Хэрхэн үнэлгээчин болох вэ: шаардлагатай боловсрол, нөхцөл, үүрэг хариуцлага, гүйцэтгэсэн ажлын онцлог

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Үнэлгээчний ажил эхлээд харахад мадаггүй зөв, энгийн мэт санагдаж болох ч энэ мэргэжлийг нарийвчлан авч үзэхэд энэ мэргэжилтэнд тавигдах олон шаардлага гарч ирдэг. Мэргэжлийн алдартай байдал нь өндөр эрэлт хэрэгцээ, өндөр статус, мэдээжийн хэрэг, тогтвортой орлоготой байх боломжоор тодорхойлогддог. Тиймээс одоо олон хүн хэрхэн үнэлгээчин болох вэ, энэ мэргэжилтэн ямар боловсролтой байх ёстой вэ гэсэн асуултыг сонирхож байна

Мэргэжлийн талаар юу мэдэх хэрэгтэй

Чадварлаг үнэлгээчин өөрийн үйл ажиллагааны чиглэлээр өргөн хүрээний мэдлэгтэй байх ёстой. Хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгөд хохирол учруулах, гэмтээх, түүнчлэн тэдэнтэй янз бүрийн хэлцэл хийх үед үнэлгээ хийх шаардлагатай байдаг. Хэрхэн бие даасан үнэлгээчин болох вэ? Хэд хэдэн арга бий:

1. Эхлээд нарийн мэргэжлийн дээд боловсрол эзэмших хэрэгтэй: эдийн засаг, хууль. Хэрэв хүн үндсэн бус боловсролтой бол давтан сургах, мэргэшүүлэх сургалтанд хамрагдах шаардлагатай.их дээд сургуулиудын санал болгож байна.
2. Үнэлгээчний профайл дээр шууд дээд боловсролтой болоорой. Одоо олон тооны их дээд сургуулиуд энэ чиглэлээр төрөл бүрийн мэргэжлийг санал болгож байна: мэргэжлийн болон үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент, ерөнхий үнэлгээч гэх мэт.

Үнэлгээчид хэд хэдэн тусгай мэргэжлээр ажиллах боломжтой. Авто тээвэр, үл хөдлөх хөрөнгө нь тэдний үйл ажиллагааны хамгийн түгээмэл чиглэлүүдийн нэг юм. Хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин болох вэ гэсэн асуулт гарч ирвэл та эдийн засгийн олон их дээд сургуулиудын санал болгож буй төрөл бүрийн нэмэлт мэргэжлийн боловсролын саналыг авч үзэж болно.

Зөвхөн сурсан төгсөгч 1-3 жилийн дотор дадлага хийж практик ажлын туршлага хуримтлуулах ёстой. Үнэлгээчин, өөрийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн болохын тулд энэ чиглэлээр албан тушаал ахихын тулд юу хийх хэрэгтэй вэ? Үүний тулд тэрээр өөрийгөө зохицуулах байгууллагад элсэх шаардлагатай болно. Энэ байгууллагын үүрэг бол энэ чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтний үйл ажиллагаанд хяналт тавих явдал юм. Нэг чухал зүйл бол мэргэжлийн алдаа гарсан тохиолдолд үнэлэгчийг их хэмжээний материаллаг хохирлоос даатгах даатгалын бодлого авах шаардлагатай байдаг.

Үнэлгээч гэж хэн бэ, тэр юу хийдэг вэ?

Сүүлийн жилүүдэд энэ мэргэжил улам бүр түгээмэл болж байна. Хэрхэн үнэлгээчин болж, сайн цалинтай ажилд орох вэ? Энэ асуулт олон хүний, тэр дундаа хүмүүсийн санааг зовоож байназөвхөн ирээдүйн мэргэжлээр шийдсэн хүн.

Өмчлөх эрхийн хэлцлийг бүрэн бүртгэж, дүгнэх нь үнэлгээчингүйгээр бараг хэзээ ч хийгддэггүй. Энэ мэргэжилтэн нь өмчийн эрх, биет бус хөрөнгө, хувьцаа, газар, машин болон бусад үнэт зүйлийн өнөөгийн бодит үнэ цэнийг тооцдог.

Бүх үнэлгээчид хэд хэдэн ангилалд хуваагддаг. Тэдний зарим нь үл хөдлөх хөрөнгө, төрөл бүрийн тоног төхөөрөмжийн үнэлгээний чиглэлээр мэргэшсэн. Нөгөө хэсэг нь оюуны өмч, бизнесийг үнэлдэг. Эдгээр мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээ нь хувь хүн, хуулийн этгээдийн (банк, төрийн байгууллага, даатгалын компани гэх мэт) аль алинд нь эрэлт хэрэгцээтэй байгаа.

Үнэлгээний ажил: энэ ямар байна?

Ихэнх тохиолдолд том гүйлгээ хийхдээ тухайн хугацаанд хамаарах гэрээний үнийг мэдэх шаардлагатай байдаг. Хэрхэн үнэлгээчин болох вэ, түүний үүрэг хариуцлага юу вэ?

Үнэлгээний мэргэжилтэн зохих боловсролтой, ахисан түвшний сургалт, ажлын туршлагатай байх боломжтой. Үүний үүрэг бол эд хөрөнгийн бодит үнэ цэнэ, материаллаг хохирлын хэмжээ, хөрөнгө, оюуны өмч, тоног төхөөрөмж болон бусад олон зүйлийг тодорхойлох явдал юм.

Мэргэжилтний ажил нь тухайн үнэлгээний сэдвээр шаардлагатай мэдээллийг цуглуулснаас эхэлдэг. Цаашилбал, тэрээр хүлээн авсан мэдээллийн багц шинжилгээнд хамрагдаж, үүний үндсэн дээр одоогийн үнэ цэнийг тодорхойлдог. Үнэлгээчний ажилд үйлчлүүлэгчдийн асуултын талаар зөвлөгөө өгөх зэрэг орно. ByГүйцэтгэсэн ажлын үр дүнд үнэлгээчин саналаа хэлж, үйлчлүүлэгчид өгнө.

Үнэлгээчин юу хийх чадвартай байх ёстой вэ?

Нэгдүгээрт, энэ чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн нь зохих боловсролтой байх ёстой (дээд зэрэглэлийн, зөвхөн дээд боловсрол, мэргэшсэн сургалтыг давтан сургах). Хоёрдугаарт, тэр хувийн компьютертэй итгэлтэй байх ёстой. Гуравдугаарт, ижил төстэй чиглэлээр ажиллаж байсан туршлагатай байх.

Үүнээс гадна жирийн ажилчин биш, шинжээч байхыг эрмэлздэг үнэлгээчин болох талаар мэдэх хэрэгтэй. Тэрээр SRO-ийн гишүүн байх ёстойгоос гадна үнэлгээний үйл ажиллагааны хариуцлагын даатгалд хамрагдах ёстой, өөрөөр хэлбэл даатгалын бодлоготой байх ёстой гэдгийг бүү мартаарай.

Үүнээс гадна энэ үйл ажиллагааны мэргэжилтэн мэдэж байх ёстой:

• банкуудтай хэрхэн чадварлаг хэлэлцээр хийх;
• Аудитын компаниудтай ажлын цагийг зохицуулах дүрэм;
• түүний эмхэтгэсэн тайланг хэрхэн чанартай, мэргэжлийн түвшинд гаргах;
• гэрээнд заасан нөхцөлийг биелүүлэх хяналтын дүрэм;
• зах зээлийн өнөөгийн нөхцөл байдал, үүнд дүн шинжилгээ хийж, ажлын баримт бичигтэй ажиллах чадвартай байх.

Үнэлгээчний ажилд ихэвчлэн аялал орно. Үүнтэй холбогдуулан мэргэжилтэн нь мэргэжлийн үүргээ биелүүлэхэд зайлшгүй шаардлагатай ойр ойрхон аялалд бэлэн байх ёстой. Мөн тэрээр төрөл бүрийн сургалт, курс, семинараар дамжуулан мэргэжлийн ур чадварынхаа түвшинг байнга дээшлүүлж байх шаардлагатай.

Мэргэжлийн мэргэжил

Энэ чиглэлээр мэргэшсэн бол хурдан үр дүнд хүрэхгүй. Орос улсад хэрхэн үнэлгээчин болох вэ, хаанаас эхлэх вэ? Шинээр мэргэшсэн мэргэжилтэн өөрийн туршлагаа хуваалцаж, чадварлаг ажил, бүх нарийн ширийн зүйлийг заах туршлагатай зөвлөгчийг олох болно гэдгийг санаагаар карьераа эхлүүлэх нь хамгийн сайн арга юм. Энэ тохиолдолд цалин бага байх боловч тухайн хүн асар их туршлага хуримтлуулах болно.

Үнэлгээчин өөрийгөө бие даан ажиллах чадвартай гэж үзвэл хувийн байгууллагад ажиллах, хувийн бизнесээ нээх, төрийн байгууллагад ажиллах гэсэн 3 зам нээлттэй байх болно.

Ихэнх хүмүүс боломжтой бол хувийн бизнесээ эхлүүлдэг. Энэ нь хувь хүнээс авахуулаад томоохон байгууллагуудад ихээхэн эрэлт хэрэгцээтэй байгаатай холбоотой юм.

Үнэлгээчний мэргэжлээр:

• бие даасан цаг төлөвлөлт хийх боломж;
• оффисгүй ажиллах боломж;
• бие даасан шинжээчийн үзүүлж буй үйлчилгээний эрэлт өндөр;
• бизнесийг хөгжүүлэх таатай хэтийн төлөв;
• чатлах, шинэ хүмүүстэй уулзах;
• хангалттай өндөр орлоготой.

Үнэлгээчний үйлчилгээний эрэлт яагаад нэмэгдэж байна вэ?

Сүүлийн үед үнэлгээчний үйлчилгээний эрэлт хэрэгцээ улам бүр нэмэгдсээр байна. Чадварлаг мэргэжилтнүүд үргэлж ажил олох болно. Шинэхэн мэргэжилтнүүдийн цалин нь бүс нутгаас хамаарч 15-30 мянган рубль байдаг. Тэдний салбарын мэргэжилтнүүд хэд дахин их цалин авдаг - 100-170сард мянган рубль.

Өсөн нэмэгдэж буй тохиолдлуудад шинжээчийн дүгнэлт шаардлагатай байгаа тул үнэлгээний үйлчилгээний эрэлт нэмэгдэж байна:

• ипотекийн зээлд хамрагдах үед;
• банкны байгууллагад үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл;
• орон сууцыг хураах, хувьчлахтай холбоотой хэд хэдэн асуудлыг шийдвэрлэхэд;
• хохирлыг үнэлэхэд;
• хэсэг, түүнчлэн хувь хуваарилалт, үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах гэх мэт.

Мэргэжлийн сул тал

Үнэлгээчний мэргэжлийн сул тал нь дараах хэд хэдэн сул талуудыг агуулдаг:

• их дээд сургуулиудад жилд 70-180 мянган рубль байдаг боловсролын өндөр өртөг;
• сургалтын хөтөлбөрт тогтмол хамрагдах хэрэгцээ, энэ нь бас материаллаг зардал шаарддаг бөгөөд үргэлж тохиромжтой, боломжгүй байдаг;
• эхэндээ бага цалинтай ажиллах шаардлага;
• нэлээн өндөр өрсөлдөөн.

Одоо яаж бие даасан шинжээч үнэлгээчин болж, өрсөлдөх чадвартай болох вэ? Үүний тулд мэргэжилтэн өөрийн ур чадвар, ур чадвараа тасралтгүй дээшлүүлж, ажлын үйл ажиллагааг дээд түвшинд явуулж, ажилтай шууд холбоотой асуудал, өөрчлөлтөд байнга суралцаж байх ёстой. Энэ бүхэн нь өрсөлдөөнөөс ялгарах боломжийг олгоно.

Сургуулиа төгсөөд хэрхэн үнэлгээчин болох вэ? Шинээр байгуулагдсан үнэлгээчид ихэвчлэн 2 жилийн хугацаанд дадлага хийдэг бөгөөд энэ нь бие даасан үйл ажиллагаа явуулах чадварыг олж авах боломжийг олгодог. Тэдний зөвлөгчидгүйлгээний объектыг чадварлаг зөв үнэлэх, баримт бичигтэй ажиллах, тайлан гаргах чадварт тойргийнхныг сургах үүрэг даалгавартай туршлагатай шинжээч болох.

Үнэлгээчийг хэн, хэзээ ашигладаг вэ?

Үнэлгээчний ажлын цар хүрээ нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө, газар, тээврийн хэрэгслийн шалгалтаар хязгаарлагддаг гэж олон хүн андуурдаг. Гэсэн хэдий ч эдгээр нь хамгийн түгээмэл чиглэл юм. Үнэлгээчид арилжааны байгууллага, хувь хүмүүст шалгагдаж буй зүйлийн бодит үнэ цэнийг үнэлэх, учирсан хохирлын хэмжээг тогтоох үйлчилгээ үзүүлдэг.

Хэрхэн шинжээч үнэлгээчин болох вэ? Дээд түвшний мэргэжлийн мэргэжилтэн нь аж ахуйн нэгж, бизнес, оюуны өмчийн үнэ цэнийг тодорхойлдог бөгөөд энэ нь асар их туршлага, бүх нарийн мэдрэмжийг шаарддаг. Дампуурсан аж ахуйн нэгжийг худалдаж авахдаа хөрөнгө оруулалтын хэтийн төлөвийг тодорхойлохын тулд үнэлгээчингүйгээр хийх боломжгүй юм. Нэмж дурдахад энэ нь:

• хохирлыг арилгахад зарцуулагдах ажлын болон материалын дундаж зардал;
• тоног төхөөрөмж, машинуудын бодит үнэ;
• аж ахуйн нэгжийн үндсэн хөрөнгө ба биет хөрөнгө;
• аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн одоогийн үнэ цэнэ;
• хэрэгсэл, эртний эдлэл, үнэт эдлэл болон бусад.

Үнэлгээчид ихэвчлэн тодорхой салбарт ажилладаг гэдгийг ойлгох нь чухал. Ховор тохиолдлыг эс тооцвол эдгээр мэргэжилтнүүд нэгэн зэрэг хэд хэдэн төрлийн шинжээчийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг. Энэ нь төрөл бүр нь гүн гүнзгий мэдлэг шаарддагтай холбоотой юмнэлээд нухацтай бэлтгэл.

Үнэлгээний хамгийн түгээмэл үйлчилгээ бол үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тодорхойлох (орон сууцны бус болон орон сууцны сан). ОХУ-д хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин болох вэ, энэ мэргэжилд ямар бэрхшээл тулгарч байна вэ? Ихэнхдээ эдгээр мэргэжилтнүүдтэй холбоо барихдаа үйлчлүүлэгчид банкнаас их хэмжээний зээл авах эсвэл татварыг бууруулахын тулд үнэлгээний объектын бодит өртгийг бууруулахыг хүсдэг. Ийм үйлдэл нь залилан мэхлэлт бөгөөд хуулиар шийтгэгддэг.

Үнэлгээний үйл ажиллагаанд зориулж өөрийн оффис нээх шаардлагатай юу

Хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин болох вэ, заавал өөрийн оффис нээх шаардлагатай юу? Туршлагатай мэргэжилтнүүд томоохон үйлчлүүлэгчийн баазтай ажилладаг боловч хүн бүр өөрийн гэсэн оффисгүй байдаг нь нэг давуу тал юм. Гэсэн хэдий ч хэрэв үйл ажиллагаа ноцтой болвол та компанийн нүүр царай болох өөрийн оффисыг нээх хэрэгтэй.

Хамгийн сайн сонголт бол хотын төв хэсэгт байрлах өрөө байх болно. Үйлчлүүлэгчид үүнийг ямар ч бэрхшээлгүйгээр олох ёстой, зогсоол, хялбар нэвтрэх боломжтой. Нээхээсээ өмнө дараах зүйлсийг анхаарч үзээрэй:

• шаардлагатай бол гоо сайхны засвар хийх;
• чимэглэл, тавилга;
• ажилчдын ажлын байрны зохион байгуулалт;
• үйлчлүүлэгчийг хүлээн авахад тав тухтай нөхцөл байгаа эсэх.

Автомат тооцоологч гэж хэн бэ?

Энэ ертөнцөд бүх зүйл өөрийн гэсэн үнэ цэнэтэй байдагҮнэтэй эсвэл нарийн төвөгтэй зүйлсийн тухайд үүнийг өөрөө гаргах нь тийм ч хялбар биш юм. Эндээс үнэлгээчин аврах ажилд ирдэг. Мэргэшлийн онцлог юу вэ, хэрхэн автомашины үнэлгээчин болох вэ?

Эдгээр асуултад хариулахын тулд энэ ажлын бүтцийг дарааллаар нь ойлгох шаардлагатай. Нэгдүгээрт, мэргэжилтэн бусад ангиллын үнэлгээчидтэй адил хэд хэдэн заавал баримт бичигтэй байх ёстой:

1. Мэргэжлийн боловсрол, мэргэжлийн давтан сургах диплом).
2. Үнэлгээний үйл ажиллагааны хариуцлагыг даатгадаг даатгалын бодлого. Үүнийг бараг бүх даатгалын компаниуд олгодог.
3. Мэргэжилтнийг SRO-д гишүүнээр элссэнийг баталгаажуулсан гэрчилгээ.

Осол гарсны дараа хэрхэн автомашины үнэлгээчин болж, мэргэжлийн алдаа гарсан тохиолдолд гэнэтийн санхүүгийн алдагдлаас зайлсхийх вэ? Энэ тохиолдолд үнэлгээчний хариуцлагын даатгал аврах ажилд ирнэ.

Ослын дараа тээврийн хэрэгслийн үнэлгээний шинжээч нь үйл ажиллагаагаа явуулахын тулд машинд учирсан хохирлыг тодорхойлох ёстой. Дараа нь засвар үйлчилгээний өртөгт дүн шинжилгээ хийж, дундажийг гарга. Дараа нь үүнтэй адилаар үнэлэгч нь солих шаардлагатай эд ангиудын өртгийг хайдаг. Үнийн шинжилгээ хийхдээ интернет, хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, байгууллагын үнийн жагсаалт зэрэг мэдээллийг ашигладаг.

Хэрхэн ослын тооцоологч болж, луйварчин болохгүй вэ? Олон хүмүүс эдгээр мэргэжилтнүүдийг буцаан авахдаа сайн мөнгө хийж чадна гэж боддог. Жишээлбэл, үйлчлүүлэгч илүү их хэмжээний мөнгөн нөхөн төлбөр авахын тулд хохирлын хэмжээг хэтрүүлэн тооцохыг хүсдэг. Үнэлгээний тайлан нь хэд хэдэн баталгаажуулалтын байгууллагаар дамждаг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй бөгөөд хэрэв үнийг хэт хэтрүүлсэн эсвэл эсрэгээр нь тогтоогдвол тухайн мэргэжилтэн эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэж, хамгийн сайндаа торгууль ногдуулдаг.