Сбербанк дахь гүйлгээний цахим бүртгэл: тойм, давуу болон сул талууд, нөхцөлүүд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Сбербанк нь санхүүгийн олон үйлчилгээ үзүүлдэг тул хүн амын дунд хамгийн алдартай байгууллагуудын нэг гэж тооцогддог. Энэ нь бүтээгдэхүүний өргөн жагсаалт, төрийн оролцоо өндөр байгаатай холбоотой юм. Өнөөдрийг хүртэл Сбербанк дахь гүйлгээний цахим бүртгэлийг үйлчлүүлэгчид ашиглах боломжтой. Үйлчилгээний тав тух, найдвартай байдлыг тоймууд гэрчилж байна. Энэ талаар дэлгэрэнгүйг нийтлэлээс уншина уу.

Үзэл баримтлал

Сбербанк дахь гүйлгээний цахим бүртгэл - энэ юу вэ? Үүнийг мэдэхийн тулд та процедурын нарийн ширийн зүйлстэй танилцах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаар худалдан авагч гүйлгээг бүртгүүлэх ёстой. Өмнө нь Rosreestr-д зочилж, купон авч, процедурыг дуусгах шаардлагатай байсан. Зарим банкууд онлайн бүртгэл санал болгодог.

Энэ үйлчилгээ нь бүх зүйлийг хөнгөвчлөх болно. Сбербанк дахь гүйлгээний цахим бүртгэл - энэ юу вэ? Энэ бол журам юминтернетээр дамжуулан баримт бичгийг ирүүлэхтэй холбоотой үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл. Бүртгүүлэх хүсэлтийг мөн ийм маягаар гаргадаг.

Энэ үйлчилгээний санааг Rosreestr санал болгосон. Энэ нь өргөдлийн процедурыг хялбарчилж, цаг хугацааг эрс багасгадаг. Одоо энэ журам Сбербанканд хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа. Rosreestr-ийн төлөөлөгчдийн үзэж байгаагаар одоо бүртгэл нэг өдөр шаардагддаг боловч үнэн хэрэгтээ энэ нь 3 хоногоос нэг сар хүртэл үргэлжилдэг. 2018 онд Сбербанк энэ журмыг нэг өдрийн дотор дуусгахаар төлөвлөж байна.

Энэ хэнд хэрэгтэй вэ?

Зээлийн бизнесийн хувьд ипотекийн зээл олгоход хэрэглэгдэх хэрэгслүүдийн техникийн шинэчлэл чухал байдаг. Тийм ч учраас Сбербанк дахь гүйлгээний цахим бүртгэл бий болсон. Шүүмж нь процедурын тав тухтай байдлыг баталгаажуулдаг. Энэ нь зөвхөн хэрэглэгчдийн дунд хүчээ авч байна.

Ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гүйлгээг өөр өөр бүс нутагт хийдэг. Жишээлбэл, хойд нутгийн оршин суугчид Москва эсвэл өөр томоохон хотод суралцдаг хүүхдүүдэд зориулж орон сууц худалдаж авахаар шийджээ. Энэ тохиолдолд тээврийн зардал их гарна.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах журам 14 хоногоос нэг сар хүртэл үргэлжилнэ. Гаргах системийг хялбарчлах, оршин суугч бус үйлчлүүлэгчдийн гүйлгээг нэмэгдүүлэхийн тулд энэ санааг ипотекийн зах зээлийн 50 гаруй хувийг хянадаг Сбербанк дэмжсэн. Тус байгууллага мэдээллийн технологийн банкинд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийдэг.

Шүүмжээс харахад Сбербанк дахь гүйлгээний цахим бүртгэл нь нэмэлт зардалгүйгээр процедурыг дуусгах боломжийг олгодог. Зээлдэгч зөвхөн өөрийн бүс нутагтаа биелүүлэх ёстойийм үйлчилгээ үзүүлдэг моргейжийн төв байдаг салбар. Та зөвхөн нэг удаа банкинд зочлох шаардлагатай тул гүйлгээний бүртгэлийг хүлээх боломжгүй.

Сбербанк дахь процедурын онцлог

Шүүмжээс харахад Сбербанкаар дамжуулан гүйлгээний цахим бүртгэл нь бусад санхүүгийн байгууллагуудтай харьцуулахад илүү дэвшилтэт байдаг. Уг процедурыг ихэвчлэн ипотекийн зээлд ашигладаг боловч ипотекийн зээлгүй үйлчлүүлэгчдэд ч хэрэглэж болно. Сбербанк болон Росреестр нар интернетээр гүйлгээ хийх боломжтой баримт бичигт гарын үсэг зурсан.

Уг процедурыг төлбөртэй гэж үзнэ - 7 мянган рубль. Үнэ нь зөвхөн хэлцлийн дүгнэлт төдийгүй үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн явцад төлсөн улсын татварыг багтаасан болно. Энэ нь нийт дүн нь баригдаж буй орон сууцанд 7 мянган рубль, бэлэн болсон орон сууцны хувьд 8 мянган рубльтэй тэнцэнэ гэсэн үг юм. Процесс дууссаны дараа USRN нь өмчлөлийн бүртгэлтэй болно.

Давуу тал нь дараалал хүлээх шаардлагагүй. Үүнээс гадна олон байгууллагаар зочлох шаардлагагүй. Үйлчлүүлэгч баримт бичгийг цахим шуудангаар өгөх хүртэл хүлээх хэрэгтэй. Хүний гарт биет бичиг баримт байхгүй, бүх зүйлийг цахим хэлбэрээр хийдэг.

Бүртгүүлсэн гэрээг цахим хэлбэрээр шуудангийн газарт илгээнэ. Хоёр дахь файл нь тоон гарын үсгийг агуулдаг. Баталгаажуулалтыг Rosreestr вэбсайт дээр хийдэг. USRN-ийн хандыг мөн цахим хэлбэрээр захиалж болно. Үйлчлүүлэгчдийн сэтгэгдлээс харахад энэ үйлчилгээ нь танд шаардлагагүй мэдрэлгүйгээр процедурыг давах боломжийг олгодог.

Юу шаардлагатай вэ?

Орон сууцыг яаж авсан ч хамаагүй - ипотекийн зээлээр эсвэл бэлнээрмөнгө, гүйлгээний явцад та дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой:

• худалдах гэрээ;
• эхнэрийн зөвшөөрөл;
• мэдэгдэл.

Баримт бичгийг бүртгэгчид өгсөн. Дор хаяж нэг цаас байхгүй тохиолдолд татгалзах тохиолдол гардаг. Бүртгэлийг дуусгахын тулд та банкны нөхцөл байдлын талаар мэдэх хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчдын тойм нь шаардлагын энгийн шинж чанарыг баталж байна.

Хэдийгээр олон банкинд цахим бүртгэл аажмаар гарч ирж байгаа ч Сбербанкны хамгийн алдартай нь хэвээр байна. Тэнд үүнийг маш хурдан гүйцэтгэдэг нь олон тооны тоймоор нотлогддог.

Нөхцөл

Шүүмжийн дагуу Сбербанк дахь гүйлгээний цахим бүртгэлийг зөвхөн бүх бичиг баримт байгаа тохиолдолд л хийх болно. Нөхцөл:

• худалдааны баримт бичиг эсвэл DDU байгаа эсэх;
• зөвхөн хувь хүн процедурт оролцох боломжтой;
• гүйлгээ нь гэрээний чухал хэсэг бөгөөд үүнгүйгээр цахим бүртгэл хийх боломжгүй;
• байрны хувьцааг зөвхөн Rosreestr-д хандсанаар олгоно;
• хэрэв насанд хүрээгүй хүүхдүүд гүйлгээнд оролцсон бол Rosreestr-тэй холбоо барина уу;
• прокси процедур хийгдээгүй;
• цэргийн моргейжийг бүртгэх боломжгүй;
• хамгийн их худалдагч болон худалдан авагчид - 2 хүн.

Бүх шаардлагыг хангасан тохиолдолд бүртгэл амжилттай болно. Хэрэв байгаа болгүйлгээний дүрмийг зөрчсөн тохиолдолд тэдгээрийг арилгах ёстой. Хэрэглэгчийн шүүмжээс харахад ийм бүртгэлтэй бичиг баримт маш хурдан ирдэг.

Бүртгэлийн журам

Ипотекийн зээлийн үйлчлүүлэгчид энэ бүртгэлийг ихэвчлэн хийх шаардлагатай байдаг тул анхаарах хэд хэдэн тохиолдол бий:

1. Хөрөнгийн бичиг баримтыг бүрдүүлснээр зээлдэгч уг процедурыг цахимаар явуулахаа мэргэжилтэнд мэдэгдэх ёстой.
2. Дараа нь Сбербанкны "CNS"-тэй гэрээ байгуулж үйлчилгээний төлбөр төлнө.
3. Гүйлгээ хийх огноог сонгож, баримт бичигт гарын үсэг зурсан.
4. Ажилтан Росреестр руу аюулгүй суваг ашиглан бичиг баримт илгээдэг.
5. Холбооны 218-р хуулийн үндсэн дээр гүйлгээг бүртгэсэн.
6. Баримт бичиг бэлэн болсны дараа борлуулалтын гэрээ эсвэл DDK, мөн цахим гарын үсгийг шуудангаар илгээнэ. Энэ нь бүртгэлийн процедурыг дуусгаж, үйлчлүүлэгчийг эд хөрөнгийн өмчлөгч гэж үзэх болно. Цахим гарын үсгийн жинхэнэ эсэхийг төрийн үйлчилгээний портал дээр баталгаажуулдаг.

Энэ журмын дарааллыг хуулиар тогтооно. Үүнийг дамжуулсны дараа үйлчлүүлэгч худалдан авсан хөрөнгийн өмчлөгч болно.

Үйлчлүүлэгчид юу өгөх вэ?

Хэдийгээр уг процедурыг алсаас явуулдаг ч үйлчлүүлэгч эд хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хүлээн авдаг. Гарчгийн бичиг баримтыг хүлээн авсны дараа та тэдгээрийг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй. Баримт бичиг нь хүчинтэй байх тул та үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийн хүссэнээр захиран зарцуулах боломжийг олгоно.

Үйлчилгээ үүсгэсэнРосреестр ба Сбербанк хамтдаа. Үүний тусламжтайгаар үйлчлүүлэгчид өмнө нь хийх ёстой байсан олон алхамыг алгасах боломжийг олж авдаг. Одоо Сбербанк бараг бүх зүйлийг өөрөө хийдэг.

Бүртгэлийн нөхцөл

Үл хөдлөх хөрөнгө бүртгүүлэх шаардлагатай бол үйлчлүүлэгч бүр Сбербанк дахь гүйлгээний цахим бүртгэлийг захиалж болно. Боловсруулалт хэдэн өдөр болдог вэ? Хамгийн дээд тал нь 5 хоног. Энэ хугацаанд Сбербанкны ажилтан бичиг баримтыг хүлээн авч, боловсруулж, Rosreestr руу шилжүүлдэг. Баримт бичиг бэлэн болсны дараа баримтуудыг цахим шуудангаар илгээдэг. Сбербанктай хийсэн гүйлгээг цахимаар бүртгэх хугацаа богино байж болно.

Банкны ажилтан бичиг баримт байхгүй тохиолдолд гүйлгээ хийхээс татгалзаж болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Тиймээс, татгалзсан тохиолдолд үйлчлүүлэгч шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатайг мэдэгдэх ёстой. Үүний дараа процедурыг үргэлжлүүлнэ.

Давуу болон сул тал

Гүйлгээний дэлгэрэнгүй мэдээллийг авахын тулд та Сбербанк дахь гүйлгээний цахим бүртгэлийн давуу болон сул талуудтай танилцах хэрэгтэй. Хэдийгээр ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө олж авах журам нь төвөгтэй боловч интернетээр дамжуулан орон сууц бүртгүүлэх нь дараахь давуу талуудтай:

1. Эзэн болон байр нь үргэлж нэг хотод байдаггүй. Энэ нь ипотекийн зээл авахад саад болж байсан. Одоо бүх зүйл илүү хялбар болсон. Та аль ч хотоос цахим бүртгэл хийх боломжтой.
2. Гэрээ байгуулахын тулд өөр байгууллагаар зочлох шаардлагагүй. Та зүгээр л зээлийн байгууллагад өргөдөл гаргах хэрэгтэй, өргөдөл гаргахалсаас баримт бичгээ аваад бүртгэлээ хүлээнэ үү.
3. Гэрээ хийж дууссаны дараа бэлэн бичиг баримтыг цахим шуудангаар хүлээн авна.
4. Энэ журам нь зээлээр орон сууц худалдан авсан хүмүүс болон үл хөдлөх хөрөнгөө бэлэн мөнгөөр төлсөн жирийн үйлчлүүлэгчдэд ашигтай.
5. Үйлчлүүлэгч бүр бүрт бүртгэл хийж, янз бүрийн асуудлаар зөвлөгөө өгдөг менежерээр хангагдсан.
6. Үйлчлүүлэгчид үнийн бууралтад найдаж болно. Дунджаар 0.1%-аас бага байна.

Гэхдээ Сбербанк дахь гүйлгээний цахим бүртгэлд сул талууд бас бий:

1. Үйлчилгээг зөвхөн ОХУ-ын иргэд ашиглах боломжтой. Иргэншил байхгүй тохиолдолд гүйлгээг хийх боломжгүй, USRN-д нэвтрэх боломжгүй болно.
2. Үйлчлүүлэгч нь насанд хүрсэн, чадвартай байх ёстой.
3. Хэрэв өмнөх өмчлөгч нь 1998 оноос өмнө орон сууц худалдаж авсан бол бүртгэлийг нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн аргууд болон цаасан хэлбэрээр явуулдаг.
4. Байрны зарим хэсгийг зарах үед үйлчилгээ байхгүй болно.
5. Баримт бичгүүд цахим хэлбэрээр байх тул төрийн байгууллагаас шаардлагатай бичиг баримтыг авахад хүндрэл учруулж болзошгүй.
6. Үйлчилгээний өртөг өндөр. Бүс болгонд өөр өөр байдаг ч ихэвчлэн 7-10 мянган рубль байдаг.

Процедур нь энгийн. Шүүмжээс харахад энэ нь хэрэглэгчдийн дунд аль хэдийн алдартай болсон. Хүмүүс үүнийг найдвартай, тав тухтай байдлын хувьд үнэлдэг. Тиймээс та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа энэхүү процедурыг аюулгүй ашиглах боломжтой.