Ипотекийн зээлд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Ипотекийн зээл банкуудад эрэлттэй байгаа. Тэд хүн, гэр бүл бүр өөрийн гэсэн хөрөнгөгүйгээр өөрийн өмч хөрөнгөө худалдаж авах боломжийг олгодог. Боломжит зээлдэгчид олон шаардлагыг хангасан тохиолдолд л ийм зээл олгоно. Нэмж дурдахад та моргейжийн зээл авахын тулд янз бүрийн бичиг баримт бүрдүүлэх хэрэгтэй. Эдгээр нь барьцаа хөрөнгийн ашиглалт, батлан даагчийн оролцоо эсвэл баригдаж буй орон сууц худалдан авах зэрэг янз бүрийн хүчин зүйлээс хамаарч бага зэрэг ялгаатай байж болно.

Надад ямар бичиг баримт хэрэгтэй вэ?

Баримт бичиг нь янз бүрийн хүчин зүйлээс хамааран ихээхэн ялгаатай байж болох тул параметрүүдийг харгалзан үзнэ:

• зээл авахаар төлөвлөж буй банк, учир нь Сбербанкны ипотекийн бичиг баримт нь ВТБ 24 эсвэл бусад ижил төстэй байгууллагын шаардлагаас бага зэрэг ялгаатай байж болно;
• өрөө, орон сууц, байшин, дуусаагүй объектоор төлөөлүүлж болох худалдан авах боломжтой үл хөдлөх хөрөнгө, зарим банкууд барилга барихад зориулж зээлсэн хөрөнгө авах боломжийг ч санал болгодог;
• Зээлдэгч тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой бөгөөд үүнийг янз бүрийн баримт бичгээр баталгаажуулсан байх ёстой засгийн газрын хөтөлбөрүүд;
• батлан даагчийг татах шаардлагатай, учир нь тэр төгс зээлийн түүхтэй төлбөрийн чадвартай иргэн байх ёстой.

Дээрх нөхцлөөс үл хамааран зээлдэгч өөрөө тодорхой баримт бичгийг бэлтгэсэн байх ёстой. Тэд үнэхээр өрийг бүх хүүтэй нь төлөх чадвартай гэдгийг батлах ёстой.

Хувийн бичиг

Ипотекийн зээл авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Эдгээрт боломжит зээлдэгчийн хувийн баримт бичиг орно. Үүнд баримт бичиг орно:

• ОХУ-ын иргэний паспорт, учир нь гадаадын иргэд ийм зээл авах нь бараг боломжгүй;
• ажлын дэвтэр, түүний тусламжтайгаар банкны ажилтнууд боломжит зээлдэгчийн ажлын туршлагыг хялбархан тооцоолох боломжтой;
• иргэн тодорхой боловсрол эзэмшсэн болохыг нотлох баримт бичиг бөгөөд тэдгээрийг зөвхөн өөр өөр диплом төдийгүй гэрчилгээ, гэрчилгээ, тодорхойлолтыг өгөх боломжтой;
• Өргөдөл гаргагчийн статусыг баталгаажуулсан баримт бичиг, жишээлбэл, тэтгэврийн гэрчилгээ, том гэр бүл эсвэл өрх толгойлсон эхийн гэрчилгээ;
• гэрлэлтийн гэрчилгээ болон боломжит зээлдэгчийн бүх хүүхдэд зориулсан бичиг баримт.

Ипотекийн зээл нь банкны тодорхой санал гэж тооцогддог тул эдгээр байгууллагын ажилтнууд боломжит зээлдэгчийн судалгаанд хариуцлагатай ханддаг. Шаардлагатайморгейжийн зээл авахын тулд маш олон бичиг баримт бүрдүүлэх. Жагсаалтыг ихэвчлэн банкны ажилтан гаргадаг. Хэрэв ядаж нэг цаас дутуу байвал энэ нь их хэмжээний зээл авахаас татгалзах бодитой бөгөөд үндэслэлтэй шалтгаан болж болно.

Төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан баримт бичиг

Банк бүр хүүтэй олгосон бүх мөнгийг буцааж өгөхийг хүсдэг. Тиймээс боломжит зээлдэгчид төлбөрийн чадвартай байх ёстой тул сайтар шалгадаг. Зөвхөн энэ тохиолдолд та өрийн эргэн төлөлтөд итгэлтэй байж болно. Ипотекийн зээлд шаардагдах бичиг баримтууд болон зээлдэгчийн санхүүгийн байдлыг баталгаажуулсан баримт бичгүүд нь:

• хувь хүний орлогын албан татварын 2-р тусгай маягтын дагуу бүрдүүлсэн иргэний ажлын газрын тодорхойлолт, энэ нь тухайн хүнд ажилласан жилийн хугацаанд төлсөн бүх хөрөнгийг тусгасан болно;
• банкны хэлбэрийн гэрчилгээ, энэ нь арай өөр мэдээлэл агуулсан байж болох ч энэ нь ажил дээрээ баталгаажсан байх ёстой тул боломжит зээлдэгч ямар ч мэдээлэл оруулах боломжгүй;
• иргэний ажиллаж байгаа компанитай байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээний хуулбар;
• банкны хуулга, түрээсийн гэрээ, түрээсийн гэрээ эсвэл бусад гэрээ байж болзошгүй бусад орлогыг нотлох баримтууд;
• иргэнд байгаа янз бүрийн үнэ цэнэтэй эд хөрөнгийг харуулсан гэрчилгээ, энэ нь зээлдэгч нь үнэхээр чинээлэг хүн гэдгийг батлах тул орлогоо алдсан ч өөрийн хөрөнгөөр өрийг дарах боломжтой;
• банкны хуулга,Өргөдөл гаргагч нь урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглах мөнгөтэй болохыг харуулж байна.

Хэрэв иргэн ипотекийн зээл авахаар банкинд хүсэлт гаргахдаа өрийн үлдэгдэлтэй бол банкнаас өрийн үлдэгдлийг харуулсан тодорхойлолтыг нэмж авах шаардлагатай.

Бусад хувийн бичиг

Үүнээс гадна ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд бусад бичиг баримт шаардлагатай байж болно. Үүнд:

• Өргөдөл гаргагч нь эрх зүйн чадамжгүй, ямар нэгэн эмнэлгийн байгууллагад бүртгэлгүй болохыг харуулсан гэрчилгээ;
• хэрэв иргэн захирлаар ажилладаг бол түүнийг үүсгэн байгуулагч биш гэдгийг батлах бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай, учир нь тэдгээр хүмүүст огт өөр шаардлага тавьдаг;
• гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ, түүнчлэн өргөдөл гаргагч нь эхнэр, нөхөр, хүүхэдтэй болохыг харуулсан бусад баримт бичиг;
• боломжтой зээлдэгчийн байнгын бүртгэлтэй газрын гэрчилгээ;
• эрэгтэй хүн өргөдөл гаргавал цэргийн үнэмлэхтэй гэдгээ баталгаажуулах ёстой;

Банкууд ихэвчлэн бүх баримт бичгийн эх хувь болон хуулбарыг шаарддаг. Эх хувийг нь банкны ажилтнууд шалгадаг тул заавал баталгаажуулах ёстойхуулбар дахь өгөгдөл нь бодит мэдээлэлтэй тохирч байна.

Хэрэв олон зээлдэгч байвал яах вэ?

Нөхөр нь ихэвчлэн ипотекийн зээлдэгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Ийм нөхцөлд хүн бүр орон сууцны зээлд шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлдэг.

Сонгосон банкны салбар дээр урьдчилан ирж шаардлагатай бичиг баримтын бүрэн жагсаалтыг авахыг зөвлөж байна. Энэ нь таны бичиг баримт бэлтгэхэд зарцуулах хугацааг багасгах болно.

IP-д зориулсан баримт бичиг

Хувиараа бизнес эрхлэгчид ихэвчлэн зээлд хамрагдахыг хүсдэг. Тэд ихэвчлэн хялбаршуулсан татварын горимоор ажилладаг бөгөөд энэ нь орлогоо баталгаажуулахад хүндрэл учруулдаг. Тиймээс бизнес эрхлэгчид ипотекийн зээл авахдаа дараах бичиг баримтыг бүрдүүлнэ:

• паспорт болон мэдүүлгээр ирүүлсэн стандарт бичиг баримт;
• хувиараа бизнес эрхлэгчдийн бүртгэл, Холбооны татварын албаны тодорхой хэлтэст бүртгүүлсэн тухай гэрчилгээ;
• энэ зөвшөөрөл шаардлагатай тодорхой газар нутагт ажиллах зөвшөөрөл;
• хувиараа бизнес эрхлэгч үндсэн зарчмаар ажилласан бол нэг жил эсвэл хоёр жил ажилласан тухай мэдүүлэг.

Хэрэв бизнес эрхлэгч ажлын явцад UTII эсвэл PSN ашигладаг бол баримт бичигт орлогын хэмжээний талаарх мэдээлэл байхгүй болно. Ийм нөхцөлд та төлбөрийн чадвараа өөр аргаар нотлох шаардлагатай болно. Үүний тулд банкны хуулга, одоо байгаа эд хөрөнгийн баримт бичиг эсвэл дансны хуулга гаргаж, мөнгөний тогтмол хөдөлгөөнийг харуулсан болно. Ихэнхдээ ийм бичиг баримттай байсан ч банкууд батлан даагч эсвэл хамтран зээлдэгчийн оролцоог шаарддаг.

Хамтран зээлдэгчээс юу шаардлагатай вэ?

Хэрэв зээлдэгчийн албан ёсны орлого хэт бага гэж үзвэл тэрээр хамтран зээлдэгчийн тусламжийг ашиглаж болно, учир нь энэ нь түүнд орлогоо тооцох боломжийг олгоно. Зээлдэгч өөрөө зээлээ төлөх боломжгүй бол энэ үүрэг хамтран зээлдэгчид шилжинэ.

Хамтран зээлдэгчээс ипотекийн зээл авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Тэд бичиг баримт бэлддэг:

• паспорт болон түүний хуулбар;
• төрөл бүрийн орлогыг баталгаажуулсан гэрчилгээ болон бусад баримт бичиг;
• ажлын дэвтэр;
• SNILS.

Эдгээр бичиг баримт нь тухайн иргэн шаардлагатай тохиолдолд шууд зээлдэгчийн зээлийг төлөх боломжтой төлбөрийн чадвартай болохыг нотлох баримт болдог.

Тэтгэвэр авагчид юу хэрэгтэй вэ?

Тэтгэвэр авагчид ихэвчлэн зээлдэгч болохыг хүсдэг. Насанд хүрсэн хүмүүс ихэвчлэн насанд хүрсэн хүүхдээсээ тусдаа амьдрахыг хүсдэг ч бие даан байр худалдаж авахад хангалттай мөнгө байдаггүй. Тиймээс банкинд хандахаас аргагүйд хүрч байна. Тэтгэвэр авагчдад зориулсан ипотекийн баримт бичгийн жагсаалт нь дараахь баримт бичгүүдээс бүрдэнэ:

• паспорт;
• тэтгэврийн гэрчилгээ;
• банкны барьцаанд тавьж болох одоо байгаа хөрөнгийн бичиг баримт;
• тэтгэвэр авагч үргэлжлүүлэн ажиллаж байгааг нотлох баримт бичиг, тиймээс тэрээр зээлийн төлбөрөө амархан даван туулах боломжтой албан ёсны цалинтай;
• тэтгэвэр авагч нь үнэт цаас эсвэл нэмэлт орлоготой болохыг харуулсан бичиг баримт.

Илүү ихбичиг баримтыг боломжит зээлдэгчид хүлээлгэн өгөх тусам банкнаас зөвшөөрөл авах магадлал өндөр болно.

Ипотекийн бичиг

Зээлдэгч өөрийн хөрөнгөө банкинд барьцаалахыг хүсвэл ипотекийн зээл олгоно. Энэ тохиолдолд баримт бичгийг банк руу шилжүүлнэ:

• иргэний паспорт;
• өмчийн эрхийн бичиг;
• объектыг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ;
• BTI-аас авсан техникийн баримтууд;
• USRN-аас гаргаж авсан.

Хэрэв энэ объектод бүртгэлтэй насанд хүрээгүй иргэн байгаа бол банк барьцаанд тавихаас татгалзаж болно, учир нь зээлдэгч гэрээний дагуу мөнгөө төлж чадахгүй бол ийм объектыг худалдах боломжгүй болно.

Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримт

Зээлдэгчийн хувийн бичиг баримтаас гадна банкны зардлаар худалдаж авсан сонгосон объектын баримт бичиг шаардлагатай. Баримт бичгийн тоо нь ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас бүрэн хамаарна.

Дууссан байшин эсвэл дуусаагүй объектын орон сууц худалдан авахаас хамааран цаас өөр өөр байна. Мөн хүмүүс зээлсэн хөрөнгөөр байшин барихыг сонгох нь цөөнгүй.

Орон сууц эсвэл байшинд зориулсан цаас

Орон сууц, байшингийн ипотекийн зээлийн бичиг баримт бараг ижил. Тэдгээрийг тухайн объектын эзэн байх ёстой худалдагчаас авах ёстой. Эхлээд та банкны ажилчдаас үнэт цаасны жагсаалтыг гаргаж, дараа нь худалдагчид шилжүүлэх шаардлагатай. Ихэнх тохиолдолд бэлэн үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны бичиг баримт байх ёстойүүнтэй адил:

• объект худалдан авах гэрээ, бэлэглэлийн гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ эсвэл түүнтэй адилтгах бичиг баримтаар илэрхийлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг;
• кадастрын паспорт бөгөөд энэ баримт бичиг нь зөвхөн 30 хоногийн хугацаанд хүчинтэй тул саяхан хүлээн авсан эсэхээ шалгаарай;
• бүртгэлтэй хүмүүс болон хуучин өмчлөгчдийн талаарх мэдээллийг агуулсан USRN-ийн хуулбар бөгөөд тухайн объектод хэн бүртгэлтэй байгааг шалгах нь чухал, учир нь худалдах үед бүх иргэд түүнээс чөлөөлөгдөх ёстой;
• Гэрээнд заасан байх ёстой бүх өмчлөгчийн паспорт эсвэл төрсний гэрчилгээний хуулбар;
• гэрийн номноос ишлэл;
• худалдагч нь чадварлаг хүн болохыг харуулсан гэрчилгээ, тиймээс тэрээр өөрийн өмчөө худалдах шийдвэр гаргах боломжтой;
• Орон сууц, байшин худалдахдаа эхнэр, нөхрөөсөө бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай;
• хэрэв эзэмшигчдийн дунд хүүхдүүд байгаа бол худалдагч нь асран хамгаалагчийн байгууллагаас уг объектыг худалдах зөвшөөрөл авсан байх ёстой.

Хэрэв та реалторын тусламжийг ашиглавал тэр мөн худалдагчийг шалгадаг бөгөөд энэ нь гүйлгээ нь зөв, хууль ёсны эсэхийг шалгах боломжийг олгодог. Худалдагчаас моргейжийн зээлд ямар бичиг баримт шаардлагатай байгаа бол та банкнаас лавлаж болно.

Худалдан авагч өөрөө орон сууц, байшингийн зах зээлийн үнийг тогтоохын тулд үнэлгээ өгөх ёстой. Энэ үзүүлэлт дээр үндэслэн банк дээд тал нь хэдэн төгрөгийн зээл олгохыг шийддэг.

Барьж буй объектын цаас

Хүмүүс ихэвчлэн баригдаж буй байшинд орон сууц авахыг хүсдэг. Энэ тохиолдолд DDU-г хөгжүүлэгчтэй хамт зурдаг. Ийм худалдан авалтад моргежийн зээлд шаардагдах баримт бичгүүдийг дараахь баримт бичгүүдээр илэрхийлнэ:

• банкны итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчээс хүлээн авсан шууд DDU;
• сонгосон барилгын компанийн үүсгэн байгуулах бичиг баримтын хуулбар, бүртгэлийн гэрчилгээг энд хавсаргасан байх ёстой;
• захиалга буюу захиалга, түүний үндсэн дээр хуулийн этгээдийн орон сууц худалдах бөгөөд үүнд тухайн объектын техникийн үзүүлэлт, түүний үнийг тусгасан байх;
• барилгын тодорхой байгууллага үнэхээр орон сууц барьж зарах эрхтэй болохыг нотлох баримт бичиг.

Та сонгосон банкинд итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчдийг сонгох шаардлагатай тул ихэвчлэн нэмэлт бичиг баримт шаардагддаггүй. Энэ тохиолдолд ипотекийн зээлд хамрагдахад хялбар байх болно. Банкууд бараг ижил бичиг баримт шаарддаг тул тэдгээрийг бэлтгэхэд асуудал гардаггүй.

Байшин барихад юу хэрэгтэй вэ?

Хэрэв хүмүүс өөрсдөө байшин барьж байгаа бол энэ үйл явцад төлөх, зарцуулах чадвараа баталгаажуулах ёстой. Ийм нөхцөлд Сбербанк эсвэл өөр банкинд моргежийн зээл авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Үүнд:

• суурин байгууламж барихаар төлөвлөж буй газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ;
• барилга барих зөвшөөрөл;
• байшин барих барилгын компанитай байгуулсан гэрээ.

Банкууд хэрэв байгаа бол бусад гэрчилгээ шаардах эрхтэйСанхүүг үнэхээр эдгээр зорилгод зарцуулна гэдэгт эргэлзэж байна.

Төрийн хөтөлбөрт хамрагдахад юу хэрэгтэй вэ?

Ихэнхдээ төрөөс тусгай хөтөлбөр боловсруулдаг бөгөөд үүний үндсэн дээр иргэд хөнгөлөлттэй зээл авах боломжтой байдаг. Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа баримт бичиг нь сонгосон хөтөлбөрөөс хамаарч өөр байж болно:

• дэвсгэр хэрэглэх үед. хөрөнгийн шууд гэрчилгээ шаардлагатай;
• Хэрэв та орлогын нотолгоогүйгээр ипотекийн зээлд хамрагдахаар төлөвлөж байгаа бол ихэвчлэн паспорт, өргөдөл, түүнчлэн бусад өмч хөрөнгө, хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой эсэхийг баталгаажуулсан цөөн хэдэн баримт бичиг хэрэгтэй. урьдчилгаа төлбөрийн хэлбэр;
• залуу гэр бүлүүд 35-аас доош насны иргэдийг баталгаажуулсан хүүхдийн бичиг баримт, паспорт бэлдэж, бусад үл хөдлөх хөрөнгөгүй гэдгээ баталгаажуулсан USRN-ийн хуулбар, хэнтэй хамт амьдардаг болохыг нотлох шаардлагатай. давчуу нөхцөлд байгаа хүүхдүүд.

Тиймээс ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд өөр өөр бичиг баримт шаардаж болно. Эдгээр нь олж авсан эд хөрөнгө, зээлдэгчийн байдал, банкуудын шаардлага зэрэг янз бүрийн хүчин зүйлээс хамаардаг. Сонгосон банкны байгууллагын ажилтнуудаас шаардлагатай бичиг баримтын талаар бие даан олж мэдэхийг зөвлөж байна. Энэ нь танд шаардлагатай тооны баримт бичгийг нэн даруй бэлдэж, банкинд хэлэлцүүлэхээр өгөх боломжийг олгоно.