Хувийн хэрэглээний төлбөр - онцлог, шаардлага, жишээ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Байрны эзэд инженерийн шугам сүлжээний төлбөрийг хожимдсоноос болж үл ойлголцох тохиолдол гардаг. Ийм нөхцөлд хувийн дансаа салгах нь маш сайн гарц болж хувирдаг бөгөөд энэ нь хамтран эзэмшигч бүрийн хувьд бие даасан төлбөрийн баримт бичиг бүрдүүлдэг бөгөөд тэр үүнийг бие даан төлдөг. ГХ-ийн 155, 156 дугаар зүйлд оршин суугч бүр хувийн дансаа олгох хүсэлтээ ERIC-д гаргах эрхтэй гэж заасан.

Хувийн дансыг хуваах онцлог

Практикт ийм хэрэгцээ байнга гардаг. Байрыг хэд хэдэн аж ахуйн нэгж хамтран өмчилж байгаа тохиолдолд хувийн дансыг аль нэг этгээдэд бүртгүүлсэн тохиолдолд эд хөрөнгийг хуваахдаа хувийн дансыг хуваах шаардлагатай. Ингэснээр хамтран өмчлөгч бүр өөрийн эзэмшлийн талбайн үндсэн дээр үүсгэсэн төлбөрийн баримтын дагуу төлбөрөө төлөх боломжтой болно.

Хувийн дансны задаргаа нь хэд хэдэн алхамаас бүрдэнэ:

• нийт дансыг хувь хүн болгон хуваах;
• эрхийг баталгаажуулсан тусгай бичиг баримт олгохорон сууц эсвэл түүний зарим хэсгийг өмчлөх;
• нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээнд гарын үсэг зурах (шаардлагатай бол);
• орон сууцны ашиглалтын тухай тогтоол.

Ямар тохиолдолд ийм журам шаардлагатай байж болох вэ?

Орон сууцны тухай хуульд дараахь хүмүүс журмыг эхлүүлэх боломжтой гэж заасан байдаг:

• өргөдөл гаргах үед гэр бүлийн харилцаагүй иргэн;
• эзэмшигч бүр бие биенээсээ хамааралгүй орлоготой байх ёстой.

Орон сууцанд амьдарч буй хүн бүр инженерийн шугам сүлжээгээр хангадаг цахилгаан, хий, ус болон бусад нөөцийг тодорхой хэмжээгээр хэрэглэдэг. Төлбөрийг төлөх үүрэг нь дүрмээр бол тухайн орон сууцыг бүртгүүлсэн байрны эзэнд хамаарна. Гэхдээ энэ нь тэр орон сууцны бүх оршин суугчдын төлбөрийг төлөх үүрэгтэй гэсэн үг биш юм, учир нь бүх бүртгэлтэй түрээслэгчид эд хөрөнгийн тэгш хувийг эзэмшдэг тул төлбөрөө төлөх үүрэгтэй.

Байрны хамтран өмчлөгчид тусдаа өрх эрхэлдэг, санхүүгийн хувьд бие биенээсээ хамааралгүй нөхцөлд хувийн дансаа хуваах шаардлага үүсч болно. Бүх оршин суугчид нөөцийг тусад нь ашигладаг бөгөөд хэн ч бусад хүмүүсийн төлбөрийг төлөх бодолгүй байдаг тул нийтийн орон сууцанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийн тулд хувийн дансаа хуваах асуудал онцгой хурцаар тавигдаж байна. Энэ тохиолдолд эзэмшигчид өгөгдлийг үнэн зөв бүртгэхийн тулд бие даасан тоолуур суурилуулахыг илүүд үздэг.

Хувьчлагдаагүйөмч

Хувьчлагдаагүй орон сууцанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийн тулд хувийн дансыг салгах ажлыг хоёр аргаар хийж болно:

Сайн дурын үндсэн дээр, бүх өмчлөгчид процедурыг санаачлагч байх үед. Энэ тохиолдолд хувийн дансыг хуваах гэрээ байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай. Энэ баримт бичгийг зөвхөн орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх оршин суугчдын дэмжлэгтэйгээр гаргаж болно. Үүний дараа та оршин суугаа газрынхаа ERIC дээр очиж, төлбөрийн баримтыг салгах хүсэлт гаргах хэрэгтэй

Шүүхээр дамжуулан. Оршин суугчдын аль нэг нь эсэргүүцсэн тохиолдолд дансыг хувааж болно. Ийм нөхцөлд та түрээслэгч бүрийн төлбөрийг төлөхөд шаардагдах хувь хэмжээг тогтоох, хамтран эзэмшигчдийн хооронд нэг дансыг хуваах талаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргах хэрэгтэй. Нэмж хэлэхэд, хэрэв та ERIC-ээс төлбөрийг хуваахаас татгалзсан бол шүүхэд хандаж болно

Чухал! Оршин суугчид бүгд төлбөрөө төлөөгүйгээс өр үүссэн бол хариуцагч нь хөршөөсөө өрийн дүнг гаргуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно.

Хувьчлагдсан орон сууц

Хуульд заасны дагуу тухайн байрны өмчлөгч бүр төлбөрийг хугацаанд нь төлөх үүрэгтэй. Хэд хэдэн хүн квадрат метр талбайг эзэмших эрхтэй нөхцөлд эдгээр эрхүүдийг хооронд нь тэнцүү хэмжээгээр хуваадаг. Хувьчлагдсан орон сууцанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийн тулд хувийн дансаа хуваах хоёр арга бий:

• сайн дурын үндсэн дээр;
• шүүхээр.

Дансны сайн дурын хуваалтыг бүх эзэмшигчид төлбөрийн баримт бичигт хувьцаа хуваарилахад бэлэн болсон үед гүйцэтгэдэг. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн дундын өмчлөлийг баталгаажуулах шаардлагатай. Бүх талууд бичгээр гэрээ байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлсэн. Хувьцаа, өмчлөлийг тодорхойлсны дараа эзэмшигчид холбогдох бичиг баримтыг олж авахын тулд Rosreestr-ийн эрх бүхий байгууллагад хандах шаардлагатай. Үүний дараа та үйлчилгээний төлбөрт хувийн дансаа хуваах шаардлага бүхий үйлчилгээ үзүүлэгчийн хаягаар өргөдөл бичих ёстой. Дараа нь эрх бүхий байгууллагууд өргөдлийг хянан үзэж, энэ журам хэр тохиромжтой эсэх талаар шийдвэр гаргана.

Шүүхээр бүх өмчлөгчид нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хувийн дансыг хуваахыг зөвшөөрөөгүй тохиолдолд асуудлыг шийддэг. Хувьцаа олгох үйл явц нь зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр боломжтой болно. Үүнийг хийхийн тулд орон сууцны байр, түүний дотор нийтийн нөөцийг ашиглах журмыг хуваах тухай нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг шүүхийн байгууллагад хүргүүлнэ. Нэхэмжлэлд дундын өмчлөлийн баримт бичиг, улсын татварыг төлсөн баримтыг хавсаргах ёстой. Нэхэмжлэлийг хангасан тохиолдолд орон сууцны контор данс хуваах журмыг хэрэгжүүлэх ёстой.

ZHEK-ийн ажилчид нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийн тулд хувийн дансаа хуваах хүсэлтийг сайн дурын хүсэлтээр хүлээн авах дургүй байдаг бөгөөд ихэнхдээ татгалзах үндэслэлийг олж авдаг тул процедурын илүү чухал шалтгаан нь шүүхийн шийдвэр юм.

Татгалзсан шалтгаан

Хувийн данс хуваахаас татгалзсан шалтгаан нь: байж болно.

• Өр байгаа эсэх. Энэ тохиолдолд шүүх өмчлөгчдийг өрийг барагдуулахыг үүрэг болгож, зөвхөн нэхэмжлэлийг хангаж болно.
• Өмчлөлийн гэрчилгээ байхгүй. Байрны өмчлөгч биш оршин суугч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө хуваалцах хүсэлтээр эрх бүхий байгууллагад хандах эрхгүй.

Чухал! Бүх хамтран өмчлөгчид нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхийн тулд хувийн дансаа хуваалцахыг хүсэхгүй байгаа нөхцөлд та эхлээд өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх тухай шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ёстой (байхгүй бол), дараа нь дундын өмчлөлийн баримт бичгийг хүлээн авч, өргөдөл гаргах ёстой. шүүх асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд.

Үйлдлийн алгоритм

Хувийн данс хуваах бүх үйл явц нь дараах алхмуудаас бүрдэнэ:

• хувийн данснаас хэрэглээний төлбөрийг шалгах;
• багц бичиг баримт цуглуулах;
• холбогдох байгууллагад хандах;
• байр эзэмшигч бүрийн төлбөрийн шинэ баримт бичгийг хүлээж байна.

Төхөөрөмжийн төлбөрөө төлөхийн тулд тусдаа дансны дугаар авахын тулд орон сууцны өмчлөгчдийн амьдардаг байшинд томилогдсон орон сууцны засвар үйлчилгээний албанд (ZHEK) хандах шаардлагатай.

Шаардлагатай бичиг баримт

Орон сууцны конторт очихын өмнө та дараах бичиг баримтыг цуглуулах шаардлагатай:

• Хуваалцсаныг баталгаажуулсан гэрчилгээорон сууцны өмчлөх эрх (энэ баримт бичиг байхгүй тохиолдолд та нотариатын газар, хуульч гаргаж өгөх эсвэл өмчлөгчдийн аль нэг нь хувийн дансаа хуваахыг эсэргүүцэж байвал шүүхэд хандах хэрэгтэй).
• Орон сууц өмчлөх эрхийг харуулсан баримт бичиг.
• Хувийн бүртгэлээ хуваалцахыг шаардсан програм. Энэхүү баримт бичгийг нэг хувь үйлдсэн бөгөөд доод талд бүх хамтран эзэмшигчдийн гарын үсэг зурсан болно.

Өргөдөл бөглөж байна

Өргөдөл гаргахдаа дараах мэдээллийг өгөх нь чухал:

• Өргөдөл гаргагч болон орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хувийн дансаа авах хүсэлтэй бусад оршин суугчдын эхний үсэг.
• Түрээслэгч бүр хэдий хэмжээний хөрөнгө эзэмшдэг талаарх мэдээлэл. Энэ мэдээлэл нь хамгийн чухал бөгөөд учир нь тус бүрийн дансанд сар бүр хуримтлал хийгдэх болно.
• Өргөдлийн доод талд орон сууцны хамтран өмчлөгч бүрийн хувийн гарын үсэг, овог нэрийн эхний үсэг.

Данс хуваах процедурыг өргөдлийг бүртгүүлснээс хойш хуанлийн 30 хоногийн дотор хийнэ. Энэ хугацааны дараа эзэмшигч бүр төлбөрийн баримт бичгийг хүлээн авна.

Заримдаа хугацаа дууссаны дараа байрны ганц баримт ирэх тохиолдол гардаг. Энэ тохиолдолд та шалтгааныг тодруулахын тулд Орон сууцны конторт дахин хандаарай.

Төлбөрийг хуваасны дараах хэрэглээний төлбөрийн дүн

Төлбөрийг хуваасны дараах төлбөрийн хэмжээ нь тухайн байранд бүртгүүлсэн хүний тооноос хамаарна. ХэрхэнДүрмээр бол тухайн сард хуримтлагдсан нийт дүнг бүх оршин суугчдад тэнцүү хэмжээгээр хуваана.

Жишээ нь: Гурван өрөө байрны хэрэглээний төлбөрийг төлөх хувийн дансыг 3 өмчлөгчийн хооронд хуваасан. Өрөө бүрт нэг хүн байдаг. Нийтийн нөөцийг ашиглах нийт дүн нь сард 10 мянган рубль байсан тул энэ мөнгийг гурван өмчлөгчийн дунд хуваах болно. Үүний үр дүнд тус бүр нь 3333 рубльтэй тэнцэх хэмжээний төлбөрийн баримтыг тусад нь хүлээн авах болно.

Энэ бол ойролцоогоор тооцоолол бөгөөд дүнг хуваах нарийн томъёо байхгүй тул хэрэглээний тарифыг хэрхэн тооцдогийг мэдэх нь чухал юм. Хэт их мөнгө төлөхгүйн тулд нийтийн орон сууцны олон оршин суугчид ус хангамж, цахилгаан гэх мэт тоолуур суурилуулдаг.

Төлбөрийн төлбөрийг хуваах нь түрээсийн гэрээнд өөрчлөлт оруулах гэсэн үг бөгөөд энэ журмын хугацаанд түрээслэгч өрөөг хувьчлах, хэрэглээний төлбөрөө төлөх хувийн данс нээх, мөнгө байршуулах эрхтэй.

Дүгнэлтийн оронд

Хүүхдийн дансыг хэд хэдэн эзэмшигчдэд хуваах үед бүх өмчлөгчид төлбөрөө төлж байгаа эсэхээс үл хамааран менежментийн компани инженерийн хангамжийг зогсоох эрхгүй байдаг нь чухал хүчин зүйл юм. Байр нь нэгдсэн системтэй бөгөөд дансанд мөнгөө цаг тухайд нь төлдөг түрээслэгч хохирох ёсгүй.