"ZILART" орон сууцны цогцолбор: тойм, хаяг, барилгын явц, хөгжүүлэгч

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

"ZILART"-ын талаарх сэтгэгдлийг энэхүү орон сууцны хорооллоос орон сууц худалдан авахаар төлөвлөж буй хүн бүр сонирхож байна. Энэ нийтлэлд бид объектын байршил, хөгжүүлэгч, барилгын ажлын явц, бэлэн байдлын талаар дэлгэрэнгүй ярих болно. Энэ газраас байр авахаар шийдсэн хүмүүсийн сэтгэгдэл.

Төслийн тухай

"ZILART"-ын талаархи тоймыг олон янзаар харж болно, хэн нэгэн эндээс зарим нэг сайн талыг олж хардаг бол зарим нь хасах болон сөрөг талаас нь өөр юу ч олж хардаггүй.

Компанийн хувьд орон сууцны цогцолбор нь таван орон зайн зохицол байдлаар байрладаг. Тэд жижиг бизнесийг хөгжүүлэх боломж, тав тухыг үнэхээр үнэлдэг, бүх төрлийн соёлын арга хэмжээнээс урам зориг авахад бэлэн хүмүүст зориулсан хамгийн тохиромжтой бүсийг бий болгоно гэж амлаж байна.

ЗИЛАРТ орон сууцны хороололд хүн бүр өөрийн үргэлж мөрөөдөж байсан өвөрмөц байшингаа олох боломжтой болно гэж тэд амлаж байна. Гоёмсог, анхны архитектурын хэв маягаар баригдсан тохилог орон сууцны хороолол таныг хаа сайгүй хүлээж байна. Тохиромжтой байршил нь тав тухыг хангаж өгдөгнууцлал. Барилга нь өөрөө тайтгарлын мэдрэмжийг бий болгодог бөгөөд энэ нь метрополис хотын нутаг дэвсгэр дээр ховор тохиолддог. Энэ бүхэн нь ZILART орон сууцны цогцолборын дизайнд дэлхийн шилдэг архитекторуудын санааг ашигласан нь орон зайг урам зоригтой, өвөрмөц болгосонтой холбоотой юм.

Дэлхийн туршлагыг судалсны дараа хөгжүүлэгч гурваас арван дөрвөн давхар байшин барих нь хамгийн үр дүнтэй гэсэн дүгнэлтэд хүрсэн. Тэдгээрийн дотор оршин суугчид аль болох тав тухтай байх болно.

“ZILART” орон сууцны хорооллын олон арван янзын зохион байгуулалт нь танд өвөрмөц, тохилог байшинг бүтээх боломжийг олгоно. Энэ нь хамгийн эрэлт хэрэгцээтэй эцэг эхчүүдийн хэрэгцээг хангах өргөн зочны өрөө болон гал тогоо, хүүхдийн өрөө, унтлагын өрөөнүүдээр тусалдаг.

ЗИЛАРТ хорооллын нэг чухал давуу тал бол хашаандаа машингүй, бүх машин газар доорх зогсоолд байрладаг, байшин бүр өөрийн гэсэн байртай. Тиймээс хүүхдүүд тухайн нутаг дэвсгэрийг аюулгүйгээр алхаж болно.

Байгалийн орон зай

"ЗИЛАРТ"-д байр авсны том давуу тал бол энд бий болсон байгалийн орон зай юм. Эцсийн эцэст, мега хотуудад одоо дутагдаж байгаа гол зүйл бол хүрээлэн буй байгальд таашаал авч, өдрийн үймээн самуунаас амарч, спортоор хичээллэх боломжтой ногоон байгууламж байх болов уу.

Москва хотын ЗИЛАРТ цогцолборын нутаг дэвсгэр дээр бараг 20 га талбайд явган хүний далан, цэцэрлэгт хүрээлэн байгуулна. Энэ нь хотын орчинд үнэхээр өвөрмөц юм. Оросын нийслэлийн чулуун ширэнгэн дунд орших баян бүрд болох ногоон бүс.

Жинхэнэ ландшафтын дизайны мэргэжилтнүүд нутаг дэвсгэр даяар ажилладаг бөгөөд цэцэрлэг, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн өвөрмөц бүтэц бий болгодог. Гайхалтай ногоон байгууламжууд нь спортоор хичээллэх, алхахад тохиромжтой газар юм. Хүүхдийн болон спортын талбай, дугуй, дугуй түрээс, бүх төрлийн үзвэр үйлчилгээ, кафе байдаг.

Боловсролын төв

ЗИЛАРТ-д орон сууц сонгохдоо тунхагласан мэдлэгийн орон зайд олон хүн татагддаг. Энд хоёр сургууль, хоёр цэцэрлэгийг нэгтгэсэн, нэг дэд бүтэц, спортын байгууламжийг ашиглах өвөрмөц боловсролын төвийг барихаар төлөвлөж байна.

Үүний үр дүнд хүүхдүүд амьдралынхаа эхний жилүүдийг өнгөрүүлсэн газартаа цэцэрлэгээсээ шууд сургуульдаа явах боломжтой болно. Мөн энэ бүхэн гэрээсээ алхах зайнд байх болно. Энэ бүхэн сурахад аль болох тохь тухтай, бүх зүйлийг хялбарчлах болно.

Сургууль, цэцэрлэгийг хүүхдийн болон спортын талбай бүхий хамгаалалттай, хашаатай, тохижилттой хашаанд байрлуулах нь чухал. Нэмж дурдахад энэхүү боловсролын төв нь ухаалаг, авъяаслаг хүүхдүүдийг өсгөхөд туслах шинэлэг сургалтын арга, туршлагыг ашиглах болно.

Үүнээс гадна тус хорооллын нутаг дэвсгэрт дахин нэг сургууль, арван нэгэн цэцэрлэг баригдана. Тиймээс шинээр суурьшсан бүх хүмүүст сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагуудад хангалттай зай байх болно.

Урлагийн ангийн байшин

Орон сууцны хороололд тэд урлагийн зэрэглэлийн байшингууд барина гэж амлаж байгаа бөгөөд энэ нь шинээр ирсэн хүмүүсийн жинхэнэ сонирхол татахуйц газар болно. Орон сууцны хорооллын төв гудамж, тохижилт сайтай өргөн чөлөөнд орсноор та дэлхийн хамгийн том хотуудын нэг гудамжинд байгаа юм шиг санагдах болно.

Орон сууцны хорооллын ойр орчимд соёл урлагтай холбоотой олон тооны объект байдаг. Эдгээр нь хүүхэлдэйн болон драмын театрууд, нийслэлийн хамгийн том концертын танхимуудын нэг Эрмитажийн музейн төв, олон тооны урлагийн галерей юм.

Явган хүний өргөн чөлөөний дагуу удаан алхах нь насанд хүрэгчид болон хүүхдүүдэд таалагдах ёстой. Энэ бол Москвагийн хамгийн урт өргөн чөлөөний нэг бөгөөд квадратаар хуваагдана. Нэгэн дээр усан оргилуур, үлдсэн дээр нь урлагийн объект, төрөл бүрийн архитектурын найруулга, хэлбэрийг суурилуулна. Тус өргөн чөлөө нь цагийг зугаатай өнгөрүүлж, амрах газар болно.

Төв өргөн чөлөөний нутаг дэвсгэрт худалдаа, бизнесийн төвөөс гадна шинэхэн зах, их дэлгүүр, загварын нэрийн барааны дэлгүүр, фитнесс төв, гоо сайхны салон, банк, эрүүл мэндийн төв, кафе, ресторан, зочид буудлууд нээгдэнэ. үзвэр үйлчилгээтэй хүүхдүүдэд зориулсан төвүүд баригдана.

Барилгын явц

Компани 2015 оноос идэвхтэй ажиллаж эхэлсэн. "ЗИЛАРТ"-ын барилгын ажлын явц үнэхээр гайхалтай. Нарийвчилсан фото сурвалжлагуудыг сайт дээр тогтмол нийтэлдэг бөгөөд үүгээрээ та энэхүү төсөл хэрхэн хэрэгжиж байгааг нүдээр харах боломжтой бөгөөд байшингууд өөрсдөө бидний нүдэн дээр жинхэнэ утгаараа өсөн нэмэгдэж байна.

Эхний хоёрыг барьж байгуулахтай зэрэгцээд байх нь чухалбайшин, цэцэрлэгт хүрээлэнг тохижуулж эхлэв. 2018 онд тэд анх амласан боловсролын төвийн барилгын ажлыг эхлүүлсэн.

Яаж очих вэ?

Борлуулалтын алба нь хөгжүүлэгчид ихэвчлэн хийдэг шиг сайт дээр байрладаг. Байршил: Автозаводская гудамж, 22. Ажлын өдрүүдэд 9-20 цаг хүртэл ажиллаж, амралтын өдрүүдэд нэг цагийн дараа нээгдэж, нэг цагийн өмнө хаагдана.

Үйлчлүүлэгчийн үйлчилгээний хэлтэс, борлуулалт, харилцагчийн үйлчилгээний албаны дуудлагын төв мөн энд байрладаг. Тиймээс таны асуултуудын ихэнхийг утсаар хариулах боломжтой. Автозаводская дээрх "ЗИЛАРТ" орон сууцны цогцолборыг өөрийн нүдээр үзэхийг хүсвэл ирээрэй.

Москва голын ойролцоо байрладаг, Симоновская далан, Хоккейн алдрын музей, Москвагийн Политехникийн Их Сургууль нь сайн лавлах цэг болж чадна. Энэ бүхэн эндээс холгүй байна. "ZILART" руу яаж очих вэ? Та нийтийн болон хувийн тээврийн хэрэгслийг ашиглаж болно. Энэ цогцолборт хамгийн ойр байрлах метроны буудлууд нь "ЗИЛ" ба "Тулская" бөгөөд сүүлчийнхээс та Москва голын дээгүүр Автозаводскийн гүүрээр явах хэрэгтэй болно.

Хэрвээ та "ЗИЛАРТ"-ын борлуулалтын оффист машинаар зочлохоор шийдсэн бол Ленинскийн өргөн чөлөөгөөр хотоос гарах гарц хүртэл явах хэрэгтэй болно. Гагаринскийн хонгилын орчимд Гурав дахь тээврийн цагираг руу эргэж, Тула гарц, дараа нь Автозаводская гүүр рүү аваачна. Москва голыг гатлаад та орон сууцны цогцолбороос холгүй байх болно.

Хэн барьж байна?

ZILART-ийн хөгжүүлэгч нь LSR групп юм. Энэ бол нийслэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд удаан хугацаанд үйл ажиллагаа явуулж буй нэлээд том, алдартай компани юм. Үүний зэрэгцээ энэ нь бүс нутгийн хамгийн том хөгжүүлэгчдийн нэг юм.

2017 оны ажлын үр дүнгээс харахад ZILART хөгжүүлэгч Москвагийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр төлөөлдөг бүх компаниудын дунд тавдугаар байр эзэллээ. Тус компани зөвхөн нийслэлд есөн зуун мянга гаруй метр квадрат орон сууц ашиглалтад оруулсан бөгөөд энэ нь Москва мужид хэрэгжүүлж буй төслүүдийг тооцохгүй юм.

Одоогийн байдлаар бизнес, тав тухтай, дээд зэрэглэлийн хэд хэдэн орон сууцны цогцолборууд бэлэн байдлын янз бүрийн үе шатанд байна. Эдгээр нь өндөр барилга, бага давхар барилга юм. Тус компани өөрийн ажилдаа нийслэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд цоо шинэ форматыг ашигладаг нь анхаарал татаж байгаа бөгөөд энэ нь гаднах байшингийн дуу чимээ, дулаан тусгаарлах шинж чанарыг гуравны нэгээр нь нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог "тодорхойгүй", эрчим хүчний хэмнэлттэй технологи юм. барилгын хана. Энэхүү технологийг ашиглан барьсан байшингууд нь хөдөөгийн амьдралын бүхий л давуу талыг хотын орон сууцны тав тухтай байдалтай хослуулах боломжтой.

Компанийн аль хэдийн хэрэгжүүлж чадсан томоохон төслүүдийн дотроос Москва мужийн Истра дүүргийн Новое Нахабино хорооллын Балашихад үүссэн Сакраменто хэмээх намхан давхар орон сууцны цогцолборыг дурдах хэрэгтэй.

Одоогоор Grunwald төсөл бүрэн ашиглалтад орсон. Энэ бол баруун захын Одинцово дүүрэгт байрлах дээд зэрэглэлийн орон сууцны цогцолбор юм.нийслэл хотууд. Сонирхолтой нь энэ нь одоо моод болсон клуб дүүргийн форматаар хийгдсэн байв. Мөн тус компанийн хэрэгжүүлж буй хамгийн сүүлийн үеийн төслүүдийн дунд Москва мужийн өмнөд хэсэгт байрлах "Шинэ Домодедово" цогцолбор, Москвагийн өмнөд засаг захиргааны дүүргийн Даниловский дүүрэгт байрлах "Донской Олимп" бизнес ангиллын орон сууцны цогцолборыг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь Грек маягаар баригдсан.

Одоо LSR групп компаниуд нэг дор гурван том байгууламж барьж байна. Энэ нь "ЗИЛАРТ"-аас гадна Истра хотын ойролцоох "Нахабино Ясное" бага давхар тохилог бичил хороолол, нийслэлийн Солнцево дүүрэгт байрладаг "Лучи" орон сууцны цогцолбор юм. Бэлэн засвартай, сайн өнгөлгөөтэй орон сууцнууд байдаг. Өнөөдөр тэд маш их эрэлт хэрэгцээтэй байна.

Компанийн түүхэн дэх хамгийн алдартай объектуудын нэг бол Автозаводская гудамж 22-т байрлах ZILART арт зэрэглэлийн орон сууцны цогцолбор бөгөөд энэ нь Оросын нийслэлийн хамгийн гайхалтай аж үйлдвэрийн бүсүүдийн нэгийг дахин зохион байгуулах үнэхээр том төсөл юм. Төсөл нь хуучин Лихачевын нэрэмжит үйлдвэрийн нутаг дэвсгэрт хэрэгжиж байна. Уг төсөл нь өөрөө архитектурын шийдэл, амбицаараа манай улсын хувьд онцлог юм. Энд соёл, нийгэм, орон сууцны дэд бүтцийн бүхэл бүтэн цогцолбор бий болж байна.

Нагатинская хойгийн үерийн татам орчимд 65 га талбайд яг үнэндээ "хот доторх хот" байдаг бөгөөд тэнд тав тухтай амьдрал, амралт зугаалгын бүхий л зүйл бий. 10 га талбай бүхий цэцэрлэгт хүрээлэнгийн дизайныг нэрт ландшафтын архитектор Жерри Ван Эйк хийсэн. Ойрын ирээдүйд энэ нь анхаарал татахуйц газруудын нэг болно гэж үзэж байнаЗөвхөн нутгийн оршин суугчид төдийгүй бүх Москвачууд болон нийслэлийн зочдод зориулав.

Орон сууцны барилга бүр бусдаас ялгаатай нь онцгой бөгөөд онцгой байдлаар баригдсан. ZILART-т хэд хэдэн байшинг нэг дор барьж дуусгах эцсийн хугацааг 2018 оны 4-р улирал гэж тогтоосон.

Орон сууц

Энэхүү орон сууцны хороололд маш олон төрлийн орон сууц худалдан авах боломж байгаа нь олон боломжит худалдан авагчдад чухал хүчин зүйл болдог.

Жишээ нь, та бараг 91 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай гайхалтай дөрвөн өрөө байрыг авч үзэж болно. Энэ бол ZILART дахь маш сонирхолтой зохион байгуулалт юм. Дотогшоо ороход та 7 метрийн коридорт байна. Орон сууц нь хоёр угаалгын өрөөтэй, гал тогооны талбай - бараг арван хоёр хавтгай дөрвөлжин метр. Дөрвөн өрөөний хамгийн том нь бараг 20 хавтгай дөрвөлжин метр, өөр нэг нь 17, хагас орчим юм. Мөн 12, 13, 5 "квадрат" гэсэн хоёр жижиг өрөө байдаг. Ийм орон сууцны өртөг нь 20 сая 110 мянган рубль юм. Тиймээс нэг метр квадрат нь ойролцоогоор 221 мянган рубль болно.

Нэг байшинд та ердөө 37 метр квадрат талбайтай нэг өрөө байр худалдаж авах боломжтой. Орцонд жижиг коридор, угаалгын өрөө байдаг. Гал тогооны асар том зочны өрөө - арван долоон "дөрвөлжин" - ойролцоогоор арван хоёр ба хагас метр квадрат өрөө. 1 мкв-ийн өртөг. Ийм орон сууцны м нь бараг 270 мянган рубль юм. Тиймээс арван сая орчим рублиэр орон сууц худалдаж авах боломжтой.

Оршин суугчийн туршлага

"ZILART"-ын тоймуудаас та маш их зүйлийг олж мэдэх боломжтойэнэхүү орон сууцны цогцолборыг ашиглахаар аль хэдийн шийдвэр гаргасан хүмүүсийн эерэг мөчүүд. Олон худалдан авагчид сэтгэл татам загварт дуртай, ялангуяа унтлагын өрөө нь логги руу шууд нэвтрэх боломжтой, гал тогооны өрөөнүүд нь маш цэлгэр тул зочны өрөөнүүдтэй хослуулж болно.

Орон сууцны хорооллын ойр орчимд байрлах цэцэрлэгт хүрээлэн аль хэдийн бэлэн болсон, тэр ч байтугай тохижилт нь бараг бүрэн дуусчээ. Хэрэв та хүсвэл түүгээр алхаж, дотор нь бүх зүйл хичнээн сайхан чимэглэгдсэнийг өөрөө харж болно. Ийм орчин үеийн ногоон байгууламжтай цэцэрлэгт хүрээлэнтэй зэрэгцэн амьдрах нь томчууд болон хүүхдүүдийн хувьд жинхэнэ баяр баясгалан юм.

Орон сууцны барилгуудын фасадууд нь бас сэтгэл татам, ер бусын харагддаг, та хоёр ижил төстэйг олж чадахгүй. Алхах зайд томоохон худалдааны төв байдаг. Ингэснээр та хүнсний бүтээгдэхүүн, юм авахаар хаашаа ч явах шаардлагагүй болно.

Үүний зэрэгцээ шинээр суурьшсан хүмүүсийн онцолж буй хамгийн чухал давуу талуудын нэг бол орц, хашааны аюулгүй байдал юм. Видео тандалтыг хаа сайгүй суурилуулж, хашаанууд нь энд ирж чадахгүй гадны хүмүүсээс хатуу хаалттай, автомашины нутаг дэвсгэрт нэвтрэхийг бүрэн хориглодог. Тэдний хувьд газар доорх зогсоолтой бөгөөд тэндээс та хүссэн давхартаа шууд гарах боломжтой. Тиймээс тэр хүүхдүүдийг аюулгүй байдалд нь санаа зоволгүйгээр зугаалуулж болно.

Сөрөг

"ZILART"-ын талаар сөрөг сэтгэгдэл хангалттай байгааг хүлээн зөвшөөрөх хэрэгтэй. Шинээр суурьшсан хүмүүсийн нэг хэсэг нь барилгачдын хийж буй ажлын чанар муу байгааг онцолж байгаа нь тав тухтай амьдрахад нөлөөлдөг. Жишээлбэл, аль хэдийн ашиглалтад орсон байшингийн олон хонгилд байдагУс нь голын ойролцоо эсвэл ус зайлуулах систем, харилцаа холбооны асуудалд нөлөөлж байгаа бололтой. Гэсэн хэдий ч хөгжүүлэгчид энэ асуудалд ямар ч хариу үйлдэл үзүүлэхгүй бөгөөд энэ гамшгийг арилгахын тулд ямар ч арга хэмжээ авдаггүй. Үүнээс болж орон сууцны нэгдүгээр давхрын орон сууцанд байнга чийгтэй, хана, шалан дээр хөгц, мөөгөнцөр аль хэдийн үүссэн байдаг. Гэхдээ тэдгээрийг эргүүлэн татах нь бараг боломжгүй юм.

Худалдан авагчид байшингаа инженерийн шугамд түр холбосон гэдгийг мэдээд барилгачинд итгэх итгэлээ алддаг.

Загварын хувьд зарим үйлчлүүлэгчид архитектурт сэтгэл хангалуун бус байдаг. Фасадууд нь хэтэрхий саарал, гунигтай мэт санагддаг. Нэмж дурдахад метроны буудлаас алхахад маш хол байдаг - гучин минут орчим. Гэхдээ бидний цаг үед тээврийн хүртээмж нь тухайн бүс нутагт орон сууц сонгох гол хүчин зүйлүүдийн нэг юм. Москвагийн хаана ч хүрэхийн тулд түгжрэлгүйгээр хурдан, үр дүнтэй, үр дүнтэй ажиллах чадварыг өндөр үнэлдэг. Үүнтэй холбогдуулан энэхүү цогцолбор нь Оросын нийслэл дэх олон LCD дэлгэцээс хамаагүй доогуур юм. Та метро руу шилжүүлгээр очих ёстой. Энэ нь хэтэрхий их цаг зарцуулдаг.

Хөгжүүлэгчийн олон боломжит үйлчлүүлэгчдийн үзэж байгаагаар одоо байгаа дэд бүтэц нь хүссэн зүйлээ үлдээдэг. Ойролцоох нэг том худалдааны төв байдаг, гэхдээ өөр зугаа цэнгэл байхгүй, ялангуяа хүүхэдтэй явах газар байхгүй. Ирээдүйд мэдээжийн хэрэг тэд хэдэн арван цэцэрлэг барьж, дэд бүтцийг хөгжүүлнэ гэж амлаж байгаа ч олонх нь соёл иргэншлээс тасарсан энэ цогцолборт аль хэдийн амьдарч байна. Энэ бол ихэнх дотоодын хөгжүүлэгчдийн золгүй явдал юм. Тэд анх байшин барьж, зарахдаа зөвхөн дараа нь эргэн тойронд нь сайжруулах төслүүдийг хэрэгжүүлдэг.

Мөн хувьцаа эзэмшигчид хөгжүүлэгчийн өгсөн ажлын чанарт сэтгэл хангалуун бус байдаг. Тэд яаралтай фасадны өө сэвийг нуун дарагдуулахыг хичээж байгаа ч энэ нь хэдэн жилийн дараа эдгээр байшинд орон сууц худалдаж авсан хүмүүст ноцтой асуудал үүсгэх болно гэсэн хардлага байдаг. Зөвхөн подвалд төдийгүй газар доорхи зогсоолуудад ус тогтдог тул энэ нь системчилсэн асуудал бөгөөд үүнийг яаралтай шийдвэрлэх боломжгүй юм. Нэмж хэлэхэд, байшин нийлүүлэх ажлыг байнга хойшлуулж, худалдан авагчдыг засвар хийж эхлэх бүх төлөвлөгөө болон нүүх боломжтой гэж бухимдуулдаг.

Үүний зэрэгцээ орон сууц маш их мөнгө зарцуулдаг ч ажил маш удаан явж байгаа нь компанид ийм том, том төслийг эзэмших хангалттай нөөц байхгүй бололтой.