Байр худалдан авсны нөхөн төлбөр. Орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн авах вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Аливаа байр худалдаж авахын тулд нэлээд их мөнгө зарцуулах хэрэгтэй. Үүний тулд ипотекийн зээл олгох худалдан авагчдын хувийн хадгаламж эсвэл зээлсэн мөнгийг ашиглаж болно. Үүний зэрэгцээ улс орон сууц худалдан авахад тусгай нөхөн олговор олгодог. Өөрөөр хэлбэл, өмчийн суутгал гэж нэрлэдэг бөгөөд зөвхөн албан ёсны цалинтай хүмүүст олгодог. Тэтгэмжийг нэг жилийн дотор ажил олгогч нь худалдан авагчид төлсөн хувь хүний орлогын албан татварын тайлангаар илэрхийлнэ.

Ашиг тусын тухай ойлголт

Зөвхөн орон сууц төдийгүй газар, байшин, өрөө зэргээр төлөөлүүлсэн бусад чухал үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал хийх боломжтой. Орон сууц худалдан авах нөхөн олговрыг бүртгэх үйл явцыг Урлагаар зохицуулдаг. 220 NK. Үүний гол зорилго нь орон сууц худалдан авах, мөн тодорхой хэмжээгээр ипотекийн зээлээ төлөх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө сайжруулахад ашиглах чадвар юм.

Тэтгэмжийг зөвхөн худалдан авагч албан ёсоор ажилласан тохиолдолд олгоно. Тиймээс ажил олгогч нь түүнд хувь хүний орлогын албан татвар төлдөг. Энэ тохиолдолд та үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 13% -ийн өгөөжид найдаж болно. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн зарим хязгаарлалт байдаг тул 260 мянган рубльээс илүү авах боломжгүй.

Хэзээ гаргасан бэ?

Орон сууцны татварын хөнгөлөлт нь орон сууц худалдан авагч бүрийн хувьд чухал хөнгөлөлт гэж тооцогддог. Үүнийг татварын албанд гаргаж болох бөгөөд хүн бүр тэтгэмж авах өргөдөл гаргахдаа шаардлагатай бичиг баримтын хамт ажил олгогчид ирж болно.

Суутгал нь зөвхөн дараах төрлийн зардалд боломжтой:

• байр худалдаж авах эсвэл барих;
• газар авах, улмаар байшин барихад ашиглах;
• ипотекийн зээлийн хүүгийн төлбөр;
• орон сууцны байрыг тохижуулах, засварлах боловч эдгээр зардлыг зөвхөн гэрээнд засваргүйгээр худалдах тухай заасан тохиолдолд нөхөн төлдөг, учир нь гоо сайхны засварыг буцаан олгохгүй.

Орон сууц худалдаж авсны дараа нөхөн төлбөр авахын тулд албан ёсны болон зохих зардал байгаа эсэхийг баталгаажуулсан тодорхой баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

Хэзээ томилогдоогүй вэ?

Холбоотой талуудын хооронд гүйлгээ хийгдсэн тохиолдолд ашиг хүртэх боломжгүй. Тэднийг хамаатан садан, эхнэр, нөхөр, түүнчлэн ажил олгогч, ажилчид төлөөлдөг. Тиймээс, татвар төлөгчид буцаан олголтыг хууль ёсны үндэслэлгүйгээр ашиглахын тулд Холбооны татварын албаны ажилчдыг хууран мэхлэхийг оролдсон нь тогтоогдволта урьд авсан бүх мөнгөө буцааж өгөхөөс гадна торгууль төлөх шаардлагатай болно.

Үүнээс гадна нөхөн олговрын хэмжээ хязгаарлагдмал тул хязгаар дууссан тохиолдолд Холбооны татварын албанд дахин хүсэлт гаргах боломжгүй болно.

Тэтгэмжийн хэмжээ

Орон сууц худалдан авах хувь хүний орлогын албан татварын нөхөн төлбөр хязгаарлагдмал. Тиймээс татвар төлөгч бүр дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй:

• объектийн утгын 13% буцаана;
• Таны авч болох дээд хэмжээ нь 2 сая рублийн 13%, тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 2 сая рублиас дээш байсан ч ердөө 260 мянган рубль олгосон бөгөөд үүний дараа буцаан олголтыг бүрэн ашигласан гэж үзнэ;
• хэрэв орон сууцны үнэ 1 сая орчим рублийн үнэтэй бол тэтгэмжийн зөвхөн тал хувийг нь буцааж өгөх тул дараагийн худалдан авалтад та нөхөн олговрын үлдсэн хэсгийг авах хүсэлт гаргаж болно;
• Нэмж хэлэхэд, хэрэв та орон сууцыг их хэмжээний зээлээр нэгэн зэрэг худалдаж авсан бол ипотекийн зээлийн хүүг буцаан олгох боломжтой бөгөөд энэ тэтгэмжийн хувьд 13% -ийг тооцох дээд хэмжээ нь 3 сая рубль байна;
• жил бүр та зөвхөн сүүлийн жил төлсөн мөнгөн дүнтэй тэнцэх хэмжээний мөнгийг хувь хүний орлогын албан татвар болгон авах боломжтой бөгөөд энэ мэдээллийг ажил олгогчтойгоо холбоо барьж, 2 хүний орлогын албан татварын гэрчилгээ авсны дараа мэдэх боломжтой.

Хэрэв нэгээс олон хүн орон сууц худалдаж авсан бол буцаан олголтыг хэрхэн хуваахыг тэд тодорхойлж болно. Үүний тулд ихэвчлэн тусгай өргөдөл гаргадаг бөгөөд энэ нь хүн бүрийн эзлэх хувийг харуулдаг. Хэрэв ийм мэдэгдэл болбайхгүй бол худалдан авагч бүр Росреестр-д бүртгэгдсэн хувь хэмжээгээрээ орон сууц худалдан авах нөхөн төлбөр авах боломжтой.

Дизайн аргууд

Татвар төлөгч бүр орон сууц худалдан авсныхаа нөхөн төлбөрийг хэрхэн авахаа бодож, энэ тэтгэмжийг авахад хүндрэл гарахгүй байх ёстой. Улсаас мөнгө авахын тулд та дараах аргыг ашиглаж болно:

• Холбооны татварын албаны хэлтэстэй шууд холбогдохын тулд өргөдөл гаргаж, шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах. Энэ тохиолдолд суутгал бүрэн дуусах хүртэл жил бүр энэ байгууллагад хандах шаардлагатай болно. Санхүүжилтийг банкны данс руу шилжүүлж, дэлгэрэнгүй мэдээллийг өргөдөлд заасан болно. Энэ аргын давуу тал нь орон сууц худалдан авахдаа татварын нөхөн төлбөрийг жил бүр их хэмжээний хөрөнгө хэлбэрээр олгодог. Энэ нь тухайн иргэний нэг жилийн хөдөлмөртөө төлсөн хувь хүний орлогын албан татвараар илэрхийлэгддэг.
• Бичиг баримтыг ажил олгогч руу шилжүүлэх. Энэ тохиолдолд хүн их хэмжээний мөнгө авна гэж найдаж чадахгүй, учир нь тэр хүн цалингаа бүрэн хэмжээгээр нь авах болно, учир нь үүнээс хувь хүний орлогын албан татвар ногдуулахгүй. Уг процедурыг ашиг дуусах хүртэл явуулна. Аргын давуу тал нь тэтгэмж авах хүсэлт гаргахад жил бүр бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагагүй юм.

Иргэн бүр ямар арга хэрэглэхээ өөрөө шийднэ. Холбооны татварын албаны хэлтэст шууд орон сууц худалдан авахад хамгийн их хүсдэг нөхөн төлбөр.

Татварын албанд хандахад анхаарах зүйлс

Яг холбогдох нь чухалХолбооны Татварын алба жил бүр банкны дансанд их хэмжээний мөнгө хүлээн авахын тулд нэг жил ажилласан хувь хүний орлогын албан татварын хэмжээтэй тэнцэх хэмжээний мөнгө авдаг. Орон сууц худалдаж авсны нөхөн төлбөрийг хэрхэн авах вэ? Үүнийг хийхийн тулд дараах үйлдлүүдийг хэрэгжүүлнэ:

• сутгалтанд шаардлагатай бичиг баримтыг анх бэлтгэсэн;
• Өргөдлийн хамт бичиг баримтыг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь Холбооны татварын албаны төлөөлөгч рүү шилжүүлнэ;
• баримт бичгийг гурван сарын дотор хянана;
• хэрэв ямар нэгэн асуудал, зөрчилгүй бол дахин нэг сарын дотор өргөдөлд заасан данс руу мөнгө шилжүүлнэ.

Бүх бичиг баримтыг бие даан бэлтгэх боломжтой бөгөөд 3-NDFL-ийн мэдүүлгийг бөглөх нь энгийн процесс гэж тооцогддог. Хэрэв та өмгөөлөгчдөөс тусламж хүсэх юм бол 5 минутын дотор шаардлагатай бичиг баримтууд бэлэн болох боловч ийм үйлчилгээ төлбөртэй байдаг.

Надад ямар бичиг баримт хэрэгтэй вэ?

Орон сууц худалдан авахад нөхөн олговор авахын тулд тодорхой баримт бичгүүдийг бэлтгэх нь чухал. Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Дараах бичиг баримтыг FTS хэлтэст ирүүлнэ:

• Тухайн иргэний орлогын хэмжээ, төлсөн татвар, зөв тооцсон суутгалын талаарх мэдээллийг агуулсан 3-хувь хүний орлогын албан татвар;
• бүх ажлын байрнаас 2 хүний орлогын албан татварын хэлбэрээр гаргасан гэрчилгээ;
• Өргөдөл гаргагчийн паспортын хуулбар;
• аливаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах зардлыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• тэтгэмж хүсэх хүсэлтийг харуулсан үйлчилгээний хэлбэрийн мэдэгдэл, түүнчлэн банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл,аль мөнгө шилжүүлэх вэ.

Баримт бичгийг бэлтгэх нь маш энгийн тул өөрөө нөхөн төлбөр авах нь ихэвчлэн хэцүү биш юм.

Ажил олгогчтой холбогдох дүрэм

Худалдан авагчийн ажилладаг компанийн даргаар дамжуулан орон сууц худалдан авсны татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн буцаах вэ? Үүнийг хийхийн тулд дараах үйлдлүүдийг гүйцэтгэнэ:

• Эхлээд та тухайн иргэн үнэхээр нөхөн төлбөр авах эрхтэй гэсэн Холбооны татварын албанаас гэрчилгээ авах шаардлагатай тул зохих маягт, орон сууцны эрхийн бичиг баримтыг үйлчилгээний хэлтэст илгээнэ;
• Холбооны татварын албанаас хүлээн авсан гэрчилгээг өргөдлийн хамт татвар төлөгчийн ажилладаг компанийн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст шилжүүлнэ;
• баримт бичгийг нягтлан бодогч бүртгэдэг бөгөөд дараа сараас эхлэн иргэнд хувь хүний орлогын албан татвар ногдуулахгүй цалинг нь бүрэн олгох болно.

Ажил олгогчоор дамжуулан суутгал авах нэг онцлог нь та зөвхөн нэг удаа бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай бөгөөд үүний дараа хэдэн жилийн турш бүх нөхөн олговрыг ашиглах хүртэл иргэн хувь хүний орлогын албан татварыг тооцохгүйгээр цалин авдаг. Хэрэв та орон сууц худалдан авахдаа нөхөн олговрыг хэрхэн авахаа ойлгож байгаа бол процедурыг хэрхэн хийх талаар шийдвэр гаргахад хялбар болно.

Холбооны татварын албанд бичиг баримтыг хэзээ өгөх вэ?

Хэрэв татвар төлөгч Холбооны татварын албаны салбараар дамжуулан суутгал авахыг хүсвэл дараахь нюансуудыг харгалзан үзнэ:

• баримт бичгийг Холбооны татварын албанд эхэнд нь ирүүлэх ёстойжил бүр сүүлийн ажлын жилд төлсөн хувь хүний орлогын албан татварыг буцаан олгох;
• иргэн үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийн бичиг баримттай байх ёстой;
• DDU-ийн үндсэн дээр байр худалдаж авсан ч тэтгэмж авах хүсэлт гаргахыг зөвшөөрдөг;
• баримт бичгийг ирүүлэх эцсийн хугацаа байхгүй тул хүссэн үедээ бэлдэж болно;
• та энэ хугацааны буцаан олголтыг хүсэхийн тулд гурван жил алгасаж болно;
• Та тэтгэмж бүрэн дуустал хэдэн жилийн турш нөхөн төлбөр авах хүсэлт гаргах боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагч бүр орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт эдлэх аргыг ойлгох ёстой. Нөхөн олговор авахад зарцуулсан дээд хугацаа нь 4 сар байна.

Баримт бичгийн хяналтын дүрэм

Холбооны татварын албанд ирүүлсэн баримт бичгүүдийг сайтар шалгаж үздэг. Татварын байцаагч нарын үүрэг бол бичиг баримтын агуулгыг судлах явдал юм, учир нь ийм тэтгэмж авахыг залилан хийдэг хүн биш, харин үнэхээр нөхөн төлбөр авах эрхтэй хүн байгаа эсэхийг шалгах нь чухал юм.

Баталгаажуулахад дээд тал нь 3 сар шаардлагатай. Үүний дараа дахин нэг сарын дотор тухайн иргэний данс руу мөнгө шилжүүлдэг. Хэрэв татгалзсан шалтгаан байгаа бол өргөдөл гаргагч үүнийг засах шаардлагатай болно. Ихэвчлэн 3-NDFL-ийн мэдүүлэг эсвэл өргөдөлд гарсан алдаанаас татгалзсан байдаг. Мөн шаардлагатай бичиг баримт байхгүй тохиолдолд сөрөг шийдвэр гаргадаг.

Та өргөдлийн статусын талаар Холбооны татварын албаны вэбсайт эсвэл Төрийн үйлчилгээний портал дээрээс шууд олж мэдэх боломжтой.

Ажиллахгүй эсвэлтэтгэвэр авагч

Энэ тэтгэмжийг хувь хүний орлогын албан татварын буцаан олголтоор төлөөлдөг тул үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагч албан ёсны эрхэлсэн ажилгүй, улмаар түүнд зориулж хувь хүний орлогын албан татвар төлөхгүй бол суутгал авах боломжгүй.

Татварын хялбаршуулсан горимоор ажилладаг ажил хийдэггүй иргэн, хувиараа бизнес эрхлэгчдэд нөхөн олговор олгохгүй. Тэтгэвэр авагчид орон сууц худалдан авахдаа нөхөн олговор олгох боломжтой боловч дараах дүрмийн дагуу:

• хэрэв хүн тэтгэвэртээ үргэлжлүүлэн ажиллаж байгаа бол ажил олгогч нь хувь хүний орлогын албан татвар төлдөг тул нөхөн төлбөр авах хүсэлт гаргаж болно;
• Тэтгэвэр авагч албан ёсоор ажилласан сүүлийн гурван жилийнхээ нөхөн олговрыг авах хүсэлт гаргах боломжтой боловч энэ хугацаанд 2 хүний орлогын албан татварын гэрчилгээ авахын тулд хуучин ажил олгогчтойгоо холбоо барина.

Тэтгэвэрээс хувь хүний орлогын албан татвар төлдөггүй тул орон сууц худалдан авагч улсаас ямар нэгэн төлбөр авсан тохиолдолд тэтгэмж авах боломжгүй болно.

Нөхөн олговрыг дахин олгох боломжтой юу?

Та дээд тал нь 260 мянган рублийн нөхөн төлбөр олгох боломжтой тул хэрэв иргэний худалдаж авсан орон сууц нь 2 сая рублиас бага үнэтэй бол үл хөдлөх хөрөнгө дахин худалдаж авахдаа тодорхой хэмжээний мөнгө шаардах боломжтой хэвээр байна..

Жишээ нь эрэгтэй хүн нийтийн орон сууцны нэг өрөөг 1.2 сая рублиэр худалдаж авдаг. Тэрээр ийм худалдан авалтад 156 мянган рублийн суутгал авдаг. 5 жилийн дараа тэрээр 3 сая рубльтэй байшин худалдаж авдаг. Түүнд өгөөж болгон ердөө 104 мянган рубль авах боломж бий.

Секунд гаргах үйл явцхасалтыг стандарт аргаар гүйцэтгэдэг.

Хэд хэдэн хүн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах үеийн онцлог

Орон сууцны худалдан авагчид нь ихэвчлэн эхнэр, нөхөр эсвэл ойр дотны хүмүүс байдаг тул энэ өмчөөс тодорхой хувийг авдаг. Энэ тохиолдолд орон сууц худалдан авахад татварын нөхөн төлбөрийг хэрхэн авах вэ? Үүнийг хийхийн тулд нюансуудыг харгалзан үзнэ:

• хэрэв орон сууцыг худалдан авагчдын хооронд тодорхой хувьцаанд хуваасан бол та Росреестр-д бүртгэгдсэн байгаа хэсэгт үндэслэн суутгал авах боломжтой;
• эхнэр, нөхөр болох иргэд тусгай өргөдөл гаргаж, үүний үндсэн дээр хэн бүрэн тэтгэмж авах хүсэлт гаргах боломжтойг бие даан тодорхойлж болно;
• Тэтгэмжийг бүхэлд нь хурдан авахын тулд албан ёсоор ажил эрхэлдэг, мөн сайн орлоготой орон сууцны эзэнд нөхөн олговор олгохыг зөвлөж байна.

Хэрвээ гэр бүлд эрэгтэй хүн л ажилладаг бол тэр л суутгалыг бүхэлд нь авах боломжтой. Тэтгэмж хуваарилах өргөдлийг тухайн орон сууцны хоёр өмчлөгч гаргасан байх ёстой.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах онцлог

Ипотекийн зээлээр орон сууц авахдаа 2 нөхөн төлбөр авах боломжтой. Эхнийх нь аливаа үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахад төлсөн стандарт суутгал юм. Хоёр дахь тэтгэмжийг худалдан авагч ипотекийн зээл олгосон банкинд төлөх ёстой хүүгийн хэмжээгээр тооцдог. Ийм тэтгэмж авах боломжууд нь:

• 3 сая рублийн 13%-ийг буцаадаг тул та 390 мянган рубль авах боломжтой;
• ийм нөхөн олговрын нэг онцлог нь ипотекийн зээлийг дахин авсан ч үлдэгдлийг бусад үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтад шилжүүлэх боломжгүй;
• Эхлээд стандарт тэтгэмж олгох нь зүйтэй бөгөөд энэ нь дууссаны дараа Холбооны татварын албанд хүүгийн нөхөн төлбөр авах өргөдөл гаргадаг;
• Ийм буцаан олголтыг боловсруулахын тулд стандарт баримт бичгийн багц болон сайтар бичсэн өргөдөл шаардлагатай.

Хоёр дахь төрлийн нөхөн олговрыг хүлээн авснаар зээлдэгчийн санхүүгийн дарамт мэдэгдэхүйц буурч байна. Энэ нь орон сууцны үнэ 2 сая рублиас давсан тохиолдолд 3 сая гаруй рубль төлдөгтэй холбоотой юм. ипотекийн зээлийн хүүгийн хувьд нийтдээ 650 мянган рублийг улсаас буцааж авах боломжтой бөгөөд энэ нь чухал үзүүлэлт гэж тооцогддог.

Бусад чухал мэдээлэл

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагч бүрт нөхөн олговор олгохдоо бусад чухал зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүнд:

• та Холбооны татварын албанд хэдэн жил дараалан өргөдөл гаргах боломжтой бөгөөд энэ нь одоо байгаа хязгаарыг бүрэн дуусгах боломжийг олгоно;
• хэрэв хүн албан ёсны орлогогүй бол өгөөжийг ашиглах боломжгүй болно;
• орон сууцыг хэдэн жилийн өмнө худалдаж авсан байсан ч өргөдөл гаргахыг зөвшөөрдөг бөгөөд ийм нөхцөлд нэг дор гурван жилийн тэтгэмж авах боломжтой;
• иргэн ажилд орсны дараа дараа жилээс эхлэн Холбооны татварын албанд хандаж болно;
• сутгалалтыг тооцохдоо бусадхувь хүний орлогын албан татвар төлж буй орлогын албан ёсны эх үүсвэр.

Хэрэв та ийм нөхөн олговор авах дүрмийг ойлгож байгаа бол шаардлагатай бичиг баримтыг бие даан бэлтгэж, Холбооны татварын албаны хэлтэс эсвэл татвар төлөгчийн ажилладаг компанитай холбоо барихад хэцүү байх болно.

Дүгнэлт

Орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсны дараа олгох нөхөн олговрыг зөвхөн хөдөлмөр эрхэлж буй иргэнд төлж, хувь хүний орлогын албан татварыг жил бүр улсын төсөвт төвлөрүүлдэг. Бүртгэлийг татварын албанд эсвэл тухайн хүний ажиллаж байгаа газарт хийж болно.

Төлбөр хүлээн авахын тулд та тодорхой баримт бичгийн багц бэлтгэх ёстой. Тэтгэмж хязгаарлагдмал бөгөөд та ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа хоёр дахь буцаан олголтыг авах боломжтой.