LCD "Ласточка", Санкт-Петербург: барилгын явц, хөгжүүлэгч, орон сууцны зураг төсөл, тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр Санкт-Петербург дахь үл хөдлөх хөрөнгийг хямд гэж нэрлэж болохгүй, гэхдээ олон шинэ барилгууд байгаа, бичил хорооллууд хурдацтай хөгжиж, хөгжүүлэгчид ширүүн өрсөлдөөний нөхцөлд ажиллаж байна. Үүнтэй холбоотойгоор эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууц маш их алдартай. Энэ сегмент дэх орон сууцыг бүх төрлийн зээл, засгийн газрын дэмжлэгийн хөтөлбөрийг ашиглан зөвхөн дундаж давхарга төдийгүй бага чинээлэг хүмүүс худалдаж авах боломжтой. Үүнээс гадна орон сууцны үнийг бууруулахын тулд хөгжүүлэгчид Санкт-Петербург хотын зах, захын хорооллыг идэвхтэй судалж эхэлж байна. Санкт-Петербургт ийм үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт хэрэгцээ их биш бол багагүй байна. Мөн түүний объектуудын нэг нь шинэ орон сууцны цогцолбор болох "Девяткино" метроны буудлын бараг хажууд байрлах Мурино тосгонд байрладаг. Энэ бол "Залгих" LCD юм. Хөгжүүлэгч Петрострой компани үр удмаа зах зээл дээр хөрвөх чадвартай, эрэлт ихтэй төслүүд гэж ангилдаг бөгөөд энэ нь зарчмын хувьд талархалтай үйлчлүүлэгчдээс ирсэн эерэг санал хүсэлт, орон сууцны хороолол дахь орон сууц худалдан авах хурдаар нотлогддог.

Хөгжүүлэгчийн тухай

Петрострой компани нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд арав гаруй жил үйл ажиллагаа явуулж, голчлон эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө барьж байна. Хөгжүүлэгч нь дууссан зургаан төсөлтэй, долоо нь баригдаж байгаа, хоёр нь баригдаж байна. Хөгжүүлэгч нь холбооны хуулийн 214 тоот шаардлагын үндсэн дээр орон сууц худалддаг. Хөгжүүлэгч нь Санкт-Петербург, Перм зэрэг томоохон хотуудын нутаг дэвсгэрт бүх төслүүдээ хэрэгжүүлдэг. Тус компани хэрэгцээтэй бүх хүмүүсийг өндөр чанартай хямд орон сууцаар хангах гол зорилгоо гэж үздэг.

Хөгжүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө цаг тухайд нь, согоггүй хүргэдэг найдвартай хөгжүүлэгчдийн ангилалд багтдаг.

Төслийн тухай

"Ласточка" орон сууцны хороолол нь олон хэсэгтэй арван таван давхар барилга юм. Нийт 14 хэсэгтэй. Хөгжүүлэгч нь цогцолборын байршлыг илүү амжилттай сонгосон. Энэ бол өнөөдөр хөгжүүлэгчид идэвхтэй байгуулж байгаа Всеволожский дүүрэг юм.

Бүх байшингууд нь нэг архитектурын концепцийн зарчмаар баригдсан, загварлаг дизайнтай, шаргал хүрэн тоосгон доторлогоотой. "Ласточка" орон сууцны хороололд эдийн засгийн зэрэглэлийн 2460 орон сууц худалдах төлөвлөгөөтэй байна. "Девяткино" бол хамгийн ойрын метроны буудал бөгөөд явганаар хүрч очиход долоон минутаас илүүгүй хугацаа зарцуулдаг. Энэ нь мэдээжийн хэрэг цогцолборын асар том давуу тал бөгөөд худалдан авагчдын сонирхлыг татахуйц юм.

"Залгих" орон сууцны хороолол ямар хаягтай болох талаар хэдэн үг хэлье. Энэ нь бусад шинэ барилгуудын дундаас олж болох ч, анхаарлаа хандуулж байнаДараах зөвлөмжүүд: та Петровский проспект дагуу 7-р байр хайх хэрэгтэй. Бүх байшин ашиглалтад орсноор тус бүр өөрийн гэсэн барилгын дугаартай болно.

LCD "Залгих": барилгын явц

Байшин барих ажил 2013 онд эхэлсэн. Барилгын ажил долоон үе шаттайгаар хийгдэж байна. Бүх зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг "Петрострой" компанийн мэргэжилтнүүд боловсруулсан. "Ласточка" нь түүний анхны төслөөс хол байгаа тул гэрээнд гарын үсэг зурсан хувьцаа эзэмшигчид бүх байшинг хугацаанд нь ашиглалтад оруулна гэдэгт итгэлтэй байж болно. Сүүлчийн хувьд 2016 оны сүүлээр ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна.

Бүтээгч нь боломжит хэрэглэгчдэд барилгын ажлын явцын талаар ил тод, найдвартай мэдээллээр хангадаг. Хөгжүүлэгчийн вэбсайт нь өгөгдлийг байнга шинэчилж, барилга байгууламж барих өнөөгийн байдлын талаархи мэдээ, зураг, видеог нийтэлдэг. Хамгийн сүүлд авсан мэдээллээр бүх зүйл төлөвлөгөөний дагуу явж байна, ирэх саруудад эхний гурван ээлжийн орон сууц ашиглалтад орно. Хөгжүүлэгчийн талд сонирхолтой баримт: тус компани нь 2020 он хүртэл хүчинтэй цогц бүтээн байгуулалт хийх зөвшөөрөлтэй. Гэсэн хэдий ч "Петрострой" компанийн мэргэжилтнүүд бүх барилгыг хугацаанаас нь өмнө хүлээлгэн өгөхөөр шийдэж, барилгын ажлын хугацааг эрс багасгасан. Хөгжүүлэгчийн маш сайн нэр хүндийг харгалзан тэр амлалтаа биелүүлнэ гэдэгт итгэлтэй байж болно. Мөн ойрын хугацаанд "Залгих" орон сууцны хороолол анхны түрээслэгчдээ хүлээн авна.

Бүс нутгийн экологи

Энэ бол хотын оршин суугч бүрийн санааг зовоож буй асуулт юмзахын шинэ байранд орон сууц худалдан авах шийдвэр. Энэ нь гайхах зүйл биш юм. Хүмүүс байшингийнхаа цонхноос тамхи татдаг яндан биш, ой мод, гол горхи байхыг хүсдэг. Үүний тусламжтайгаар "Залгих" LCD дэлгэц дээр бүх зүйл эмх цэгцтэй байна. Всеволожский дүүрэг нь байгаль орчны нөхцөл байдлын хувьд таатай гэж тооцогддог, томоохон үйлдвэрийн байгууламж байхгүй.

Одоо байгаа хүмүүсийн үйл ажиллагаа нь түүний нутаг дэвсгэрт томоохон ой мод, цэцэрлэгт хүрээлэн, нуур, Окта гол байгаа нь нөхөгддөг.

Тээвэр

Санкт-Петербург шиг асар том хотын нутаг дэвсгэрт баригдаж буй бүх шинэ барилгууд ийм сайхан байршилтай гэдгээрээ сайрхаж чадахгүй. LCD "Lastochka" нь "Девяткино" метроны буудлаас ердөө нэг километрийн зайд байрладаг. Энэ нь зөвхөн нийслэл хотын хүссэн хэсэгт хурдан хүрэх боломжийг олгодог төдийгүй олон жилийн турш хөгжиж ирсэн ойролцоох бүх дэд бүтцийг ашиглах боломжийг олгоно.

Ойролцоо, барилгуудаас хоёрхон километрийн зайд тойруу зам бий. Мурино автобусны буудал, төмөр замын буудалтай. Байшингийн бараг хажууд нийтийн тээврийн зогсоол байдаг бөгөөд эндээс тогтмол чиглэлийн такси, автобуснууд ихэвчлэн хөдөлдөг.

Дэд бүтэц

LCD "Ласточка" бол Мурино хотод баригдаж байгаа цорын ганц цогцолбор биш юм. Ойролцоох нь барилгын нэг үе шатанд байгаа хэд хэдэн ижил төстэй объектууд байдаг. Заримыг нь ашиглалтад оруулчихсан байгаа. Тиймээс эхний ээлжинд шинэ барилгын оршин суугчид дэд бүтцийн байгууламжаа ашиглаж болно. Тосгонд өөрөө диспансер байдаг,цэцэрлэг, сургууль, хэрэгцээт бараа, хүнсний бүтээгдэхүүн худалдан авах боломжтой дэлгүүрүүд. Нэмж дурдахад метронд орчин үеийн хотын оршин суугчдад хэрэгтэй бүх зүйл бий. Ойролцоох гурван сургууль, мөн тооны цэцэрлэг, мини-маркет, фитнесс төв, томоохон худалдаа, үзвэр үйлчилгээ, эрүүл мэндийн төвүүд байдаг. Шаардлагатай бол нэлээд том хот болох Всеволожск руу явж болно.

Үүнээс гадна барилга байгууламж барихтай зэрэгцэн орон сууц ашиглалтад орсны дараа ч үргэлжлэх нийгмийн болон худалдааны байгууламжийн бүтээн байгуулалтыг бүтээн байгуулагчид хийж байна. Тиймээс "Залгих" орон сууцны хорооллын оршин суугчид бусад шинэ барилгуудын орон сууцны бусад эздээс ялгаатай нь суурьшсан даруйдаа юу ч дутагдаж байгааг мэдрэхгүй.

Хөгжүүлэгч юу санал болгодог

Өмнө дурьдсанчлан, Ласточка дахь орон сууц нь эдийн засгийн ангилалд хамаарах тул байшингуудад ихэвчлэн студи, 1, 2, 3 өрөө байрууд давамгайлдаг. Цогцолбор нь залуу гэр бүлийн хүлээлтээр баригдсан тул гурван рублийн дэвсгэрт тийм ч олон байдаггүй. Бүх орон сууцыг барзгар өнгөлгөөтэй түрээслүүлнэ. Орон сууцны үнэ нь Ленинград муж дахь хамгийн бага үнэ бөгөөд энэ нь боломжит үйлчлүүлэгчдэд маш сонирхолтой санал болгож байна.

Бүдүүвч

Харамсалтай нь тэд маш олон төрөл зүйлээрээ ялгаатай биш. Гэсэн хэдий ч сонголт бий. Ямар ч хэлбэрийн орон сууц нь 5 орчим төлөвлөлтийн сонголттой бөгөөд энэ нь худалдан авагч бүр өөрт тохирсон байшин сонгох боломжийг олгоно.хувийн сонголт, амтаас хамааран. Орон сууцанд илүүдэхгүй зүйл байхгүй, гэхдээ компанийн мэргэжилтнүүд ийм үнэ цэнэтэй талбайн ашигтай сантиметр бүрийг зөв хуваарилсан. Амьдрах орон зай бүр нь жижиг боловч угаалгын өрөө, нэлээд өргөн үүдний танхим, эргономик гал тогооны өрөөтэй. Бүх орон сууцнууд нь логгиа эсвэл тагттай. Treshki-г зөвхөн хоёр барилгад санал болгож байна, бусад бүх байранд - зөвхөн жижиг орон сууцанд. Орон сууцны талбай нь 22-79 хавтгай дөрвөлжин метр хооронд хэлбэлздэг. Таазны өндөр - 2 м 75 см.

Дуусгах

Өмнө дурьдсанчлан, хөгжүүлэгч нь худалдан авагчдад зөвхөн барзгар өнгөлгөөтэй орон сууц санал болгодог. Үүнд: шалны хусуур, хана, таазны засал чимэглэл, үүдний модон хаалга, давхар бүрхүүлтэй цонх, ус, хий, цахилгааны тоолуур, халаалтын радиаторыг суурилуулах. Сантехникийн тоног төхөөрөмж суурилуулах ажил хийгдээгүй.

Хэрэв байшингийн эзэн өөрийн хүслээ илэрхийлбэл, хөгжүүлэгч компани нь дизайнерын үйлчилгээг үзүүлж, орон сууц, ариун цэврийн байгууламжийг дуусгах бүх ажлыг гүйцэтгэх боломжтой. Өртөг нь нэг квадрат метр тутамд таван мянган рубль байна.

LCD "Залгих": үнэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр Ласточка нь нийслэлийн оршин суугчдад маш сонирхолтой үнээр орон сууц санал болгодог хамгийн ардчилсан төслүүдийн нэг гэж тооцогддог. Энд байгаа орон сууцны үнэ нь Санкт-Петербург хотын захын ойролцоох ижил төстэй сонголтуудтай харьцуулахад хамгийн бага юм. Тиймээс 22-32 "квадрат" талбай бүхий студи орон сууцыг 1 сая 770 мянган рубльд худалдаж авах боломжтой."Однушка" (30-40 хавтгай дөрвөлжин метр) хувьд та хоёр ба хагасаас гурван сая рубль төлөх шаардлагатай болно. 53-72 "квадрат" талбайтай "Двушки" нь 3,500,000-аас 4,800,000 рубль хүртэл үнэтэй байдаг бол маш цөөхөн байдаг гурван өрөө байр нь 4,700,000 рублийн үнэтэй байдаг. Тэдний талбай нь 79 метр квадрат.

Төлбөр

Бүтээн байгуулагч орон сууцны хүртээмжийг нэмэгдүүлэхийн тулд төлбөрийн олон хэлбэрийг санал болгодог. Өмчийн оролцоо эсвэл орон сууцны урьдчилсан захиалга (гэрээ заавал байгуулах) нөхцөлийн талаар. Орон сууцыг хэсэгчлэн авах саналтай байна. Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, төлбөрийн хуваарийг тус компанийн мэргэжилтнүүдтэй дангаар нь тохиролцдог. Мөн ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах боломжтой. "Петрострой" компани нь олон банктай хамтран ажилладаг тул боломжит үйлчлүүлэгч бүр өөрт тохирсон зээлийн хөтөлбөрийг ямар ч асуудалгүйгээр сонгох боломжтой болно. Цэргийн ипотекийн зээл, жирэмсний капиталыг ашиглах боломжтой. Таны харж байгаагаар Ласточка орон сууцны хороололд өөрийн гэсэн хөрөнгөгүй байсан ч хямд үнэтэй орон сууцыг ямар ч асуудалгүй худалдан авах боломжтой.

Дотоод дэд бүтэц

Бүтээн байгуулагч нь барилгын ажил дууссаны дараа нутаг дэвсгэрийн тохижилт, тохижилтын ажлыг бүрэн гүйцэд хийхээр төлөвлөж байна. Байшингийн хашаанд жижиг архитектурын хэлбэрүүд суурилуулж, хүүхдийн тоглоомын талбай, насанд хүрэгчдэд зориулсан спортын талбайг гадаа дасгалын хэрэгслээр тохижуулна. Явган хүний замыг мөн асфальтлаж, Петровскийн өргөн чөлөө рүү гарах гарцыгбөгж. Барилга бүрийн дэргэд газар доорх зогсоол, зочны зогсоол байгуулахаар төлөвлөжээ. Бүх орцыг хяналтын камертай болгоно. Нэг хашаанд нь ерөнхий боловсролын сургууль, нөгөө хоёрт нь цэцэрлэг байх юм. Барилгуудын нэгдүгээр давхрууд бүгд худалдаа үйлчилгээний зориулалттай болсон тул ашиглалтад орсноор нийгэм, ахуйн болон худалдааны дэд бүтцийн байгууламжууд ажиллаж, үйлчилгээгээ үзүүлж эхэлнэ. Ласточка орон сууцны хорооллын нутаг дэвсгэрт хүүхдүүдэд зориулсан спорт, үзвэр үйлчилгээний цогцолбор барихаар төлөвлөж байна.

Шүүмж

Ласточка орон сууцны хорооллын хамтын бүтээн байгуулалтад оролцсон хүмүүс юу гэх вэ, эсвэл орон сууц худалдаж авахаар л бодож байгаа хүмүүс юу гэж хэлэх вэ? Орон сууцны чанарын тухайд, ашиглалтад ороогүй байгаа тул ямар ч тайлбар байхгүй нь мэдээж. Гэсэн хэдий ч, хэрэв бид компанийн өмнөх үйлчлүүлэгчдийн санал хүсэлтийг харгалзан үзвэл хүмүүс ямар нэгэн гомдол саналгүй байна гэж ойлгож болно. Байшинг согоггүй түрээслүүлдэг бөгөөд өнгөлгөөний чанар нь бүдүүлэг ч гэсэн онцгой гомдол үүсгэдэггүй. Хэрэв ямар нэгэн дутагдал байгаа бол тэдгээр нь бага зэрэг тул асуудлыг шууд шийддэг.

Уг нь хүн бүр орон сууцны үнэ, төлбөрийн хэлбэрийг магтдаг. Боломжит худалдан авагчид бүтээн байгуулагчид урамшуулал зарлаж, зарим тохиолдолд үнийн дүнгийн таваас дээш хувийг хэмнэх боломжийг олгодог урамшуулал зарладаг нь одоогийн орон сууцны олон сая долларын өртөгтэй харьцуулахад тийм ч бага биш юм.

Мөн мэдээж хүн бүр цогцолборын байршилд сэтгэл хангалуун байгаа. Орон сууцны босгыг алхаж яваа метроны буудалтай болно гэдэг маш их зүйл. Метрополис хотод амьдрахад үнэ цэнэтэй ийм давуу тал нь заримдаа Санкт-Петербургийн нэр хүндтэй дүүргүүдийн орон сууцны эзэд ч сайрхаж чадахгүй.

Байр ашиглалтад орохоор дургүйцэх хүмүүс мэдээж бий. Ямар нэгэн зүйлд сэтгэл хангалуун бус байдаг хүмүүс үргэлж байдаг. Энэ хооронд нэг зүйлийг хэлж болно: барилгын ажил төлөвлөгөөний дагуу хийгдэж байна, бүтээн байгуулагч орон сууцыг нэлээд боломжийн үнээр худалдаж авахыг санал болгож байна, байшингийн хажууд метроны буудал байдаг, орон сууцны хороолол байрладаг газрын экологи. байршил нь тийм ч муу биш, тэр ч байтугай ойр орчимд нь ой, гол байдаг. Хүн зөвхөн ийм зүйлийг мөрөөдөж чадна. Тиймээс "Залгих" орон сууцны цогцолборт тавтай морил!