Сбербанкны ипотекийн зээлийн хүүг хэрхэн бууруулах вэ? Сбербанкинд моргежийн зээл авах нөхцөл

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх хэрэгцээ хэд хэдэн тохиолдолд гарч ирж болно. Нэгдүгээрт, ийм шалтгаан нь Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн хүү буурсантай холбоотой байж болох юм. Хоёрдугаарт, валютын ханшийн хэлбэлзэлтэй үед төлбөрийн жин өөрчлөгдсөнтэй холбоотой. Хэдийгээр Сбербанк рублиэр ипотекийн зээл олгодог ч энэ нь гадаад валютын ханшийн өөрчлөлт нь хүн амын төлбөрийн чадварт нөлөөлдөг гэдгийг өөрчлөхгүй.

Засгийн газрын дэмжлэг

Зээлийн хүүг бууруулах эсвэл банкнаас олгож буй ипотекийн зээлийг сонгохоос өмнө зарим тохиолдолд төрөөс хүн амыг дэмжих хөтөлбөр байдгийг анхаарах хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч 2015 оноос хойш бэлэн байгаа зээлийг зээлдэгчдэд төлөхөд хэцүү болсон ч одоо байгаа ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах боломжтой юу? Мэдээж боломжтой. Мөн энэ зорилгоор энэ нь боломжтой юмхэд хэдэн сонголтыг ашиглаарай.

Хэрхэн үргэлжлүүлэх вэ?

Эхлээд та зээл олгосон зээлдүүлэгчид холбогдох өргөдлөө бичих хэрэгтэй. Өнөө үед бүх тэргүүлэх банкууд дахин санхүүжилт хийдэг. Эдгээрийн дотроос Сбербанкыг ялгаж салгаж болно. Хэрэв та энэ зээлийн байгууллагатай холбогдвол валют солих, сарын төлбөрийн хэмжээ багасч, төлбөрийн нөхцөл багасна гэж найдаж болно.

Ипотекийн гэрээг засах дотоод зээлийг ашиглахдаа Сбербанк зээлдэгчид зөвлөж байна:

• Зээлдэгчийн хүссэн мөнгийг буцааж өгөх баталгаатай гэж банкинд итгүүлэх.
• Одоогийн гэрээ хэлэлцээр, байгууллагын дотоод бодлого зэрэг шаардлагатай бүх нарийн ширийн зүйлийн талаар мэдэж аваарай (жишээлбэл, бага хүүтэй ипотекийн зээл авах боломжтой).
• Та менежертэй зөвлөлдөх шаардлагатай анкетаа бөглөж, илгээнэ үү.

Хэрэв банк өргөдлийг хангахад бэлэн байгаа, өөрөөр хэлбэл эерэг шийдвэр гаргасан бол зээлдэгч шинэ гэрээ, нөхцөлийг хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Та Сбербанкны ипотекийн зээлийн хүү хэд байгааг урьдчилан мэдэх хэрэгтэй.

Ямар юм бэ?

Гэсэн хэдий ч энэ арга нь үйлчлүүлэгчийн хувьд хамгийн зөв бөгөөд тохиромжтой боловч банкууд буулт хийж, зээлийн хүүгээ бууруулах дургүй байдаг тул түүнийг хэрэгжүүлэх нь тэр бүр боломжгүй байдаг. Тэд дахин санхүүжүүлэхээс татгалзсан шалтгааныг хэлэхгүй байж магадгүй.

Зээлдэгч аль болох хурдан төлөхийг хүсвэл төлбөрийн хэмжээг бууруулахаас татгалзсан болөр, түүнд цөөн сонголт үлдсэн. Ихэнхдээ тэд брокер эсвэл өөр банкнаас илүү таатай нөхцөлөөр шинэ зээл авахаар ирдэг. Санхүүжилтийг бүх баталгаатай, бүрэн цуглуулсан баримт бичгийн багцын хамт олгоно. Энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч ихэвчлэн эсэргүүцэлтэй тулгардаггүй бөгөөд энэ нь энэ аргыг маш их алдартай болгодог. Энэ бол Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн хүүг хэрхэн бууруулах вэ гэсэн асуултын хариулт юм.

Шинэ өрөөр дахин санхүүжүүлэх нь хэзээ ашигтай вэ?

Ямар тохиолдолд шинэ зээлээр зээлийн хүүг хэрхэн бууруулах, аль нь биш гэж яарах ёстой вэ? Юуны өмнө мэргэжлийн хүмүүс төлбөрийн эцсийн хувийг харгалзан үзэхийг зөвлөж байна. Хэрэв шинэ болон хуучин зээлийн ялгаа ердөө 1% байвал сарын суутгал, төлбөрийн хэмжээ бараг ялгаатай биш гэж үзье. Мөн зээлийн хүү эсвэл инфляцийг дахин тооцоолох тохиолдолд энэ давуу тал маш хурдан алга болно.

Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар 2% -ийн зөрүү нь хүчтэй хөнгөлөлт үзүүлэхгүй, гэхдээ хэрэв хүн 25 жилийн хугацаатай 3 сая рубль зээлсэн бол жилийн 14.5% -иас 12.5 болж буурсан. %, ийм Сбербанкны орон сууцны зээлийн хүү нь илүү төлөлтөөс ойролцоогоор 2 сая рубль хэмнэхэд тусална.

Хоёрдахь анхаарах зүйл бол түр хөнгөлөлтийн хугацаа болон хугацаанаас нь өмнө төлөх хязгаарлалт байгаа явдал юм. Хэрэв бүтцийн өөрчлөлт хийж, шинэ ипотекийн зээлийг эрт төлөх боломжгүй бол дахин мөнгө зээлэх оролдлого хийх боломжтой. Үйлчлүүлэгчид нэмэлт асуудал, зарга, шүүхээр үүснэ.

Зарим нюансууд

Ипотекийн орон сууц өөр юу болж хувирах вэ? Сбербанк бол томоохон зээлийн байгууллага хэдий ч бас алдаатай.

Та мөн үйлчлүүлэгчид таатай валютаар шинэ зээл авсныг тэмдэглэж болно, энэ нь үнэ цэнэтэй юм, учир нь 2015 онд ОХУ-ын олон иргэн томоохон асуудалтай тулгарсан. Тэд долларын орон сууцны зээлийг рублийн орон сууцны зээл рүү шилжүүлэх шаардлагатай болсон. Үүнтэй холбогдуулан ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах боломжтой эсэхээс гадна валютыг солих боломжтой юу гэсэн асуултыг тавих нь зүйтэй болов уу. Дүрмээр бол зээлдүүлэгчид хүнд рублийн зээлийг хялбархан олгодог бөгөөд энэ нь танд долларын өрийг төлөх боломжийг олгоно.

Сбербанкны орон сууцны зээлийн хүүг хэрхэн өөрчлөх вэ? Энэ асуулт олон хүний сонирхлыг татдаг.

Юуг анхаарах вэ?

Зээлдэгчтэй холбоо барихдаа хамгийн сүүлд анхаарах зүйл бол гэрээг сунгахад зарцуулсан мөнгөний хэмжээ юм. Эдгээр зардлын хэмжээ нь ижил зээлээр үлдэх байсан илүү төлбөрийн дүнгээс бага байх ёстой. Гэсэн хэдий ч бүх нөхцөл хангагдсан, зээлийн хүү бага байвал та банкинд аюулгүй очиж болно. Урьдчилсан тооцоо, сонгосон баримт бичгүүдийг хийсний дараа хүүг бууруулах боломжийг тодорхойлдог менежертэй зөвлөлдсөний дараа зээлдэгч хуучин зээлийг дахин олгох гэрээ байгуулахыг хүлээж байна. Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааг шинээр зээлдүүлэгчид дахин бүртгүүлэх боломжтой.

Түүнээс гадна өнөөдөр өрийн бүтцийн өөрчлөлтийн явцад батлан даагч, барилгын объектын барьцаа, даатгалын гэрээг өөрчлөх замаар баталгааны жагсаалтыг өөрчлөх боломжтой. Мөн шинээр батлан даагч нь хуулийн этгээд байна уу, хувь хүн байна уу гэдэг ялгаа байхгүй. Гэхдээ ийм өөрчлөлтийг хийхийн тулд тэдгээрийг дараа нь нэвтрүүлэх хэтийн төлөвийг анхны гэрээнд тусгасан байх ёстой. Энэ тохиолдолд зээлдэгчээс шаардагдах бүх зүйл бол шаардлагатай өргөдлийг бүрдүүлэх явдал юм. Гэсэн хэдий ч үүнээс өмнө мэргэжилтнүүд банкны менежертэй зөвлөлдөхийг зөвлөж байна. Сбербанкны орон сууцны зээлийн хүүг хэрхэн бууруулах талаар эндээс үзнэ үү.

Тэд хэзээ, яагаад татгалзаж болох вэ?

Хэдийгээр ипотекийн зээл авах журам нь ихэвчлэн хүндрэл учруулдаггүй ч энэ тохиолдолд мөнгө хүлээн авахаас татгалзах боломжтой байдаг. Зээлдэгчдэд ипотекийн зээл олгохоос татгалзсан далд шалтгаан юу байж болох вэ?

За, нэгдүгээрт, аль ч банк, тэр дундаа шинэ банк ирээдүйн зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг шалгана. Мөн тэрээр бусад зээлдүүлэгчдийн төлбөрийн эерэг түүхтэй зэрэгцэн огт чухал биш байх болно. Хоёрдугаарт, барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгө нь ижил цуврал шалгалтыг дамжуулдаг. Тэд саяхан өөр банкны зээлдэгчийн мэдэлд байсан нь үүнд нөлөөлөхгүй. Эцсийн эцэст, үйлчлүүлэгч Сбербанк дахь одоогийн орон сууцны зээлийн хүүг бууруулах шаардлагатай байна.

Эдгээр шалгалтын дүнд тухайн зээлдэгч тус бүрт ипотекийн зээл олгох эсэх нь шийдэгдэх юм. Үйлчлүүлэгч зээл авахаас татгалзвал тэр зээлтэй байх ёстойӨргөдлийг хянан шийдвэрлэхэд зарцуулсан хөрөнгийг буцаан олгохгүй болохыг анхаарна уу. Зардлын эцсийн дүн нь мэдээжийн хэрэг 5-10 мянган рублиас хэтрэх магадлал багатай ч үйлчлүүлэгч банктай холбоо барихдаа ямар эрсдэл хүлээж байгаагаа үргэлж ойлгох ёстой.

Сбербанкнаас ипотекийн зээл авах нөхцөл

Ипотекийн зээлийг Сбербанк дараах нөхцлөөр олгодог:

- Зээлийн доод хэмжээ 300 мянган рубль байна.

- Дээд тал нь зээлдүүлсэн орон сууцны үнийн дүнгийн 80%-иас хэтрэхгүй байх ёстой.

- Зээлийн хугацаа - 5-аас 30 жил хүртэл.

- 20%-ийн урьдчилгаа төлбөр шаардлагатай.

- Зээлийн хүү - жилийн 11.75% ("Залуу гэр бүл"-ийн хүрээнд 10.75%).

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага нь стандарт юм. 21-75 нас, орлогын баталгаатай албан ёсны ажил эрхэлдэг.

Дараа нь Сбербанкны ипотекийн зээлийн хүүг хэрхэн бууруулах талаар бодож үзээрэй.

Сбербанкны ипотекийн зээлийн хүүг хэрхэн бууруулах вэ?

Үйлчлүүлэгч дахин санхүүжилт авахын тулд үндсэн зээлээ авсан банкинд зориудаар хандсан тохиолдолд сүүлчийн буюу гуравдахь хувилбарыг ашиглах, өөрөөр хэлбэл шүүхэд хандах хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч энд ч гэсэн бэрхшээлүүд байдаг. Шүүхээс зээлдэгчийн талд эерэг шийдвэр гаргах чухал нөхцөл бол бүх үйлчлүүлэгчдийн эрхийг зохицуулсан журмыг зөрчсөн явдал юм. Хэрэв ийм зөрчил ажиглагдаагүй бол нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангахгүй байж болно. Дараа нь орон сууцны ипотекийн зээл өөрчлөгдөхгүй хэвээр үлдэнэ. Сбербанк нь зээлдэгчийн үүргээ биелүүлэхэд маш нухацтай ханддаг.зээлийн үүрэг.

Ямар зөрчил байна?

Ямар нөхцөл байдлыг зөрчилд хамааруулж болох вэ? Жишээлбэл, энэ нь хүүгийн хуримтлалын хугацаа, огноо байж болно. ОХУ-ын Төв банкны 1998 оны 8-р сарын 26-ны өдрийн 39 тоот баримтжуулсан журамд энэ үйл явцыг нэлээд тодорхой зохицуулсан болно. Энэ заалтыг үндэслэн банкны шинэ өдөр бүрийн эхэнд зээлийн өрийн үлдэгдэлд банк хүү тооцож байх ёстой. Үйлчлүүлэгч энэ дүрмээс гажсан тохиолдолд илүү төлсөн мөнгөө буцаан олгох, дахин санхүүжүүлэх тухай баримт бичгийг шүүхэд гаргаж өгөх эрхтэй.

VTB24 ипотекийн зээлийн хүүг Сбербанктай ижил үндэслэлээр бууруулж болно. Зээлдүүлэгчээс зээлийн бүтцийн өөрчлөлт хийх өргөдөл гаргах шалтгаан нь юу вэ? Үүнд зээлдэгч банкинд өгсөн баталгааг биелүүлээгүй. Энэ тохиолдолд брокер, банк нь байгуулсан гэрээний нөхцлийн дагуу, санхүүгийн ашиг сонирхлоо хамгаалахын тулд үйл ажиллагаа явуулах бөгөөд зөвхөн барьцаанаас татгалзахаас гадна шүүхэд өргөдөл гаргах эрхтэй. шүүх. Сбербанк ихэвчлэн ингэж ажилладаг.

Ипотекийн зээлийг (ерөнхий нөхцөлөөр зээлийн хүүг бууруулах боломжтой юу, бид дүн шинжилгээ хийсэн) урт хугацаатай олгодог. Энэ хугацаанд гэр бүлд өөрчлөлт гарч болзошгүй, тухайлбал хүүхэд төрж байна.

Хүүхэд төрөхөд ипотекийн зээлийг яаж бууруулах вэ?

Баяр баясгалантай үйл явдал бол гэр бүлд хүүхэд төрүүлэх боловч шинээр төрсөн эцэг эхчүүд 2 хүний орлогын албан татварын гэрчилгээг банкинд гаргаж өгвөл багасч болох том зардал юм. Энэхүү гэрчилгээ нь түвшинг баталгаажуулдагорлогыг нэмэгдүүлж, бараг бүх зээлдүүлэгчтэй холбоо баривал моргейжийн зээлийг авч үзэх хугацааг багасгадаг. Хэдийгээр зарим нь маягт бөглөхийг шаарддаг ч Сбербанк нь үйлчлүүлэгчид тохиромжтой хэлбэрээр орлогоо баталгаажуулах боломжтой.

Хэрэв залуу гэр бүл дахин санхүүжүүлэх эсвэл ипотекийн зээлд хамрагдах хүсэлт гаргасан бөгөөд хамгийн багадаа нэг нь 35-аас доош насны эхнэр, нөхөр нь гэр бүлийн зээлийн тусгай хөтөлбөрийг санал болгоно. Энд байгаа давуу талууд нь:

• та залуу эцэг эхийг хамтран зээлдэгчээр авч болно;
• жилийн үнэ буурна;
• Үндсэн зээлийн эргэн төлөлтийг 3 жил хүртэл хойшлуулах боломжтой;
• урьдчилгааг 10% хүртэл бууруулах боломжтой.

Өөрөөр хэлбэл, Сбербанк дахь моргежийн зээлийг төлөх нь илүү хялбар бөгөөд хурдан байх болно.

Хүүхэд төрөх үед ипотекийн зээлийн дахин санхүүжилтийг зээл авсан банк болон бусад зээлдүүлэгчид олгож болно. Яахав олон хүүхэдтэй айлуудад тусгай зориулалтын ипотекийн зээлийг голчлон санал болгодог. нөхцөл.

Дүгнэлт

Хэрэв хүн ипотекийн зээлийн төлбөрийг бууруулах талаар асуух зүйл байвал эхлээд зээл олгосон зээлдүүлэгчтэй холбоо барих хэрэгтэй гэж бид дүгнэж байна. Хэрэв та дахин санхүүжүүлэхээс татгалзвал шүүхэд хандах эсвэл өөр зээлдүүлэгч хайх хэрэгтэй. Бид Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн хүүг хэрхэн бууруулах талаар харлаа.