"Хаврын" орон сууцны цогцолбор, Апрелевка: хаяг, хөгжүүлэгч, орон сууцны зураг, тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Одоо зөвхөн Москвад төдийгүй Москва мужид орон сууцны барилгын ажил асар хурдацтай явагдаж байгаа бөгөөд Москвагийн тойруугийн гаднах үл хөдлөх хөрөнгө нь нийслэлээс дутахгүй алдартай болсон. Ийм шинэ барилгуудын гол давуу тал нь экологи сайтай, европ стандартын орон сууц, хямд үнэ юм. Эдгээр бүх давуу талуудыг Москвагийн тойрог замаас ердөө 27 км-ийн зайд баригдаж буй Весна орон сууцны цогцолбор эзэмшдэг. Орон сууцны цогцолборыг барьж ашиглалтад оруулах ажлыг үе шаттайгаар хуваадаг. Нэгдүгээр байранд хүмүүс амьдарч байгаад удаж байгаа, хоёрдугаарт орохоор бэлдэж, гуравдугаар ээлжийнх нь дөнгөж баригдаж байна. Оршин суугчид болон хувьцаа эзэмшигчдийн саналд үндэслэн бид энэхүү цогцолборын давуу болон сул талуудын тоймыг санал болгож байна.

Байршил

"Хаврын" орон сууцны цогцолбор (Апрелевка) дараах хаягтай: Наро-Фоминск дүүрэг, Апрелевка хот, Ясная гудамж. Энэ нь орон сууцны цогцолборыг Кромино тосгоноос тусгаарладаг. Жаахан цааш Десна голын цаана Мартемьяново тосгоны нутаг үргэлжилдэг. "Хаврын" орон сууцны хороолол баригдаж буй бичил хорооллыг хамгийн ойрынхтой адилтгаж нэрлэдэг.тосгон - Мартемьяново-7. Тус цогцолбор нь Жасминовая гэсэн өөр гудамжтай. Энэ нь Яснаягаас хамаагүй богино боловч зарим барилгуудын шуудангийн хаягт заасан байдаг. Орон сууцны цогцолборын ойролцоо томоохон хот байгуулалт байдаггүй, зөвхөн "Тэтгэвэр авагч", "Дачное" цэцэрлэгийн нөхөрлөл, түүнчлэн Кромино дахь орчин үеийн шинэ зуслангийн тосгон бий. Хот өөрөө бүх дэд бүтцийнхээ хамт цогцолбороос 200 метрийн зайд орших Киевийн хурдны замын нөгөө талд оршдог. Хэрэв та хурдны зам дагуу явбал Весна цогцолбороос Москвагийн тойрог зам хүртэл 27 км, Наро-Фоминск хүртэл 28 км зайтай.

Тээврийн хүртээмж

Хэдийгээр "Хаврын" орон сууцны цогцолбор нь Москвагаас нэлээд зайд баригдсан ч Киевийн хурдны зам нь жолооч нарт "Саларьево" эсвэл "Румянцево" метроны буудлуудад дөрөвний нэг цагийн дотор хүрэх боломжийг олгодог. Энд тав тухтай зогсоол бий бөгөөд энэ нь машинаа аюулгүй орхиж, метрогоор цааш явах боломжийг олгодог. Нийтийн тээврээр үйлчлүүлдэг Весна хотын оршин суугчдад зориулж 22-р автобусны шинэ чиглэлийг саяхан нэвтрүүлсэн бөгөөд уг автобусыг орон сууцны хорооллын гарц дээр шууд зогсоожээ. Энэ автобус Мартемьяново тосгоноос Апрелевка өртөө хүртэл явдаг бөгөөд цахилгаан галт тэргэнд шилжиж, Москва руу 50 минутын дотор Киевскийн төмөр замын буудал хүртэл хүрэх боломжтой. Нэмж дурдахад орон сууцны цогцолбороос 1600 метрийн зайд өөр нэг төмөр замын буудал байдаг. зангилаа - "Дачная" платформ. Тогтоосон хуваарийн дагуу 22 дугаар автобусны хөдөлгөөний интервал 30 минут байна. Тохиромжгүй хүмүүс Москва эсвэл Наро-Фоминск руу өөр автобусаар явж болно. Тэдний зогсоол нь 400-700 метрийн зайд (орон сууцны барилгын байршлаас хамаарна). Энд 8 чиглэл зогсдог бөгөөд 4 нь Саларьево, Юго-Западная метроны буудал руу явдаг.

Экологи

Үзэсгэлэнт, экологийн цэвэр газар Весна орон сууцны хороолол баригдлаа. Апрелевка пянзны үйлдвэрээрээ улс даяар алдартай байсан. Одоо түүний барилгад янз бүрийн оффисууд байрладаг бөгөөд үйлдвэр өөрөө 20 гаруй жил ажиллаагүй байна. Хотын агаар мандлыг бохирдуулж байгаа томоохон үйлдвэр байхгүй. Весна хорооллын эхний ээлжийн оршин суугчдад тулгарсан цорын ганц асуудал бол ачааллаа даахгүй хуучин цэвэрлэх байгууламж байсан.

Олон эздийн хэлснээр эхлээд цогцолборт эвгүй үнэр мэдрэгдэж байсан. Одоо эдгээр байгууламжийг сэргээн засварлаж байгаа тул бүх муухай үнэрүүд шууд утгаараа алга болсон. Гэсэн хэдий ч MPC-ийн хэмжээ хэдэн арван дахин хэтэрсэн Десна руу олон жилийн урсац нь голыг ихээхэн бохирдуулсан тул асуудал шийдэгдээгүй байна. Тэдгээрийг цогцолбороос холгүй Мартемьяновскийн гүүрний ойролцоо хийсэн. Байгаль орчны гүйцэтгэлийг бууруулдаг хоёр дахь эх үүсвэр бол Киевское хурдны зам бөгөөд Весна хотын хамгийн ойрын барилгуудаас 200 метрээс бага зайд оршдог. Эдгээр хоёр байр суурийг эс тооцвол цогцолборын экологийн нөхцөл байдал нэлээд таатай байна. Ойн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн бүсээс холгүй цэцэрлэгээр хүрээлэгдсэн нь оршин суугчиддаа тогтмол сонирхолтой зугаалах, байгальд зугаалах, хамгийн гол нь цэвэр агаараар амьсгалах боломжийг бүрдүүлдэг.

Төслийн тайлбар

Оршин суугчид болон хөрөнгө оруулагчид Весна орон сууцны цогцолборыг маш сонирхолтой гэж үздэг(Апрелевка). Москва муж одоо үйлчлүүлэгчдэдээ олон арван сайхан орон сууцны цогцолборуудыг санал болгож байгаа боловч зөвхөн энэ цогцолбор нь 2013 онд түрүүлсэн Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн рекорд уралдааны ялагч юм. Бүтээн байгуулалтад зориулж 35 га газар олгосон бөгөөд 6-12 давхар нийт 16 олон ангит барилга барихаар төлөвлөжээ. Эдгээр нь машины зогсоол байхгүй тухтай хашаануудыг бий болгох үүднээс байрладаг. Нутаг дэвсгэрийн гадна зогсоол байгуулна. Ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу 2500 машин багтаамжтай, олон шатлалтай байх юм. Зэргэлдээх талбайг ногоон байгууламжаар тохижуулж, вандан сандал суулгаж, цэцгийн мандал тавихаар төлөвлөж байна. Хүүхдүүдийн хувьд хашаандаа өнгө өнгийн тоглоомын талбайг хэдийнэ тохижуулж, спорт сонирхогчдод зориулан дугуйн зам гаргаж, спортын талбайнуудыг байгуулжээ. Цогцолборын нутаг дэвсгэр бүхэлдээ хашаатай, хаалтаар тоноглогдсон хяналтын постоор нэвтэрч байгаа нь анхаарал татаж байна.

Цогцолборын барилгууд нь цул тоосгон технологиор баригдсан. Фасадууд нь керамик хавтангаар хийгдсэн байдаг. Тэд бүгдээрээ гайхалтай бүрхүүлтэй тагттай. Байшингийн үүдний хэсэг нь гэрэл гэгээтэй, цэлгэр, өндөр хурдны аюулгүй цахилгаан шатаар тоноглогдсон.

Нутаг дэвсгэр дээрх дэд бүтэц

"Хаврын" орон сууцны цогцолбор нь ижил төстэй орон сууцны төслүүдээс хамгийн шилдэг нь гэж тооцогддоггүй. Үүнийг бүтээгчид тав тухтай амьдрахад шаардлагатай бүх нийгмийн байгууламжийг ерөнхий төлөвлөгөөнд оруулахыг хичээсэн. Орон сууцны хорооллын нутаг дэвсгэр дээр супермаркет, жижиг хүнсний дэлгүүр, хоёр цэцэрлэг аль хэдийн баригдсан, эхний ээлжийг хүлээж авах сургууль хурдацтай баригдаж байна.2018 онд оюутнууд. Цаашид энд томоохон худалдааны төв нээгдэнэ. Зарим (бүгд биш) барилгуудын эхний давхрууд нь шүдний эмнэлэг, хүүхдийн клуб, кафе байрлуулахаар төлөвлөж буй оффисын талбай руу шилждэг. Энэ талаар тус цогцолборын оршин суугчдын санал бодол өөр байна. Зарим нь нийгэм, соёлын байгууламж хэрэгтэй гэж үзэж байгаа бол зарим нь бусад байгууллагуудын шуугиан, чимээ шуугианаас айж, орон сууцныхаа нутаг дэвсгэр дээр зөвхөн хамгийн хэрэгцээтэй зүйл болох цэцэрлэг, сургуулийг харахыг хүсдэг.

Тухайн бүсийн дэд бүтэц

Дэд бүтэц хөгжсөн хотын нэгэнт суурьшсан бүсүүдийн хажууд "Хаврын" орон сууцны хороолол баригдаж байна. Иймд орон сууцны хорооллоос 500 метрийн радиуст цэцэрлэг, хоёр супермаркет, түргэн тусламжийн эмнэлэг, зээлийн банк, ресторан, 1000 метрийн радиуст Возрождение банк, барилгын дэлгүүр, хэд хэдэн кафе, ресторан байдаг., 4-р сургууль, эмнэлэг. Эдгээр бүх байгууллагууд маш ойрхон байгаа тул Весна хотын оршин суугчид тийшээ алхаж болох ч байнгын ачаалалтай Киевское хурдны замыг гатлах шаардлагатай бөгөөд энэ нь зарим нэг таагүй байдал үүсгэдэг.

"Хавар" орон сууцны хороолол дахь орон сууцнууд

Энэхүү орон сууцны хороолол нь талбай болон төлөвлөлтийн хувьд өргөн сонголттой орон сууцны сонголттой. Эхний шатанд 21-28 м2 талбайтай студиуд 2 санал болгосон. Үлдсэн дараалалд дараах орон сууцны сонголтууд байна:

- ганц бие өрөө;

- хоёр өрөө люкс;

- гурван өрөө байр.

Тэдний талбай 31 м²-аас 97 м^{2 хүртэл байна.}

LCD дэлгэцийн зохион байгуулалт маш өөр. Орон сууцны нэг ангилалд сонгодог гал тогоо байдаг9 м²-аас 15 м^{2 хүртэл. Загвар зохион бүтээгчдийн төлөвлөгөөний дагуу өөр нэг ангилал нь зочны өрөөтэй хослуулсан гал тогооны өрөөтэй. Нэг өрөө байранд угаалгын өрөө нь угаалгын өрөөтэй хослуулсан байдаг. Хоёр болон гурван өрөө байранд тусдаа байдаг бөгөөд хоёр угаалгын өрөө, хоёр угаалгын өрөөтэй сонголтууд байдаг.}

Бүх түвшний барилгын ажил чанарын өндөр түвшинд хийгдсэн тул "Хаврын" (Апрелевка) орон сууцны хороолол нь оршин суугчид болон хөрөнгө оруулагчдаас өндөр үнэлгээ авч байна. Засваргүй орон сууцны зургийг нийтлэлд үзүүлэв. Энэхүү орон сууцны цогцолбор дахь орон сууцыг зөвхөн барзгар өнгөлгөөгөөр төдийгүй түлхүүр гардуулах нөхцөлөөр худалдан авч болно. Орон сууц бүрт барилгачид радиатор, усны тоолуур, дотоод хаалга, REHAU-ийн давхар бүрхүүлтэй цонх бүхий панорамик цонхыг суурилуулдаг. Тэдний өндөр нь 2.2 метр, таазны өндөр нь 2.9 метр.

Хүсвэл оршин суугчид орон сууцаа дуусгахгүйгээр авч, энэ төсөл дээр ажиллаж буй гүйцэтгэгчээс барилгачдын багийг хөлслөх боломжтой. Тэдний материалтай үйлчилгээ нь 1 м2 нь 9000 рубль юм.

Үнэ ба худалдан авах нөхцөл

"Хаврын" орон сууцны цогцолбор (Апрелевка) бүх талаараа "тайтгарал" ангилалд багтдаг боловч нийслэлээс тодорхой зайд баригдаж байгаа тул энд байгаа үнэ нэлээд боломжийн бөгөөд нэг хүнд 74,000 рубль байдаг. хавтгай дөрвөлжин метр. Олон банк энэ төсөл дээр ажиллаж байгаа бөгөөд үүнд:

1. "ЮниКредитБанк".
2. "Үнэмлэхүй".
3. "SMP банк".
4. "VTB".
5. "VTB24".
6. "ГазПромБанк".
7. Сбербанк.
8. "AHML".
9. "РосСелхозБанк".
10. "ТрансКапиталБанк".
11. "SNGB".
12. Зенит.
13. "СвязБанк".
14. "Дахин төрөлт".
15. "МеталИнвестБанк".
16. "RNKB".
17. "Raiffeisen Bank".

Ийм тооны санхүүгийн түншүүд нь хөгжүүлэгчийн найдвартай байдлыг баталж байна.

Та энэхүү хороололд байраа хүүгүй хувааж авах боломжтой. Банк VTB24 энэ чиглэлд ажиллаж байна. Анхны төлбөр нь 35%. Даатгалын зардал болон хугацаанаас нь өмнө эргэн төлөгдөх хураамж авахгүй. Бусад банкуудад ипотекийн зээл авах боломжтой. Зээлийн хүү хаа сайгүй өөр, доод тал нь 10.9% урьдчилгаа 15%. Та мөн жирэмсний капитал, цэргийн моргейжийг ашиглаж болно. Өнөөдрийн байдлаар 1-р ээлжийн 8 орон сууцыг худалдаанд үлдээж, 2-р ээлжийн орон сууцыг урамшуулалтай санал болгож байгаа бөгөөд нөхцөлийг борлуулалтын албанд тодорхой зааж өгсөн байна.

Хэн барьдаг вэ

"Хаврын" (Апрелевка) орон сууцны цогцолборын барилгын ажлыг Оросын барилгын зах зээлд 2002 оноос хойш үйл ажиллагаа явуулж буй OPIN буюу "Нээлттэй хөрөнгө оруулалт" компани эхлүүлсэн. Тус компани нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр удаан хугацаанд ажиллаж ирсэн. Түүний гүйцэтгэсэн төслүүд нь Новотел зочид буудал, Мейерхольд, Домников бизнес төвүүд болон бусад төслүүд бөгөөд нийтдээ 200 мянган м2 юм. Орон сууцны барилгын дунд "Мартемьяново" орон сууцны цогцолборыг тэмдэглэж болно."Пестово", "Павлово-2". Хөгжлийн компани OPIN нь найдвартай байдал, ажлын өндөр чанар, төслийн эцсийн хугацааг дагаж мөрддөг гэдгээрээ онцлог юм. 2016 онд MKB-ийг эзэмшдэг Роман Авдеев энэ компанийг худалдаж аваад одоо Инградтай нэгтгэж байгаа тул 2017 оны эцэс гэхэд OPIN брэнд байхгүй болно.

Барилгын явц

“Хаврын” орон сууцны хорооллын барилгын ажил 2012 онд эхэлсэн бөгөөд 2014 онд олон ангит 4 цогцолбор (13-16 тоот) багтсан эхний ээлжийг ашиглалтад оруулж, тус хорооллын иргэдэд түлхүүрийг нь гардуулан өгсөн. жил.

Хоёр дахь шат буюу 8 барилгыг 2 үе шаттайгаар 2016 оны 3-р улиралд дуусгах ёстой байсан. Эхнийх нь 4 барилга (9-ээс 12-р тоо) багтсан. Хөгжүүлэгч нь тэдгээрийг зургадугаар сард амжилттай дуусгаж, ашиглалтад оруулсан. Мөн 4 барилга (5-аас 8 дугаар) багтсан 2-р шатны хүлээлгэн өгөх ажлыг 4-р улирал болгон хойшлууллаа. 12-1-р сард барилгачид тагтны шиллэгээ, кабель, дотоод засал чимэглэлийг хийж дуусгасан. Дөрөвдүгээр сарын байдлаар хоёрдугаар шатны хоёрдугаар шатны их бие хараахан ирээгүй байна.

Сүүлийн 4 барилгыг оролцуулан 3-р шатыг 2018 оны 4-р улиралд ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна.

Шүүмж

Харьцангуй өндөр үнэлгээтэй 7, 10 онооны 8 нь "Хаврын" орон сууцны хороололтой. Орон сууцанд орсон иргэдийн санал хүсэлт ихэвчлэн эерэг байдаг. Оршин суугчид болон өмчлөгчдийн тэмдэглэсэн төслийн давуу талууд:

- экологийн цэвэр газар;

- тохиромжтой тээврийн солилцоо;

- чанартай барилгын ажил;

- цогцолборын гоёмсог дизайн;

- цэцэрлэг болондэлгүүрүүд;

- тохижилт сайтай;

- том панорамик цонх;

- гайхалтай тоглоомын талбай;

- хашаатай талбай.

Түрээслэгчдийн тэмдэглэсэн дутагдал:

- өвөлдөө орон сууцнууд нэлээд сэрүүн байдаг;

- орон сууцанд орохын өмнө төлөх ёстой хэт өндөр хэрэглээний төлбөр;

- Төсөлд зогсоол зарлаагүй ч зогсоолд хүндрэлтэй байна;

- чанар муутай хамгаалалт;

- төслийн дагуу орон сууц байх ёстой хэдий ч доод давхарт оффисуудын зохион байгуулалт.

Түлхүүрийг хараахан авч амжаагүй хөрөнгө оруулагчид нэг дутагдалтай талыг онцолж байна: 2-р шатны 2-р шатны хугацааг хэд хэдэн удаа хойшлуулж, үүний улмаас барилгуудыг хүлээлгэж өгөөгүй байна.