Жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлд хэрхэн оруулах вэ: нөхцөл, баримт бичиг

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Ипотекийн зээлд жирэмсний капиталыг хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ? Тэдний хэлснээр асуулт нь хамааралтай, учир нь хүн бүр процедурын онцлог шинж чанарыг мэддэггүй тул ихэнхдээ татгалздаг. Хэрэв та манай нийтлэлийг уншвал капиталыг ямар ч асуудалгүйгээр ашиглах боломжтой болно. Гол зүйлээс эхэлье. Гэр бүлийн өмч гэж юу вэ?

Үзэл баримтлал

Жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлд оруулахаасаа өмнө энэ журам юу болох талаар ядаж ерөнхий ойлголттой байх хэрэгтэй.

Манай улсад хоёр дахь болон дараагийн хүүхэд төрүүлэхэд жирэмсний капиталыг төлдөг болоод багагүй хугацаа өнгөрч байна. 2007 оноос хойш хүүхэд төрүүлсэн, үрчилж авсан хүмүүс л татаас авах боломжтой. Жирэмсний капитал гэж юу вэ? Үнэн хэрэгтээ энэ нь зөвхөн тодорхой зорилгоор зарцуулж болох улсаас үзүүлэх материаллаг тусламж юм. Үүнийг зөвхөн хүүхдийн эцэг эх, асран хамгаалагчид л хаяж чадна гэдгийг ойлгох нь чухал.

Заримдаа хүүхэд төрснийхөө дараа хөрөнгө гаргадаг гэж сонсдог ч тийм биш. Энэ нь насан туршдаа нэг удаа төлдөг, үл хамаарандахиад хэдэн хүүхэд төрж, үрчилж авав.

Хэрвээ эх нь хөрөнгөө авч чадахгүй бол энэ эрх нь эцэгт очно. Энэ нь жишээлбэл, эмэгтэй хүн нас барсан эсвэл эцэг эх байх эрхээ хасуулсан тохиолдолд хамаарна.

Эцэг эх нь татаас авах боломжгүй эсвэл энэ эрхээ хасуулсан тохиолдолд хүүхэд насанд хүрээгүй байсан ч мөнгөө өөрөө авдаг.

Би юунд зарцуулж болох вэ

Ипотекийн зээлд жирэмсний капиталыг хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ, энэ нь хууль ёсных уу? Тийм ээ, энэ нь нэлээд юм. Засгийн газар татаасыг зарцуулахыг зөвшөөрсөн зорилтуудыг тавьсан. Үүнд:

1. Амьдрах нөхцөлийг сайжруулах. Зөвхөн эх капиталаар орон сууц худалдаж авахаас гадна ипотекийн зээлд хамрагдахдаа урьдчилгаа төлбөр эсвэл орон сууцны зээлийн хэсэгчилсэн төлбөр болгон ашиглахыг зөвшөөрдөг.
2. Эхийн тэтгэврийн хуримтлал. Мөнгийг бүхэлд нь эмэгтэйн тэтгэврийн дансанд хийж болно. Хэдийгээр ийм зүйл заалттай ч санхүү, хууль эрх зүйн хувьд маргааш юу болох нь тодорхойгүй тул жирэмсний капиталыг ингэж захиран зарцуулж зүрхлэх хүн цөөхөн.
3. Хүүхдийн хүмүүжил. Энэ нь том болон бага насны аль алиных нь боловсролыг хэлнэ. Цөөн тооны эхчүүд боловсролд мөнгө зарцуулдаг.
4. Гэр бүлийн хэрэгцээ байгаа бол машин худалдаж авна. Жирэмсний капиталыг ийм байдлаар ашиглахыг харьцангуй саяхан зөвшөөрсөн. Хэчнээн амжилттай худалдан авалт хийгдсэн нь тодорхойгүй байгаа тул одоохондоо хүмүүс машин худалдаж авах магадлалаас болгоомжилж байна.
5. Тусгай хэрэгцээт хүүхдийн нийгэмд дасан зохицох. Үүнд тэдний амьдрах боломжгүй үйлчилгээ, байгууламжид зарцуулсан зардал орно.бие махбодийн болон сэтгэцийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүдээс татгалз.

Таны харж байгаагаар жирэмсний капиталыг зарцуулах хэд хэдэн арга байдаг бөгөөд хамгийн гол нь буруу ашигласан тохиолдолд эрүүгийн шийтгэл оногдуулдаг гэдгийг мартаж болохгүй.

Хэрэв бүх зүйл зориулалтын дагуу тодорхой юм бол ипотекийн зээлд жирэмсний капиталыг хэрхэн хөрөнгө оруулах тухай асуудал олон асуултыг төрүүлдэг.

Урьдчилгаа

Сүүлийн үед Засгийн газар татаас ашиглах боломжийг өргөжүүлсэн. Одоо та урьдчилгаа төлбөр болгон жирэмсний капиталтай ипотекийн зээл авах боломжтой. Энэ нь эхний төлбөрөө төлөх боломжгүй гэр бүлүүдэд хүүхдийнхээ гурав дахь төрсөн өдрийг хүлээх шаардлагагүй болно.

Гэхдээ бүх зүйл санагдсан шиг энгийн биш. Ипотекийн зээлийн тоог нэмэгдүүлэхийн тулд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан боловч ямар нэг зүйл буруу болж, хүлээгдэж буй өсөлт хэзээ ч гарсангүй. Шалтгаан нь хүмүүс зарим хүндрэлтэй тулгарсан. Баримт нь Тэтгэврийн сангийн төлөөлөгчид энэ тохиолдолд хаана мөнгө шилжүүлэх шаардлагатайг хараахан тогтоогоогүй байна - худалдагч руу эсвэл банк руу шууд. Хэрэв та зээлдүүлэгч рүү мөнгө шилжүүлбэл энэ нь урьдчилгаа төлбөр болох жирэмсний капиталтай орон сууцны зээл байхаа больсон, харин зээлийн бүрэн төлбөр юм. Логикийн хувьд та худалдагч руу мөнгө шилжүүлэх хэрэгтэй, гэхдээ Тэтгэврийн сан хүүхдийг гурван нас хүрэхээс өмнө хувь хүмүүст мөнгө шилжүүлэхийг эсэргүүцдэг.

Боломжгүй хууль эрх зүйн орчин нь ипотекийн зээлийн хэрэгжилтийг зөвхөн эхний ээлжинд хүндрүүлдэг нь харагдаж байна.оруулсан хувь нэмэр - жирэмсний капитал. Асуудлыг дугуй ширээний үеэр хэд хэдэн удаа хэлэлцсэн ч томоохон өөрчлөлт ороогүй.

Зөвхөн зарим банкууд жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон зээлэхэд бэлэн байдаг. Гэхдээ гүйлгээ хийхийн тулд тодорхой нөхцөл хангагдсан байх ёстой:

1. Анхны төлбөр нь хөрөнгийн хэмжээнээс хэтэрч болохгүй.
2. Орон сууцны үнэ зээлийн дүнгээс өндөр байх ёстой.

Шаардлагатай бичиг баримт

Та ипотекийн зээлээ жирэмсний капиталаар төлөх эсвэл урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглахаасаа өмнө үүнд ямар бичиг баримт шаардлагатайг мэдэх хэрэгтэй.

Баримт бичгийн багц нь ямар төрлийн орон сууц худалдаж авахаас хамаарна, бичиг баримтын ялгаа бага байна.

Тиймээс зээл олгохын тулд бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай:

1. Хөрөнгө шилжүүлэх өргөдөл. Мөнгө нь орон сууцны нөхцөлийг сайжруулахад зарцуулагдахаа мартуузай.
2. ПФ-д өргөдөл гаргаж буй хүний паспорт. Бүртгэлийн тэмдэгтэй байх ёстой.
3. Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Тэтгэврийн санд баримт бичгийг шилжүүлсэн тохиолдолд итгэмжлэл, паспорттой байх шаардлагатай.
4. Хэрэв эхнэр, нөхөр нь ипотекийн зээл олгосон бол гэрлэлтийн гэрчилгээ, бүртгэлийн тэмдэг бүхий паспорт өгөх ёстой.
5. Банктай байгуулсан ипотекийн гэрээний хуулбар. Та мөн хэрэглээний зээлийн хоршоотой зорилтот зээлийн гэрээ байгуулж болно.
6. Улсын бүртгэлд хамрагдсан моргейжийн гэрээний хуулбар.
7. Бичсэнгэр бүлийн бүх гишүүдэд орон сууц, байшингийн хувьцааг хуваарилах үүрэг. Үүнийг Тэтгэврийн сангаас мөнгө шилжүүлж, орон сууц ашиглалтад оруулснаас хойш, эсвэл ачааллыг арилгаснаас хойш зургаан сарын дотор хийх ёстой. Дашрамд хэлэхэд, амлалтыг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.

Нэмэлт баримтууд

Та жирэмсний капиталаар ипотекийн зээлээ төлөхөөс өмнө бичиг баримтаа зөв цуглуулах хэрэгтэй. Хэрэв та бэлэн орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол худалдах гэрээний хуулбар, өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбартай байх ёстой.

Сбербанк эсвэл өөр банкинд ипотекийн зээлийг дундын барилга барихаар авах үед дундын барилга барих гэрээ байгуулах шаардлагатай. Баримт бичиг нь дахин бүртгүүлэх тэмдгийг агуулсан байх ёстой. Танд мөн гэрээний дагуу төлбөр болгон төлсөн дүнгийн хамт банкны хуулга хэрэгтэй.

Сбербанкны ипотекийн зээлийг мөн өөрийн орон сууц барихад зориулж олгож болно. Дараа нь барьцаанд тавих бөгөөд Тэтгэврийн санд барилгын гэрээ болон барилгын зөвшөөрлийн хуулбарыг өгөх шаардлагатай.

Зээлийн эргэн төлөлт

Энэ асуудал нь ипотекийн зээлд жирэмсний капиталын анхны хувь нэмэрээр хязгаарлагдахгүй бөгөөд та зээл эсвэл түүний биетийн хүүгийн төлбөрийг төлөхөд ашиглаж болно. Үүнийг хийхийн тулд орон сууц нь дараах шалгуурыг хангасан байх ёстой:

1. Хүн зөвхөн Орос улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой.
2. Орон сууц нь орон сууцны статустай байх ёстой.
3. Орон сууцны талбай нь гэр бүлийн гишүүн бүрт хангалттай зайтай байх ёстой.

Гэхдээ үүний төлөөжирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн гэрээ байгуулахын тулд эдгээр гурван нөхцлийг хангах нь хангалтгүй юм. Банкууд өөрсдийн шаардлагуудыг тавьдаг бөгөөд үүнийг илүү нарийвчлан авч үзэх нь зүйтэй.

Банкны шалгуур

Гүйлгээний барьцаа нь банкны шаардлагыг дагаж мөрдөх явдал юм. Үүнд:

1. Зээлдэгчийн сайн зээлийн түүх.
2. Нэг газар дор хаяж зургаан сар ажилласан туршлагатай.
3. Гэр бүлийн орлого тогтвортой. Та үүнийг баримт бичгийн тусламжтайгаар баталгаажуулах шаардлагатай.

Хамгийн чухал зүйл бол ипотекийн зээлийн дансанд байгаа жирэмсний капиталыг гэр бүлийн бүх гишүүдэд амьдрах орон зайг олгосон тохиолдолд л төлж болно. Насанд хүрээгүй хүүхдүүд ч бас хувь хүртэх ёстой.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлагаас гадна орон сууцанд тавигдах шалгуурууд бий. Тэдгээрийг илүү нарийвчлан авч үзэх нь зүйтэй.

Орон сууц ямар байх ёстой вэ

Заримдаа жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлд оруулахтай холбоотой өөр нэг асуулт гарч ирдэг: хэрэв орон сууц нь хууль тогтоомжийн түвшинд тогтоосон стандартыг хангаагүй бол ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой вэ? Хариулт нь энгийн - аль нь ч биш: байшин (орон сууц) нь заасан параметрүүдийг дагаж мөрдөх ёстой.

Тиймээс жирэмсний капиталаар худалдан авахыг хуулиар хориглосон:

1. Барилгын 50 гаруй хувь нь хуучирсан.
2. Онцгой байдлын болон эвдэрсэн барилгууд.
3. Дачи. Зуслангийн байшингийн зарим байшинд тав тухтай амьдрах бүх нөхцөл байхгүй гэдгийг энд тайлбарлах нь зүйтэй. Угаалгын өрөө эсвэл цахилгаангүй байх нь Тэтгэврийн санд татгалзах хангалттай шалтгаан болно.

PF-тэй юу холбоо барих вэ

Жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлд хэрхэн ашиглах нь нэгэнт тодорхой болсон ч банкинд байгаа бүх бичиг баримтыг гаргасны дараа яах вэ? Та Тэтгэврийн санд очиж, хөрөнгөө ашиглах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэх хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд та баримт бичгийн жагсаалтыг өгөх ёстой:

1. Эхийн гэрчилгээ (эх хувь болон хуулбар).
2. Гэр бүлийн орлогыг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
3. Хэрэв жирэмсний капиталыг аль хэдийн хэсэгчлэн зарцуулсан бол үлдэгдлийн гэрчилгээ шаардлагатай.
4. Бүртгэлийн тэмдэгтэй паспорт.
5. Хэрэв хамтран зээлдэгч эсвэл батлан даагчтай ипотекийн зээл авсан бол тэдний мэдээлэл, бичиг баримт шаардлагатай.
6. Үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримт.

Мөн зээл авсан бол ПФ нь хүүхдийн төрсний гэрчилгээ, моргейжийн гэрээний хуулбарыг шаардах болно.

Сангийн ажилтнууд мөнгө шилжүүлэхийн тулд та банкны дансаа хариуцах хэрэгтэй. Хэрэв тийм бол түүний дэлгэрэнгүй мэдээлэл шаардлагатай бөгөөд үгүй бол зээл авсан банкинд данс нээлгэх шаардлагатай болно. Нээлттэй дансгүй бол та мөнгө хүлээн авах боломжгүй, учир нь жирэмсний капиталыг бэлэн мөнгө болгох боломжгүй.

Цэргийн моргейж

Жирэмсний капиталыг цэргийн ипотекийн зээлд ашиглах боломжтой юу? Мэдээжийн хэрэг, тийм ээ, гэхдээ ийм журмын онцлогийг санах нь чухал юм. Хэрэв цэргийн хүн ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авбал зөвхөн өөртөө зориулж орон сууц авах боломжтой. Энэ нь Тэтгэврийн сангийн шаардлагад харшлах мэт боловч энэ тохиолдолд үл хамаарах зүйл бий. Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж аваад иргэд ашиглах хүсэлтэй байгаа үедкапитал, дараа нь энэ тохиолдолд амьдрах орон зайг гэр бүлийн бүх гишүүдэд олгоно. Үүнийг дараах байдлаар хийнэ:

1. Цэргийн хүн ипотекийн зээлийг өөрөө бүрдүүлдэг, тус байр нь зээлдэгчийн өмч болно.
2. Дараа нь баримтаа баримтын хамт Тэтгэврийн санд өгнө. Энэ нь эцэст нь гэр бүлийн бүх гишүүдийн хувьд орон сууцыг дахин бүртгүүлэх үүргийг зааж өгөх ёстой.

Зарим нюансууд

Жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлд хэрхэн хамгийн сайн хөрөнгө оруулалт хийх вэ - хүн бүр өөрөө шийддэг. Хамгийн гол нь эдгээр хөрөнгийг хаана зарцуулахыг хууль тогтоомжид тодорхой зохицуулсан гэдгийг санах хэрэгтэй. Ихэнхдээ хүмүүс татаасыг хэрхэн зөв зохицуулахаа мэддэггүй бөгөөд мөнгө шилжүүлэхээс татгалзсан тохиолдолд маш их гайхдаг. Үүнээс сэргийлэхийн тулд бид эхлээд харахад ижил төстэй нөхцөл байдлын зарим ялгааг нэн даруй тайлбарлах болно.

1. Хэрэв ипотекийн зээл биш, харин хэрэглээний болон бусад зээл байсан бол татаасыг ашиглах нь ажиллахгүй. Зээлийн гэрээнд заасан зорилтот тэмдэг нь л мөнгийг удирдах боломжийг олгоно.
2. Та гэрийнхээ засварын ажилд хөрөнгө зарцуулж чадахгүй ч засварын ажилд мөнгө зарцуулж болно. Өөрөөр хэлбэл, та орон сууцны тавилгыг солих боломжгүй, гэхдээ та хананы аль нэгийг нь хөдөлгөж болно.
3. Хэрэв та байшин барихаар шийдсэн бол хөрөнгө зөвхөн материал худалдаж авах боломжтой, гэхдээ тэд барилгын ажилд төлж чадахгүй.

Бүс нутгийн жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлд хэрхэн оруулах вэ? Дээрх схемийн дагуу, мэдээжийн хэрэг, процедурыг үгүйсгэхгүй бол. Гэхдээ татгалзах шалтгаан юу байж болох вэ?

Яагаад татгалзав

Заримдаа жирэмсний капиталыг ашиглахыг үгүйсгэх тохиолдол гардаг. Үүнийг банкны байгууллага болон Тэтгэврийн сан аль аль нь хийж болно. Дүрмээр бол банкууд журамд бараг саад болдоггүй, учир нь тэд улсын мөнгөнөөс татгалзах нь утгагүй юм. Зээлдүүлэгчийн хувьд хөрөнгийн эргэлтийг нэмэгдүүлэх, зээлийн эрсдэлийг бууруулах, нэр хүндийг бий болгох гэх мэт хөрөнгө олж авахад зөвхөн давуу талууд нуугдаж байдаг. Тиймээс зээлдэгч ноцтой зөрчил гаргаагүй тохиолдолд банк нь түүний талд байх болно гэж бид өндөр магадлалтайгаар хэлж чадна.

Тэтгэврийн сангийн хувьд асуудал үүсч магадгүй. Засгийн газар түүнд төсвийн хөрөнгийн зарцуулалтыг хянах үүрэг өгсөн. Энэ шалтгааны улмаас Сан нь өчүүхэн ч эргэлзээгүйгээр хүмүүсээс татгалздаг. Баримт бичгийг маш нухацтай авч үздэг бөгөөд үүссэн аливаа эргэлзээг өргөдөл гаргагчийн талд биш тайлбарладаг. Гэхдээ бүх зүйл тийм ч гунигтай биш, хууль тогтоох түвшинд батлагдсан шалтгаанууд байдаг. Үүнд:

1. Бэлтгэсэн баримт бичигт алдаа олдсон. Жирэмсний хөрөнгийн хүсэлтэд мөн адил хамаарна.
2. Баримт бичгийн багц дутуу.
3. Эцэг эх эцэг эх байх эрхээ хасуулсан нөхцөл байдал.
4. Асран хамгаалагчийн эрх баригчид өргөдөл гаргагчийн хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхийг хязгаарласан.
5. Өргөдөл гаргагч өөрийн хүүхдийн эсрэг хууль бус үйлдэл хийсэн.

Бүх шалтгааныг хоёр бүлэгт хувааж болох бөгөөд эхнийх нь хэргийн нөхцөл байдлын өөрчлөлт, хоёр дахь нь өргөдөл гаргах журмыг хэрэгжүүлэх явцад гарсан алдаа юм.

Хэрхэн ажиллах вэ

Өөр өөр нөхцөл байдалд та өөрөөр хандаж болно. Дүрэм зөрчсөний улмаас баримт бичгийг буцааж өгөх тохиолдолд та ажилчидтай маргаж болохгүй. Тэд өдөр бүр маш олон өргөдлийг авч үздэг бөгөөд тэдний зөв байх бүрэн боломжтой. Бүх дутагдлыг засахыг хичээ, эрхээ татаж авахгүй. Эцэст нь мэдрэл, мөнгө, цагаа хэмнэсэн нь дээр.

Нөхцөл байдал өөрчлөгдсөний улмаас татгалзсан хариу гарсан бол хэнийх нь зөв байхаас их зүйл шалтгаална. Та өөрийнхөө эрхийн төлөө тэмцэж болно, жишээлбэл, асран хамгаалагчийн шийдвэрийг хүчингүй болгох эсвэл эцэг эх байх эрхийг дахин хүлээн зөвшөөрүүлэхээр шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно.

Үнэн чиний талд байгаа бол бүх талаараа эрхээ хамгаал. Шийдвэрийг Тэтгэврийн сангийн дээд шатны байгууллагад давж заалдаж, шүүхэд гомдол гаргах, олон нийтийн анхаарлыг татах нь маш сайн сонголт байх болно. Энэ тохиолдолд та ажилчдад нөлөөлж, шаардлагатай мөнгийг авах боломжтой болно. Өөрөө ажиллах шаардлагагүй, туршлагатай хуульчтай холбоо барих нь илүү тохиромжтой.

Дүгнэлт

Таны харж байгаагаар жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлд ашиглахын тулд та олон саад бэрхшээлийг даван туулж, бүх зүйлийг зөв зохицуулах хэрэгтэй. Энэ нь ойлгомжтой, учир нь төр мөнгөө үрэхийг хүсэхгүй байна. Харамсалтай нь, манай улсад хүмүүс төр засгаа хуурах гэж бүх талаар оролдож байна. Магадгүй энэ шалтгааны улмаас Тэтгэврийн сан хэтэрхий ангилалтай байна.

Гэхдээ бүх зүйлийг зөв, цаг тухайд нь хийвэл танд асуудал гарахгүй. Энэ тохиолдолд Тэтгэврийн сангийн ажилтнууд таны өргөдлийг хүлээн авах бөгөөд татгалзах боломжгүй болно.

Үнэ цэнэтэй бишЭрт орой хэзээ нэгэн цагт мөнгө олох бүх схем нээгдэж, зөрчигчдийг шийтгэдэг тул төрийг хуурахыг оролдоорой. Хуулиар тоглож байснаас мөнгийг шударгаар зарцуулсан нь дээр.

Ямар ч тохиолдолд гагцхүү ПФ-ын ажилчидтай найрсаг харилцах нь хүссэн үр дүнг авчрах болно. Учир нь бичиг цаасны ажилд хэр их цаг зарцуулж, жирэмсний капиталыг хэр хурдан авах нь олон талаараа тэднээс шалтгаална.

Бүх зүйлээ хуулийн дагуу зөв хийвэл өөр аргаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргах, эрхээ нотлох шаардлагагүй болно. Чимэглэлд амжилт хүсье!