Брокер - энэ нь гүйлгээ хийх явцад зайлшгүй шаардлагатай эсвэл нэмэлт холбоос уу?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний тоо жил бүр өссөөр байна, ялангуяа томоохон хотуудад. Хэн нэгэн орон сууц түрээслэх / түрээслэх шаардлагатай бол хэн нэгэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл зарахаар төлөвлөж байна. Эдгээр үйл явц бүр нь чадварлаг хандлага, тодорхой журмын нюансын талаархи иж бүрэн мэдлэгийг шаарддаг бөгөөд энэ нь хэлцлийн хоёр талын төлөөлөгчдөд хамаарна. Нарийвчилсан мэдээллийг тохиролцохын өмнө та хоёр дахь оролцогчийг (худалдагч, түрээслүүлэгч, худалдан авагч гэх мэт) олох хэрэгтэй. Хүн бүр энэ ажлыг бие даан даван туулж чаддаггүй бөгөөд энэ нь аймшигтай, учир нь өнөөдөр маш олон луйварчид үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг "хялбар" мөнгөөр бэлэн болгохыг оролдож байна.

Ийм нөхцөлд брокер аврахаар ирдэг. Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгө солилцох, түрээслэх, худалдах үйл ажиллагаанд талуудын хооронд зуучлагч болох хүн юм. Дүрмээр бол тэрээр энэ чиглэлээр мэргэжлийн мэдлэгтэй, төрөл бүрийн гүйлгээ хийх арвин туршлагатай (онцлог, нарийн төвөгтэй байдлын хувьд), харилцаа холбоо тогтоосон. Энэ нь брокер гэдэг нь янз бүрийн ангиллын үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч, худалдан авагчидтай байнгын харилцаатай, сайн сайхан хүн байдагтай холбоотой юм. Энэ зах зээлд анхаарлаа хандуулбал тэр таны хэрэгцээ, санхүүгийн чадавхид нийцүүлэн хамгийн тохиромжтой сонголтыг хурдан олох болно.

Гуравдагч этгээдийг гэрээнд хамруулах нь ямар давуу талтай вэ? Эцсийн эцэст тэрээр өөрийн гэсэн сонирхол (мөнгөний хувьд) байдаг бөгөөд энэ нь эцсийн эцэст хоёр талын үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний зардлыг нэмэгдүүлэх болно. Үнэн хэрэгтээ эхний шалтгаан нь орон сууцны зуучлагч нь гүйлгээ хийх боломжтой болгодог (өөрөөр хэлбэл худалдан авагч болон худалдагч, түрээслэгч, түрээслэгч хоёрыг нэгтгэдэг). Хоёрдахь шалтгаан нь түүний ажлын зорилго нь талууд тус бүрт ашигтай байх үр дүн юм (өөрөөр хэлбэл брокер нь хэлцлийн нөхцлийг тохиролцоход тусалдаг). Гуравдугаарт, дүрмээр бол зуучлагчийн оролцоотой гэрээ байгуулах нь илүү найдвартай, өөрөөр хэлбэл оролцогч бүр мөнгөө алдахаас даатгуулсан байдаг. Зөвшөөрч байна, эдгээр шалтгааны улмаас төлбөр төлөх нь зүйтэй.

Брокерын авдаг зүйл бол шимтгэл юм (ихэвчлэн хоёр талаас, нэг талаас бага авдаг). Хэрэв энэ хүн үнэхээр мэргэжлээрээ мэргэшсэн, баялаг туршлагатай, сайн харилцаа холбоотой бол ийм гүйлгээнээс маш сайн орлого олдог. Дашрамд хэлэхэд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг (реалтороор төлөөлдөг) мөн брокерийн үүрэг гүйцэтгэж болно. Оффис эсвэл хувийн хүнтэй холбоо барих нь хүн бүрийн хувийн сонголт бөгөөд аль алинд нь давуу болон сул талууд байдаг (гэхдээ энэ нь тодорхой пүүс, тодорхой брокеруудаас хамаарна).

Брокер өөр ямар объектуудтай ажилладаг вэ? Байшин, орон сууц нь зөвхөн гүйлгээний субьект биш юмзуучлагч. Энэ нь аливаа зүйлийн хоёр эзэмшигчийн (одоо ба ирээдүй) хоорондын холбоос байж болно. Валютын ханш, үнэт цаасны үнэ ханшийг хариуцдаг хөрөнгийн брокеруудыг (ядаж л гадаадын киноноос) хүн бүр мэддэг нь лавтай. Энд тэд худалдагч болон худалдан авагчийн зуучлагчийн гүйлгээг дуусгах амаар өгсөн зөвшөөрлийг бүртгэдэг.

Даатгалд мөн брокерууд байдаг бөгөөд тэд даатгагч болон даатгуулагчийн хооронд зуучлагч болдог. Тэд даатгалын төлөөлөгч байж болно. Худалдааны брокер нь аливаа бараа, үйлчилгээг ашигтайгаар зарах / худалдан авахад тусалдаг хүн юм. Эдгээр тохиолдол бүрт зуучлагчийн ажлын үр дүн нь хүн бүрт хамгийн ашигтай гэрээ (хэлэлцээр) байгуулж, өөртөө зохих шагнал хүртдэг.