Хамаатан садан бус хүнд үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах татвар: онцлог

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Одоо бид үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэгний татварыг нуудаг бүх зүйлийг олж мэдэх болно (хамаатан садан эсвэл ойр дотны хүнд биш - тийм ч чухал биш). Холбогдох гэрээг бэлтгэх, гарын үсэг зурах явцад төлбөрийн онцлог юу вэ? Үүнийг мэдэх хэрэгтэй. Эцсийн эцэст хандивын гэрээ байгуулахдаа бүх иргэн татвар төлөх шаардлагагүй. Хэрэв тийм бол тэд тооцоолол хэрхэн хийгддэгийг сурах ёстой.

Энд төөрөлдөх нь маш амархан. Гэхдээ бүх чухал мэдээллийг нэгэн зэрэг ойлгоход хялбар байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгөө хамаатны бус хүнд (эсвэл түүнд) хандивлахад татвар ногдуулах эсэх, мөн гүйлгээнээс хэдэн төгрөгийн хүү төлөхийг мэдэхэд л хангалттай.

Зориулалтын

Гэхдээ хандивын гэрээ гэж юу вэ? Орос улсад энэ нь маш түгээмэл байдаг. Энэ бол өмч хөрөнгийг бие биедээ шилжүүлэх хамгийн түгээмэл бөгөөд түгээмэл хэлбэр юм. Практикт ойр дотны хүмүүстээ бэлэг өгөх тохиолдол ихэвчлэн гардаг.

Бэлэг - эд хөрөнгийн өмчлөгч (эсвэл бусадобъект) хандивлагчийн өмчид ямар нэг зүйлийг шилжүүлэх тухай. Өөрөөр хэлбэл, ийм гэрээ байгуулсны дараа таны эзэмшиж байсан зүйл өөр хүнийх болно. Тэгээд тэр цагаас хойш эд хөрөнгө мөнгө хүлээн авагчид бүрэн шилжинэ. Энэ гэрээний гол онцлог нь татвар. Үл хөдлөх хөрөнгө хандивлахдаа (хамаатан садан эсвэл гэр бүлийн хэн нэгэнд биш) үйл явдлыг хөгжүүлэх хэд хэдэн сонголт байдаг. Үүнээс гадна бэлэг болгон авсан эд хөрөнгийг гэрлэлтийн үеэр хуваахгүй. Мөн хийсэн хүнд бүрэн хамаарна. Тиймээс олон хүн үл хөдлөх хөрөнгө хандивлахыг хичээдэг.

Ойр дотны хүмүүс

Энэ гэрээний онцлог нь юу вэ? Жишээлбэл, бэлэгний татварыг төлөх журам, хэмжээ зэргийг аль хэдийн хэлсэн. Гол нь хамаатан садан нь хуулийн дагуу энэ хариуцлагаас бүрэн чөлөөлөгддөг. Магадгүй энэ шалтгааны улмаас олон хүн гэр бүлийн гишүүдэд үл хөдлөх хөрөнгө өгөхийг оролддог.

Зөвхөн энэ функц бүх хамаатан садандаа хамаарахгүй. Нэг гэр бүлд олон хүн байж болно. Татвар төлөх хүн байхгүй гэж үү? Огт үгүй. Жишээлбэл, хамаатан садандаа үл хөдлөх хөрөнгө хандивлахдаа татвар бараг үргэлж байдаг. Гэхдээ гэр бүлийн хувьд бүх зүйл илүү төвөгтэй байдаг. Энд ойрын төрөл төрөгсөдтэй холбоотой иргэд төлбөрөөс бүрэн чөлөөлөгдсөн. Энэ хэн бэ? Онцлох:

• эхнэр;
• хүүхэд;
• эцэг эх;
• өвөө эмээ;
• ах эгч нараа;
• ач, зээ нар.

Зөвхөн энэ хүрээний хүмүүс актанд гарын үсэг зурахдаа татвар төлөхөөс чөлөөлөгддөг. Дашрамд хэлэхэд, энэ дүрэм нь асран хамгаалагч, үрчлэгдсэн хүүхдүүд,хойд ах эгч нар.

Гэр бүлийн харилцаа

Үл хөдлөх хөрөнгө хандивлахдаа хэн ямар татвар төлдөг вэ? Энэ асуултыг ойлгоход маш хялбар байдаг. Та энэ үйл явцын зарим шинж чанарыг мэдэх хэрэгтэй. Тухайлбал, гарын үсэг зурснаар зөвхөн ойр дотны хүмүүс татвараас бүрэн чөлөөлөгддөг. Тэднийх хэн байх нь нууц биш болсон.

Тэгээд холын хамаатан садан нь яах вэ? Энд таахад хэцүү биш тул татвар төлөх шаардлагатай болно. Гуравдагч этгээдийн төлдөг бүх дүрмийн дагуу. Энэ системд бүх зүйл тийм ч төвөгтэй биш юм. Жишээлбэл, хэн нэгэн хайртай авга эгчдээ үл хөдлөх хөрөнгө хандивлахыг хүсвэл тэр тодорхой хэмжээний татвар төлөх нь гарцаагүй. Эцсийн эцэст нагац эгч, авга ах болон бусад гэр бүлийн гишүүд хамаатан садны ангилалд хамаарахгүй. Үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Гадныхан

Үл хөдлөх хөрөнгөө хамаатан садан бус хүнд хандивлахад татвар ногдуулдаг. Ихэнх тохиолдолд хэн ч үүнийг төлөхөөс чөлөөлөгддөггүй. Цөөн хэдэн үл хамаарах зүйлийг эс тооцвол. Хамаатан садан, гуравдагч этгээд эсвэл ойр дотны хүндээ орон сууц бэлэглэсний татвар нь ихэвчлэн маш их төвөг учруулдаг.

Дашрамд дурдахад, танихгүй хүмүүс хандивын гэрээнд гарын үсэг зурахдаа (хийсэн хүн) ижил төстэй тохиолдолд холын хамаатан садантай ижил хэмжээний мөнгө төлдөг. Дүрэм нь хүн бүрт адилхан. Гэсэн хэдий ч хамаатан садан нь төлбөр төлдөггүй ийм энгийн тогтолцоог үл харгалзан бусад бүх хүмүүс үүрэг хүлээдэг, энд хангалттай олон боломжууд байдаг. Хэрэв та тэднийг мэдэхгүй бол та чаднахуулийн асуудалд орооцолдох.

Зээлийн хүү

За, хандивын гэрээ байгуулахдаа бараг бүх хүн татвар төлөх ёстойг бид аль хэдийн мэдсэн. Гэхдээ ямар хэмжээтэй вэ? Төлөх ёстой мөнгийг хэрхэн тооцдог вэ? Зарим хязгаарлалт, дүрэм журам байдаг! Бүх үл хөдлөх хөрөнгөд ижил хэмжээний татвар ногдуулах боломжгүй. Хэн нэгэн илүү, хэн нэгэн бага төлдөг. Энэ бол сайн мэддэг баримт.

Тийм шүү. Үл хөдлөх хөрөнгөө хамаатан садан, түүнчлэн өмчлөгчтэй ойрын холбоогүй хүмүүст хандивлах татвар нь зарим тооцооны дүрэмтэй байдаг. Гэхдээ яг тодорхой хэмжээг хэн ч хэлж чадахгүй. Үнэн хэрэгтээ орчин үеийн хууль тогтоомжийн дагуу иргэд орлогын дүнгийн 13% -ийг төлөх ёстой. Орон сууц, байшин, мөнгө хамаагүй. Хүлээн авагч нь үл хөдлөх хөрөнгө, үнэт цаасны үнийн дүнгийн 13% -ийн татвар төлдөг. Энд бас нэг онцлог бий. Татварын яг хэмжээгээ тооцох мөчид олон хүнд асуудал үүсч эхэлдэг.

Зардал

Яагаад? Аливаа орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгө хоёр үнэтэй байдагтай холбоотой. Кадастрын ба зах зээл. Эхнийх нь практикээс харахад хамаагүй доогуур байна. Тиймээс 13 хувийн татварыг ямар дүнгээс тооцдогийг олон хүн мэдэхгүй байна.

Хэрэв та хуулинд итгэдэг бол зөвхөн кадастрын үнэ цэнийг тооцох хэрэгтэй. ОХУ-ын Дээд шүүх хүртэл ийм шийдвэр гаргасан. Харин татварынхан үүнийг өөрөөр харж байна. Эцсийн эцэст, зах зээлийн үнэ нь аль хэдийн дурьдсанчлан кадастрын үнээс ихээхэн давсан байна. Үнэндээ татвар хэд дахин их байх болно.

Бяцхан зөвлөгөө -хандивын гэрээнд тухайн эд хөрөнгийн кадастрын үнийг яг зааж өгөх. Мөн энэ дүнгээр татварын тооцоогоо хий. Хэрэв таны татварын тайланг хүлээж аваагүй эсвэл зах зээлийн үнээр дахин тооцоолох шаардлагатай бол энэ алхамыг бүү зөвшөөр. Энэ нь хууль бус. Хамаатан садан болон холын хамаатан садандаа үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах татварыг зөвхөн бэлэглэлийн кадастрын үнийн дүнгийн 13% -ийн хэмжээгээр төлдөг. Тэгээд дахиад байхгүй. Бусад бүх зүйл нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийг шууд зөрчсөн явдал юм. Та шүүх дээр эрхээ хамгаалах хэрэгтэй болно. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд дахин тооцоо хийхийг зөвшөөрөх ёсгүй.

Тэтгэвэр авагчид

Оросын хууль тогтоомжид орон сууц, байшин болон бусад эд хөрөнгийн хандивын татвар төлөх онцлог шинж чанарууд юм. Сюрприз үүгээр дуусахгүй. Яагаад? Тэтгэвэр авагчид аливаа татвар төлөх өөрийн гэсэн онцлогтой байдаг нь нууц биш.

Гэхдээ бэлэгний тухайд биш. Үйл явдал ингэж хөгжихийн хэрээр хэн ч татвараас чөлөөлөгддөггүй. Орос улсад ахмад настнууд ихэвчлэн ийм шимтгэл төлдөггүй ч хандивын гэрээнд гарын үсэг зурахдаа үүнийг хийх шаардлагатай болдог. Энд ямар ч онцлог байхгүй. Тэтгэвэр авагчид хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийн дүнгийн 13 хувийг төлөх шаардлагатай болдог. Энд ойлгоход хэцүү зүйл байхгүй.

Үл хамаарах зүйл

Дүрэмд үл хамаарах зүйл бараг үргэлж байдаг. Гэвч практик дээр тэд маш ховор байдаг. Өмнө дурьдсанчлан, хамаатан садан бус хүмүүст үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах татвар нь заавал төлөх төлбөр юм. Мөн үүнийг хийсэн хүн бүрэн төлдөгтал. Тэтгэвэр авагчдад ч гэсэн энэ талаар ямар ч хөнгөлөлт байхгүй.

Ганцхан жижиг үл хамаарах зүйл бий. Венийн конвенцид заасны дагуу консулын газрын янз бүрийн ажилтнууд бэлэгний татвараас бүрэн чөлөөлөгддөг тухай бид ярьж байна. Мөн тэдний гэр бүл. Магадгүй энэ нь дүрмийн цорын ганц үл хамаарах зүйл юм. Гэхдээ хачирхалтай нь энэ нь маш ховор тохиолддог.

Хэрхэн төлөх

Татвар төлөх журам ч энэ үйл явцад чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Олон хүмүүс татварын албанд ямар бичиг баримт шаардагдахыг мэдэхгүй, мөн холбогдох мэдүүлгийг гаргах эцсийн хугацааг мэдэхгүй байх тохиолдол гардаг. Үнэндээ энэ нь санагдах шиг хэцүү биш юм.

Бүх татварыг гүйлгээ хийсний дараа жилийн 4-р сарын 30-ны дотор төлнө (холбогдох бичиг баримтыг бүрдүүлнэ). Өөрөөр хэлбэл, хэрэв хандив 2014 онд болсон бол тайлан, төлбөрийг 2015 онд 30.04 хүртэл хийсэн болно. Үүнд шаардлагатай бичиг баримтууд тийм ч өргөн хүрээтэй биш юм. Жагсаалт нь богино боловч татварын тайлан гаргах нь цаг хугацаа их шаарддаг. Тиймээс бэлэн байгаарай:

• мэдэгдэл 3-хувь хүний орлогын албан татвар;
• паспорт;
• өмчлөлийн гэрчилгээ (Rosreestre-с шаардлагатай);
• шууд хандивын гэрээ;
• орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актууд (заавал биш, гэхдээ зүйтэй).

Эдгээр бичиг баримтын хамт татварын албанд очиж мэдүүлэг өгөх боломжтой. Хэцүү зүйл байхгүй, тийм үү? Үнэн байхын тулд3 хувь хүний орлогын албан татварыг бөглөхдөө та бэлэглэлийн акт, үл хөдлөх хөрөнгийн (кадастрын) үнэ бүхий BTI-ийн гэрчилгээ, татвар төлөгчийн TIN (өөрөөр хэлбэл таных) болон паспортын мэдээллийг ашиглах ёстой. Таны харж байгаагаар энэ үйл явцад онцгой шинж чанарууд байдаггүй. Үнэн бол та хандивлагчийн эхний үсгийг мэдэх хэрэгтэй. Үүнийг тунхаглалын эхэнд заасан байдаг. Таны харж байгаачлан хамаатны бус хүнд орон сууц бэлэглэх нь татвартай байдаг. Мөн орон сууцны үнийн дүнгийн 13% болно.