Ипотекийн зээлийн хүүгийн өгөөж. Төлсөн ипотекийн зээлийн хүүг хэрхэн буцаан авах вэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өөрийн гэсэн байртай байх нь үнэ цэнийн хэмжүүр юм. Одоогоос 30-аад жилийн өмнө энэ асуудлыг шийдэх нь төрийн мэдэлд байсан. Одоо иргэд өөрсдийгөө байраар хангах ёстой. Гэхдээ та ямар нэгэн тусламжид найдаж болно. Жишээлбэл, ипотекийн зээлийн хүүгийн буцаан олголт. Энэ үйл явцын мөн чанар, нарийн ширийн зүйлийн талаар цааш уншина уу.

Үзэл баримтлалын тайлбар

Ипотекийн зээл бол өөрийн байраа худалдаж авах нэг арга юм. Хэрэв энэ үйлчилгээний өндөр хүү байгаагүй бол орос хүн бүр өөрийн гэсэн квадрат метр урт удаан хугацаанд байх байсан. Гэсэн хэдий ч төрөөс зардлыг хэсэгчлэн нөхөн төлөх боломжийг олгодог. Тэгэхээр ипотекийн зээлийн хүүгийн өгөөж нь үнэндээ юу вэ.

1. Төрөөс орон сууц худалдан авах нь иргэдийн амьдралд маш чухал үйл явдал гэдгийг хүлээн зөвшөөрч Татварын хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулж байна.
2. Татварын бааз суурийг бууруулснаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах зардал буурч, үүнээс иргэн хүн амын орлогын албан татварын 13 хувийг төлдөг. Жишээлбэл, хэрэв хүн 30 мянган рублийн цалин авдаг бол хүлээн авсан жилдээ360 мянган рубль Хэрэв тэр энэ хэмжээгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал татвар ногдуулах баазыг ижил төстэй тоогоор бууруулна. Өөрөөр хэлбэл, улс буцаан өгөх үүрэгтэй: 360 / 100 x 13 \u003d 46.8 мянган рубль. Энэ нь худалдан авалт хийсэн жилд хуримтлагдсан татварын нэг хэсэг юм. Төлбөртэй орлогоос илүү хуримтлагдсан орлогын дүнг харгалзан үзнэ.
3. Нэг удаад байр авах боломжтой хүний тоо цөөхөн байна. Илүү олон гүйлгээг хэсэгчлэн хийдэг. Төрөөс тухайн хүний сар бүр төлж буй хүүгийн хэмжээгээр суурь хэмжээг нь бууруулах хөтөлбөр боловсруулсан. Учир нь орон сууц худалдан авах зардлын гол хэсэг нь банкны шимтгэл байдаг. Энэ үнийн дүнгийн 13%-ийг буцаан олгох боломжтой.

Хэн хасагдах эрхтэй вэ

Хувь хүний орлогын албан татвар ногдуулах орлогын эх үүсвэртэй иргэд. Юуны өмнө эдгээр нь хөлсний ажил хийж, “цагаан” цалин авдаг хүмүүс юм. Хэрэв "саарал" схемийг ашигласан бол албан ёсны орлогын дүнгээс нөхөн олговор авах боломжтой. Иргэн хэд хэдэн эх үүсвэрээс орлого (хоёр ба түүнээс дээш ажлын байр, түрээс, үнэт цаас худалдсан ашиг гэх мэт) авсан бол тэдгээрийг тооцоонд ч ашиглаж болно.

Зээлдэгч нь "хялбаршуулсан" зарчмаар ажилладаг бизнес эрхлэгч бол ийм тэтгэмж авах эрхгүй. Ажил хийдэггүй тэтгэвэр авагчдад мөн адил хамаарна.

Эмэгтэйчүүд жирэмсний амралтаа орхисныхоо дараа төлсөн ипотекийн зээлийн хүүг буцаан авах хүсэлт гаргах боломжтой. Хэрэв үүнээс өмнө орон сууц худалдаж авсан бол "амралт" -аас өмнөх орлогыг харгалзан үзнэ. Хэрэв тэдхүрэлцэхгүй бол амралтын дараа үлдэгдлийг авах боломжтой.

Оросын Холбооны Улсын нутаг дэвсгэрт жилд 6 сараас дээш хугацаагаар албан ёсоор ажиллаж байгаа боловч иргэншилгүй хүмүүс орон сууцны зээлийн хүүг буцаан авах боломжтой.

Хэрэв гүйлгээ нь хамаатан садан, хамтран ажиллагсад болон бусад холбогдох хүмүүсийн хооронд хийгдсэн бол энэ чөлөөлөлт хамаарахгүй.

Суутгалын дүн

Тооцооллын үндэс нь үл хөдлөх хөрөнгө барих, худалдан авахад зарцуулсан хөрөнгө юм. Хэрэв гүйлгээг зорилтот зээлээр албан ёсоор хийсэн бол түүний хүүг харгалзан үзнэ. Харин гэрээндээ “байр авах” мөнгийг өгсөн гэж тодорхой заасан байх ёстой. Өөр үг оруулахыг зөвшөөрөхгүй.

Хэрэв ипотекийн зээлийг дуусаагүй байгаа бол үндсэн өрийн хэмжээ, зээлийн хүү, төсөл боловсруулах зардал, материал худалдан авсан, дуусгасны төлбөр, 13 хувийн буцаан олголт олгоно. цахилгаан, ус, хийн сүлжээнд холбогдох. Гэрээнд баригдаж буй объектыг худалдан авч байна гэж заасан тохиолдолд л дуусгах зардлыг тооцож болно. Хэрэв гадаад валютын орон сууцны зээл олгосон бол бүх зардлыг Төв банкны төлбөрийн өдрийн ханшаар дахин тооцно.

Суутгалын дээд хэмжээ нь 2 сая рубль хүртэл хязгаарлагддаг. үндсэн өр болон 3 сая рубль буцаан олгох үед. - хүүг буцааж өгөх үед. Сүүлчийн заалт нь зөвхөн 2013 оноос хойш байгуулагдсан гэрээнд хамаарна. Татварын хөнгөлөлтөд зардлаар гарсан зардлыг оруулах боломжгүйтатаас, жирэмсний капитал болон бусад нийгмийн тэтгэмж.

Ипотекийн зээлийн хүүгийн буцаалт: Бүртгүүлэх бичиг баримт

• Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээ эсвэл баригдаж буй байшинд олж авах эрх.
• Хүлээн авах-шилжүүлэх акт.
• Зардлын төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичиг (захиалгын баримт, худалдагчийн баримт, банкны хуулга, материал худалдан авсан борлуулалтын баримт).
• Өмчлөлийн баталгаа.
• Зээлийн гэрээ.

Өмчлөлийн гэрчилгээгүй бол татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжгүй. Хэрэв баригдаж буй байшинд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол тэтгэмж авах өргөдөл гаргахын тулд та хүлээн авах, шилжүүлэх актыг хүлээх хэрэгтэй. Нөхөн олговор авах гэж байгаа хүнд бүх бичиг баримтыг өгөх ёстой. Үгүй бол та жинхэнэ төлбөр төлөгчийн итгэмжлэл бичих шаардлагатай болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийг хаанаас худалдаж авснаас үл хамааран бүртгэлийн газрын татварын албанд багц бичиг баримт бүрдүүлнэ. Шийдвэр гаргах хугацаа 3 сар байна. Хэрэв хариулт нь тийм бол та мөнгө шилжүүлэх банкны дансны дугаарыг зааж өргөдөл бичих хэрэгтэй. Мөнгө сарын дотор ирэх ёстой. Хугацаа зөрчсөн тохиолдолд татварын алба хойшлуулсан хоног тутамд дахин санхүүжилтийн хүү төлнө. Хэрэв ипотекийн зээлийн хүүг буцаан олгох хүсэлт татгалзсан бол та шүүхэд хандаж болно.

Ажил олгогчоор дамжуулан шийдвэрлэх

Бүх хүмүүс татварт таатай байдаггүй. Тиймээс ажлын байранд нөхөн олговор олгох боломжтой. Энэ тохиолдолд ажилтанажил олгогч орлогын албан татварыг суутгах шаардлагагүй тул их хэмжээний цалин олгоно. Үйл ажиллагааг дуусгахын тулд та компанийн нэр бүхий суутгал авахын тулд татварын мэдэгдэл авах ёстой. Энэ баримт бичгийг өргөдлийн хамт ажил олгогчид өгөх ёстой.

NDFL-ийг баримт бичгийг хүлээн авснаас хойшхи сараас хойш суутгахгүй. Хэрэв ажилтан ажлын байраа өөрчлөхийг хүсч байгаа бол нөхөн олговрын үлдсэн хэсгийг зөвхөн татварын албаар дамжуулан авах боломжтой. Мэдэгдэлийг жилд нэг удаа гаргадаг.

Хэрэв ажилтан нэг ажлын байртай бол ипотекийн зээлийн хүүгийн өгөөжийг хүлээн авснаар энэ ажил олгогчоос өөр суутгал хийх боломжгүй.

Төлбөрийн журам

Эхлээд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зарцуулсан мөнгийг буцаан төлнө (дээд тал нь 260 мянган рубль=13%2 сая), дараа нь хүү төлнө. Гэхдээ мэдүүлэгт нөхөн олговор олгох нийт дүнг зааж өгөх ёстой. Баримт бичгийн багцыг 12 сар тутамд шинэчилж байх ёстой.

Хэрэв орлогын хэмжээ нь суутгалын дүнг нөхөхгүй бол дараа жил рүү шилжүүлж болно. "Саарал" цалинтай схемүүдэд зээлээ аль хэдийн төлж дуусгасан тохиолдол гарч байсан тул нөхөн төлбөр авахын тулд дахин хэдэн жил хүлээх хэрэгтэй болно.

Дүгнэлт

ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан хүн хувь хүний орлогын албан татварын буцаан олголт авах эрхтэй. Ипотекийн зээлийн хүүг шууд төлдөггүй, харин банкинд өрөө төлж байгаа учраас төлдөг. Үйл ажиллагаа нь татвараар дамждаг. Суутгалын баримт бичгийг жил бүр шинэчилж байх ёстой. Хэрэв гадаад валютын орон сууцны зээл олгосон бол нөхөн олговрыг тооцдогтөлбөр хийсэн өдрийн Төв банкны ханшаар рубльд хөрвүүлсэн зардлын дүнгээс.