2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35
Орчин үеийн нөхцөлд ихэнх иргэд экологийн цэвэр газар амьдрахыг эрмэлзэж, цэвэр агаараар амьсгалж, үймээн самууныг мэдрэхгүй, харин нэгэн зэрэг их хотын бүрэн эзэмшсэн соёл иргэншилтэй холбоогоо алдахгүй байхыг эрмэлздэг. Мөн ийм хүсэлт нь "Blizkoe" зуслангийн байшинг хангах боломжтой юм. Энэ нь хойд нийслэлийн захын дүүрэгт, эсвэл илүү нарийвчлалтайгаар - Мистолово тосгонд (тойрог замаас 7 км зайд) байрладаг.
Тодорхойлолт
"Близкое" зуслангийн байшин нь амьдралын тав тух, хөдөлгөөний эрх чөлөөний хоорондох нэг төрлийн буулт юм. Тохиромжтой байршил нь тухайн хүнд хотын соёл иргэншил, тосгоны өвөрмөц байдлын давуу талыг бүрэн дүүрэн эдлэх боломжийг олгодог.
Орон сууцны барилга байгууламжийн ерөнхий төлөвлөгөөг Финландын мэргэжилтнүүд боловсруулж байгаа бөгөөд Канад улсын мэргэжилтнүүд архитектурын зураг төсөл дээр ажиллаж байна.
Оросын цаг уурын онцлогийг харгалзан байгалийн цээжинд тав тухтай, яаралгүй амьдрахын бүх ашиг тусыг бусдаас илүү сайн мэддэг. Сүүлийнх нь эргээд ая тухтай байдал, гоо сайхны талаар маш их зүйлийг ойлгодог.гэр бүрт байх ёстой.
ПетроСтил компани дээрх төслийг хэрэгжүүлэхээр ажиллаж байна. Энэ нь хөгжлийн зах зээл дээр хорь гаруй жил явж байна. Түүний итгэл үнэмшил бол өндөр чанартай, орчин үеийн орон сууц барих явдал юм. Үүний тулд "PetroStyle" нэр хүндтэй дизайнер, төлөвлөгчдийг хамтран ажиллахыг урьж байна.
Орон сууцны өмчийн шугам
Энгийн энгийн хүмүүст "Близкое" зуслангийн байшин нь янз бүрийн тохь тухтай орон сууцны сонголтуудыг багтаасан цогцолбор гэдгийг мэдэх нь сонирхолтой байх болно. Боломжит орон сууц худалдан авагч нь газартай (4-6 акр) 120 "квадрат" орон сууц худалдан авах эрхтэй. Мөн 150 мкв талбайтай. метр газартай (6-8 акр). Баян чинээлэг хүмүүсийн хувьд 7-9 акр газартай 180 "кв" талбайтай объектууд бэлэн байна.
Объектуудыг тоосгоны технологи ашиглан бүтээдэг. "Ойр" зуслангийн байшин нь зөвхөн өргөн уудам байшин төдийгүй тухтай хотхон юм. Тэдний талбай нь 57-167 кв. метр.
Нийтдээ 16 ийм объект байгаа. Хэсэг тус бүр нь 1.5 акр газартай, хоёр машин байрлуулах газартай.
Гэхдээ энэ нь бүгд биш! Хэрэв та "Близкое" зуслангийн байшинг байнгын оршин суух газраа сонгосон бол гурван давхар байшинд орон сууц худалдаж авах саналыг анхаарч үзээрэй. Танд янз бүрийн хэмжээтэй нэг, хоёр, гурван өрөө байр санал болгоно.
Тиймээс хамгийн боловсронгуй, эрэлт хэрэгцээтэй хэрэглэгч хүртэлөөртөө тохирох сонголтыг олох болно.
Орон нутгийн дэд бүтцийн тоног төхөөрөмжийн зэрэг болон худалдан авагчдыг баярлуулахгүй байж чадсангүй. "Близкое" бол зуслангийн тосгон бөгөөд тойм нь ерөнхийдөө эерэг байдаг. Гэсэн хэдий ч тус байгууламжийн нутаг дэвсгэр дээр цэцэрлэг, супермаркет, спортын талбай, эмийн сан, нийтийн цэцэрлэгт хүрээлэн байдаг. Үүнээс гадна тосгонд явган хүний зам, дугуйн зам бий. Нутаг дэвсгэрийг өдөржин хамгаалж байна.
Орон сууцны цогцолбор нь ус хангамж, цахилгаан, гол хий, халаалт, ариутгах татуурга зэрэг шаардлагатай бүх харилцаа холбоогоор тоноглогдсон.
Объектийн бэлэн байдлын зэрэг
Орон сууцны хороолол гурван үе шаттайгаар баригдаж байна.
Олон хүн "Хаах" зуслангийн байшин хэзээ ашиглалтад ороход бэлэн болох вэ гэсэн асуултыг сонирхож байгаа нь ойлгомжтой. Эхний шатыг хүргэх эцсийн хугацааг 2016 он, хоёр дахь шатыг 2017 он хүртэл товлосон.
Яаж хүрэх вэ
Мистолово тосгоноос гарч хойд нийслэл рүү буцахад маш амархан. Хэрэв та хувийн тээврийн хэрэгсэлтэй бол Энгельсийн өргөн чөлөө, Соёлын өргөн чөлөө гэсэн хоёр хурдны зам таны үйлчилгээнд байна. Мөн нийтийн тээврээр үйлчлүүлэх боломжтой. Автобус Близкоеоос Санкт-Петербург хүртэл тогтмол явдаг. Тойрог зам дээр (зуслангийн тосгоноос 7 км зайд) уулзвар байгаа нь 30 минутын дотор үүнийг хийх боломжтой болгодог. нисэх онгоцны буудал эсвэл амралтын газарт байх. Мистолово тосгоноос арван минутын зайд Парнассус, Девяткино гэсэн хоёр метроны буудал байдаг. Хоёр дахь буудал руу K 01 микроавтобус явдаг.
Үнэ
Хэрэв худалдан авагч 120-150 м.кв талбайтай зуслангийн байшин худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол. м., газартай (4-8 акр) хамт энэ сегмент дэх хамгийн хямд объект нь 6 сая рубль байна.
90 "квадрат" талбай бүхий таун хаус худалдаж авахыг хүссэн хүмүүс 3 сая орчим рублийн салаагаар салах хэрэгтэй болно. 35-аас 78 мкв талбайтай орон сууц. метр хамгийн багадаа 1.7 сая рубль болно.
Шүүмж
Мистолово тосгоны нутаг дэвсгэр дээр "ПетроСтил" нь тав тухтай амьдрах бараг бүх нөхцлийг бүрдүүлсэн нь эргэлзээгүй. Барилгын ажил дууссаны дараа хойд нийслэлийн оршин суугчдын тодорхой хэсэг нь Близкое зуслангийн байшин (Санкт-Петербург) руу нүүх нь гарцаагүй. Энэхүү хотын захын байгууламжийн талаархи тоймууд нь бүтээн байгуулагч нь төлөвлөсөн зорилгоо биелүүлж, орон сууцыг эрэлт хэрэгцээтэй болгож чадсан болохыг харуулж байна. Боломжит худалдан авагчид орон сууцны цогцолборын тохиромжтой байршилд аль хэдийн талархаж байна. Ойролцоох томоохон худалдааны төвүүд: Auchan, Ikea, OBI. Нэмж дурдахад, тосгоны ойролцоох спорт, зугаа цэнгэлийн газрууд нь маш сонирхолтой юм: теннисний талбай, цанын бааз, морин спорт клуб.
Барьж буй орон сууцны цогцолборуудын чанар нь худалдан авагчдад таалагддаг. Төслийг хэрэгжүүлэхэд инженер, дизайны салбарт нэр хүндтэй мэргэжилтнүүд болох гадаадын мэргэжилтнүүдийг урьсанд тэд сэтгэл хангалуун байна. Оросууд өнөөдөр хөрш орнуудаас цагаач ажилчдын барьж буй орон сууцнаас татгалзаж, энэ ажлыг жинхэнэ мэргэжлийн хүмүүст даатгаж байна.
Гэсэн хэдий чдээрх тосгоны талаархи тоймуудын зарим нь сөрөг утгатай биш юм. Ялангуяа орон сууцны барилгын ажлын хурд үйлчлүүлэгчдэд таалагдахгүй байна. Тэдний бодлоор энэ нь хангалттай хурдан баригдахгүй байна.
Асуудал
Тийм ээ, "Близкое" (Санкт-Петербург) зуслангийн тосгонд маш олон давуу тал бий. Гэсэн хэдий ч, зөгийн балны торхонд харамсалтай нь тосонд ялаа байсан. Суурин газрын зохион байгуулалт, эрх зүйн байдлыг тодорхойлоход хүндрэл гарч болзошгүй. Засгийн газрын ямар хэлбэрээр оршин тогтнох вэ? Дүрмээр бол HOA үүсгэх шаардлагатай. Гэтэл зуслангийн суурьшлын тухайд энэ асуудлыг шийдэх асуудлыг хуулиар зохицуулаагүй.
Өмч өмчлөгчдийн нөхөрлөл байгуулах нь маш хэцүү байдаг, учир нь энэхүү бүтцийг бий болгох журмыг нэг дор хэд хэдэн хууль тогтоомжийн актуудаар зохицуулдаг: LCD, Иргэний хууль, Холбооны хууль "Цэцэрлэг ба улс орны тухай" - ашгийн түншлэл."
Тэгэхээр "Хаах" зуслангийн суурин баригдаж, хүн ам суурьшсан нөхцөл байдлыг авч үзье. Чуулганы нэгдсэн хуралдааныг хийхээр мэдээж асуудал үүснэ. Гол нь энд бүх байшин, орон сууцны эзэд байнга амьдардаггүй тул ирц бүрдэхэд хэцүү байдаг тул чухал асуудлын шийдлийг дахин дахин хойшлуулж болно.
Хүндрэл нь нийтийн өмчийн тодорхойлолттой холбоотой байх болно. Энэ асуудал хууль тогтоох түвшинд шийдэгдээгүй байгаа тул хууль эрх зүйн цоорхой байгаа талаар энд дахин ярьж болно.
КП-д орон сууцны эздийн зардлын ачааллын хуваарилалтын талаар бас олон асуулт байна.
Дүгнэлт
Гэхдээ ерөнхийдөө "Близкое" зуслангийн тосгоны оршин суугчдын хэтийн төлөв аймшигтай байна. Хотын оршин суугч ердийн амьдралын хэмнэлийг өөрчлөх шаардлагагүй бөгөөд энэ нь ойгоор алхах эсвэл үдшийн галын дэргэдэх тааламжтай цугларалтаар дүүрэн байх болно.
Зөвлөмж болгож буй:
Усны тоолуурын ашиглалтын хугацаа: ашиглалтын хугацаа, баталгаажуулах хугацаа, ашиглалтын дүрэм, халуун, хүйтэн усны тоолуур ашиглах хугацаа
Усны тоолуурын ашиглалтын хугацаа харилцан адилгүй байна. Энэ нь түүний чанар, хоолойн нөхцөл, хүйтэн эсвэл халуун устай холболт, үйлдвэрлэгчээс хамаарна. Дунджаар үйлдвэрлэгчид төхөөрөмжийг 8-10 жил ажиллуулдаг гэж мэдэгддэг. Энэ тохиолдолд өмчлөгч нь хуульд заасан хугацаанд шалгалтыг хийх үүрэгтэй. Энэ болон бусад зүйлийн талаар бид нийтлэлд илүү дэлгэрэнгүй ярих болно
НӨАТ: төлөх хугацаа. НӨАТ-ын тайлан гаргах эцсийн хугацаа
НӨАТ нь олон орны бизнес эрхлэгчдийн төлдөг шууд бус татвар юм. Түүний орос хувилбарын онцлог юу вэ? ОХУ-д НӨАТ төлөх, тайлагнах ямар онцлог шинж чанарууд байдаг вэ?
Зуслангийн зориулалттай зуслангийн байшин - хотын захын хороололд зориулсан тансаг эсвэл энгийн шийдэл үү?
Ихэнх тохиолдолд зуслангийн байшинд зөвхөн нэг студи өрөө, ахуйн хэрэгцээнд зориулсан өрөө байдаг. Сүүлийн үед дэнж бүхий суурин барилгуудын нэр хүнд нэмэгдэж, цай уух, хоол хийх газар болж чаддаг
UTII: хувь хэмжээ, өргөдөл гаргах эцсийн хугацаа, UTII төлбөрийн эцсийн хугацаа
UTII бол бизнес эрхлэгч бодит бус, харин боломжит (тооцсон) орлогод үндэслэн татвар төлдөг татварын систем юм. Орлогыг төрөөс зохицуулдаг бөгөөд тодорхой үйл ажиллагааны төрлөөс хамааран ОХУ-ын Татварын хуулийн дагуу тогтоодог
NDFL: татварын хугацаа, хувь хэмжээ, мэдүүлэг гаргах эцсийн хугацаа
Татвар бол иргэн бүрийн амьдралын чухал хэсэг юм. Тэдэнтэй холбоотой шинж чанаруудыг хүн бүр мэддэггүй. Хувь хүний орлогын албан татвар нь хөдөлмөрийн чадвартай насанд хүрсэн нийт хүн амд асар их үүрэг гүйцэтгэдэг. Татварын хугацаа, хувь хэмжээ, онцлог, мэдүүлэг өгөх эцсийн хугацаа - энэ бүгдийг цаашид судлах шаардлагатай байна. Энэ нь татварын албаны өмнө олон асуудал, тайлбараас зайлсхийхэд тусална. Та юун түрүүнд юуг анхаарах ёстой вэ?
