Үнэлгээчин - ямар мэргэжил вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Статистикийн мэдээгээр энэ мэргэжил дэлхийн хамгийн ирээдүйтэй, ашигтай гучин мэргэжлийн тоонд багтдаг. Нэр хүндтэй чансааны 7-р байрыг эзэлдэг. Ирэх 15 жилдээ ч ийм албан тушаалыг хадгалж үлдэх баталгаатай гэж үзэж байгаа. Юун тухай, ямар мэргэжилтэй вэ? Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч юм. Нийтлэлд бид ийм ажил эрхлэлтийн онцлог, мэргэжилтний үүрэг, ажил олгогчдын түүнд тавигдах шаардлагыг шинжлэх болно. Нэмж хэлэхэд хэрхэн үнэлгээчин болох талаар бодож үзээрэй.

Энэ хэн бэ?

Үнэлгээчин гэдэг нь аливаа эд хөрөнгө, эд хөрөнгө (үл хөдлөх ба эд хөрөнгө, оюуны) бодит өмчлөлийг тодорхойлох мэргэжилтэн юм. Түүний үйл ажиллагааны чиглэл нь газар, орон сууцны барилга, хувьцаа болон биет бус хөрөнгө, бизнесийн хувьцаа, өмчийн эрх юм. Тиймээс ажил эрхлэлтийг ихэвчлэн хоёр ангилалд хуваадаг:

• Үл хөдлөх хөрөнгө, тоног төхөөрөмжийн үнэлгээчид.
• Бизнесийн хувьцаа, оюуны өмчийн үнэлгээчид.

Үнэлгээчин нь үйл ажиллагаандаа хууль эрх зүйн болон зохицуулалтын төрийн актууд, олон улсын болон Оросын стандарт, үнэлгээний үйл ажиллагааны аргад тулгуурладаг. Та татвар, гаалийн хууль тогтоомжийн мэдлэггүйгээр хийж чадахгүй. Чухалбизнесийн ёс зүйг дагаж мөрдөх, хэлэлцээр хийх чадвар. Бидний эрин үед хүн компьютерийн тоног төхөөрөмж, ухаалаг төхөөрөмж, үйл ажиллагаанд шаардлагатай программ, программуудыг төгс эзэмшихгүйгээр хийж чадахгүй.

Өнөөдөр үнэлгээчин бол нэлээд түгээмэл бөгөөд эрэлт ихтэй мэргэжил юм. Дараах тохиолдолд мэргэжлийн эмчийн ажил зайлшгүй шаардлагатай:

• Байгууллагын төлбөрийн чадваргүй байдлын тухай мэдэгдэл/бүтцийн өөрчлөлт.
• Бизнесийн хувьцааг зарах, худалдан авах, хуваарилах.
• Банкны зээл авах (барьцаа).
• Оюуны өмчийн эрхийн бүртгэл.
• Үнэт цаасны зах зээл дэх үйл ажиллагаа.
• Хөрөнгө оруулалтын бизнес.
• Даатгалын гэрээ байгуулах.
• Биет эд хөрөнгө хураах.
• Хохирлын нөхөн төлбөр гэх мэт

Үнэлгээчдийн бүртгэл

Таны харж байгаагаар үнэлгээчний үйл ажиллагаа нь үйлчлүүлэгчийн хувийн мэдээлэлтэй шууд холбоотой. Тиймээс ийм ажлыг зөвхөн хүлээн авсан өгөгдлийг хувийн зорилгоор ашиглахгүй итгэмжлэгдсэн мэргэжилтэнд даатгах ёстой гэсэн үг эндээс шууд гарч байна.

Гэхдээ ийм хүнийг яаж олох вэ? Энэ мэргэжлийн төлөөлөгчдийн өөрийгөө зохицуулах байгууллагуудыг бүрдүүлдэг үнэлгээчдийн бүртгэлүүд аврах ажилд ирдэг. Жишээлбэл, "Оросын үнэлгээчдийн нийгэмлэг", "Шинжээчдийн зөвлөл", "Үнэлгээний мэргэжилтнүүдийн нийгэмлэг" гэх мэт. Rosreestr мөн дээр дурдсанаас хүлээн авсан мэдээлэлд үндэслэн итгэмжлэгдсэн үнэлгээчдийн нэгдсэн жагсаалтыг танилцуулж байна.холбоо.

Олон үйлчлүүлэгчийн итгэлийг зөвтгөсөн, хамт олондоо хүлээн зөвшөөрөгдсөн, толбогүй нэр хүндтэй мэргэжилтэн энэ жагсаалтад орж болно. Ийм мэргэжлийн хүн хувийн болон нууц мэдээллийг хувийн ашиг сонирхолдоо ашиглахаас айхгүйгээр задруулах боломжтой.

Үндсэн үүрэг хариуцлага, эрсдэл

Та үнэлгээчний давтан сургалтанд хамрагдсан. Дараа нь юу юм? Бид мэргэжилтний үндсэн үүргийг жагсаав:

• Хөрөнгийн мэргэжлийн үнэлгээнд шаардлагатай мэдээллийг цуглуулж байна.
• Хөрөнгийн бие даасан болон өөрийн үнэлгээг хийх.
• Үйлчлүүлэгчтэй харилцах, түүний сонирхсон асуудлын талаар бүрэн зөвлөгөө өгөх.
• Тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг тайлбарласан тайлан бэлтгэх.

Дээрх нь аливаа үнэлгээчний үндсэн үүрэг хариуцлага юм. Нэмэлт нь түүний ажлын үндсэн чиглэл гэж сонгосон салбараас хамаарна. Жишээлбэл, машин, үл хөдлөх хөрөнгө, газар гэх мэт үнэлгээ.

Үнэлгээчийн шалгалтыг амжилттай өгсөн нь мэргэжилтний цаашдын үйл ажиллагаа цэвэр алдаагүй байх баталгаа болохгүй. Энэ бол гол эрсдэл юм. Тухайлбал - эд хөрөнгийн буруу эсвэл буруу үнэлгээ өгөх. Алдаа нь зөвхөн нэр хүндийг гутааж, бизнесийн карьерыг эвддэг. Үнэлгээчин гэмтсэн хүнд эд материалын нөхөн төлбөр төлөх ёстой.

Холбогдох мэргэжил

Үнэлгээчин гэдэг бол эдийн засгийн тогтворгүй эрин үед өөр зүйлтэй хослуулж болох бас байх ёстой мэргэжил юмүйл ажиллагааны төрөл. Хэрэв та дараах мэргэжлүүдийн аль нэгийг эзэмшсэн бол давтан сургах тусгай курст хамрагдаж үнэлгээчин болох нь бодитой юм:

• Реалтор, үл хөдлөх хөрөнгийн агент.
• Аудитор.
• Банкчин.
• Аналист.
• Эдийн засагч.
• Татварын байцаагч.
• Хуульч.

Үнэлгээчинд тавигдах шаардлага

Бэлтгэл сургуулилтаа амжилттай дүүргэж, онц сурлагатай шалгалтанд тэнцсэн нь мэдээж үндсэн шаардлага юм. Үүнээс гадна гол зүйлд дараахь зүйлс орно:

• Дээд мэргэжлийн боловсрол. Эсвэл давтан сургах бичиг баримт.
• Мэргэжлээрээ ажиллаж байсан туршлагатай.
• Компьютерийн маш сайн мэдлэгтэй.
• Бие даасан зохицуулалттай үнэлгээчдийн нийгэмлэгийн гишүүн байх (тохирох гэрчилгээ, даатгалтай байх).
• Үнэлгээний тайланг бие даан гаргах, аудитор, банктай хамтран ажиллах туршлагатай.

Хэд хэдэн ажил олгогчид тавих нэмэлт шаардлага байна:

• Жолооны үнэмлэхтэй (В ангилалаас доошгүй).
• Мэргэшсэн (ялангуяа автомашин, үл хөдлөх хөрөнгө гэх мэт) сургалт, семинар, сургалтанд тэнцсэн диплом.
• Ажил аялалаар аялах боломж.

Мэргэжилтний хувийн чанар

Бие даасан үнэлгээчин нь дараах чанаруудтай байх ёстой:

• Сурахад хялбар байх.
• Их хэмжээний мэдээлэл шингээхэд бэлэн байгаарай.
• Бүтэц, дүн шинжилгээ хийх чадвартай байхмэдээлэл, өгөгдлийг харьцуулах, мөн чанарыг тодотгох.
• Үйл ажиллагаанд шаардлагатай шинэ мэдээллийг олох олон төрлийн ур чадвартай байх.
• Тодорхой, товч бөгөөд тодорхой бай.
• Мэдээлэл дутмаг, хатуу цагийн хязгаарт хурдан ноцтой шийдвэр гаргах чадвартай байх.
• Чадвартай бас хариуцлагатай бай.
• Мэргэжлээрээ болон хувь хүнээ тасралтгүй сайжруулахыг эрмэлздэг.

Боловсролтой болно

Хэрхэн үнэлгээчин болох вэ? Ирээдүйн мэргэжилтэнд хоёр арга бий:

1. Мэргэжлийн боловсрол эзэмших. Хэдийгээр энэ мэргэжил өргөн тархсан ч үнэлгээчдийг цөөхөн их дээд сургууль бэлтгэдэг. Тохиромжтой мэргэшлүүд нь: "сэргээн засварлах", "хэмжил зүй, стандартчилал", "жижиг бизнесийн менежмент", "үйлдвэрлэлийн менежер", "газрын технологи ба тээврийн хэрэгсэл", "эдийн засаг", "чанарын менежмент", "газар, өмчийн харилцаа".
2. Өөр сонголт бол эдийн засаг, хуулийн чиглэлээр суурь боловсрол эзэмших явдал юм. Дараа нь давтан сургалтанд хамрагдаарай. Үүний дараа л үнэлгээчдийн SRO-д нэгдэж, шууд дадлагад анхаарлаа хандуулаарай.

Боловсрол үүгээр дуусахгүй гэдгийг анхаарна уу. Үнэлгээч нь эрэлттэй, амжилттай мэргэжилтэн болохын тулд мэргэжлийн өөрийгөө сайжруулах ажилд байнга оролцох ёстой.

Хэрхэн үнэлгээчин болох вэ

Энэ үйлчилгээг бид мэднэүнэлгээчид эрэлт хэрэгцээтэй байна. Гэхдээ мэргэжлийн аль нэг төлөөлөгч биш, зөвхөн өөрийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтэн. Эндээс харахад шаардлагатай боловсролын диплом авах нь зөвхөн эхний алхам юм. Дүрмээр бол мэргэжилтэн зөвхөн 1-2 жилийн төгсөлтийн дараах дадлага хийхэд л үүргээ бие даан гүйцэтгэхэд бүрэн бэлэн болдог.

"Бэлтгэл үе"-ийн үргэлжлэх хугацаа нь суралцагчийн олж авсан мэдлэгээ өөртөө шингээх, туршлага судлах хүсэл эрмэлзэл, мөн сургаж буй байгууллагаас хамаарна. Харамсалтай нь олон үнэлгээний компаниуд зөвхөн ашгийн төлөө л төвлөрдөг. Тэд шинэхэн ажилчдад ажлын тодорхой хэв маяг, даалгаврыг биелүүлэх хатуу хугацааг санал болгодог. Ийм нөхцөлд мэргэжлийн болон карьерын өсөлтөд хүрэхэд хэцүү.

Сонирхолтой баримт: зөвхөн тусгай боловсрол эзэмшсэн хүмүүс карьертаа өндөр амжилтанд хүрдэггүй. Барилгын ажилчид, газар судлаачид бол үл хөдлөх хөрөнгийн маш сайн үнэлгээчид, хуучин нисгэгчид нисэх онгоцны үнэлгээч гэх мэт.

Ажлын байр

Бие даасан үнэлгээчний анхны ажил бол төрийн байгууллага, банкны байгууллага, даатгалын компани юм. Туршлага хуримтлуулж, олон мэргэжилтнүүд өөрсдийн үнэлгээний бизнесээ нээдэг.

Үнэлгээч нь ажлынхаа ихэнх хэсгийг гэрийн оффис дээрээ биш, харин зам дээр өнгөрөөдөг - байгууламжуудаар зочлох, үйлчлүүлэгчидтэй хэлэлцээр хийх гэх мэт.

Хүлээгдэж буй цалин

Энэ хэсэгт цалин янз бүр байна. Ажил олгогчийн бүс нутаг, цар хүрээ, мөнмэргэжилтний мэргэжлийн ур чадвар. Ерөнхий хязгаарлалт - 20-130 мянган рубль. ОХУ-д үнэлгээчний дундаж цалин 45 мянган рубль байна. Хамгийн "мөнгөтэй" нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үйл ажиллагаа гэдгийг анхаарна уу.

Үнэлгээчин бол орчин үеийн хамгийн эрэлттэй, ирээдүйтэй мэргэжлүүдийн нэг юм. Гэхдээ энэ нь хэд хэдэн эрсдэлтэй холбоотой бөгөөд нарийн бэлтгэл, мэргэжлийн нийгэмлэгт хүлээн зөвшөөрөгдөх, өөрийгөө тасралтгүй сургах шаардлагатай.