Орон сууцны барилгын их засвар: төлөх үү, үгүй юу? Орон сууцны барилгын их засварын тариф

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

ОХУ-ын иргэдэд илгээсэн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримт дээр "их засвар" гэсэн мөр байдаг. Үүнийг холбогдох төлбөрийн баримт бичигт тусгах хууль зүйн үндэслэл юу вэ? Эдгээр зорилгоор иргэдээс санхүүгийн орлогыг төвлөрүүлэх, мөн их засварыг бодитоор хэрэгжүүлэх ажлыг ямар бүтэц зохион байгуулдаг вэ?

Би их засварын төлбөр төлөх ёстой юу?

Тийм ээ, ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу энэ нь заавал байх ёстой. 2014 онд эрх зүйн актуудад холбогдох зохицуулалтыг хийсэн. Орон сууцны өмчлөгчид ОХУ-ын тодорхой субьектийн хууль тогтоох байгууллагаас баталсан тарифаар тогтоосон хэмжээгээр хөрөнгө оруулах үүрэгтэй бөгөөд орон сууцны талбайн хэмжээнээс хамаарч тооцдог. Өөрөөр хэлбэл, эрх баригчдын тогтоосон харгалзах утгыг орон сууцны метр квадратын тоогоор үржүүлнэ.

Тиймээс, хэрэв бид асуудалд санаа зовж байсан болОрон сууцны барилгуудын их засвар (төлбөр төлөх эсэх) гэх мэт үзэгдэл бид үүнд хариулсан. Тохиромжтой хувь нэмэр оруулах ёстой. Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны өмчлөгчид оруулсан санхүүгийн эх үүсвэрийг өмчлөх эрхийг хадгалах заалтуудыг тусгасан болно. Иргэн их засварт оруулсан байраа худалдсан тохиолдолд холбогдох эд хөрөнгийг ашиглах эрх нь худалдан авагчид шилжинэ.

Орон сууцны барилгын их засвар: ерөнхий мэдээлэл

Орон сууцны барилгад их засвар хийх боломжтой хоёр үндсэн схем байдаг. Хуулинд эдгээрийг эрх зүйн хувьд тэнцүү гэж үздэг - энэ нь иргэдийн сонголтоос хамаарна.

Эхний схем нь төрийн бус байгууллагын статустай бүс нутгийн тусгай сангуудын үйлчилгээг ашиглах явдал юм. Хоёр дахь нь тусдаа данс үүсгэх бөгөөд үүнд их засварт зориулж мөнгө хуримтлагдах болно.

Эхний тохиолдолд засвар хийх хугацаа, журмыг тусгай бүс нутгийн хөтөлбөрөөр тогтоодог. Хоёрдахь хувилбарт энэ эх сурвалж нь бас чухал боловч иргэд тогтоосон шалгуурын дагуу шаардлагатай ажлыг гүйцэтгэх зохих нөхцлийг тохируулах боломжтой.

Ер нь орон сууцны барилга бүр дүрэм журмын дагуу ашиглалтын хугацаатай байдаг. Хэрэв тухайн барилгыг заасан шалгуурын дагуу засварлах үед иргэд тусгай данс нээгээгүй бол тухайн бүс нутгийн операторын харьяалалд хамаарна.

Хотын орон сууцны нөөцийн их засварын зардлыг холбогдох орон нутгийн байгууллага хариуцна. Их засварт оруулсан хувь нэмрийг эзэмшигч өөрөө хийдэг. Энэ тохиолдолд энэхотын захиргаа. Харин олон орон сууцны хувийн өмчлөлийн хувьд энэ үүрэг нь орон сууцны өмчлөгчид хамаарна.

Баримтыг хаанаас авах вэ

Эзэд нь их засварын төлбөрийн баримтыг хэрхэн хүлээн авах нь хөрөнгө хуримтлуулах сонгосон сонголтоос хамаарна. Тэдний хууль тогтоомжид дээр дурдсанчлан хоёрыг заасан байдаг: тусдаа данс эсвэл бүс нутгийн операторын дансанд. Эхний тохиолдолд төлбөрийн баримтыг ихэвчлэн HOA, хоёрдугаарт, орон сууцны барилгын их засварын асуудал эрхэлдэг төрийн байгууллага илгээдэг. Хэрэв орон сууцны барилгыг менежментийн компани ажиллуулдаг бол түүнд төлбөр тооцоог иргэдэд хүргэх холбогдох үүргийг хариуцна.

Засварын нөхцөл

Хуульд заасан орон сууцны барилгад их засвар хийх журам нь нэгдүгээрт, орон сууцны барилгын зарим бүтцийн элементүүдэд тогтоосон их засварын хугацаа, хоёрдугаарт, аргачлалаас хамаарна. зохих хөрөнгийг бүрдүүлэх тухай.

Хэрэв хөрөнгийг бүс нутгийн оператор хуримтлуулсан бол батлагдсан хөтөлбөрийн дагуу их засварыг хийдэг. Дүрмээр бол ихээхэн хэмжээний элэгдэлд орсон байшингуудыг эхлээд засдаг. Орон сууцны барилгын их засварын мөнгөний санг HOA-ийн мэдэлд байгаа хувилбарын тухайд бүс нутгийн хөтөлбөрт заасан хугацаа нь ямар ч тохиолдолд холбогдох ажлыг гүйцэтгэх ёстой мөчийг зааж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.. Тиймээс HOA тэдгээрийг хэрэгжүүлэх боломжтой байх төлөвтэй байнаБүс нутгийн оператороос хурдан.

Төрийн байгууллага их засварын асуудал эрхэлдэг бол орон сууцны барилгуудын засварын дарааллыг бүрдүүлэх чухал хүчин зүйл бол орон сууц өмчлөгчдийн төлбөрийн сахилга бат юм. Хэрэв иргэд нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө цаг тухайд нь төлөхийг хүсэхгүй байгаа бол энэ нь тэдний гэрт их засвар хийх хугацаанд нөлөөлж болзошгүй юм. Харин орон сууцны барилга нь муудсан нь ашиглалтад хүндрэл учруулж байгаа бол нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрийн хэмжээнээс үл хамааран энэ байгууламжид засварыг аль болох хурдан хийх боломжтой.

Төсвийн тусламж

Их засварт чиглэсэн хөрөнгийн хуримтлалын хэлбэрээс үл хамааран байшинг засварлахад зориулж мөнгө шилжүүлж буй иргэдэд тусламжийг төрөөс үзүүлж болно. Тиймээс олон бүс нутгийн төсөвт тухайн иргэний нийгмийн ангиллаас хамааран зохих хэмжээг 50-100% нөхөх зорилготой хөрөнгө багтсан болно.

Бүс нутгийн операторуудын онцлог

Бидний дээр дурдсан бүс нутгийн операторуудын үйл ажиллагааны онцлогийг нарийвчлан авч үзье. Эдгээр байгууллагууд юу вэ? Ихэнх тохиолдолд энэ нь орон сууцны барилгын их засварыг хариуцдаг бүс нутгийн гүйцэтгэх засаглалын харьяанд байдаг ашгийн бус байгууллага юм. Бүс нутгийн операторуудыг байгуулдаг төрийн байгууллагыг ихэвчлэн Орон сууц, нийтийн аж ахуйн яам эсвэл үүнтэй төстэй байдлаар нэрлэдэг.

Операторуудын гол үүрэг бол орон сууцны томоохон засварын ажил зэрэгт бүрэн хяналт тавих явдал юм.иргэдэд баримт илгээж, барилгын зохион байгуулалттай холбоотой барилгын ажлыг хүлээн авах журмаар дуусгавар болно. Тухайн бүтцийн байгууллагуудын үйл ажиллагааны санхүүгийн хариуцлагыг ихэвчлэн холбооны харьяалагдах улсын засгийн газар хариуцдаг.

Бүс нутгийн операторуудын үйл ажиллагаа нь маш ил тод байдаг гэж үздэг: жишээлбэл, эдгээр байгууллагуудын үйл ажиллагааны үр дүнг тусгасан мэдээллийг вэбсайтад нь ихэвчлэн байрлуулсан байдаг. Тиймээс өмчлөгч бүр орон сууцны барилгын их засварын сан хэр өссөнийг харж, өөрөө тогтмол нөхөж, байшингийн эргэн тойронд хийгдэх ажлын жагсаалт, гүйцэтгэгчдийн гүйцэтгэлийн талаархи мэдээлэлтэй танилцах боломжтой болно..

Бүс нутгийн операторуудын ажлын ийм ил тод байдал нь иргэдийн итгэлийг нэмэгдүүлэх гэсэн эрх баригчидтай холбоотой юм. Тиймээс орон сууцны барилгад их засвар хийх, холбогдох үйлчилгээний төлбөрийг төлөх эсэх талаар хэн ч асуудаггүй. Оператор нь тогтвортой бүтэцтэй, төлсөн мөнгөөр хаана ч алга болохгүй гэдгийг хүмүүс ойлгох ёстой.

Бүс нутгийн хөтөлбөрүүдийн онцлог

Орон сууцны барилгын их засварын ажлыг хариуцаж буй төрийн бус байгууллагууд холбогдох журмыг хэрэгжүүлсний дагуу бүсийн хөтөлбөрүүдийн онцлог юу вэ?

Үнэн хэрэгтээ эдгээр нь холбооны харьяанд баригдсан, дээвэр, фасад, суурь болон эвдрэлийн шинж тэмдэг илэрч буй бусад элементүүдийг засах объектив хэрэгцээтэй байгаа орон сууцны барилгуудын жагсаалтыг төлөөлдөг. Хөтөлбөрт аваарийн гэж зохих ёсоор хүлээн зөвшөөрөгдсөн байшингууд, түүнчлэн бүтцэд нь нийтийн өмчийн элемент агуулаагүй барилгуудыг оруулаагүй болно.

Орон сууцны барилгын их засварын ажлыг зохицуулах хөтөлбөрийн хамгийн чухал бүрэлдэхүүн хэсэг нь холбогдох ажлуудыг хэрэгжүүлэх хуваарь юм. Энэ нь олон янзын хүчин зүйлсийн үндсэн дээр үүсдэг: жишээлбэл, барилга байгууламжийн эвдрэлийн зэрэг, тэдгээрийн ашиглалтын хугацаа, зарим тохиолдолд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний иргэдийн өрийн хэмжээ, дээр дурдсанчлан.

Хөрөнгө хуримтлуулах ямар аргыг сонгох вэ?

Тиймээс бид хөрөнгө хуримтлуулах хоёр арга байдгийг олж мэдсэн бөгөөд үүнийг дараа нь орон сууцны барилгын их засварт ашиглах боломжтой: бүсийн оператор эсвэл HOA эсвэл менежментийн компанийн оролцоотойгоор. Аль арга нь дээр вэ? Магадгүй тэдний хооронд тийм ч их ялгаа байхгүй байх?

Бүс нутгийн оператортой харилцахын гол давуу тал нь цаг хэмнэнэ. Иргэд орон сууцны барилгын их засварын тухай хуулийн заалтыг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой санхүүгийн болон бусад зохион байгуулалтын асуудлыг шийдвэрлэхтэй холбоотой албан ёсны ажилд цаг алдах шаардлагагүй болно. Тус тусын ТББ-уудын үйлчилгээ үнэ төлбөргүй байдаг. Гэсэн хэдий ч үйл ажиллагааны ийм хэлбэр нь тодорхой сул талтай байдаг - томоохон засварыг зөвхөн бүс нутгийн хөтөлбөрт заасан хугацаанд хийж болно гэдгийг дээр дурьдсан.

Тиймээс хэрэв оршин суугчид хуваарийн дагуу орон сууцны их засварын ажлыг хийх боломжтой гэж бодож байгаа ч зайлшгүй шаардлагатай бол эхлүүлэх хэрэгтэй.шаардлагатай хөрөнгийг хуримтлуулах тусгай данс нээх. Мэдээжийн хэрэг, энэ тохиолдолд та олон тооны зохион байгуулалтын асуудлыг шийдвэрлэхэд цаг зарцуулах хэрэгтэй болно. Гэсэн хэдий ч HOA-ийн бүтцэд дүрмээр бол ийм бэрхшээлийг шийдвэрлэх чадвартай хүмүүс үргэлж байдаг. Мэдээжийн хэрэг, тэд ажлыг үнэ төлбөргүй хийхийг зөвшөөрөх нь юу л бол, гэхдээ иргэдийн хүлээж буй үр дүн нь ихэвчлэн холбогдох зардлыг зөвтгөдөг. Тиймээс энэ хувилбарыг орон сууцны барилгад байнгын засвар хийхээр төлөвлөж буй олон орон сууцны эзэд маш сайн баталж байна. HOA-ийн ажилчдад цалин өгөх эсэх, хэрвээ цалин өгөх эсэх асуудлыг холбогдох хурлаар шийдэх ёстой.

Тиймээс бүс нутгийн оператор санхүүжилтийг удирддаг хувилбарын гол давуу талуудыг жагсаая:

• харгалзах бүтэц нь зохион байгуулалтын шаардлагатай бүх асуудлыг шийддэг;
• бүс нутгийн операторуудын үйл ажиллагаанд төлбөр төлөхгүй;
• зохистой төрлийн төрийн бус албаны хүмүүс хийсэн ажлаа олон нийтэд хариуцах ёстой.

Энэ схемийн гол сул тал: бодит засварын хугацаа нь орон сууцны эздийн хүссэн хугацаанаас өөр байж болно.

Засвар хийхэд бэлэн мөнгөний удирдлагын данс нээлгэсний үндсэн давуу талыг харцгаая:

• шаардлагатай ажил, үйлчилгээний дарааллын талаар ямар ч эцсийн хугацааг тогтоож болно;
• та ашигтай, чанарын баталгаатай гэрээлэгчийг сонгох боломжтой;
• шимтгэлийн хэмжээг уян хатан зохицуулах боломжтойих засвар.

Энэ схемийн гол сул тал: HOA-ийн янз бүрийн гүйцэтгэгчид болон хяналтын байгууллагуудтай харилцах ажлыг зохион байгуулахад цаг хугацаа шаардагдана. Гэхдээ дээр дурдсанчлан, орон сууц өмчлөгчдийн холбоодын бүтцэд холбогдох асуудлыг шийдвэрлэхэд хувь нэмрээ оруулахад бэлэн санаачлагатай иргэд ихэвчлэн байдаг.

Хөрөнгийн бие даасан менежментийг хэрхэн зохион байгуулах вэ?

Бүс нутгийн операторын үйлчилгээнд хамрагдалгүйгээр иргэд өөрсдөө зохицуулахаар шийдэх бүрэн боломжтой. Ингэснээр орон сууцны барилгын их засварын санхүүжилтийг оршин суугчид өөрсдөө бүрэн хариуцах юм. Их засвартай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх тал дээр өөрөө удирдах байгууллагыг хэрхэн зохион байгуулах вэ?

Юуны өмнө байшинд HOA ажиллах ёстой. Гэсэн хэдий ч энэ нь зөвхөн тодорхой орон сууцны барилгад үйлчлэх боломжтой. Хэрэв хэд хэдэн байшин байгаа бол нэг талбайд байрлах тохиолдолд нийт орон сууцны тоо 30-аас хэтрэхгүй байхыг зөвшөөрнө.

Өмчлөгчдийн хурлаар орон сууц бүрээс авах их засварын төлбөрийн хэмжээг тогтоох хэрэгтэй. Үүний хамгийн бага үнэ нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарыг зохицуулдаг бүс нутгийн эрх зүйн актад тогтоосон тарифаас бага байж болохгүй. Их засвар гэдэг нь угтаа барилгын байгууллагуудын үзүүлж буй үйлчилгээ юм. Холбогдох үйлчилгээний жагсаалтыг батлах шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ бүс нутгийн хөтөлбөрт тусгагдсанаас бага хэмжээний ажил хийх ёсгүй. Иргэдэд ч хэрэгтэйих засвар хийх хугацааг тодорхойлох. Эдгээр нь бүсийн хөтөлбөрт заасан хугацаанаас хоцорч болохгүй.

Өмчлөгчид мөн засвар үйлчилгээний шимтгэлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх эсвэл бууруулах шийдвэр гаргаж болно. Гэхдээ холбогдох утгууд нь хуулиар тогтоосон хязгаарт багтах ёстой. Засварын ажилд зориулж аль хэдийн цуглуулсан хөрөнгийг хэд хэдэн чухал баримт бичиггүйгээр бэлэн мөнгө болгох боломжгүй, тухайлбал: их засварын асуудал хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орсон ерөнхий хурлын тэмдэглэл, гүйцэтгэгчидтэй хийсэн гэрээ, хүлээн авах гэрчилгээ, гүйцэтгэсэн ажлыг тусгасан эцсийн протокол.

Төлбөрийн дүн

Дээр дурдсанчлан, холбогдох санхүүгийн санг бүрдүүлэхтэй холбоотой өмчлөгчдийн зардлыг бүрдүүлэх гол үзүүлэлтүүд нь тухайн бүс нутагт батлагдсан орон сууцны барилгын их засварын хувь хэмжээ юм. орон сууцны талбай, түүнчлэн иргэдийн зардлын зарим хэсгийг төсвөөс олгох нөхөн төлбөрийн хэмжээ.

“Томъёо”-ны эхний бүрэлдэхүүн хэсгийг бүс нутгийн эрх баригчид тогтоодог. Жишээлбэл, Ростов мужид байгуулагдсан орон сууцны барилгын их засварын үнэ 6.60 рубль байна. кв тутамд. м. Харгалзах тоог бүс нутгийн засгийн газрын тогтоолд тусгасан болно. Воронеж мужид орон сууцны барилгын их засварт оруулсан хувь нэмрийг тооцсон бусад тоо баримтууд байх болно, Москва өөрөө тогтоох эрхтэй.

Тарифыг ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамнаас боловсруулсан аргачлалын дагуу бүс нутгийн засгийн газар батлахаас өмнө тооцдог.холбооны түвшинд. Холбогдох шимтгэлийн хэмжээг дундаж орон сууцны барилгыг эмх цэгцтэй болгохын тулд гүйцэтгэх хамгийн өндөр магадлалтай ажил, үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд шаардагдах мөнгөн хөрөнгийн объектив үнийн дүнгийн тооцоонд үндэслэн тооцно гэж үзэж байна. хэдэн жил тасралтгүй ажилласны дараа.

Хуулийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд хүлээлгэх шийтгэл

Иргэн орон сууцны барилгын их засварт хувь нэмэр оруулахгүй гэж үзвэл ямар нэгэн хориг арга хэмжээ авах уу? Төлбөрөө төлөх, төлөхгүй байх нь түүний асуудаггүй асуулт юм. Тийм ээ, хориг арга хэмжээ байна. Энэхүү төлбөрийг холбооны хууль тогтоомжийн түвшинд тусгасан болно. Хэрэв хүн тэднийг төлөөгүй бол энэ нь өр үүсэх, дараа нь төлөөгүй тохиолдолд торгууль ногдуулах хууль ёсны шалтгаан юм. Бусад хэрэгслүүдэд мөнгө шилжүүлэхээс татгалзсан тохиолдолд ойролцоогоор ижил байна. Хэрэв иргэн төлбөрийг хойшлуулсантай холбоотой зохих төлбөр, нөхөн олговрыг төлөхөөс үндсээр нь татгалзвал шүүхээс мөнгийг нь гаргуулан авах боломжтой.

Мөнгөний урсгалыг хэн хянадаг вэ?

Хэрэв байшингийн эзэд их засвар хийхтэй холбоотой ур чадвараа бүс нутгийн операторт шилжүүлэхээр шийдсэн бол холбогдох хөрөнгийн зарцуулалтыг хэн хянах вэ? Холбогдох төрийн бус байгууллагуудын үйл ажиллагааны үр дүнгийн санхүүгийн бүрэн хариуцлагыг бүс нутгийн засгийн газар ихэвчлэн хариуцдаг гэдгийг дээр дурдсан.

Нэмэлтхөрөнгийг хамгаалах арга хэмжээ - бүс нутгийн операторуудын данснаас мөнгө гаргахад саад болж байна. Тиймээс, орон сууцны барилгын их засварын төлбөрийг гүйцэтгэгчдэд төлөх төлбөрийг зөвхөн засварын ажлыг хариуцаж буй ТББ нь засварын асуудлаарх хурлын талаарх мэдээллийг тусгасан протокол, түүнчлэн засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулсан тохиолдолд л банк хариуцна. холбогдох үйлчилгээ болон хүлээн авах гэрчилгээ. Гүйцэтгэгчээс гүйцэтгэсэн ажлыг батлахтай холбоотой эцсийн протокол танд хэрэгтэй болно. Дашрамд хэлэхэд, бид HOA-аар дамжуулан их засвар хийх санхүүгийн менежментийн онцлогийг тодорхойлсон ижил шаардлагуудыг жагсаасан.

Бүс нутгийн операторууд хуульд заасан тохиолдолд статистикийн байгууллага, Холбооны татварын алба болон бусад байгууллагуудад өөрсдийн ажилтай холбоотой мэдээллийг илгээх шаардлагатай. Зарим бүс нутагт эрх зүйн актууд батлагдсан бөгөөд үүнд заасны дагуу бүс нутгийн оператор орон сууцны хяналт шалгалтад их засварын мөнгөн төлбөрийн талаархи мэдээллийг сар бүр илгээх ёстой. Мөн иргэд энэ мэдээлэлтэй цахим хуудсаар дамжуулан танилцах боломжтой.

ОХУ-ын бүс нутгуудын засгийн газраас байгуулсан төрийн бус байгууллагуудын ажилд хувь хүмүүсийн эрх зүйн харилцааны субьект болох шууд оролцоог хүлээдэггүй. Бүх гэрээг тухайн субьектийн эрх бүхий байгууллагад тайлагнадаг хуулийн этгээдүүд гарын үсэг зурдаг. Бүс нутгийн төрийн захиргааны холбогдох бүтэц нь албан тушаалтнаар ахлуулсан итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчдийн зөвлөлийг бүрдүүлдэг - жишээлбэл, энэ нь бүс нутгийн тэргүүн дэд дарга байж болно. Их засвар хийх үүрэгтэй ТББ-ын Удирдах зөвлөлийн бүрэлдэхүүнд үйлдвэрчний эвлэлийн байгууллагын төлөөлөл,тухайн сэдвийн хууль тогтоох байгууллага.