Испани дахь далайн эрэг дээрх байшингууд: үзэл бодол, тайлбар, үнэ, тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Испани, тэр ч байтугай далайн эрэг дээрх байшингууд нь олон хүний хамгийн том мөрөөдөл юм. Мөн үүнийг ойлгож болно. Эцсийн эцэст Испани бол нарлаг, найрсаг, эрч хүчтэй, баялаг түүх, соёлын өвтэй орон юм. Тэгэхээр эдгээр газруудад нүүж амьдрах хүмүүсийн хүсэл нь ойлгомжтой юм. Испанид үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хэр үнэтэй вэ, хаанаас орон сууц худалдаж авах вэ, эцэст нь гадаадад байшин барихад юу шаардлагатай вэ гэсэн асуултыг сайтар судалж үзэх нь зүйтэй болов уу.

Үнийн хүчин зүйлс

Тиймээс Испани дахь байшингууд өөр өөр үнэтэй байдаг гэдгийг ойлгох нь чухал. Шүүмжээс харахад үл хөдлөх хөрөнгө хаана байрладаг, тухайн газар хэр алдартай, нийт талбай нь хэд вэ, мөн зохион байгуулалтаас хамаарна. Жишээлбэл, мега хотуудаас хол, нам гүм далайн эрэг дээр байрладаг эдгээр объектууд нь нэр хүндтэй газар байрладаг эсвэл хөгжсөн байшингуудаас ялгаатай нь хамаагүй хямд байдаг.хүн ам шигүү суурьшсан хотууд. Мөн давхарын тоо, далайгаас зай, гараж, усан сан эсвэл тусдаа, хувийн зогсоол зэргээс шалтгаалж үнэ харилцан адилгүй байна.

Гэхдээ сонголт бас маш их байна. Учир нь Испанид байшингууд аль эрт нэгэн төрлийн чиг хандлага болоод байна. Ийм объектыг, ялангуяа баян, нэр хүндтэй газруудад дэлхийн өнцөг булан бүрээс баян хүмүүс, гоо сайхныг мэддэг хүмүүс олж авдаг. Энд байгаа шалтгаан нь зөвхөн загвар биш юм. Шүүмжээс харахад маш тааламжтай, зөөлөн уур амьсгалтай, элбэг дэлбэг цэвэрхэн, цэлгэр наран шарлагын газар, амьдралын түвшин өндөр, дэд бүтэц сайн хөгжсөн байдаг.

Хамгийн алдартай амралтын газруудын нэг

Коста Бланка бол Испанийн эргийн Газар дундын тэнгисийн хамгийн алдартай "тууз" юм. Энд магадгүй Испанийн хамгийн нэр хүндтэй байшингууд байдаг. Гэхдээ зардал нь таарч байна. Магадгүй сайн хооллодог Европын түрийвчний төлөө биш, харин оросуудын хувьд, ялангуяа дундаж орлоготой хүмүүсийн хувьд мэдээжийн хэрэг. Кальпе хотод хоёр давхар Вилла, нийт талбай нь 1237 хавтгай дөрвөлжин метр, таван зочны өрөө, дөрвөн унтлагын өрөө, хоёр угаалгын өрөө, усан бассейн, иж бүрэн тохижилттой талбай, 200 метрийн зайтай гэж үзье. Далай. Гайхалтай тайлбар! Гэхдээ үнэ нь ойролцоо байна: Испанид ийм байшин ойролцоогоор 280,000 еврогийн үнэтэй байх ба энэ нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн зардал юм (риэлторын ажил, бичиг баримт бэлтгэх гэх мэт).

Үнэтэй сонголтууд

Үндсэндээ Испанид далайн эрэг дээрх ямар ч байшин хямд биш юм. Гэхдээ тэдний хэлснээр төгс төгөлдөрт хязгаар байдаггүй, үл хөдлөх хөрөнгө нь тийм байдагилэрхийлэл мөн хамаарна. Та сая еврогоор харш олох боломжтой - энэ бол зах биш юм. Жишээлбэл, дээр дурдсан виллагаас илүү даруухан "заагчтай" байшинг ав. Энэ нь зөвхөн гурван зочны өрөөтэй, хоёр унтлагын өрөөтэй, ижилхэн 2 угаалгын өрөөтэй, далайгаас 200 биш, 1500 метрийн зайд байх болно. Талбай нь арай бага бөгөөд ердөө 800 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. Гэхдээ яагаад Испанид энэ байшин 370 мянган еврогийн үнэтэй вэ? Өмнөхөөсөө 100,000 үнэтэй, тайлбараар баялаг. Энэ бүхэн сайтын дизайнаас хамаарна. Дал модны мод, чамин ургамлууд, моднууд, Виллагийн өвөрмөц хэв маяг, ойролцоох сайн ресторан, клубууд - энэ бол та ийм мөнгөөр илүү төлөх ёстой бөгөөд үүний төлөө та Испанид сайн байр худалдаж авах боломжтой. Тиймээс энэ амралтын газарт үл хөдлөх хөрөнгө сонгохдоо бүх саналыг сайтар судалж, эдгээр бүх нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй гэж тоймлон анхааруулж байна.

100,000 евро хүртэлх сонголт

Испанийн эрэг дээрх байшингийн эзэн болохыг хүссэн хүн бүрт хэдэн зуун мянган евро байдаггүй. Эхлээд харахад энэ нь тийм ч их биш юм шиг санагдаж байна. Гэхдээ өнөөдөр валютын ханш ямар байгааг санаж байвал таны нүдний өмнө шууд харьцуулалт гарч ирнэ: 100,000 евро нь 7,800,000 рубль юм. Хэрэв та Испанид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад ийм хэмжээний мөнгө зарцуулахаар төлөвлөж байгаа бол баярлаж болно: ийм саналууд бас боломжтой.

Жишээ нь, Альмерид байрлах 95,000 еврогийн үнэтэй байшин. Тус улсын зүүн өмнөд хэсэгт орших 200 мянган хүн амтай жижиг хот. Тав тухтай амралтын газарсайн хөгжсөн - эндээс та далайн эргээс 100 метрийн зайд, үзэсгэлэнт газруудыг харах боломжтой, боломжийн үнээр (дээрх сонголттой харьцуулахад) байшин худалдаж авах боломжтой. Гурван өрөө, 85 метр квадрат - энэ нь амьдралын аз жаргалтай эзэн гэдгээ мэдрэхэд хангалттай.

Яг ижил Коста Бланкад та 109 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай жижиг зуслангийн байшинг олох боломжтой. м, яг далайн эрэг дээр. 140,000 евро бол ийм байшингийн бодит үнэ юм.

Саятан тансаг

Гэхдээ Испанид хамгийн үнэтэй байшин юу вэ? Түүний үнэ хэдэн арван саяар хэмжигдэх боломжтой. Энэ бүхэн түүний эзэн болохыг хүсдэг баян хүний хүсэл эрмэлзлээс хамаарна. Гэхдээ жинхэнэ худалдан авагчдад зориулагдсан харш бүхий зуслангийн байшингуудыг худалдаанд гаргажээ. Жишээлбэл, Барселона дахь Вилла бараг хоёр сая еврогийн үнэтэй. Хотын зах, 200 метр - тэнгис, ойн үзэсгэлэнт төрх. 360 кв. м амьдрах орон зай, тохилог зургаан өрөө, загварлаг хэв маяг нь байшингийн хэв маяг, загварлаг дизайныг эрхэмлэдэг хүний хүсэлтийг бүрэн хангана.

Жиронд үнэлгээний дагуу хямд үл хөдлөх хөрөнгө байдаг. Нийт 400 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий орчин үеийн, тансаг хэв маягаар баригдсан байшин. м, 2.3 сая еврогийн үнэтэй байж болно. 1,500,000 евро - Барселон дахь толгод дээр байрлах виллагийн үнэ. Испанид үүнийг "ууланд байрлах байшин" гэж нэрлэдэг. Энэ бол далайн гайхалтай үзэмж, зургаан өрөө, 620 метр квадрат талбайтай бол таны төлөх үнэ юм.

Испанийн дизайнерууд орон зай, неоклассик хэв маягаар байшингийн загвар бүтээх дуртай. асар том вилла,Үүнийг манай энгийн сэтгэлгээтэй оросууд алсаас оффисын төв болгон авах болно. Гэсэн хэдий ч ийм байшингууд нь 1200 хавтгай дөрвөлжин метр талбайг сайрхаж чаддаг! Түүгээр ч барахгүй дотор нь ердөө зургаан өрөө байх болно. Гавад ийм байшин "зөвхөн" 13 сая еврогоор зарна.

Хөрөнгө хэрхэн сонгох вэ?

Тэгэхээр Испанид далайн эрэг дээрх байшингийн үнэ дээд тал нь хэд байх талаар аль хэдийн хэлсэн. Одоо би үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн сонгох талаар танд хэлэхийг хүсч байна. Хэрэв та тоймд итгэж байгаа бол мэдээжийн хэрэг та дэд бүтэц, далайгаас зай, нарны туяатай холбоотой байшингийн чиглэл, орон сууцны цогцолборын чанарт анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Тэднийг энэ улсад оршин суух газар гэж нэрлэдэг. Нэг байшинд зургаан өрөө, саун, рашаан сувилал, спортын талбай, нөгөө байшинд даруухан усан сан, цэвэрхэн цэцэрлэг байж болно гэж дээр хэлсэн. Энэ бүхэн нь түрээс гэх мэт коммунидад гэж нэрлэгддэг зүйлд нөлөөлж байгаа нь логик юм. Энэ нь жилд хорин 1500 еврогийн хооронд хэлбэлзэж болно! Ус, цахилгааны төлбөрийг дандаа тусад нь төлдөг.

Сонголтын онцлог

Мөн Испанид далайн эрэг дээрх байшингуудыг авч үзвэл ногоон байгууламж, сургууль, тоглоомын талбай, дэлгүүрийн ойролцоо байрлах сонголтуудад илүү анхаарал хандуулах нь зүйтэй. Байшингийн цонхыг далайн эрэгт перпендикуляр байрлуулсан бол илүү дээр юм. Ийм байшинг сонгосноор хүн далайн цэнгэг сэвшээ салхинд таашаал авах боломжийг олж авдаг бөгөөд энэ нь зөвхөн сэтгэлийг сэргээж өгдөг төдийгүйашигтай (учир нь энэ нь иод, эрдэс бодис, давсны хэсгүүдийг агуулдаг). Шүүмжүүд нь усан сан бүхий вилла худалдаж авахыг зөвлөж байна, учир нь зуны улиралд далайд сэлэх нь хэтэрхий ядарч сульдсан байдаг, учир нь ус заримдаа хэт өндөр температурт халдаг. Гэхдээ усан санг та хүссэн усаар дүүргэж болно: бүр мөс, бүр буцалж буй усаар.

Дизайн үйл явц

Испанид үл хөдлөх хөрөнгө бүртгүүлэхийн тулд хамгийн түрүүнд хийх зүйл бол найдвартай агент, энэ чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн бөгөөд тэр замд гарах бүх асуудлыг шийдвэрлэх болно. Хоёр дахь нь хамгийн олон сонголтыг үзэж, хамгийн тохиромжтойг нь сонгохын тулд төлөвлөсөн худалдан авалтаас долоо хоногийн өмнө тус улс руу урьдчилан нисэх явдал юм.

Дараа нь - урьдчилгаа төлбөрөө хийнэ үү. 3-6 мянган еврог худалдагчийн данс руу илгээдэг бөгөөд үүний дараа тухайн хүн Вилла захиалах гэрээг хүлээн авдаг. Дараа нь та банкны данс (заавал испани хэлээр) нээлгэж, худалдан авалт хийхэд шаардагдах дүнг оруулах хэрэгтэй. Тэгээд NIE аваарай. Энэ нь гадаадын иргэний татварын дугаар юм. Энэ нь шаардлагатай баримт бичиг бөгөөд хэрэв байгаа бол банкны дансыг идэвхжүүлэх боломжтой. Тэгээд үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурахаар хурлын огноо, цаг аль хэдийн товлосон байна. Худалдан авагч нь заасан хэмжээгээр банкны чекийг шилжүүлж, хариуд нь зуслангийн байшингийн түлхүүрийг гардуулах мөчийг бүртгэлийн үйл явц дууссан гэж үзнэ.

Баримт бичиг

Ямар нэг зүйл мартагдсан эсэх талаар санаа зовохгүй байхын тулд эхлээд бүх бичиг баримтыг шалгах хэрэгтэй. Эхний бөгөөд хамгийн чухал нь бодит байдал юмолон улсын паспорт. Хоёр дахь нь ажлын байрны гэрчилгээ юм. Энэ нь овог нэр, цалин, албан тушаал зэрэг мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Мөн танд орлогын баталгаа хэрэгтэй болно. Хэрэв хүн албан ёсоор суурьшаагүй бол та түүний төлбөрийн чадварын бусад баталгааг гаргаж болно, жишээлбэл, машин, гараж, орон сууц худалдах гэрээ: энэ нь юу байх нь хамаагүй, гэхдээ хамгийн Хамгийн гол нь Испанийн банкны төлөөлөгчдөд худалдан авалт хийх мөнгө байгаа гэдгийг нотлох явдал юм.

Мөн алдартай NIE авахын тулд та өргөдөл бөглөх, паспорт, хоёр өнгийн гэрэл зураг (3 x 4 хэмжээтэй), буцах тасалбарын захиалга, банкны хуулга, урьдчилсан мэдүүлэг өгөх шаардлагатай. зуслангийн байшин захиалах гэрээ. Үндсэндээ ийм л байна. Эхлээд харахад тийм ч хэцүү биш.