Ипотекийн орон сууц: татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн авах, хэн авах ёстой вэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Ипотекийн татварын хөнгөлөлтийг яаж авах вэ? Татварын хөнгөлөлт гэдэг нь засгийн газарт татвар хэлбэрээр төлсөн өөрийн мөнгөө буцааж авах арга юм. ОХУ-д мөнгөний тодорхой хэсгийг буцааж өгөх олон шалтгаан бий: жишээлбэл, ипотекийн зээл авсан хүмүүс амьд санхүүжилтээр орон сууцны төлбөр төлдөг хүмүүстэй ижил хэмжээний хасалт авдаг.

Ипотекийн татварын хөнгөлөлтийг яаж авах вэ? Оросууд энэ асуултыг байнга асуудаг.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

Тэгэхээр ипотекийн зээл нь зөв удирдаж байж л хэрэг болох санхүүгийн хэрэгсэл юм. Техникийн тал дээр ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах үйл явц нь огт төвөгтэй биш бөгөөд таван үе шатаас бүрдэнэ:

• Хүн өөрийн өмчлөхийг хүсэж буй тохирох үл хөдлөх хөрөнгөө сонгодог.
• Банк болон холбогдох зээлийн хөтөлбөрийг сонгосон.
• Бүх шаардлагатай бичиг баримтыг бэлтгэж байна.
• Бэлдсэн гэрээнүүдэд гарын үсэг зурлаа.
• Хэлэлцээ хийгдэж тухайн хүн эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгч болно.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахтай холбоотой аливаа асуултын талаар та банкнаас үргэлж зөвлөгөө авах боломжтой бөгөөд мэргэжилтнүүд ийм гүйлгээг хэрхэн хийж болох бүх нарийн ширийн зүйлийг нарийвчлан хэлж өгөх болно. Асуудал нь заримдаа ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа олон иргэд стратегийн хэд хэдэн алдаа гаргаж, дараа нь үнэтэй, удаан хугацаанд засч залруулах шаардлагатай болдогт оршдог. Ипотекийн зээлийн татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн нэхэмжлэх, хэн үүнийг авах эрхтэйг олж мэдэхийн тулд уншина уу.

Хүүгийн суутгал

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан иргэд ипотекийн зээлийн хүү болон орон сууцны үнийн хөнгөлөлт эдлэх боломжтой. 2014 оноос хойш Татварын хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулснаар одоо зээлийн хүү гурван сая рубль хүртэл хязгаарлагдаж байгааг санах нь зүйтэй. Энэ нөхцөл байдал 2014 оноос өмнө ийм эрхтэй байсан хүмүүст хамаарахгүй. Тиймээс 2014 оноос эхлэн хүүгийн суутгал нь заасан хэмжээгээр хязгаарлагдаж байна.

Ипотекийн орон сууц: татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн авах вэ, түүний хэмжээ хэд вэ?

Өнөөдөр ийм суутгалын дээд хэмжээ нь зургаан зуун тавин мянган рубль юм. Энэ нь таван саяын арван гурван хувь гэсэн үг. Эдгээрийн хоёр нь орон сууцны үнийн дүнгийн дээд хэмжээ бөгөөд үүнийг суутгаж болно. Өөр гурван сая байгааг тэмдэглэх нь зүйтэйорон сууцны зээлийн хүүгийн дээд хэмжээ. Улс сар бүр Оросуудаас яг ийм хэмжээний цалинг хувь хүний орлогын албан татвар хэлбэрээр авдаг учраас "13%" гэсэн утга энд гарч байна.

Энэ жишээг авч үзэх нь зүйтэй юм: арван хувийн хүүтэй ипотекийн зээлээр хорин жилийн урьдчилгаа төлбөрөөр гучин жилийн хугацаатай таван сая рублийн үнэтэй орон сууц худалдаж авдаг. Зээлийн хүүгийн нийт үнэ найман сая гаруй рубль болно. Ийм нөхцөлд үйл ажиллагааны журмын дагуу суутгал авах боломжтой хэмжээ нь таван сая (энэ нь хуульд заасан дээд хэмжээ).

Чамайг ипотекийн үнэгүй мөнгөөр татварын хөнгөлөлтөд хэр их мөнгө авах боломжтойг хүн бүр мэддэггүй.

Энэ тохиолдолд энэ дүн 650 мянга болно. Хямдхан орон сууц эсвэл ипотекийн зээлийн хамгийн таатай нөхцөлтэй бол энэ нь бага байх болно. Зээлд төлсөн хүүгийн нийт дүн нь жишээлбэл, хоёр сая хагас рубль байвал татварын буцаан олголтод эзлэх хувь нь 300 мянган рубль болно.

Ипотекийн зээлд хамрагдсан орон сууцны татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн авах тухай асуудлыг бид үргэлжлүүлэн ойлгож байна.

Үүнд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Татварын хөнгөлөлт авахын тулд дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай:

• Дууссан татварын тайлан.
• Татварын буцаан олголтын хүсэлтийг өргөдөл гаргагчийн мөнгө шилжүүлэх шаардлагатай байгууллагын дансны дэлгэрэнгүйг агуулсан өргөдөл гаргах.
• Худалдан авагчийн татварын буцаан олголт авахыг хүссэн жилийн орлогын гэрчилгээ олгосон.
• Танилцуулгаорон сууц худалдах гэрээ.
• Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн огноог баталгаажуулсан бичиг баримт. Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээгээр баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах тохиолдолд орон сууцыг шилжүүлсэн акт шаардлагатай.
• Төлбөрийг баталгаажуулсан цаас, тухайлбал банкны хуулга эсвэл худалдагчийн баримт (заавал нотариатаар баталгаажуулсан).
• Хүүгийн ийм суутгал авах нэмэлт баримт бичиг нь ипотекийн гэрээ юм.
• Зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарь болон гэрээний дагуу хүүгийн төлбөрийг өгсөн.
• Тухайн жилийн хүүг бодитоор төлсөн тухай банкнаас авсан тодорхойлолт. Банк бүр өөрийн хэлбэрээр гэрчилгээ олгодог. Хамгийн гол нь тухайн жилд төлсөн хүүгийн дүнг рублиэр илэрхийлсэн байх ёстой.
• Төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичиг (бид бэлэн мөнгөний баримт, төлбөрийн баримт, төлбөрийн даалгавар, тайлангийн тухай ярьж байна). Иргэд хүү төлсөн баримтаа бүрдүүлж байгаа ч татварын албанд төлбөрөө баталгаажуулсан бичиг баримтыг шаардах болно. Баримт бичгийг банкинд хадгалаагүй тохиолдолд та нэмэлт дансны хуулга авах шаардлагатай бөгөөд үүнээс эргэн төлөлт харагдах болно.
• Хэрэв дундын өмч байгаа бол суутгалыг хуваарилах гэрээ хийх шаардлагатай. Ийм цаасыг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй, бусад эзэмшигчийн биечлэн оролцох шаардлагагүй.

Мөн зарим тохиолдолд гэрлэлтийн гэрчилгээ өгөх шаардлагатай. Мөн хэрэв та хүүхэдтэйгээ хамтран өмчилсөн бол төрсний гэрчилгээ хэрэгтэй болно.

Ипотекийн зээлийн хүүнээс татварын хөнгөлөлт хэрхэн авах талаар бид хэлсэн. ГЭХДЭЭХэд хэдэн орон сууц байвал яах вэ?

Ипотекийн хоёр орон сууцны хөнгөлөлтийг нэг дор авч болох уу?

2014 оноос эхлэн суутгалын хязгаарыг орон сууцны объект (жишээлбэл, орон сууц) биш харин тухайн хүнд, өөрөөр хэлбэл түүнийг хүлээн авсан худалдан авагчийн хувьд шууд тогтоодог. Өнөөг хүртэл олон хүн зөвхөн өмч хөрөнгөө бүртгүүлсэн эхнэр, нөхөр л энэ үйлчилгээг авах боломжтой гэдэгт итгэдэг. Үнэндээ эхнэр, нөхөр хоёулаа үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой.

Үүнээс гадна хэд хэдэн байрнаас авах боломжтой. Үнэн бол хоёр сая рублийн хязгаар нь нийтдээ бүх объектод хамаарах бөгөөд үүнтэй холбогдуулан ийм шинэлэг зүйл нь зөвхөн хямд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчдыг урамшуулах болно. Жишээлбэл, нэг хүн нэг сая хагас рублиэр хоёр орон сууц худалдаж авсан. Өмнө нь энэ мөнгөнөөс зөвхөн суутгал авах боломжтой байсан бол одоо хоёр саяас суутгал авах боломжтой болсон. Зарим тохиолдолд тус бүр нь долоон зуун мянган үнэтэй гурван байрнаас авч болно.

Тэгэхээр тэд ипотекийн зээл авсан: Би хэзээ татварын хөнгөлөлт авах вэ?

Сонголтууд авч байна

Үүнийг авах хоёр арга бий. Эхний сонголт бол жилийн эцэст нэг төлбөрт үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах явдал юм. Татварын албаар дамжуулан бүх дүнг буцааж өгдөг. Татварт бүртгүүлэх явцад хүн мэдүүлэг өгөх шаардлагатай болно. Бид орон сууц худалдаж авсан жилийн 3-NDFL маягтын талаар ярьж байна. Баримт бичгийг зохих ёсоор шалгасны дараа өргөдөл гаргагч татварын буцаан олголтыг хүлээн авнахувийн харилцах данс.

Холбооны татварын албаны албан ёсны портал дээр ийм мэдүүлгийг хэрхэн бөглөх тухай видео заавар байдаг. Мөн та эндээс хасалтын маягтыг олж, бөглөх ойролцоо сонголтыг харах боломжтой.

Хоёр дахь арга нь ажил олгогчоор дамжуулан бүртгүүлэх явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг бүхий татварын мэдэгдэл шаардах ёстой. Ийм мэдэгдлийг хүлээн авсны дараа ажил олгогч нь хуанлийн жил дуустал цалингийн арван гурван хувийг суутгалгүйгээр тухайн хүний орлогыг төлөх, мөн өнгөрсөн саруудад урьд нь суутгасан мөнгийг нөхөн төлөх үүрэгтэй.

Хэрэв та моргейжийн зээлтэй бол татварын хөнгөлөлт эдлэх нь хачирхалтай нь танд маш хялбар байх болно: энд зөвхөн зөв ажиллаж, цуглуулсан, гүйцэтгэсэн баримт бичгийг зөв ашиглах нь чухал юм.

Хэн хасагдах эрхтэй вэ?

Энэ эрх нь арван гурван хувийн орлоготой манай улсын бүх татварын оршин суугчдад хамаарна. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг хараат хүнээс худалдаж авсан эсвэл ажил олгогчийн төлбөрийг төлсөн тохиолдолд энэ үйлчилгээнд найдах боломжгүй. Түүнчлэн, бизнесийн зорилгоор худалдаж авсан орон сууцанд татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй.

Би хэзээ моргейжийн татварын хөнгөлөлт авах боломжтой вэ? Олон худалдан авагчдын хувьд буцаан олголт нь шүүхэд дуусдаг. Жишээлбэл, нарийн ширийн зүйлийг ойлгохгүй байгаа үйлчлүүлэгчдийн аль нэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хийхээр бичиг баримтаа бүрдүүлж өгөх тохиолдол байдаг. Үүний зэрэгцээ түүнд мөнгө шилжүүлдэг боловч хоёр жилийн дараа буцааж өгөхийг шаарддаг. Үүний үр дүнд хүн цэргийн моргейжийн зээлээр орон сууц худалдаж авдаг, өөрөөр хэлбэл зардлыг улсаас төлөх боломжтой болж магадгүй юм - энэ нь суутгал авах хүсэлт амжилтгүй болсны жишээ юм.

Орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэхдээ татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн авах вэ?

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь дүрмээр бол зээлдэгчийн зээлийн нөхцөлийг сайжруулах зорилгоор зээлийн гэрээнд өөрчлөлт оруулах эсвэл өөр гэрээ байгуулах явдал юм. Хүмүүс ихэвчлэн янз бүрийн зорилгоор дахин санхүүжилтийн үйлчилгээнд ханддаг. Жишээлбэл, энэ нь сарын төлбөрийг бууруулах, гэрээний хугацааг өөрчлөх, хүүгийн хэмжээг бууруулах зэрэг байж болно.

Сүүлчийн нөхцөл нь ялангуяа Төв банкийг дагасан санхүүгийн бүтэц жил гаруйн хугацаанд хүүгээ бууруулж, дахин санхүүжилтийн хөтөлбөрүүдийн тоог нэмэгдүүлсээр байгаа тул одоо онцгой ач холбогдолтой юм.

Төрөл бүрийн банкуудын балансад байгаа одоогийн ипотекийн зээлийн багц (энэ нь ойролцоогоор таван их наяд рубль) дунджаар 12.5% -иар бүрддэг. Ипотекийн зээлийн хүү өнгөрсөн оны сүүлийн хагасын эхнээс арав ба түүнээс доош хувь хүртэл буурчээ. Энэ бууралт нь бүх дахин санхүүжилтийн бүтээгдэхүүний эрэлтийг бий болгодог.

Би цэргийн моргейжийн татварын хөнгөлөлт авч болох уу? Энэ асуудлыг нарийвчлан авч үзье.

Цэргийн моргейжийн талаар дэлгэрэнгүй

МеханизмЦэргийн ипотекийн улсын хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх нь оролцогчдын хуримтлалын хувийн дансанд жил бүр тодорхой хэмжээний мөнгө хуримтлуулах үйл явцыг тусгасан болно. Тэдгээрийг ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахад урьдчилгаа төлбөр хэлбэрээр зарцуулж болно.

Үүнээс гадна тухайн орон сууц худалдан авсны дараа хөрөнгө мөнгө урссаар байгаа тул үүнтэй холбоотойгоор зээлийн үйлчилгээ ч хийж болно. Үүний үр дүнд ипотекийн бүртгэл, цэргийн албан хаагчид үл хөдлөх хөрөнгө олж авах гүйлгээг зээлдэгчээс шууд мөнгө татахгүйгээр төсвийн хөрөнгийн зардлаар бүрэн гүйцэд хийдэг нөхцөл байдал хүлээн зөвшөөрөгдөхүйц бөгөөд практикт ихэвчлэн тохиолддог.. Цэргийн моргейжийн зээлээс авсан хөрөнгийг дараах үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтад зарцуулж болно:

• Орон сууцны амины орон сууц худалдаж авах.
• Орон сууц худалдан авах ба энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч эсвэл хоёрдогч зах зээл байх нь хамаагүй.
• Бүх нийтийн орон сууц.
• Хотын хаус худалдаж авч байна.

Ажилгүй хүмүүст зориулсан ипотекийн зээл

Ажилгүй хүмүүст зориулсан ипотекийн зээлийн татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн авах талаар сурах: үүнийг хийх боломжтой юу?

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ харамсалтай нь жил бүр нэмэгдэж байна. Үнийн өсөлт байнга нэмэгдэж байгаа ч иргэдэд амины орон сууц байнга хэрэгтэй байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хамгийн оновчтой сонголт бол ипотекийн зээлд хамрагдах явдал юм, учир нь шаардлагатай хэмжээгээр хуримтлуулах боломжгүй байдаг. Дотоодын аль ч банк ипотекийн зээл олгох боломжтой. Үүний зэрэгцээ, тус бүр нь гэрээг бүртгэх нөхцөлтэй өөрийн гэсэн дүрэмтэй байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж буй хүмүүсийн олонх нь ажилгүй хүмүүс ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой юу, ийм боломж байгаа бол яаж үүнийг хийх вэ гэж гайхаж байна.

Тэгвэл ажилгүй, албан бусаар ажил хийдэг, цалингаа дугтуйнд хийж авдаг хүнд яаж орон сууцны зээл авах вэ? Хэдэн жилийн өмнө ипотекийн зээлийг зөвхөн албан ёсоор хөдөлмөр эрхэлж буй иргэд л авдаг байсан бол өнөөдөр байдал эрс өөрчлөгдсөнийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Зээлийн байгууллагуудын тоо нэмэгдэх нь тэдний хоорондын өрсөлдөөнийг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг. Энэ шалтгааны улмаас олон байгууллага үйлчлүүлэгчдээсээ орлогын нотлох баримт шаардахаа больсон.

Түүнээс гадна одоогийн байдлаар эрэлт хэрэгцээтэй байгаа олон мэргэжлүүд хүмүүсийг албан ёсны ажил эрхлэлтийг огт шаарддаггүй. Үүнтэй холбоотойгоор банкны бүтцүүд цаг үетэйгээ хөл нийлүүлэн алхаж, үйлчлүүлэгчиддээ үнэнч байхыг хичээж байгаа бөгөөд үүний ачаар одоо ажилгүй хүнд моргейжийн зээл авах боломжтой болсон. Гэхдээ зээлийн улсын байгууллагууд бичиг баримтаа бүрдүүлээгүй тохиолдолд мөнгө олгохгүй.

Ажилгүй иргэдэд ипотекийн зээлийг ажлын газрын албан ёсны тодорхойлолтгүйгээр банкны байгууллага олгож болно. Өнөөдөр шаардлагатай зээлийг авахын тулд дараах хамгийн түгээмэл гурван сонголтын аль нэгийг ашиглаж болно, жишээлбэл:

• Ипотекийн зээлийг ажилгүй хүмүүст олгодогзээл олгосон хүн хувиараа бизнес эрхлэгчээр үйл ажиллагаа явуулах эсвэл хувийн дадлага хийх үед. Ийм нөхцөлд банк татварын албанаас үргэлж авч болох орлогын гэрчилгээг тусад нь өгөхөд сэтгэл хангалуун байх болно.
• Ипотекийн зээл авах хамгийн түгээмэл сонголтуудын нэг нь мөн баталгаа юм. Найз нөхөд, хамаатан садан нь батлан даагч болж болно. Батлан даагч үл хөдлөх хөрөнгөтэй болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийг банкуудад өгдөг. Сул тал нь цөөхөн хүн өөр хүнд батлан даагч болохыг зөвшөөрдөг.
• Ипотекийн зээлийн төлбөрийн тал хувийг бүртгүүлсэн өдрөө шууд олгох. Үлдсэн тал нь тодорхой хугацаанд эргэн төлөгдөх шаардлагатай хэсгүүдэд хуваагдана.

Ипотекийн зээлийн татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн авах вэ - асуулт өнөөдөр хамааралтай байна.

Би хэзээ орон сууцны ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой вэ?

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авч өмчлөгч болсны дараа түлхүүрээ авч шинэ байранд бүртгүүлэх боломжтой. Үүнийг өмнөх бүртгэлийн хаягаас гарсан өдрөөс хойш долоо хоногийн дотор хийх ёстой. Та мөн өмчлөлийн өөрчлөлтийн талаар HOA-д мэдэгдэх шаардлагатай. Мөн бид сар бүр банкны байгууллагад моргейжийн зээлд шаардлагатай дүнг төлөхийг мартаж болохгүй, ингэснээр саатал гарахгүй. Хүмүүс дараагийн төлбөрөө алдах тохиолдол гардаг тул та моргейжийн зээл авсан бол үүнийг зөвшөөрөх ёсгүй.

Хэрхэн авах вэтатварын хөнгөлөлт, хамгийн чухал нь - хэзээ?

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсныхаа дараа жилдээ татварын тайлангаа гаргаж, харгалзах суутгалаа авах боломжтой.