Сбербанкны ипотекийн зээлийг жирэмсний капиталаар эрт төлөх боломжтой юу?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй эцэг эхчүүд Сбербанкны ипотекийн зээлийг эрт төлөх боломжтой юу гэсэн асуулттай байнга тулгардаг. Гэр бүлд улсын чухал татаасыг хэр хурдан ашиглахыг зөвшөөрөх вэ - жирэмсний капитал нь зээлийн нөхцлөөс хамаарна.

Яагаад ипотекийн зээл авах ёстой юм

Төрийн тусламжийг орон сууц барих, метр квадрат худалдан авах, боловсролын үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, тэтгэврийн санхүүжүүлэхэд зарцуулсан тохиолдолд хүүхдийг гурван нас хүртэл авах боломжгүй. Хэрэв жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлийг төлөхөд зарцуулсан бол тогтоол дуусах хугацааг хүлээх шаардлагагүй болно. Тийм ч учраас эрт эргэн төлөгдөх эрхтэй орон сууцны зээл авах нь эцэг эхчүүдэд татаас авах гол хэрэгсэл болж байна.

Анхаарахзээлийн эргэн төлөлтийн нөхцөл

Арилжааны банкууд дүрмээр бол үйлчлүүлэгчид зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлөх сонирхолгүй байдаг. Тиймээс олон боломжит зээлдэгчид Сбербанкны ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх боломжтой эсэх талаар санаа зовж байна.

Зээл авахдаа таныг яаравчлуулах гэсэн ажилчдын өдөөн хатгалгад автахгүй, мөр мөрөөр нь уншиж, дүн шинжилгээ хийх нь чухал. Гэрээний бүхэл бүтэн хэсэг нь ихэвчлэн зээлийн эргэн төлөлтийн нөхцөлд зориулагдсан байдаг. Төлбөрийн хуваарьт анхаарлаа хандуулаарай - үүнийг тусдаа өргөдөлд байрлуулж болно. Түүнд заасан огноо танд тохиромжтой юу? Сарын төлбөр хэт өндөр байна уу? Эрт төлөлтийн нөхцлүүд нь зүүлт тайлбар эсвэл олон тооны нарийн хэвлэмэл хэлбэрээр нуугдсан байж болох ч нарийвчлан бичсэн болно.

Зээлдүүлэгчдийн заль мэх

Олон банк харилцагчийн зээлийг гэрээнд заасан нөхцлөөс өмнө бүрэн буюу хэсэгчлэн төлөх эрхийг хязгаарлахыг оролддог. Үүнийг хийхийн тулд зээлийн баримт бичигт нэмэлт нөхцөл нэмж оруулдаг. Жишээ нь:

1. Эрт төлөхийг 6 сар ба түүнээс дээш хугацаа өнгөрсний дараа эрт төлөхийг зөвшөөрдөг.
2. Хугацаанаас өмнө төлөх төлбөрийн хамгийн бага босгыг тогтоосон. Жишээлбэл, зээлдэгч 10,000 рубльээс бага хэмжээний төлбөрийг төлөхийг хориглоно. Үүний дагуу ажил дээрээ гэнэт авсан урамшуулал нь хэтэрхий том биш бол өрийг бууруулахад нэмэр болохгүй.
3. Баримт бичигт агуулж болнозээлийг эрт төлөх шимтгэл. Дүрмээр бол түүний хэмжээ нь үүргээ хугацаанаас нь өмнө төлөх хүслийг бууруулдаг.
4. Зээлийн баримт бичигт та зээлээ төлж байгаа хэдий ч тодорхой хугацаанд (жишээ нь сар, улирал) хүү, шимтгэлээ бүрэн төлөх үүрэг хүлээсэн баталгааны нөхцөлийг агуулсан байдаг. хуваарьаасаа өмнө.

Сбербанкны орон сууцны зээлийг эрт төлөх боломжтой юу

Санхүүгийн хямралын үед зээлдэгчийн өр төлбөрөө хугацаанаас нь өмнө төлөх эрхийг хязгаарласан нөхцөлүүд онцгой ач холбогдолтой болж байна. Тиймээс олон үйлчлүүлэгчид Сбербанкны ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх боломжтой эсэхэд эргэлзэж эхэлж байна.

Тус улсын хамгийн том санхүүгийн байгууллагад аливаа зээлийг гэрээнд заасан хугацаанаас өмнө буцааж авахыг зөвшөөрдөг. Үүний тулд та комисс төлөх шаардлагагүй. Зээл авсны маргааш нь ч мөнгө байршуулахыг зөвшөөрнө. Хуримтлагдсан хүүг нэгэн зэрэг төлж барагдуулах тохиолдолд үндсэн өрийг хаах эсвэл бууруулах болно. Зөвхөн хугацаанаас нь өмнө буцаахыг хүсч буй яг огноо, дүнгийн талаар ажлын хоёр өдрийн дотор банкинд бичгээр мэдэгдэх нь чухал юм. Энэхүү мэдэгдлийг үндэслэн хариуцагч ажилтнууд эргэн төлөлтийн ажиллагааг хийнэ. Үгүй бол таны байршуулсан мөнгийг тусгай дансанд байршуулж, төлбөрийн хуваарийн дагуу сар бүр зээлийн өрийг төлж барагдуулах болно.

Зээлийн мөнгийг хугацаанаас нь өмнө эргүүлэн төлөх тухай мэдэгдлийг банкны оффис дээр үйлчлүүлэгч өөрийн биеэр гаргаж, гарын үсэг зурна.

Таны зээл мөн амралтын өдрүүдтэй болно

Жирэмсний хөрөнгийн олон хүлээн авагчид мөн Бямба гарагт Сбербанкны ипотекийн зээлийг эрт төлөх боломжтой юу гэсэн асуултыг сонирхож байна уу? Зээл олгосон оффис нь нээлттэй бол тухайн өдөр зээлийн өр төлбөрийг буцаан олгох ажиллагаа явагдана. Бямба гаригт салбар ажиллахгүй бол дараагийн ажлын өдөр ипотекийн зээлээ төлнө. Ням гарагт зээлийн үйл ажиллагаа явагдахгүй.

Хүүгүй орон сууцны зээл байгаа юу

Зээлийн картын зарчмыг мэддэг зарим үйлчлүүлэгчид Сбербанкны орон сууцны зээлийг хүүгүйгээр эрт төлөх боломжтой юу гэж гайхаж байна. Үнэн хэрэгтээ "хуванцар" -ын хувьд хөнгөлөлтийн хугацааг бараг үргэлж тогтоодог бөгөөд энэ нь 50-60 хоног байж болно. Зээлийг заасан хугацаа дуусахаас өмнө бүрэн төлсөн тохиолдолд хүү төлөхгүй. Гэхдээ ипотекийн зээлийн хөнгөлөлтийн хугацаа байхгүй. Маргааш нь зээлээ төлсөн ч зээлийн мөнгө ашигласан өдрийн хүү төлөх шаардлагатай болно.

Тэтгэлэгт хамрагдах

Оросын Холбооны Улсын Тэтгэврийн санд жирэмсний капиталыг ашиглан Сбербанк дахь ипотекийн зээлийг эрт төлөх боломжтой эсэх талаар хүсэлт байнга ирдэг.

2016 онд эцэг эхийн гэрчилгээний хэмжээ 453,026 рубль хэвээр байна

Татаасыг ашиглахын тулд хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй эцэг эхчүүд хуулиар тогтоосон баримт бичгийн багцыг цуглуулах шаардлагатай:

-Иргэний үнэмлэх;

- SNILS;

- TIN;

- гэрлэлтийн гэрчилгээ (салалт);

- гэр бүлийн бүрэлдэхүүний тухай орон сууцны албанаас гаргасан тодорхойлолт;

- бүх хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;

- төрсний гэрчилгээ;

- эцэг эхийн хүүхдэд орон сууцны хувь олгох нотариатын үүрэг.

ОХУ-ын Тэтгэврийн санд Сбербанк дахь ипотекийн зээлийг жирэмсний капиталаар эрт төлөх боломжтой эсэх асуудлыг авч үзэхэд 1 сарын хугацаа шаардагдана. Энэ хугацааны дараа хуульд зөрчилгүй бол гэрчилгээ бэлэн болно.

Дараа нь та зээлийн гэрээний талаарх мэдээллийг агуулсан баримт бичгийн хоёр дахь багцыг бэлтгэх шаардлагатай:

1. Дахин зээлдэгчийн паспорт.
2. SNILS.
3. ТИН.
4. Зээлийн гэрээ (эх хувь эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар).
5. Барьцааны (ипотекийн) гэрээ - эх хувь эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар.
6. Төлбөрийн хуваарь.
7. Дансны шилжүүлгийн тайлан (хэдэн төгрөгийн зээлийн эх үүсвэрийг бодитоор гаргаж, банкинд буцааж өгсөн).
8. Төлбөрийн дэлгэрэнгүй.

Баримт бичгийг зөв бүрдүүлсэн тохиолдолд Тэтгэврийн сан нэг сарын дотор гэрчилгээний дагуу мөнгийг тусгай дансанд шилжүүлнэ.

Мөнгөний урсгалыг хэрхэн хянах вэ

Үүнийг хийхийн тулд хоёр дахь багц баримт бичгийг ирүүлснээс хойш нэг сарын дараа та Сбербанкны моргейжийн оффист биечлэн ирж болно. Аюулгүй байдлын кодгүй бол ажилтнууд утсаар санхүүгийн мэдээлэл өгөхийг хориглоно.үг.

Гэсэн хэдий ч Сбербанк Онлайн систем дэх хувийн дансаар жирэмсний хөрөнгийн төлбөрийг хянах нь илүү тохиромжтой. Нэвтрэх нэр, нууц үгээ ашигласнаар та интернетэд холбогдсон дурын компьютерээр дамжуулан мөнгө хүлээн авсан эсэхийг хянах болно. Та Sberbank Online руу АТМ, төлбөрийн терминал, мөн гар утасны програм ашиглан нэвтрэх боломжтой.

Жирэмсний капитал "зорилго"-д хүрсэнийг хараад зээлийн менежертэйгээ холбогдоно уу. Яг одоо Сбербанкны ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх боломжтой эсэхийг урьдчилан шалгана уу. Оффис дээр очоод мэдэгдэл бичихэд бэлэн байгаарай.

Үйл ажиллагаа дууссаны дараа төлбөрийн хуваарийг дахин тооцоолно - сарын төлбөрийн хэмжээг пропорциональ хэмжээгээр бууруулна.

Эхнээс нь эхлэх үү?

Ойрын ирээдүйд жирэмсний капитал авахаар төлөвлөж буй эцэг эхчүүд Сбербанкнаас зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлж, шинээр авах боломжтой эсэхийг сонирхож байна. Хууль тогтоомжид зааснаар аливаа хувийн этгээд нэгэн зэрэг хэд хэдэн зээлийн гэрээ байгуулж болно. Энэ үүднээс авч үзвэл шинээр зээл авахын тулд урьд авсан зээлээ төлөх шаардлагагүй.

Гэхдээ банкны зээлийн үйлчилгээ нь зээл олгох боломжид дүн шинжилгээ хийж таны төлбөрийн чадварыг тооцдог. Хөрөнгө орлогын мэдүүлэгт үндэслэн тогтоодог. Одоо байгаа өр төлбөрийг мөн харгалзан үздэг. Нэг хүнд ногдох өрийн дарамт нь өр төлбөрөө хугацаанд нь төлөхийн зэрэгцээ өөрийгөө болон ажилгүйчүүдийг хооллож чадах хэмжээнд байх ёстой.гэр бүлийн гишүүд. Мөн барьцаа болон баталгаанд хамрагдах ёстой зээлийн бүтээгдэхүүнүүд бий.

Ипотекийн зээлээ эрт төлснөөр та барьцаагүй байраа дахин банкинд шинээр зээлийн барьцаанд тавих боломжтой. Санхүүгийн байгууллагуудын аюулгүй байдлын үүднээс зээлийг илүү хялбар бөгөөд хялбараар олгоно.

Гэхдээ хэрэв таны зээл ипотекийн зээл бол удахгүй дахин мөнгө хэрэгтэй болно гэж бодож байгаа бол хугацаанаас нь өмнө төлөх гэж бүү яар. Орон сууцны зээл нь хадгалахад хамгийн хямд бөгөөд санхүүжилтийн хамгийн урт хугацаатай байдаг. Ипотекийн зээлийн хүү жилийн 11% байна. Хэрэглээний зээлийн хувьд жилийн 14.9-21.9% хүртэл нэмэгддэг. Орон сууцны зээлийн хувьд санхүүжилтийн дээд хугацаа 30 жил, хэрэглээний зээлийн хувьд ердөө 5 жил байна. Та шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан тохиолдолд л ипотекийн нөхцөлөөр дахин зээл авах боломжтой.

Аялалын мэдээлэл

Оршин суугаа газраа өөрчлөх шаардлагатай болсон гэр бүлүүд санаа зовж байна: өөр бүс нутагт Сбербанкнаас зээлээ эрт төлөх боломжтой юу? Одоогийн зээлийн төлбөрийг ердийн аргаар хийж болно. Үүнийг хийхийн тулд гэрээнд заасан данс руу шаардлагатай мөнгийг цаг тухайд нь шилжүүлэхэд хангалттай. Гэхдээ зээлдэгч өөр бүс нутгаас эрт эргэн төлөлтийг биечлэн хийх боломжгүй болно. Үнэхээр энэ үйл ажиллагааг явуулахын тулд орон сууцны зээл олгосон банкны оффис дээр ирж мэдэгдэлд гарын үсэг зурах шаардлагатай.

Үүнтэй холбогдуулан нүүхээр бэлтгэж буй эцэг эхчүүдийн хувьд Сбербанк дахь зээлээ хугацаанаас нь өмнө итгэмжлэлээр төлөх боломжтой юу гэсэн асуулт гарч ирж байна уу? Эцсийн эцэст энэ нь хамаатан садан, найз нөхдийн аль нэгэнд нь орон сууцны зээлийг буцааж өгөхийг зааварлах боломжтой эсэхээс хамаарна.

Яагаад нотариат руу явах гэж

Мөнгө хуримтлуулах тусгай дансанд мөнгө байршуулахын тулд итгэмжлэл шаардлагагүй. Гэхдээ хугацаанаас нь өмнө эргэн төлөлтийн үйл ажиллагаа явуулахын тулд зээлдэгч эсвэл түүний нэрийн өмнөөс ажиллах эрх бүхий этгээдийн гарын үсэг бүхий мэдэгдэл шаардлагатай.

Үйлчлүүлэгчийн эрх ашгийг банкинд төлөөлөх эрхийг нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлээр баталгаажуулна. Энэ нь таны найз эсвэл хамаатан садандаа зээлийн үүргээ хугацаанаас нь өмнө төлөх эрхтэй гэсэн үг хэллэгийг текстдээ агуулсан байх ёстой.

Хөзрийн тоглоом

Зарим үйлчлүүлэгчид "хуванцар" -ын орон сууцны зээл олгох хөтөлбөр байгаа эсэх, Сбербанк дахь зээлээ зээлийн картаар хугацаанаас нь өмнө төлөх боломжтой юу гэсэн асуултыг сонирхож байна. Орон сууцны зээлийг зарим тохиолдолд бэлэн бус хэлбэрээр олгож болно. Үүнд банктай тохиролцсоны дагуу хуванцар картаар олгодог.

Гэхдээ ипотекийн зээлийг зээлийн картанд тооцдоггүй. Их хэмжээний зээлийн хязгаартай хуванцар картууд нь зөвхөн одоогийн хэрэглээний зардлыг төлөх зориулалттай. Тэдний төлөх хугацаа маш богино, үүргийн бүх төлбөр нэг жилийн дотор хийгддэг. Хэрэв та орон сууцны төлбөрөө төлөхийн тулд кредит картандаа тодорхой хэмжээний мөнгө зарцуулсан бол нөхцлийн дагуу буцааж өгөх шаардлагатай болно.хэрэглээний зээл.

Тэгэхээр жирэмсний капиталыг ашиглан Сбербанкны орон сууцны зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх боломжтой юу? Тийм ээ, хэрэв та хуулийн дагуу татаас авах эрхтэй бол. Сонголтуудаа мэдэж, ашиглаарай.