Ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүү: давуу болон сул талууд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:36

Олон хүн, ялангуяа залуу гэр бүлүүдийн орон сууцны асуудал хамгийн хурцаар тавигдсан хэвээр байна. Цөөн хүн банкны үйлчилгээнд хамрагдалгүйгээр орон сууцаа худалдаж авах хангалттай хөрөнгөтэй байдаг. Тиймээс олон хүмүүсийн хувьд амьдрах нөхцөлийг сайжруулахын тулд моргейжийн зээл нь гарах гарц болдог. Та хэдэн хувийг төлөх нь ипотекийн зээлийн төрөл болон тухайн зээлийн байгууллагын нөхцөлөөс хамаарна.

Банктай холбогдохын өмнө юу мэдэх ёстой

Дүрмээр бол хүн бүр хамгийн түрүүнд зээлийн хүүг хардаг бөгөөд үүний дараа л урьдчилгаа төлбөрийн нөхцөл, хэмжээнд тохирсон зээлийг сонгодог. Харин ипотекийн зээлийн хүү бага байгаа нь банкны дэвшүүлсэн суурь нөхцөлийг нууж болно. Үүнд комисс болон янз бүрийн хураамж багтаж болно. Зээлийн байгууллагууд үйлчлүүлэгчдийг татахын тулд урамшуулал хийхдээ эдгээр нөхцлөөс зайлсхийдэг тул гүйлгээ хийхээсээ өмнө гэрээг анхааралтай унших хэрэгтэй.

Хэрхэн бага хүүтэй орон сууцны зээл авах вэ

Зээлдэгч хамгийн бага орон сууцны зээлийн хүү авахад туслах хэд хэдэн нөхцөл бий.

• Хэрэв зээлдэгч өмнө ньаль хэдийн тодорхой зээлийн байгууллагад өргөдөл гаргаж, найдвартай үйлчлүүлэгч болж чадсан бол тэрээр илүү таатай нөхцлүүдэд найдаж болно. Банк найдвартай, төлбөрийн чадвар нь итгэлтэй байгаа хүнд тодорхой хөнгөлөлт үзүүлэхэд бэлэн байна. Эхнийх нь тодорхой хөнгөлөлтөд найдаж, хоёр дахь нь байнгын үйлчлүүлэгчтэй болдог тул ийм хамтын ажиллагаа нь үйлчлүүлэгч болон банкны аль алинд нь ашигтай байдаг.
• Энэ банкны байгууллагын харилцагч компанийн ажилтанд хөнгөлөлт, хөнгөлөлт үзүүлж болно.
• Хэрэв үйлчлүүлэгч энэ банкны түнш болох бүтээн байгуулагчаас орон сууц худалдаж авбал ипотекийн зээлд тодорхой хөнгөлөлт үзүүлж болно.
• Банкны хүсэлтээр үл хөдлөх хөрөнгийн нийт үнийн дүнгийн 30 хүртэлх хувийг урьдчилгаа төлбөрт төлөхөд бэлэн байгаа үйлчлүүлэгч ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүүг хүлээж болно. Энэ нь үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадварыг илтгэдэг бөгөөд банк өөрөө бага хэмжээний эрсдэлтэй байдаг. Тиймээс зээлдүүлэгч зээлийн хүүг бууруулахад бэлэн байна. Гэхдээ мэдээж зээлдэгч төлбөрийн чадвараа баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

Ипотекийн хөтөлбөрийн төрөл

Өнөөдөр янз бүрийн банкуудаас ипотекийн зээлийн олон хөтөлбөр санал болгож байна. Ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүүтэй хүмүүст давуу эрх олгодог. Гэхдээ бүх нөхцөл байдал таамаглаж байсанчлан таатай биш байна. Тухайлбал, аль нэг банк нь 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл олгоход бэлэн байгаа бөгөөд урьдчилгаа төлбөр нь худалдан авсан орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 10 хувийг бүрдүүлдэг. Үүнд бооцоо тавьтохиолдол ойролцоогоор 13% байх болно. Зээлийн хугацааг 10 жил болгон бууруулж, үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 50%-ийг урьдчилгаа төлбөрт төлсөн тохиолдолд хүү аль хэдийн 11%-иас бага зэрэг бага байх болно.

Орлого багатай ч орон сууц нэн шаардлагатай байгаа хүмүүст зориулсан нийгмийн тусгай хөтөлбөрүүд байдаг. Ийм хөтөлбөрийн хүрээнд урьдчилгаа төлбөрийг төр хариуцдаг. Нөхцөл байдлаас шалтгаалан эхний төлбөрийн хэмжээ нь орон сууцны үнийн дүнгийн 40% хүртэл байж болно. Хүн амын тодорхой бүлэгт хамаарах хүмүүс - залуу гэр бүл, цэргийн албан хаагчид улсаас ижил тусламжид найдаж болно. Тэд бас тусгай хөтөлбөртэй.

Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн төрлийг зээл авахаар төлөвлөж буй банкнаас шууд олж авах боломжтой.

Ипотекийн аль нь хамгийн сайн вэ

Аль болох олон үйлчлүүлэгч татахын тулд зарим банк урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл олгодог. Одоогийн байдлаар энэ нь хамгийн ашигтай орон сууцны зээл гэж үзэж байна. Гэхдээ үүнийг авахын тулд тодорхой тооны шаардлага бий.

Үүнд:

1. Зээлдэгч нь ипотекийн зээлд хамрагдахдаа барьцаанд тавьж болох үнэт эд хөрөнгөтэй байх ёстой.
2. Ипотекийн энэ төрлийн зээлд хамрагдах зээлдэгчийн дундаж орлого урьдчилгаа төлбөртэй орон сууцны зээлээс өндөр байх ёстой.
3. Зээлдэгчийн худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь хоёрдогч зах зээл дээр байх ёстой.

Бүх нөхцөл байвалхангасан тохиолдолд зээлдэгч урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах боломжтой.

Гэхдээ та энэ төрлийн зээлийн зарим онцлогийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Банк эрсдэлээ даатгахын тулд олж авсан эд хөрөнгө, амь нас, эрүүл мэндийн даатгалд хамрагдахыг нэмэлт санал болгож болно. Тиймээс урьдчилгаа төлбөргүйгээр ашигтай орон сууцны зээлийг сонгохдоо зээлийн байгууллагын хатуу шаардлагад бэлэн байх хэрэгтэй.

Дүгнэж хэлэхэд, хэрэв та ипотекийн зээл авахаар шийдсэн бол санал болгож буй бүх хувилбаруудыг анхааралтай, анхааралтай судалж үзэх хэрэгтэй гэж хэлж болно. Тэгвэл ашигтай зээл, хамгийн бага ипотекийн хүүтэй болох боломж өндөр байх болно.