Хөрөнгийн татвар: хувь хэмжээ, мэдүүлэг, төлөх хугацаа

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өөрийн өмчтэй хүн, компани бүр зохих хөрөнгийн татвараа төлөх ёстой. Энэ нь объектын кадастрын үнийг үндэслэн тооцдог боловч зарим бүс нутагт бараа материалын үзүүлэлтийг ашигладаг хэвээр байна. Татвар төлөгч бүр энэ хураамжийг хэрхэн тооцож, төлж байгааг ойлгох ёстой.

Хувь хүний татвар

Үл хөдлөх хөрөнгөө зохих ёсоор бүртгүүлсэн Оросын иргэн бүр төлдөг. Тооцооллын хувьд хувь хэмжээг 0.1-2 хувийн хооронд ашигладаг.

Зарим татвар төлөгчид статусаасаа хамааран тусгай хөнгөлөлтөд найдаж болно. Эдгээрт тэтгэвэр авагчид, ахмад дайчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд болон бусад зарим иргэд багтана.

Татвар ногдуулах зүйл юу вэ?

Хөрөнгийн албан татварыг үнэт зүйлийн үнэ цэнээр төлнө. Тухайн объект нь иргэдийн өмчлөлд бүртгүүлсэн эд хөрөнгө юм. Урлагт. Иргэний хуулийн 130-д бүх төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалт байдаг. Үүнд:

• өөр өөр бүтэц, барилга байгууламж, зөвхөн дууссан объектуудыг тооцдоггүй, гэхдээболон дуусаагүй;
• олон тооны далай ба голын хөлөг онгоц;
• сансарт ашигласан объект;
• нисэх онгоц;
• бусад эд зүйлсэд ихээхэн хохирол учруулахгүйгээр зөөж болохгүй.

Үл хөдлөх болон хөдлөх хөрөнгийн хооронд мэдэгдэхүйц ялгаа байгаа бөгөөд үүнд дараах зүйлс орно:

• үл хөдлөх хөрөнгө нь Rosreestr-д бүртгүүлсэн байх ёстой;
• эдгээр объектыг олж авах дүрэм өөр байна;
• өмчийг байршлаас нь хамааруулан өвлөн авсан;
• шүүх маргаан нь тухайн объектыг бүртгүүлсэн газарт явагдах ёстой.

Хөрөнгийн татварыг зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгөд тооцдог тул бүх иргэд үүнд юу хамаатайг сайн мэддэг байх хэрэгтэй.

Хэн төлөх вэ?

Энэ төлбөрийг төлөгчид нь объект эзэмшдэг хүмүүс юм:

• орон сууц, өрөө, хувийн барилга, дача эсвэл зуслангийн байшингаар төлөөлүүлсэн орон сууцны байр;
• машины гараж эсвэл зогсоол;
• өөр өөр зорилготой үл хөдлөх цогцолбор;
• дуусаагүй барилга байгууламж эсвэл барилга;
• бусад барилга;
• дээрх объектуудын аль нэгнийх нь бутархай.

Аливаа барилга хэмжээ, зориулалтаас үл хамааран иргэнд зохих ёсоор бүртгүүлсэн тохиолдолд татвар ногдуулдаг. Хуульд зааснаар хөрөнгийн албан татварын объект нь дундын өмч байж болохгүй.өндөр байшинд бүх орон сууцны өмчлөгчид хамаарна.

Татварын суурь

2020 он хүртэл энэхүү төлбөрийн тооцоог объектын кадастрын үнэд шилжүүлнэ. Хэрэв эдгээр өөрчлөлтийг тодорхой бүс нутагт нэвтрүүлээгүй эсвэл тодорхой бүтцийн кадастрын үнэлгээ хараахан хийгдээгүй бол тооцоонд бараа материалын үзүүлэлтийг ашиглах шаардлагатай хэвээр байна.

Татварын бааз суурийг тодорхойлохдоо хүн бүрт тусгай хөнгөлөлт үзүүлэх боломжийг харгалзан үздэг тул тухайн объектын квадратаас тодорхой квадрат метрийг хасч тооцдог:

• орон сууцны хувьд 20 метр квадратыг хасах шаардлагатай. м;
• өрөөний төлбөрийг тооцохдоо тухайн объектыг 10 мкв-аар багасгасан. м;
• орон сууцны барилгын хувьд тооцоог 50 м.кв талбайг тооцохгүйгээр хийдэг. м;
• Хэрэв дор хаяж нэг орон сууцны байгууламжтай нэг цогцолбор байгаа бол татварын баазыг 1 сая рублиэр бууруулах шаардлагатай.

Эдгээр сулралтаас болж татварын суурь сөрөг утгатай байх нөхцөл байдал үүсч болзошгүй тул хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагагүй. Урлагийн дагуу. Татварын хуулийн 403-т эдгээр суутгалуудыг хотын захиргааны байгууллагууд нэмэгдүүлж болно. Хэрэв хасалтыг хэрэглэсний дараа эерэг утга гарвал дефляторын коэффициентээр үржүүлж, татварын хувь хэмжээгээр үржүүлнэ.

Татварын хугацаа

Урлагийн дагуу. Татварын хуулийн 405-д татварын хугацаа нэг жил байна. Энэ хугацааны дундуур үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь ердийн зүйл биш бөгөөд энэ тохиолдолд төлбөрийг өмчлөлийн бүтэн сараар тооцох ёстой. Энэ тохиолдолд энэ нь баталгаатай болноэд хөрөнгийн татвар тогтооно. Төлбөрийн нөхцөл бүх иргэдэд адилхан тул тайлант жилийн дараа оны 12-р сарын 1-ээс өмнө мөнгө шилжүүлэх ёстой.

Төлбөрийг Холбооны татварын албанаас жил бүр илгээсэн баримтын мэдээлэлд үндэслэн төлдөг. Тооцооллын зөв эсэхийг иргэд өөрсдөө шалгах боломжтой бөгөөд үүнд та онлайн тооны машин эсвэл стандарт томьёо ашиглаж болно.

Ямар үнийг ашигладаг вэ?

Хувь хүний өмчийн татварын хувь хэмжээ ямар төрлийн объектоос хамаарч өөр өөр байж болно. Тиймээс дараах утгуудыг ашиглана:

• 0, 1%. Энэ үнийг бүх орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, цогцолбор, бүр дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгөд ашигладаг.
• 2%. Энэ нь кадастрын үнэ нь 3 сая рублиас давсан үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүдэд хамаарах бөгөөд үүнийг Урлагт харгалзан үзнэ. 378.2 NK.
• 0.5%. Бусад бүх объектод ашигласан.

Урлагийн дагуу бүс нутгийн эрх баригчид. 406 нь ханшийг бууруулах эсвэл нэмэгдүүлэх боломжтой. Энэ үзүүлэлтийг нэмэгдүүлснээр аль болох гурав дахин өсгөж болох ч 0 болж буурах боломжтой.

Тооцоо хийх дүрэм

Хөрөнгийн татварын төлбөрийг Холбооны татварын албанаас хүлээн авсан тусгай баримтаар төлдөг. Нэмж дурдахад тооцооллыг бие даан хийх боломжтой бөгөөд үүний тулд та хэмжээ, дефляторын хэмжээ, объектын кадастрын үнийг мэдэх хэрэгтэй. Нэмж хэлэхэд, байрны талбай болон ашиг тусыг ашиглах чадварыг харгалзан үздэг.

Жишээ нь 48 ам метр талбайтай орон сууц байна. м Дефляторын коэффициент нь 7, хувь хэмжээг 0.1% -ийн хэмжээгээр хэрэглэнэ. Объектийн кадастрын үнэ нь 27 сая рубль юм. Эхний ээлжинд хасалтыг хассан тул квадратыг 20 квадрат метрээр багасгасан. м 1 квадратын өртөг. м-тэй тэнцүү байна: 2,700,000 / 48=56,250 Ийм нөхцөлд татварын суурь нь: 56,25028=1,575,000 рубль. Энэ үзүүлэлтийг дефляторын коэффициентоор бууруулсан тул татварын суурь нь: 1,464,750 рубль байна.

Дараа нь хураамжийн хэмжээг тодорхойлж, татварын хувь хэмжээг харгалзан үзнэ: 1,464,7500.1%=1,464.75 рубль.

Хэн ашиг тусаа өгөх вэ?

Иргэдийн хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийг хүн амын олон ангилалд олгодог. Бүгдийг Урлагт жагсаасан болно. 407 NK.

Үүнд тэтгэвэр авагчид, ахмад дайчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд болон хүн амын бусад эмзэг бүлгийн хүмүүс хамаарна. Зөвхөн нэг объекттой холбоотой чөлөөлөх эрхийг ашиглахыг зөвшөөрдөг тул ашиг хүртэгч хоёр байшинтай бол нэг байшинд ерөнхий төлбөр төлдөг.

Аж ахуйн нэгжийн татвар

Хөрөнгийн албан татварыг зөвхөн хувь хүн гэлтгүй бизнес эрхлэхэд ашиглагдаж байгаа объектыг зөв бүртгэсэн янз бүрийн компаниуд төлдөг. Пүүсүүд болон хувиараа бизнес эрхлэгчид жилд нэг удаа эсвэл улирал тутам урьдчилгаа шилжүүлж төлдөг.

Объект нь аж ахуйн нэгжийн үндсэн хөрөнгө болох үл хөдлөх хөрөнгө тул компанийн ажлын явцад хүлээн авах ёстой.

Төлбөрийг хэн төлөх вэ?

Хуулийн этгээдийн эд хөрөнгийн татварыг бүх аж ахуйн нэгж Урлагийн үндсэн дээр төлдөг. Татварын хуулийн 373 ба 346. Үүний тулд ямар татварын дэглэм барих нь хамаагүйашиглаж байна.

Тиймээс тооцооллыг OSNO дээрх пүүсүүд болон татвар тооцох хялбаршуулсан систем ашигладаг байгууллагууд хийдэг.

Өмчийн төрөл

Пүүсүүд зөвхөн өөрт нь бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгө төдийгүй итгэлцлийн үндсэн дээр эсвэл түр хугацаагаар ашиглагдаж байгаа үнэт зүйлд хүртэл татвар төлдөг. Татварын объектод төрөл бүрийн барилга байгууламж, газар хамаарна.

Энэ нь аж ахуйн нэгжийн балансын утгыг харгалзан үзнэ.

Татварын суурь ба хугацаа

Пүүс бүр хураамжийг хэрхэн зөв тооцох, мөн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлөх эцсийн хугацааг мэддэг байх ёстой. Татварын баазыг тухайн объектын кадастрын үнэд үндэслэн тогтооно.

Тооцоо улирал бүр хийдэг тул та гурван сар тутамд урьдчилгаа төлбөрийг Холбооны татварын албанд шилжүүлэх ёстой. Жилийн эцэст үлдэгдэл шилжүүлэгдэнэ. Бүс нутгийн эрх баригчид үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх эцсийн хугацааг өөрчлөх боломжтой тул ОХУ-ын тодорхой субьектэд тайлагналын хугацааг өөрсдөө тогтоох боломжтой.

Татварын хувь хэмжээ

Энэ үзүүлэлтийг бүс нутгийн эрх баригчид өөр өөр компаниудад зориулан тогтоосон боловч холбооны хуулиар тогтоосон хэмжээнээс хэтэрч болохгүй.

Өөр өөр бүс нутагт дээд тал нь 2% байна.

Хэрэв компани нь Урлагт заасан тусгай жагсаалтад орсон өмчтэй бол. Татварын хуулийн 381-д заасан хувь хэмжээг 1.1 хувиас хэтрүүлэхийг хориглоно. Хэрэв бүс нутгийн эрх баригчид өөрсдийн үнэ цэнийг тогтоодоггүй болтэгвэл та Татварын хуульд заасан үзүүлэлтүүдийг ашиглах хэрэгтэй.

Тооцоо хийх дүрэм

Урьдчилгаа төлбөрийг хэдэн удаа шилжүүлэх шаардлагатай байдаг тул тухайн аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаа явуулж байсан жилийн хөрөнгийн албан татварын мэдүүлгийг жилд 4 удаа гаргадаг.

Тооцооллын дүрэм нь бодит томьёо дээр үндэслэсэн болно. Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг тодорхойлохын тулд тухайн объектын кадастрын үнээр илэрхийлсэн татварын баазыг 4 улиралд хуваах шаардлагатай бөгөөд үүний дараа гарсан үнийг хувь хэмжээгээр үржүүлнэ.

Татварын баазыг хувь хэмжээгээр үржүүлэх замаар жилийн төлбөрийг тодорхойлно. Жилийн эцсийн нэмэлт төлбөрийг тухайн аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаа явуулж байсан жилийн төсөвт шилжүүлсэн нийт татварын болон урьдчилгаа төлбөрийн нийт дүнгийн зөрүүг олох замаар тооцно.

Төлбөрийн эцсийн хугацаа

Аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн албан татварын тайлангийн нэгэн адил төлбөрийг улирал бүр хийх шаардлагатай тул төлбөрийг бүхэлд нь урьдчилгаа төлбөр болгон хуваана. Тайлант оны эцэст эцсийн тооцоо, үлдэгдлийг шилжүүлнэ.

Бүх татварыг тайлант жилийн дараа жилийн 3-р сарын 30-ны дотор төлсөн байх ёстой. Бүс нутгийн эрх баригчид эцсийн хугацааг бага зэрэг өөрчилж болно. Жишээлбэл, Рязань хотод 4-р сарын 1-ээс өмнө мөнгө шилжүүлэх ёстой.

Улирал бүр төлөх урьдчилгаа төлбөр.

Тайллага

Компаниуд үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын тайлангаа гаргаж өгөх ёстой. Дөрөвний нэгээр илэрхийлсэн татварын хугацаа бүрийн хувьд дараа нь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатайҮүнээс улирал бүрийн сүүлийн сараас хойшхи сарын 30-ны дотор төлөх ёстой.

Оны эцэст тухайн жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын тайлан мөн шаардлагатай бөгөөд дараа оны 3-р сарын 30-ны дотор ирүүлнэ. Зарим бүс нутагт улирлаар илэрхийлсэн тайлант үе байдаггүй. Ийм нөхцөлд аж ахуйн нэгжүүд бүтэн жилийн турш тайлангаа жилд нэг удаа бүрдүүлж, ирүүлэх шаардлагатай.

Мөнгө хаана төлж, мэдүүлгээ гаргах вэ?

Холбооны татварын албаны хөрөнгө шилжүүлэх, тайлан гаргах салбарыг сонгохдоо зарим дүрмийг харгалзан үзнэ:

• хэрэв компани нь үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд байрладаг бол та тухайн компанийн бүртгэлтэй Холбооны татварын албаны хэлтэстэй ажиллах шаардлагатай;
• хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь тухайн нэгжийн байршилд байрладаг бол Урлагийн дагуу. 384 Татварын хуулийн дагуу яг бүртгэлтэй байгаа Холбооны татварын албаны салбар руу мөнгө шилжүүлэх, мэдүүлэг илгээх шаардлагатай;
• Үл хөдлөх хөрөнгө нь ихэвчлэн өөр бүс нутагт байрладаг бөгөөд энэ тохиолдолд тухайн нутаг дэвсгэрт үйлчилдэг хяналтын хэлтэстэй хамтран ажиллах шаардлагатай байдаг.

Мэдэгдэл гаргахад дээрх бүх нөхцөл хамаарна.

Мэдээллийн дүрэм

Бланцандаа тодорхой үл хөдлөх хөрөнгөтэй компани бүр зохих хөрөнгийн татвараа төлөх ёстой. Энэхүү төлбөрийн мэдүүлгийг цаасан болон цахим хэлбэрээр бөглөж болно. Цахим маягтыг Урлагийн дагуу ашиглах ёстой. Компани нь 100 гаруй хүн ажилладаг нөхцөлд 80 NC.

Тунхаглал нь хэд хэдэн чухал хэсгээс бүрдэнэ:

• Татвар төлөгч болон баримт бичгийг илгээсэн Холбооны татварын албаны тухай үндсэн мэдээллийг агуулсангарчгийн хуудас;
• 1 хэсэгт татварын хэмжээг оруулсан болно;
• 2 хэсэг нь хураамжийг тооцож байгаа татварын суурийг зөв тооцоолоход зориулагдсан;
• 2.1 хэсгийг татвар ногдуулах бүх объектын мэдээллийг оруулахад ашигладаг;
• 3 хэсгийг шимтгэлийг чадварлаг тооцоолоход ашигладаг бөгөөд үүнд үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийг харгалзан үздэг.

Тиймээс мэдүүлэгт аж ахуйн нэгжийн өөрийнх нь тухай, өмч хөрөнгө болон бусад мэдээллийн талаарх бүх үндсэн мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Бөглөх дүрэм

Энэ баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ тухайн компанийн нягтлан бодогч тодорхой дүрмийг баримтлах ёстой. Үүнд:

• заагчийг зөвхөн бүтэн рублиэр оруулсан тул копейкийг тооцохгүй;
• тасралтгүй хуудаслах шаардлагатай бөгөөд эхний хуудсыг гарчгийн хуудсаар төлөөлөх шаардлагатай;
• илрүүлсэн алдааг өөр залруулагч болон бусад аргаар засахыг зөвшөөрөхгүй;
• та нэг хуудасны хоёр талд текст хэвлэх боломжгүй;
• хуудас гэмтсэн байхаар нааж болохгүй;
• баримт бичгийг бөглөхдөө хар, нил ягаан эсвэл цэнхэр бэх ашиглах ёстой;
• бүх мөрийг зөвхөн зүүнээс баруун тийш бөглөнө;
• баримт бичиг үүсгэх болтусгай компьютерийн программуудыг ашигладаг, зөвхөн сонгосон програмын хамгийн сүүлийн хувилбарыг ашиглах ёстой.

Холбооны татварын албаны тушаалууд нь энэ баримт бичгийг бөглөх үндсэн дүрмийг нарийвчлан тодорхойлсон.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь зөвхөн жилийн нэг хэсэгтээ пүүсийн мэдэлд байсан бол яах вэ?

Оны дундуур аж ахуйн нэгжүүд өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, авах нь элбэг байдаг тул бүх хугацаанд татвар тооцохыг зөвшөөрдөггүй. Хэрэв бараа материалын үнийг ашигласан хэвээр байгаа бол энэ баримт ашигласан томъёонд ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй.

Хэрэв аж ахуйн нэгж объектын кадастрын үнийг аль хэдийн ашигладаг бол урьдчилгаа төлбөрийг тооцохдоо Урлагийн дагуу өмчлөлийн харьцааг харгалзан үзэх шаардлагатай. 382 NK. Энэ харьцааг тооцоолохын тулд тухайн аж ахуйн нэгж тухайн объектыг эзэмшиж байсан бүтэн саруудын тоог тухайн үеийн нийт саруудад хуваах хэрэгтэй. Өмчлөлийн бүтэн сарыг тодорхойлохдоо тухайн объектыг тухайн сарын 15-ны өдрөөс өмнө хүлээн авсан бол тооцоонд оруулсан болно. Хэрэв шилжүүлгийг 15-ны өдрөөс хойш хийсэн бол дараагийн сараас эхлэн тооцоолно.

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хувь хүн болон өөр өөр компани төлдөг. Татварын баазыг хэрхэн тодорхойлох, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ ямар байх, энэ төлбөрийг хэрхэн тайлагнах талаар ойлгох нь чухал юм. Төлбөрийг тооцоолох, төлөхөд чадварлаг хандвал торгууль, торгуулийн хуримтлалаас зайлсхийх боломжтой болно. Сонгосон татварын дэглэмээс үл хамааран пүүсүүд энэ татварыг шилжүүлэх шаардлагатай. Энэ төлбөрийг тооцохдоо хувиараа бизнес эрхлэгчдийг хувь хүнтэй адилтгадаг.