Би хаана байр түрээслэх вэ: үл хөдлөх хөрөнгө, талбай сонгох талаар зөвлөгөө өгөх, түрээсийн нөхцөл

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хаана байр түрээслэх вэ гэсэн асуултыг үүнтэй төстэй хэрэгцээтэй хүмүүс байнга асуудаг. Ер нь байр түрээслэх олон арга бий. Та өөрөө болон зуучлагчаар дамжуулан орон сууц болон бусад объект хайх боломжтой. Эдгээр аргууд тус бүр нь давуу болон сул талуудтай.

Би хаанаас байр түрээслэх боломжтой вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь боломжит түрээслэгчдэд хамгийн алдартай хэд хэдэн сонголтыг санал болгодог бөгөөд хүн бүр хамгийн тохиромжтойг нь сонгодог.

• Агентлагт.
• Интернэтэд.
• Танилаараа.

Агентлаг

Энэ нь магадгүй хамгийн хурдан бөгөөд хялбар арга юм. Гэхдээ үйлчлүүлэгчийн хүсэлтэд нийцсэн үл хөдлөх хөрөнгийн сонголттой холбоотой реалторын үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.

Түүнээс гадна та агентлагт хандсан ч луйварчидтай таарч болно. Жишээлбэл, зарим байгууллага орон сууцыг бодитоор сонгохдоо биш, харин боломжит хүмүүсийн холбоо барих дугаарыг өгөхийн тулд комисс авдагэзэмшигчид, нээлттэй эх сурвалжаас авсан бөгөөд хэн ч ашиглах боломжтой.

Гэсэн хэдий ч, дүрмээр бол, орон сууцыг үзэхийг зохион байгуулах гэж оролдох үед зар нь хамааралгүй болж хувирдаг. Үүний зэрэгцээ, боломжит түрээслэгчид хэрэгцээнд нийцсэн орон сууцыг сонгох бус харин холбоо барих мэдээллийг агуулсан гэрээ байгуулдаг тул агентлагт нэхэмжлэл гаргахад хэцүү байдаг.

Тийм учраас боломжит түрээслэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг сонгохдоо болгоомжтой байж, орон сууцны түрээсийг баталгаажуулсан гэрээнд гарын үсэг зурах хүртэл хураамжийг шилжүүлэхгүй байх хэрэгтэй.

Интернет

Энэ бол хаана байр түрээслэх вэ гэсэн асуултын бас нэг хариулт юм. Бие даан ажиллаж байгаа боломжит түрээслэгч олон арван зар сурталчилгааг хянаж, эзэмшигчид эсвэл тэдний төлөөлөгчдийг дуудаж, олон тооны нэмэлт нюансуудтай тулгарах шаардлагатай болно. Жишээлбэл, сайт дээрх зурагнууд нь орон сууцны бодит байдалтай тохирохгүй байх нь элбэг байдаг.

Гэсэн хэдий ч хаана байр түрээслэх боломжтойг сонирхож буй хүмүүст интернет бол маш сайн сонголт юм. Риэлтор эсвэл танил хүмүүст ижил төстэй асуултыг шийдвэрлэх нь урт хугацаа бөгөөд үргэлж тохиромжтой байдаггүй. Зарын ачаар та эзэнтэй нь хурдан холбогдож, байрандаа орох боломжтой.

Танил

Хаа түрээслэх байр хайж байгаа хүмүүст танилаасаа асуух боломж үргэлж байдаг. Ийм байдлаар хангахад бэлэн ухамсартай эзнийг олох боломжтой байж магадгүй юмболомжийн үнээр орон сууц. Гэсэн хэдий ч энэ сонголт нь хүн бүрт тохиромжгүй, гэхдээ зөвхөн танил тал нь нэлээд өргөн хүрээтэй нийтэч хүмүүст тохиромжтой. Интроверт хүмүүсийн хувьд энэ арга нь орон сууцыг хурдан олох боломжгүй юм.

Би агентлаг ашиглах ёстой юу?

Энэ сонголт маргаантай хэвээр байна. "Релтор" мэргэжлийн төлөөлөгчид өөрсдийгөө удаан хугацаанд гутааж, боломжит худалдан авагчдын итгэлийг эрс бууруулж байна.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв бид ажилчид нь чанартай ажилладаг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн тухай ярьж байгаа бол энэ нь нөхцөл байдлыг эрс өөрчилж, боломжит түрээслэгчдэд асар их ашиг тусаа өгөх болно.

Байр хайж байхдаа хаанаас хямд байр түрээслэх боломжтойг хурдан ойлгоход хэцүү байдаг. Ийм үйлчлүүлэгчидтэй бараг өдөр бүр тулгардаг реалторын туршлага энд л хэрэгтэй байдаг. Мэргэжилтэн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг дотроос нь мэддэг тул өөрөө хайхад илүү их цаг хугацаа шаардагдах хамгийн сонирхолтой сонголтыг санал болгож чадна.

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн төрөлжсөн агентлагтай холбогдох нь нэг өрөө байрыг хаанаас түрээслэхээ мэдэх хамгийн дөт арга юм.

Хэрэв та чанартай ажил хийдэг ухамсартай реалтортой таарвал ийм хамтын ажиллагаанд сэтгэл хангалуун байх магадлал өндөр байна.

Гэсэн хэдий ч зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгийн тоглогчид байдаг бөгөөд тэдний хувьд хамгийн чухал зорилго нь үйлчлүүлэгчээс хурдан шимтгэл авах явдал юм. Үүний зэрэгцээ тэд огтхон ч биш юмБоломжит түрээслэгч ямар нөхцөлд амьдрахыг сонирхож байна.

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт шимтгэл төлөхөд бэлэн биш байгаа бол өөрөө орон сууц хайх хэрэгтэй болно. Үүнд илүү их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаардагдах бөгөөд үр дүн нь танаас бүрэн шалтгаална гэдэгт бэлэн байгаарай.

Байшин, газар нутгийг сонгох зөвлөмж

Зуучлагчгүйгээр хаана байр түрээслэх вэ гэж гайхаж байгаа бол үзэж буй зар сурталчилгаандаа онцгой анхаарах нь чухал.

Жишээ нь орон сууцны нөхцөл байдал сайн байна гэсэн хэллэг үнэндээ үнэн биш байж магадгүй. Зарим эзэд хальсалсан ханын цаас, ус гоожиж байгаа сантехник болон бусад "жижиг зүйл" нь оршин суугчдын тав тухтай амьдрахад саад болохгүй гэж үздэг.

Утасны ярианы үе шатанд ийм сонголтуудыг тодорхойлох нь зүйтэй. Энэ нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт, хамгийн чухал нь мэдрэлийг хэмнэх болно. Эцсийн эцэст урам хугарах, хууртагдсан гэдгээ ойлгох нь маш тааламжгүй юм.

Талбайн сонголт нь Москвад хаана байр түрээслэхийг сонирхож буй боломжит түрээслэгчдэд онцгой хамаатай.

Нийслэл маш олон янз байдаг. Оршин суугч бүр оршин суугаа газрынхаа талаар өөрийн гэсэн сонголттой байдаг ч зочдод хэцүү байдаг. Үнэ нь орон сууцны байршлаас ихээхэн хамаардаг. Гэсэн хэдий ч хэрэв та өдөр бүр ажилдаа явах шаардлагатай бол ойрхон байх газрыг сонгох нь дээр. Энэ нь танд аялалд бага цаг зарцуулах боломжийг олгоно.

Хэрэв та хүүхэдтэй амьдардаг бол тухайн газар нь тэдэнд тохиромжтой байх ёстой. УрьдчиланСургууль, цэцэрлэг, хөгжиж буй болон спортын хэсгүүдийн хүрэлцээг асуугаарай.

Үнэ юу хэлэх вэ?

Зуучлагчгүйгээр хаана байр түрээслэхээ сонгох, үнийг харахдаа мэргэжлийн хүмүүс энэ үзүүлэлтийг сайтар судалж үзэхийг зөвлөж байна. Хэрэв түрээсийн үнэ хэтэрхий бага байвал ийм саналын цаана ямар нэгэн зүйл байж магадгүй юм. Орон сууцанд үзлэг хийхдээ риэлторууд болон эзэд таныг яаран сандруулахаас болгоомжилж, ийм байдлаар мөнгөө хурдан авахыг хичээгээрэй.

Мөн уг байрыг богино хугацаагаар түрээслүүлнэ, өмчлөгч нь хэдэн сарын турш барьцаа төлнө гэх мэтээр хямд үнийг зөвтгөж болно. Мөн объектын байршил муу байгаа нь түрээсийн үнэ буурахад нөлөөлж болзошгүй.. Ирээдүйд та сэтгэл дундуур байхыг хүсэхгүй байгаа бол объектыг сонгох үе шатанд энэ бүхэнд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Аялалд цаг заваа үрэхгүйн тулд аль болох их мэдээлэл олж авахыг зөвлөж байна.

Та хаана байр хямд түрээслэх вэ гэж асуухад болгоомжтой байгаарай, өөрийгөө хуурч мэхлээрэй. Гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнө эзэмшигчийн бичиг баримтыг шалгаж, эд хөрөнгө үнэхээр түүнийх мөн эсэхийг шалгах нь зүйтэй. Энэ нь төлбөрийг шилжүүлсний дараа орон сууцны жинхэнэ эзэн гарч ирэн, таныг нүүхийг хууль ёсны дагуу хүсэх үед таныг хамгийн таагүй нөхцөл байдлаас аврах болно. Үүний зэрэгцээ буцаан олголтыг зөвхөн луйварчинаас шаардах боломжтой бөгөөд үүний тулд түүнийг олох шаардлагатай хэвээр байх болно.

Түрээсийн нөхцөл

Санал нийлэх гэж яарах хэрэггүйтаны сэтгэл хангалуун байгаа эхний объект дээр. Ач холбогдолгүй мэт санагдах нарийн ширийн зүйлийг олж мэдэхийн тулд тууштай байгаарай. Ухаантай түрээслэгч түрээсийн нөхцлийн талаар тэвчээртэй ярьж, гүйлгээг аль болох хурдан төлөх гэж яарах хэрэггүй.

Төхөөрөмжийн төлбөрийг хэн төлөхийг та урьдчилан тохиролцох ёстой. Хэрэв тэд орон сууцны түрээсийн үнэд ороогүй бол нийт дүн таны бодож байснаас хамаагүй өндөр байж магадгүй юм. Хэрэв та төлбөрөө төлөх шаардлагатай бол цахилгааны үнэ хэд байгааг эзэмшигчээс нь олж мэдээрэй.

Түрээсийн хугацааг бас ярилцах нь чухал. Үгүй бол таны төлөвлөгөө эзэмшигчийн төлөвлөгөөтэй давхцахгүй байх магадлалтай. Жишээлбэл, та байшингаа жилийн турш түрээслэхээр төлөвлөж байгаа ч хэдхэн сараар түрээслэхэд бэлэн байна. Хэрэв та тэр даруйд нь шийдэж чадахгүй бол яаралтай шинэ байр хайж, төлөвлөөгүй нүүдэл хийж цаг хугацаа, эрч хүчээ дэмий үрж магадгүй.

Би гэрээ байгуулах шаардлагатай юу?

Бүх нөхцөлийг үгээр тохироод зогсохгүй холбогдох гэрээнд гарын үсэг зурахыг зөвлөж байна. Энэ нь эзэмшигч эсвэл түрээслэгчийн аль нэг нөхцөлийг хэлэлцээгүй гэж мэдүүлэхээс сэргийлнэ.

Мэдээж та хаана нэг өдрийн турш байр түрээслэх боломжтойг сонирхож буй хүмүүст энэ сонголт бараг тохирохгүй. Энэ тохиолдолд эзэмшигч нь гэрээний гүйцэтгэлд цаг алдах магадлал багатай.

Бусад тохиолдолд эзэмшигч нь гэрээгээ цаасан дээр буулгасан нь дээр. Үүнээс гадна, ийм аргаар та луйварчдыг устгаж чадна. Чамайг оролддог хүнхууран мэхлэх, өөрсдийн баримт бичгийг танилцуулахыг зөвшөөрөх магадлал багатай. Жинхэнэ эзэн нь ийм хүсэлтээс айх ёсгүй.

Хэрхэн гэрээ байгуулах вэ?

Орон сууцны түрээсийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэхэд хэцүү биш. Та үүнийг өөрөө хийж болно, эсвэл стандарт загвар авч, шаардлагатай бол өөртөө зарим нөхцлийг өөрчлөх эсвэл шинээр нэмж оруулах боломжтой. Үүнийг баталгаажуулах шаардлагагүй, хоёр талдаа гарын үсэг зурахад хангалттай.

Эзэнтэй нь тохиролцох нь хамгийн том бэрхшээл юм. Албан бусаар байр хөлсөлж байгаа болохоор хүн бүр гэрээ хийхийг хүсдэггүй. Хэрэв гэрээг арван хоёр сараас дээш хугацаагаар байгуулсан бол Rosreestr-д бүртгүүлэх ёстой. Тийм ч учраас түрээсийн байрны талаарх мэдээлэл татварын албанд шилжиж, үүний дагуу татвар төлөх вий гэж эзэд нь эмээж байна.

Гэрээний нөхцөл

Та маягтанд гарын үсэг зурж болохгүй гэдгийг битгий мартаарай. Энэ нь мэдээж чухал шинж чанаруудыг зааж өгөх ёстой.

• Түрээслэх байрны хаяг, мөн шинж чанар. Хэрэв та гэрээнд эвдэрсэн орны талаар бичээгүй бол шударга бус өмчлөгч эвдрэлийг зассаны төлбөрийг шаардаж болно.
• Хоёр талын болон түрээслэгчтэй хамт амьдрах хүмүүсийн паспортын мэдээлэл. Үүний зэрэгцээ бичиг баримтыг шалгах боломжтой болно.
• Орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
• Түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, түүнчлэн төлбөрийн нөхцөл. Гэрээнд түрээслэгч нь тогтоосон хэмжээг нэмэгдүүлэхийг хориглох заалт оруулж болнотөлбөр. Энэ нь орон сууцны эзний сэтгэл санаанаас хамаарахгүй байх боломжийг олгодог тул түрээслэгчийн хувьд маш тохиромжтой.
• Хугацаа дуусах хугацаа. Энэ нь түрээсийн хугацаатай тэнцэнэ. Анхдагчаар ийм гэрээ таван жилийн хугацаанд хүчинтэй байна.
• Хэрэв түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг төлөх бол гэрээнд ирэх үед тоолуурын заалтыг бүртгэх ёстой.

Гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө алдаа гаргахгүйн тулд бүх мэдээллийг сайтар нягтлан шалгахыг зөвлөж байна.