Сбербанкны ипотекийн зээл авах журам, үе шатууд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Олон гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээл нь орон сууц худалдаж авах цорын ганц сонголт гэж тооцогддог. Гүйлгээний үйл явц нь хэд хэдэн үе шатыг агуулдаг. Хуулийн хэм хэмжээний дагуу бүх зүйлийг биелүүлэхийн тулд тэдэнд бэлтгэх нь чухал юм. Сбербанкны ипотекийн зээл авах үе шатууд нь бусад зээлийн байгууллагуудтай бараг ижил байна.

Үйл ажиллагаа хэрхэн хийгддэг вэ?

Үндсэн байрыг барьцаалах нь хоёрдогч байшинтай харьцуулахад тийм ч их хугацаа шаарддаггүй. Та зүгээр л Сбербанкны хөтөлбөрийн дагуу ажилладаг хөгжүүлэгчийг сонгох хэрэгтэй. Худалдан авах объектыг барьцаанд авч, орон сууц худалдан авахад зориулж хөрөнгийг шилжүүлнэ.

Хэрэв та өмнөх өмчлөгчдөөсөө үл хөдлөх хөрөнгө, өөрөөр хэлбэл хоёрдогч зах зээл дээр худалдаж авбал Сбербанкнаас илүү хэцүү моргежийн зээл авах хэрэгтэй болно. Энэ тохиолдолд хийх алхамууд арай өөр байж болно.

Загвар хаанаас эхэлдэг вэ?

Үйлчлүүлэгчдэд санал болгож буй хөтөлбөрүүдийг нарийвчлан шинжлэх шаардлагатай. Зээлдэгчдэд тавих шаардлагад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Зөвхөн дагаж мөрдвөл ипотекийн зээл авах үе шатуудыг давах боломжтой болноСбербанк.

Шаардлагад:

• Бүртгүүлсэн огноодоо 21 нас хүрэх боловч 55-аас дээш настай байх.
• Зээл олгосон газрын улсын бүртгэл.
• Сүүлийн 5 жил 1-ээс доошгүй жил ажилласан туршлагатай, сүүлийн албан тушаалд 6-аас доошгүй сар ажилласан байх.

Бусад банкууд ижил шаардлага тавьдаг ч нэмэлт нөхцөл байж болно. Тэдгээрийг ихэвчлэн вэб сайт эсвэл мэргэжлийн хүмүүсээс таньдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг судалж байна

Сбербанкнаас ипотекийн зээл авах бүх үе шатыг давахын тулд эхлээд үл хөдлөх хөрөнгийн саналыг судлах хэрэгтэй. Энэ нь өргөдөлд бичих шаардлагатай зээлийн хэмжээг тодорхойлно.

Мэдээллийг төрөлжсөн агентлагуудаар дамжуулан, сонин хэвлэл, интернет сайтуудаар дамжуулан авах боломжтой. Байрны үнэ тодорхой болчихвол эхний төлбөрийг өөрийн хөрөнгөөр төлөх боломжийг үнэлэх боломжтой болно. Олон хөтөлбөрт урьдчилгаа 10-20% шаардлагатай байдаг. Энэ хэмжээ их байх тусам бооцоо бага болно.

Хөтөлбөрийн шинжилгээ

Та Сбербанкны ипотекийн зээлд хамрагдах хөтөлбөрөө сонгох ёстой. Зээлийн нөхцөл бүрэн хангагдсан тохиолдолд л дараах алхмуудыг хийх ёстой. Сбербанк нь анхдагч болон хоёрдогч зах зээлд ипотекийн 8 төрлийн бүтээгдэхүүнийг санал болгодог. Залуу гэр бүл, цэргийн албан хаагчид, төрийн дэмжлэгтэй хөтөлбөрүүд байдаг. Та мөн жирэмсний капиталын мөнгийг ашиглаж болно.

Хамгийн таатай хүүг "Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл" хөтөлбөрөөс санал болгож байна - 11.9%. Үүний дагуу анхдагч зах зээл дээр тодорхой бүтээн байгуулагчдаас орон сууц худалдаж авах боломжтой. Ипотекийн зээлийн дээд хэмжээ нь Москва, бүс нутаг, Санкт-Петербург хотод үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад 8 сая рубль юм. Бусад суурин газруудад дээд тал нь 3 сая рубль байна.

Хоёрдогч зах зээлд орон сууц авахын тулд 12.5%-ийн хүүтэй зээлээр авна. Түүний хэмжээ нь Сбербанк дахь цалингийн төсөлд оролцох, урьдчилгаа төлбөр, төлбөрийн хугацаа зэргээс хамаарч тодорхойлогддог.

Материал боломжийн үнэлгээ

Сбербанкны моргейжийн зээл авах бүх үе шатыг туулахын өмнө та өөрийн чадвараа үнэлэх хэрэгтэй. Энэ нь санхүүгийн нөхцөл байдал нь зээл олгох, төлөх боломжтой эсэхийг тодорхойлоход тусална. Та сайт дээр байгаа тооны машиныг ашиглаж болно.

Та орлого, зардал, объектын өртөг, хугацаа, анхны төлбөрийн хэмжээг зааж өгөх хэрэгтэй. Тооцооллын дараа та төлбөрийн хэмжээ, илүү төлбөрийг олж мэдэх боломжтой. Тооцоологч нь зээлдэгчийн орлогоос хамааран авч болох зээлийн дээд хэмжээг танд өгөх болно. Тооцоолол нь урьдчилсан байдлаар хийгдсэн тул Сбербанкны салбараас илүү нарийвчлалтай мэдээлэл авах шаардлагатай. Үйлчлүүлэгчийн төлбөр орлогынх нь 50 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.

Баримт бичгийн жагсаалт

Сбербанкны шинэ байранд ипотекийн зээл авах үе шатуудыг давахын тулд та салбартаа өргөдөл гаргах шаардлагатай. Үүний хамт дараах бичиг баримт шаардлагатай:

• Паспортын хуулбар.
• ТИН.
• Бүртгэлийн гэрчилгээ.
• Орлогын нотлох баримт.
• Ажлын дэвтрийн хуулбар.
• Гэрлэлтийн гэрчилгээ.
• Хүүхдийн төрсний гэрчилгээ.

Бусад бичиг баримт шаардлагатай байж магадгүй. Өргөдлийг авч үзэх нь 3-5 хоногийн дотор явагдана. Шийдвэр 60 хоногийн хугацаанд хүчинтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн сонголт

Эерэг шийдвэр гарвал хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээлийг авч болно. Сбербанк нь үндсэн үл хөдлөх хөрөнгийнхтэй адил үе шатуудыг хийхээр төлөвлөж байна. Өргөдөл баталснаар үйлчлүүлэгч объект сонгохдоо баримтлах ёстой тодорхой хэмжээ байх болно.

Та өөрөө орон сууц хайх эсвэл риэлторын тусламжийг ашиглах боломжтой. Та банкнаас үл хөдлөх хөрөнгөд тавих шаардлагад найдах хэрэгтэй:

• Яаралтай, хуучирсан эсвэл нураахаар төлөвлөсөн байж болохгүй.
• Харилцааны заавал байх.
• Хууль бус дахин төлөвлөлт байх ёсгүй.

Зөвхөн энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг зээлээр зохион байгуулах боломжтой. Банк түншүүдээс объект сонгохыг санал болгож байгаа тул тэр цагаас хойш хүсэлтийг зөвшөөрөх болно.

Өмчийн бичиг баримт

Өмчийг сонгохдоо өмчлөгчтэй урьдчилсан гэрээ байгуулах ёстой. Тухайн объектын бичиг баримтыг банкинд ирүүлэх ёстой:

• Худалдан авах гэрээ.
• Орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ.
• USRR-аас гаргаж авсан.
• Төхөөрөмжийн төлбөрийн өргүйг нотлох.
• Паспортын хуулбархудалдагч.
• Хувийн дансны хуулбар.

Сбербанкны хамгаалалтын алба бичиг баримтыг судалж, моргейжийн зээл олгох эрсдэлийг үнэлж байна. Дараа нь үнэлгээ хийдэг. Дараа нь шийдвэр гарч, зээл олгох журмыг эхлүүлнэ. Үүний дараа Сбербанкны моргейжийн зээл авах дараах үе шатуудыг хийж болно. Тэд хэзээ зээлдэгчдийг DDU дээр дууддаг вэ? Дундын барилга угсралтын ажилд оролцох гэрээтэй өргөдлийн шийдвэрийг хэлэлцсэний дараа мэдээлнэ.

Жирэмсний хөрөнгийн ашиглалт

Хоёр дахь хүүхдээ төрүүлснээс хойшхи бүх гэр бүл жирэмсний капитал авах боломжтой. Ээжийн тэтгэвэр, боловсрол, орон байрыг сайжруулахад зарцуулдаг. Жирэмсний капиталын дор Сбербанк дахь ипотекийн зээлийг бүртгэх үе шатууд нь стандарт бүртгэлтэй адил байна. Үүнийг зөвхөн өргөдөлд зааж өгөх, мөн ийм эрхийг ашигласан баталгааг өгөх шаардлагатай.

Жирэмсний хөрөнгийн тусламжтайгаар олгосон зээлийн эхний төлбөрийг төлөх боломжтой болно. Тэд байшин барих, засварлах, худалдан авах гэрээний үнийг төлөхөд ашиглагддаг. Зөвхөн дараа нь хүүхэд гурван нас хүрэхийг хүлээх хэрэгтэй. Уг гэрчилгээг ипотекийн зээлийн үндсэн зээл болон хүүг төлөхөд ашиглаж болно. Энэ тохиолдолд та хүүхдийн гурав дахь төрсөн өдрийг хүлээх шаардлагагүй.

Зээлийн гэрээг хүлээн авсны дараа урьдчилгаа төлбөрөө төлөхөд жирэмсний капиталыг ашиглахын тулд Тэтгэврийн сантай холбоо барьж, ипотекийн зээл төлөх мөнгийг захиран зарцуулах хүсэлт гаргах нь чухал юм. Өргөдлийг нэг сарын дотор авч үзэж, хоёрыг нь зарцуулнабанкны шилжүүлэг.

Худалдан авах, худалдах хэлэлцээр

Сбербанкнаас баригдаж буй орон сууцны ипотекийн зээл авах үе шатууд дуусахад худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийгдэнэ. Банкинд үүр түрээслэх, худалдах, худалдан авах, банкнаас зээл авах зэрэг гэрээнд гарын үсэг зурах шаардлагатай.

Эдгээр баримт бичгийг бүрдүүлэх үед худалдан авсан эд хөрөнгийн төлбөрийг гүйцэтгэнэ: зээлдэгч эхний төлбөрийг хийх бөгөөд энэ нь худалдагчийн данс руу шилжих эсвэл мөнгө түрээсэлсэн сейф рүү шилжүүлнэ. Банк нь ипотекийн мөнгийг бэлнээр шилжүүлдэг эсвэл өгдөг. Худалдан авсан объектыг зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх, боловсруулах, бүртгүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлсний дараа мөнгө худалдагчид бэлэн болно.

Эрхийн бүртгэл

Эцэст нь зээлдэгч өөрөө орон сууц зохион байгуулах шаардлагатай. Өмчлөлийг Rosreestr-д бүртгүүлсэн. Баталгаажуулахын тулд худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг олгоно. Дараа нь та хувийн даатгалын гэрээ, мөн барьцааны даатгалын гэрээ байгуулах хэрэгтэй.

Үүний дараа гүйлгээг бүрэн гүйцэтгэсэн гэж үзнэ. Эд хөрөнгө нь зээлдэгчийн өмч болно. Ипотекийн зээл олгох нь нэн даруй бүрэн зардлаар худалдаж авах боломжгүй хүмүүст зориулж орон сууцтай болох боломжийг олгодог. Зөвхөн хугацаанд нь төлөхөд л үлддэг.