Нэг давхарт байрлах орон сууц: давуу болон сул талууд. Аль давхарт амьдрах нь дээр вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хэдэн жилийн өмнө орон сууцны зар сурталчилгааг явуулахад эхний болон сүүлийн давхрыг худалдан авахаар тооцоогүй гэсэн заалтыг олон хүн оруулах нь гарцаагүй. Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд болон Avito зэрэг томоохон порталуудын вэбсайтуудын статистик мэдээллээс харахад цөөнгүй үйлчлүүлэгчид яг эсрэгээрээ буюу доод давхарт байр хайж олох хүсэлтээ реалторуудад ханддаг байна.

Иймэрхүү худалдан авалтын давуу болон сул талууд үргэлж байсаар ирсэн бөгөөд байх болно, гэхдээ стандарт бус хүсэлттэй хүмүүс, түүнчлэн зарим хүмүүсийн төлөө илт дутагдлыг тэвчихэд бэлэн хүмүүс хангалттай байдаг. тэргүүлэх давуу тал. Тиймээс энэ тохиолдолд бүх зүйл анх харахад тийм ч энгийн биш юм.

Бид энэ асуудлыг ойлгож, нэгдүгээр давхарт байрлах орон сууцны гол давуу болон сул талуудыг тоймлохыг хичээх болно. Нийтлэлийг эмхэтгэхдээ томоохон (хөдөлгөөн ихтэй) үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын мэдээлэл, тусгай форум, мэдээллийн самбарын хариултыг харгалзан үзсэн. Бид нэг давхарт байрлах орон сууцны давуу талуудаас эхлэх бөгөөд нийтлэлийн хоёрдугаар хагаст сул талуудыг авч үзэх болно.

Цэцэрлэг/цэцэрлэг

Цөөн тооны эзэдИйм орон сууц нь цонхныхоо доор зуны байшинг зохион байгуулахдаа баяртай байдаг. Зарим нь бүр зэргэлдээх талбайг эзэмшиж, тайван сэтгэлээр тэнд улаан лооль, төмс тарьж эсвэл анхилуун үнэртэй цэцэрлэгийг чимэглэдэг. Тиймээс зуны оршин суугчид болон газар ухах дуртай хүмүүсийн хувьд нэг давхарт байрлах орон сууцны давуу болон сул талууд нь эхнийхээс илүү байх нь ойлгомжтой.

Хөршүүд ногоо, жимс тарихыг эсэргүүцсэн ч хэн ч хөөрхөн цэцгийн мандлын эсрэг үг хэлэхгүй. Нэмж дурдахад эрхэмсэг газарт ширээ сандал тавиад, цонхны тавцан дээрх радио дуу хураагуураа гаргаж ирээд цэвэр агаарт амарч болно.

Орох/Гарах

Энэ зорилгоор тусгайлан тоноглогдсон тагтан дээр цонхоор орох хаалга эсвэл хаалгыг ашиглах нь зарим хүмүүст илүү тохиромжтой байдаг. Нэмж дурдахад, орон сууцанд шат, эргэлтийг тойрч шууд тавилга авчрах эсвэл гаргах нь мэдэгдэхүйц хялбар бөгөөд илүү практик юм. Түүнчлэн, онцгой байдлын үед (гал түймэр, газар хөдлөлт гэх мэт) нэг давхарт байрлах орон сууцны давуу тал нь илэрхий байдаг.

Бас нэг нюансыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хэрэв та эрч хүчээр дүүрэн, идэвхтэй хүн бол аль давхарт суух нь танд хамаагүй. Гэхдээ өндөр настан эсвэл залуу эхчүүдийн хувьд шал нь чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Зарим хүмүүсийн хувьд нэг шатаар явах нь хүртэл ноцтой саад тотгор болдог. Нэг цагийн турш гудамжинд гарахад цахилгаан шатыг байнга засдаг талаар бид юу хэлэх вэ. Тиймээс зарим тохиолдолд нэгдүгээр давхар нь цорын ганц сонголт биш юмаа гэхэд хамгийн тохиромжтой.

Мөн олон хүн нэлээд асуудагтусдаа гарцтай нэг давхарт тагт холбох боломжтой эсэх талаар логик асуулт. Бараг бүх холбогдох хотын үйлчилгээ нь дахин төлөвлөлтийг дэмжих байгууламжид зөрчилгүйгээр хийх тохиолдолд ийм дахин тоноглох зөвшөөрөл өгөхөд бэлэн байна. Тиймээс энд ноцтой асуудал байх ёсгүй.

Хөршүүд

Хийл, хуур хөгжим тоглох гэх мэт чимээ шуугиантай үдэшлэг, хоббигоосоо болж доод давхарт хөршүүд радиатор тогших эсвэл цагдаа дуудах нөхцөл байдлыг хүн бүр мэддэг байх. Мөн зарим доод давхарт таны хөдөлгөөн бүрийг сонсдог хэт мэдрэмтгий хүмүүс байдаг.

Түүгээр ч барахгүй хөршүүдээ хэзээ нэгэн цагт усанд автуулах вий гэж санаа зовох хэрэггүй, учир нь тэд зүгээр л чамд байхгүй. Тиймээс олон хүний хувьд аль давхарт амьдрах нь дээр вэ гэсэн асуултын хариулт маш тодорхой байна. Энд та ядаж заан үржүүлж болох бөгөөд доороос хэн ч чамайг цохиж, шуугианы талаар гомдоллохгүй.

Зардал

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчдын бараг тал хувь нь нэгдүгээр давхарт байрлах байрны давуу тал тийм ч тодорхой бус байдаг тул ийм орон сууцны үнэ хоёр дахь болон эцсийн өмнөх давхраас мэдэгдэхүйц бага байдаг.

Түүгээр ч барахгүй манай хямралын үеийн ялгаа нь дотоодын хэрэглэгчдэд маш их мэдрэгдэж байгаа бөгөөд үүнийг хямдруулж болохгүй. Байрны мөнгө, орон сууцны зээл, ипотекийн зээл зэрэг нь арай ядан байгаа бол аль давхарт амьдрах нь дээр вэ гэсэн асуулт ард хоцорно. Энд гол зүйл бол зүгээр л амьдрах байртай байх явдал юм.

Халаалт/усан хангамж

Шинжлэх ухаан техникийн хамтүүднээс авч үзвэл нэгдүгээр давхрын түрээслэгчид илт давуу талтай. Физикийн хуулиудын дагуу системийн доод хэсэгт усны даралт үргэлж их байдаг. Өөрөөр хэлбэл, бид нэг давхарт сайн даралттай байдаг бол хамгийн сүүлд - нимгэн урсгалтай, гомдол ихтэй байдаг.

Халаалтад мөн адил дүрэм үйлчилнэ. Нэгдүгээр давхарт ус сүүлийнхээсээ үргэлж мэдэгдэхүйц халуун байдаг бөгөөд орон сууцыг халаахад энгийн ус өргөхөд хангалттай (өөрөөр хэлбэл нэмэлт радиатор шаардлагагүй).

Хадгаламж

Нэг давхарт байрлах орон сууц хямд байхаас гадна орон сууц, нийтийн аж ахуйг хэмнэх боломжтой. Мэдээжийн хэрэг, их хэмжээний хэмнэлтийн тухай яриа байхгүй, гэхдээ сар бүр хэдэн зуун рубль таны хэтэвчинд үлдэх болно.

Энд лифтний засварын тухай ярьж байна. Нэгдүгээр давхрын оршин суугчдын хувьд энэ нийтлэлийг зүгээр л өгөөгүй (энэ нь таны төлбөрийн баримт дээрх аккруэлийг шалгах нь ашигтай байх болно). Үүнээс гадна та бүх төрлийн хүргэлтийг хэмнэх боломжтой. Тавилга, барилгын материал, муу төгөлдөр хуурын төлбөрийг зөөгчдөд шалаар нь төлдөг. Энд шатаар явахыг эс тооцвол зөвхөн хаалга хүртэлх нийлбэр байна.

Сул тал

Дараа нь, доод давхарт амьдрах орон зай худалдаж авахдаа таныг хүлээж болох гол бөгөөд зарим эзэмшигчдийн хувьд чухал сул талуудыг анхаарч үзээрэй. Хамгаалалт сайтай шинэ болон/эсвэл арчилгаа сайтай байшинд зарим зүйл тийм ч чухал биш ч ерөнхийдөө ийм тохиолдол маш, маш цөөхөн байдаг.

Гэмт хэрэг

Энэ бол доод давхарт амьдрахыг эсэргүүцэгчдийн анхны найдвар юм. Энэ тохиолдолд,халдагчид орон сууцанд ороход хамаагүй хялбар бөгөөд дээр дурдсан нэмэх нь хасах болон хувирна.

Ийм тохиолдолд цонхон дээр сайн суурилуулсан сараалжууд сайн тус болдог ч дээрэмчдийн зэвсэглэлд хий хайчлах дэвшилтэт төхөөрөмж байгаа бол энэ нь эм биш юм. Тиймээс аюулгүй байдлын систем нь хамгийн сайн сонголт байсан бөгөөд хэвээр байна.

Шавар

Дахин хэлэхэд физикийн хуулиуд энд хэрэгжиж байна. Манай хотыг бохирдуулдаг бараг бүх тоосонцор нь хүчилтөрөгчөөс хамаагүй хүнд байдаг нь газрын гадаргад ойртсон гэсэн үг. Тиймээс 1-р давхарт амьдардаг хүмүүс тоос шороо, шороог тэвчих хэрэгтэй.

Үүнд мөн харх, жоом, эвгүй үнэр орно. Хонгилд өчүүхэн ч гэсэн усанд автсан ч гэсэн эдгээр зөрүүд хортон шавжнууд илүү өндөрт шилжих хандлагатай байдаг бөгөөд энэ нь танд гэсэн үг юм. Нэмж хэлэхэд, хажууд байрлах хогийн сав нь ванилийн бус амтаар дүүрэн байдаг. Орцонд болон зэргэлдээх тагтан дээр тамхи татдаг хүмүүс таны байшинг тааламжгүй утаагаар хангах болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хүйтэн/чийг

Ийм орон сууц нь газарт ойрхон байрладаг бөгөөд бүх тохиолдолд бид орон сууцны байшингийн подвалтай байдаг. Өвлийн улиралд энэ нь урьд өмнөхөөсөө илүү хүйтэн шал, зуны улиралд чийгшил ихэсдэг. Ашигт малтмалын дулаалга болон үүнтэй төстэй шийдэл нь хэмнэлттэй байдаг ч энэ нь дахин нэмэлт хөрөнгө оруулалт бөгөөд зарим тохиолдолд бараг жил бүр болдог.

Тиймээс харшилтай болон дархлаа султай хүмүүст 1-р давхрыг анхаарч үзэх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Энд ашигт малтмал тус болохгүй.байнга хаалттай цонхнууд бүү хэл халаагч. Орон сууцанд хэвийн уур амьсгалтай байсан ч шалны температур хэвийн хэмжээнээс хэд хэдэн градусаар бага байх болно. Мэдээжийн хэрэг, та ухаалаг барилгачдын багийг хөлсөлж, дэвшилтэт материалын төлбөр төлснөөр нэг давхарт байрлах орон сууцыг зохих ёсоор дулаалж болно, гэхдээ энэ нь өндөр давхарт төлөх боломжтой маш сайн пенни болж хувирна.

Чуу чимээ

Олон оршин суугчид гудамжнаас байнга дуу чимээ гардаг талаар гомдоллодог. Түүнээс гадна гурав, бүр таван давхар бүрхүүлтэй цонхтой хуванцар цонх нь үүнээс үргэлж аврахгүй. Түүгээр ч барахгүй үүдэнд байнга дуугарч буй орцны хаалганаас таныг ямар ч цонх хамгаалахгүй. Үүнд ихэвчлэн нэгдүгээр давхарт нээгддэг дуу чимээ ихтэй цахилгаан шат орно.

Энэ тохиолдолд хамгийн сайн шийдэл бол хана, таазны дуу чимээ тусгаарлагч байх боловч энгийн материал нь маш их мөнгө шаарддаг бөгөөд чанартай ажил хэзээ ч хямд байгаагүй.

Нууцлал

Нэг давхрын амьдрал бол хов живийн объект юм. Үргэлж чамайг харж байдаг хажуугаар өнгөрч буй хүмүүсийг тэвчихийг хүсэхгүй байгаа бол татсан хөшиг, хиймэл гэрэлтүүлгээс мөнхийн бүрэнхийд дасах хэрэгтэй болно.

Ойролцоох мод, өндөр бут сөөг эсвэл зарим барилга байгууламжаас болж нарны гэрэл ховор тохиолддог тул танд сүүлийнх хэрэгтэй болно. Тиймээс өглөө хөшиг, цонхоо онгойлгож, наранд жаргаж дассан хүмүүс “зоорийн” амьдралтай эвлэрэхээс өөр аргагүй болно.

Харах

Давхарт байрлах орон сууцны эзэд ядаж цонхоор арай бага зэрэг тааламжтай харагдахгүй. Та чадах бүхнэээргэцүүлэн бодоход энэ нь өөрөө өргөмжлөгдсөн жижиг цэцэрлэг эсвэл зэрлэг сарнайтай хаа сайгүй тархсан хуайс юм.

Хэрэв ургамлыг зарчмаар хангаагүй бол аяндаа автомашины зогсоол, "хар тамхичид", "янханууд"-ын сандал дээр суугаа тэтгэвэр авагчид, мөн нойрмог оюутнуудтай оройн тоглоомын талбай болон бусад орон нутгийн амттан таны үйлчилгээнд байна.

Дүгнэлт

Оршин суугчдын хариулт, реалторуудын цуглуулсан шүүмж, хүслийн статистик мэдээллээс харахад 3-7 давхарт (9 давхар байшингийн) амьдрах нь хамгийн тохиромжтой боловч дээрх бүх зүйлийг нэрлэж болно. ерөнхий, учир нь зарим тохиолдолд үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Жишээлбэл, хэрэв бид засвар үйлчилгээ сайтай орон сууцны тухай ярьж байгаа бол гүйцэтгэгч нь дуу чимээ, дуу чимээ тусгаарлагчийг зохих ёсоор засварлаж, сайн дулаалга хийсэн бол та чимээ шуугиан, шороо, тоосжилтын талаар бага хэмжээгээр санаа зовох болно..

Олон байшингууд 24/7 хяналтын камер, дэвшилтэт хамгаалалтын систем, лицензтэй хяналтын станцуудаар тоноглогдсон байдаг. Эдгээр тохиолдолд цонхны тор нь ч илүүц байх болно, учир нь найдвартай систем нь цагдаагийн тусламж дуудахаас гадна таны өмчид халдсан халдлагыг арилгах болно.

Зарим хүмүүс ийм төлөвлөгөөний орон сууцыг зэрэгцээ бизнест зориулж худалдаж авдаг. Энэ нь байшинд амьдрахад маш тохиромжтой бөгөөд ойролцоох жишээ нь өөрийн үсчин эсвэл жижиг дэлгүүртэй болно. Олон байшингууд нэг өрөө байртай холбоотой тэргэнцэрээр тоноглогдсон байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Түүнээс гадна ийм байрихэнх тохиолдолд тэдгээрийг зориулалтын дагуу огт ашигладаггүй. Мэдээжийн хэрэг холбогдох үйлчилгээний зөвшөөрлөөр тэдгээрийг өөр өрөөнд хялбархан сольж болно.

Тиймээс тэдний хэлснээр чөтгөр будсан шигээ муу биш бөгөөд нэгдүгээр давхарт орон сууц худалдаж авах нь маргаангүй сайн талтай, шийдвэрлэх боломжтой сул талуудтай хэвээр байна. Хэрэв та ийм орон сууцтай болсон бол дээрх давхрын сонголтыг хайхрамжгүй хайх хэрэггүй бөгөөд энэ нь санхүүгийн хувьд үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Энэ мөнгийг одоо байгаа тоолуурынхаа зохион байгуулалтад зарцуулж, мөнхөд аз жаргалтай амьдрах нь хамаагүй хялбар юм.