Сбербанкны ипотекийн зээлээс татгалзах гол шалтгаанууд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Манай улсын бүх оршин суугчид ипотекийн зээлгүйгээр орон сууц худалдан авах боломжгүй. Ялангуяа объект нь том хотод байрладаг бол. Энэ тохиолдолд та банкуудтай холбоо барих хэрэгтэй. Зээлийн байгууллага бүр гүйлгээ хийх өөрийн нөхцлийг санал болгодог. Сбербанк маш сайн хямдралтай байна.

Ипотекийн зээл авах журам нь нэлээд төвөгтэй. Ихэнхдээ өргөдлөө татгалздаг. Сбербанк дахь моргейжийн зээлээс татгалзах шалтгаан нь өөр байж болно. Ихэнхдээ энэ нь орлого хангалтгүй, зээлийн түүх муу, дагаж мөрдөөгүйгээс болдог.

Татгалзсан шалтгаан

Сбербанкны ипотекийн зээл хэрхэн батлагдсаныг хүн бүр мэддэггүй. Татгалзсан шалтгааныг банкны шийдвэрийн дараа мэдэж болно. Энэ нь үйлчлүүлэгчийн гэр бүлийн байдал, орлого, зээлийн түүх, түүнчлэн бусад олон хүчин зүйлийг харгалзан үздэг. Тухайн хүнд төлбөрийн баталгаа болгон ашиглаж болох эд хөрөнгө байгаа эсэх нь чухал. Хэрэв зээлдэгчийн талаар эргэлзэж байвал Сбербанкны моргейжийн зээлээс татгалзана.

Яагаад ийм болчихов, банк болоогүймэдээлэх үүрэгтэй. Үүнийг Урлагт тусгасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 821-д заасны дагуу зээлдүүлэгч тодорхой нөхцөлд хэлцэл хийхээс татгалзаж болно. Гэхдээ үйлчлүүлэгчид Сбербанк дахь моргейжийн зээлээс татгалзсан шалтгааныг мэдэх хэрэгтэй. Эцсийн эцэст энэ нь цаашдын үйл ажиллагаанд нөлөөлнө.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Сбербанк яагаад ипотекийн зээлээс татгалзсаныг яаж мэдэх вэ? Үүнийг хийхийн тулд та зээлдэгчдэд тавигдах шаардлагуудтай танилцах хэрэгтэй:

• Нас. Өргөдөл гаргах үед хүн 21-ээс дээш настай байх ёстой бөгөөд сүүлийн төлбөрийг төлөх үед 75-аас дээш настай байж болохгүй.
• Орлого. Энэ нь албан ёсны бөгөөд байнгын байх ёстой. Өргөдөл гаргахын тулд өндөр цалинтай ажил шаардлагатай.
• Гэмт хэрэгт холбогдож байгаагүй. Тэгэхгүй бол ийм үйлчлүүлэгчид орон сууцны зээл авах боломжгүй болно. Шүүгдлээ түдгэлзүүлсэн тохиолдолд эерэг үр дүн гарах магадлал бага байна.

Банкууд зээлдэгчдэд өөр шаардлага тавьж болно. Жишээлбэл, та шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалтыг гаргаж өгөх хэрэгтэй. Олон байгууллагад 2 хүний орлогын албан татварын гэрчилгээ заавал байх ёстой гэж үздэг ч хүн бүр үүнийг гаргаж өгөх боломжгүй.

Тохироогүй

Байгууллага бүр зээлдэгчид тавих өөрийн гэсэн шаардлага тавьдаг. Сбербанкны ипотекийн зээлээс татгалзах шалтгаан нь яг үүнтэй холбоотой байж магадгүй юм. Мөн сүүлийн ажлын байранд 6-аас доошгүй сарын ажлын туршлагатай байхыг шаардаж болно. Заримдаа танд нийт дор хаяж 1 жил ажиллах шаардлагатай болдог.

Бүх шаардлагыг хангасан тохиолдолд л ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой. Зөвхөн тэр үед л эерэг шийдвэр гарна гэж найдаж болно.

Төлбөрийн чадваргүй

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нэлээд өндөр тул ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд үйлчлүүлэгч сайн орлоготой байх ёстой. Жил бүр улс орон даяар дундаж хэмжээ өөр өөр байдаг боловч одоо 35 мянган рубль байна. Зарим бүс нутагт энэ нь их эсвэл бага байж магадгүй.

Сбербанк нь зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг харгалзан үздэг. Ипотекийн зээлийн төлбөрийн дээд хэмжээ нь гэр бүлийн ажил эрхэлж буй хүмүүсийн орлогын 30 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой. Үүнээс хөдөлмөр эрхэлдэггүй хүмүүсийн амьжиргааны доод хэмжээг хасдаг. Орлого нь шаардагдах босго хэмжээнд хүрэхгүй бол ипотекийн зээлээс татгалзах болно. Сбербанк өмнөх жилүүдийн адил 2016 онд ийм гүйлгээ хийх шалтгаантай.

Эхний төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх замаар үүнийг засч болно, энэ нь ихэвчлэн 20% байдаг. Хэмжээ их байх тусам сар бүр бага мөнгө төлөх шаардлагатай болно. Үүний үр дүнд төлбөрийн хэмжээ банкнаас эерэг хариу өгөхөд шаардагдах хэмжээнд хүртэл буурч байна.

Зээлийн түүх

Хэрэв ипотекийн зээл авахаас татгалзвал Сбербанк ийм шийдвэрийн шалтгааны талаар мэдээлэхгүй байж болно. Тэд зээлийн түүх байж болно. Хэрэв үйлчлүүлэгчид зээлээ хугацаанд нь төлсөн бол ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой. Өргөдлийг авч үзэхдээ бүх нюансуудыг харгалзан үздэг. Татгалзсан шалтгаан нь:

• Аливаа санхүүгийн байгууллагад олгосон зээлийн төлбөрийг хойшлуулах. Хэрэв нэг бүтцэд цаг тухайд нь төлбөр хийгээгүй бол бусад байгууллагууд ипотекийн зээл авахаас татгалздаг.
• Саяхан жижиг зээл олгосон. Жишээлбэл, утасны зээл. Энэ нь эргэлзээ төрүүлж магадгүй юмзээлдэгчийн төлбөрийн чадвар.

Зээлийн түүхээ өөрчлөхийн тулд одоогийн зээлээ хугацаанд нь төлөх ёстой. Магадгүй ирээдүйд ипотекийн зээлийг зохицуулах боломжтой байх.

Баримт бичиг

Сбербанкны ипотекийн зээлээс татгалзах шалтгаан нь буруу хийгдсэн эсвэл хуурамч баримт бичигтэй холбоотой байж болно. Өргөдөл гаргасны дараа банк руу дамжуулсан бүх мэдээллийг баталгаажуулна. Хэрэв худал мэдээлэл илэрсэн бол тухайн үйлчлүүлэгчид ипотекийн зээл олгохгүй. Өргөдөл бөглөхдөө гэрчилгээг шалгаж, алдаа, толбо байгаа эсэхийг шалгана.

Эрчүүд биедээ цэргийн үнэмлэхтэй байх ёстой бөгөөд энэ нь армид алба хаасан хугацаа, хоцрох болсон шалтгааныг заана. Зээл авахдаа хуурамч бичиг баримт ашигласан бол ийм хүнийг хар жагсаалтад оруулж магадгүй. Тэгвэл ямар ч санхүүгийн байгууллага орон сууцны зээл олгох боломжгүй болно. Энэ нь бүх баримт бичигт хамаарна.

Татвар, Замын цагдаагийн өр

Ипотекийн зээл яагаад татгалздаг вэ? Сбербанк шалтгааныг хэлэхгүй байж магадгүй ч энэ нь замын цагдаа эсвэл татварын өртэй холбоотой гэдгийг харилцагчид анхаарах хэрэгтэй.

Тиймээс торгууль болон бусад хураамжийг төлөх ёстой. Та тэдгээрийн бэлэн байдлыг шалгаж, янз бүрийн үйлчилгээнүүд - тусгай сайтууд, төлбөрийн системүүд, терминалууд, АТМ-ээр дамжуулан мөнгө байршуулах боломжтой. Хэрэв өргүй бол зээл авах хүсэлт гаргаж болно.

Эрүүл мэндийн байдал

Сбербанк яагаад цалингийн үйлчлүүлэгчид моргежийн зээл олгохоос татгалзсан бэ? Энэ нь таарахгүй байгаатай холбоотой байж болох юмшаардлага буюу орлого хангалтгүй. Заримдаа татгалзсан шалтгаан нь эрүүл мэндийн байдлаас болдог. Ихэвчлэн жирэмсэн эмэгтэйчүүд, түүнчлэн эмнэлэгт удаан хугацаагаар эмчлүүлж байгаа хүмүүс орон сууцны зээл авахыг хориглодог. Хэрэв та өвчтэй эсвэл хөгжлийн бэрхшээлтэй бол орон сууцны зээл авах боломжгүй.

Хөрөнгийн хөрвөх чадвар

Барьцаа хөрөнгийн олон шаардлага бий. Хөрвөх чадвар бага байгаа нь ипотекийн зээл авахаас татгалзах шалтгаан болдог. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг мэргэжилтнүүд хийдэг. Банк ипотекийн зээлийг төлнө гэдэгт итгэлтэй байх ёстой. Төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө зарагдах ба орлого нь өрийг дарна.

Үл хөдлөх хөрөнгөд дараах шаардлага тавигдана:

• салбарууд ажиллаж байгаа бүс дэх байгууламжийн байршил;
• 1965 эсвэл түүнээс хойшхи онд баригдсан;
• объектийн төрөл - тав тухтай орон сууц;
• тэдгээрийн дарамт, өр, хууль бус дахин төлөвлөлт байхгүй.

Ер нь банкууд нийтийн зориулалттай орон сууц, дотуур байрны өрөөг зээлээр олгодоггүй. Алслагдсан бүс нутагт байрладаг объектуудад хүндрэл гардаг. Сбербанк эзэмшиж буй албан тушаалын боловсрол, гадаад төрх байдал, аюултай ажил зэргээс шалтгаалан ипотекийн зээл олгохоос татгалзаж болно.

Татгалзсан тохиолдолд яах вэ?

Хэдийгээр татгалзсан нь үйлчлүүлэгчийн хувьд тааламжгүй гэж үздэг ч та цөхрөлгүй байх хэрэгтэй. Ихэвчлэн Сбербанк өргөдлийг хянадаг тул ирээдүйд эерэг шийдвэр гаргах боломжтой. Мөн бүтэлгүйтлээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд түүний шалтгааныг арилгах хэрэгтэй. Жишээлбэл, ажилд орохцалинтай ажил эсвэл хямд үнээр объект хайж олох.

Татгалзсан шалтгаан нь сөрөг зээлийн түүхтэй бол түүнийг засах хэрэгтэй. Зээлээ цаг хугацаанд нь төлөөд зогсохгүй техникийн алдаа, банкны ажилчдын хайхрамжгүй байдлаас болж мууддаг. Алдааг засахын тулд та зохих өргөдөл бүхий санхүүгийн байгууллагатай холбоо барих хэрэгтэй. Хэрэв үйлчлүүлэгч зээлээ цаг тухайд нь төлөөгүй бол нөхцөл байдлыг засахын тулд үүнийг цаг тухайд нь хийх ёстой. Үүний дараа та дахин хүсэлт гаргах боломжтой.

Та шинэ үл хөдлөх хөрөнгө олох боломжтой. Тухайн объект нь банкны шаардлагыг хангасан байх ёстой. Санхүүгийн байгууллагууд тохилог орон сууц худалдан авахад их хэмжээний зээл олгох нь тосгоны байшин худалдаж авах жижиг зээлээс илүү хялбар байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй.

Заримдаа зээлдэгчид үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа хэрэглээний зээл ашигладаг. Хэдийгээр хэмжээ нь хангалтгүй байж болох ч энэ нь объектын үнийн ихэнх хэсгийг нөхөх болно. Хэрэглээний зээлд хамрагдахын тулд зээлдэгч ипотекийн зээлтэй харьцуулахад цөөн хэдэн бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай.

Та өөр банкинд хүсэлт гаргах боломжтой. Байгууллага бүр үйлчлүүлэгчдэд тавих өөрийн гэсэн шаардлага тавьдаг. Нэгд нь татгалзсан бол нөгөөд нь эерэг шийдвэр гарч магадгүй.

Хэрэв банкууд орлого багатай тул ипотекийн зээл олгохгүй бол зээлдэгч нэмэлт баталгаа татах, жишээлбэл, хамтран зээлдэгч эсвэл батлан даагчийг урих эрхтэй. Эхнийх нь зөвхөн ойр дотны хамаатан садан, хоёр дахь нь чинээлэг хүмүүс байж болно. Үйлчлүүлэгч их хэмжээний урьдчилгаа төлбөр төлөх эсвэл бусад материалыг өгөх боломжтойбарьцааны үнэ цэнэ. Дараа нь шийдвэрээ эргэн харах боломжтой.

Зээлийн зуучлагч

Олон хүмүүс орон сууцны зээл авахад туслалцаа үзүүлдэг зээлийн зуучлагчдад ханддаг. Гэхдээ та энэ ажилд шимтгэл төлөх ёстой гэдгийг санаарай.

Брокерын үйлчилгээ нь:

• баримт бичгийг цуглуулж амжаагүй иргэн бусад албан ёсны ажил хийх;
• хэд хэдэн байгууллагаас зээл авахаас татгалзсан зээлдэгчид.

Хэрэв дээрх зөвлөмжүүд тус болоогүй бол гэр бүлийн бусад гишүүдэд зээл олгодог гэдгийг санах хэрэгтэй. Магадгүй хэн нэгэн нь банкны шаардлагад илүү тохиромжтой байх. Ихэнх хүмүүсийн хувьд ипотекийн зээл нь орон сууцаа худалдаж авах цорын ганц арга зам байдаг тул та үүнийг хариуцлагатай хийх хэрэгтэй. Хэрэв та татгалзвал цөхрөх шаардлагагүй, учир нь та ирээдүйд зээл авах боломжтой байх болно.