Хэрхэн баримт дээрээ зөв мөнгө зээлэх вэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хэрхэн зөв мөнгө зээлэх вэ? Энэ асуулт олон хүний санааг зовоож байна. Зарим нь зүгээр л найз нөхөд, хайртай хүмүүстээ туслахыг хүсдэг ч үүний дараа мөнгөө дахиж харахгүй гэж айдаг. "Хэрвээ та найзаа алдахыг хүсвэл түүнд зээлүүл" гэж эртний сайхан үг байдаг..

Бусад нь үүнээс тодорхой ашиг хайж, хүүтэй зээлж, нэг төрлийн бичил санхүүгийн байгууллага болж хувирдаг. Гэхдээ хэрэв сүүлийнх нь холбооны бүх төрлийн хуулиар хамгаалагдсан бол зээлдүүлэгч иргэд хадгаламжаа зүгээр л "бэлэглэдэг". Бид хэрхэн зөв мөнгө зээлэх талаар ярилцах болно.

Гол дүрэм бол бичгээр гэрээ байгуулах нь заавал байх ёстой

1 мянган рублиас дээш үнийн дүнтэй гэрээг бичгээр хавсаргасан байх ёстой.

Энэ нь Иргэний хуулийн дагуу хувь хүнд хүлээсэн үүрэг юмRF. Хуулийн этгээдийн хувьд өөр хууль - ямар ч дүнг гэрээгээр тогтоодог. Тиймээс хэрхэн зөв мөнгө зээлэх хамгийн эхний дүрэм бол бичгээр гэрээ байгуулах явдал юм.

Зээлдүүлэгч эсвэл зээлдүүлэгч үү?

Гэрээгээр зээлдэгчийг зээлдэгч, өгөгчийг зээлдүүлэгч гэж нэрлэнэ. Зээлдүүлэгч биш. Энэ нь чухал. Ийм үг хэллэгээр зээлдүүлэгч өөрөө шүүх дээр асуудал үүсч болзошгүй юм. Хариуцагч нь эрх зүйн чадамжтай тул хувь хүн зээлдүүлэгч байж болохгүй гэсэн үндэслэлээр гэрээгээ цуцалж болно.

Гэхдээ "Үг үйлд оёдоггүй" гэдэг шиг. Тиймээс бид танд зээлийн гэрээгээр ямар ч хэмжээний мөнгө авахыг зөвлөж байна.

Энэ тухай найздаа яаж хэлэх вэ?

Олон иргэд эвгүй, заримдаа бүх төрлийн бичиг баримт бүрдүүлэхээс залхуу байдаг. Тэд шударга, ёс зүйтэй гэж найдаж мөнгө өгдөг. Мэдээжийн хэрэг, энэ бол тэдний эрх. Бид зүгээр л хууль зүйн үүднээс хэрхэн зөв зээл олгох талаар ярьж байна, тэгвэл дараа нь шүүхэд өгөх зүйл байна.

Гэхдээ та найзыгаа янз бүрийн тэмдэглэлээр гомдоохыг хүсэхгүй байвал яах вэ? Энэ саналд таагүй хандах хүмүүс бий. Нэг талаас өөрсдийгөө даатгах хүсэлтэй, нөгөө талаас хүнийг гомдоохоос айдаг. Эцсийн эцэст, найз нь энэ мэдээллийг хэрхэн хүлээж авах нь тодорхойгүй байна. Магадгүй зээлийн гэрээ байгуулах санал тавьсны дараа түүнийг ийм хүн гэж үзэхээ болино. Үүнд хэд хэдэн төвөгтэй зөвлөгөө байна:

1. Таны хуульчид эсвэл та өөрөө орлогын албан татвараа хэрхэн буцааж өгөхийг ингэж сурсан гэж хүнд хэлээрэй. Би чамд тусалдаг, чи надад тусалдаг гэх мэт. Энэ нь яаж байж болох талаар бүх асуултын хувьд"Тэгвэл", "Надад туслах болно", "Надад үүнийг хийх найз бий" гэх мэтээр бултан хариулна уу. Хуулийн үүднээс авч үзвэл энэ нь шал дэмий зүйл боловч найз нь "надад туслах болно" гэж гарах магадлал багатай. хуульч ч гэсэн. Нэмж дурдахад хууль тогтоомжид татварын хөнгөлөлт, хөнгөлөлт үзүүлэх тохиолдол олон байдаг тул энэ сэдэв рүү шумбахгүйгээр шууд ойлгоход хэцүү байдаг. Эсвэл татаас авахын тулд орлого, зарлагаа нийгмийн хамгаалалд тушаах шаардлагатай, зээлийн гэрээ байгуулснаар өрхийн төсвийн “ашиг” багасна гэж хэлж болно. Найз нь очоод ойлгох нь юу л бол. Хэрэв түүнд мөнгө хэрэгтэй бол тэр баримт бичигт гарын үсэг зурах магадлалтай.
2. Зуучлагчаар дамжуулан бүх зүйлийг дуусга. Жишээлбэл, танд мөнгө байгаа ч "хамтын сангийн эргэлтэд" байна. Тэднийг тэндээс гаргахын тулд танд зээлийн гэрээ хэрэгтэй. Үүнгүйгээр та энэ мөнгийг авах боломжгүй.

Та өөр арга бодож болно. Гэхдээ нэг зүйлийг мэдэж аваарай: хэрэв та мөнгөө буцааж өгөх гэж байгаа бол тэд ямар ч гэрээнд гарын үсэг зурах болно. Найзуудаа гомдоохгүйн тулд эдгээр заль мэх хэрэгтэй. Эрх зүйн боловсролтой хүн энэ бүхэн зохиомол зүйл гэдгийг ойлгох боловч ийм гэрээ хэлэлцээрт ойлголцож хандах болно. Та ямар ч шалтгаан гаргаж чадахгүй, харин "Мөнгө хатагтай нар аа, баримт бичигт гарын үсэг зураарай" гэж шууд хэлээрэй.

Баримт дээр хэрхэн мөнгө зээлэх вэ: жишээ бичвэр

Баримт бичгийг дурын хэлбэрээр хийдэг. Гэхдээ зөвхөн нэг дүрэм байдаг - илүү их мэдээлэл байх тусмаа сайн. Энэ нь дараах өгөгдлийг агуулсан байх ёстой:

• Зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн талаарх үнэн зөв мэдээлэл. Энэ бол овог, нэр, овог нэр, бүртгэлийн хаяг, бодит оршин суугаа газар, паспортын мэдээлэл юм. Санаж байна уу:Нэхэмжлэлийг зээлдэгчийг бүртгүүлсэн газарт шүүхэд гаргах ёстой. ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуульд үүнийг "нутаг дэвсгэрийн харьяалал" гэж нэрлэдэг.
• Үгээр рублийн дүн. Зөв үг хэллэг нь "5 (таван) мянган рубль" бөгөөд тоон болон аман утгыг хоёуланг нь оруулах шаардлагатай.
• Хэрэв мөнгөө доллар эсвэл еврогоор авсан бол Төв банк ямар ханшаар (зээл өгөх эсвэл буцаах өдөр) буцаахыг нарийвчлан зааж өгөх шаардлагатай. Жишээ нь гадаад валютын орон сууцны зээл юм. Зээл авах үеийн ханшаар нь дахин тооцож өгөөч гэж олон хүн банкуудыг шүүхэд өгдөг. Сануулахад, 2014-2016 онд рублийн ханш доллар, евротой харьцах хоёр дахин "унасан". Бүр санаанд оромгүй гэрээтэй холбоотой нэг шүүх хурал ялсан. Ийм тохиолдлоос зайлсхийхийн тулд бүх зүйлийг дэлгэрэнгүй бичсэн нь дээр.
• Төлбөрийг буцаан олгох эцсийн хугацаа. Энэ зүйл байхгүй тохиолдолд өрийг 30 хоногийн дотор буцааж өгөх ёстой.
• Гарын үсэг. Зээлдэгч өөрөө хийх ёстой. Санаж байгаарай: ямар ч шалгалт өгсөн ч шифрийг тайлаагүй гарын үсэг хүчингүй болно.
• Гэрчүүдийн мэдээлэл. Тэд мөн хувийн гарын үсгээ зурахыг зөвлөж байна.
• Нэмэлт нөхцөл. Баталгаа, хүү, баталгаа, торгууль гэх мэт

Давуулагдсан боловч шаардлагагүй

Одоо бид хэрхэн зөв мөнгө зээлэх, энэ тохиолдолд ямар бичиг баримт бүрдүүлэхээ мэддэг болсон. Юуны өмнө энэ нь төлбөрийн баримт эсвэл зээлийн гэрээ юм. Одоо үүнийг хийхдээ юу хийх нь зүйтэй, гэхдээ шаардлагагүй талаар:

1. Нотариатад хандах. Шүүхэд ямар нэгэн нэмэлт давуу тал олгохгүйзөв хүлээн авалт. Гэхдээ нотариатаар баталгаажуулсан гарын үсэг нь зээлдэгчид сэтгэл зүйн хувьд нэмэлт хариуцлага хүлээлгэдэг.
2. Гэрч олох. Баримт бичгийг бэлтгэхэд тэдний оролцоо заавал байх ёстой. Энэ бол хоёр гэрчийн оролцоотой эрэн сурвалжлах протокол биш. Тиймээс “Намайг гарын үсэг зурсан гэрчүүдийг авчир” гэсэн үг тэнэг сонсогдож байна. Гар бичгийн шалгалт хийхэд хангалттай бөгөөд бүх зүйл байрандаа орно. Түүнчлэн шүүгдэгч шүүхэд ялсны дараа төлбөрөө төлөх ёстой.

Хүүгүй гэрээ үү?

Одоо хувиараа яръя. Энэ нь шүүх дээр үргэлж зовиуртай байдаг. Дүрмээр бол зээлдэгчид яаралтай мөнгө хэрэгтэй бол тэр ямар ч хувийг хүлээн зөвшөөрдөг. Гэхдээ "чи өөр хүнийхийг авна - өөрийнхөөхийг өгнө" гэсэн алдартай хэллэгт байдаг шиг. Мөнгө буцааж өгөх цаг ирэхэд хүүгийн талаархи санал зөрөлдөөн эхэлдэг, өөрөөр хэлбэл, үндсэн өрийн талаар хэн ч маргахгүй (энэ нь ашиггүй). Тэд хүү, торгууль, торгуулийг бууруулахыг оролдож байна.

Хууль тогтоомжийн хувьд тодорхой байр суурь алга. Хэр хэмжээний хүү, торгууль, алданги төлөхийг шүүх өөрийн үзэмжээр шийддэг. Энэ нь ямар нэгэн байдлаар зохицуулагдаагүй. Үүнээс гадна ОХУ-ын Дээд шүүх доод шатны шүүхүүдэд ОХУ-ын Иргэний хуулийн хүү, торгууль, торгуулийн хэмжээг бууруулах тухай заалтуудыг хэрэглэхийг тушаажээ.

Тиймээс хойшлогдсон хоног тутамд торгууль, торгуулийн хамт жилийн 25%-ийн хүүтэй 10 мянган рубль өгснөөр хэдэн жилийн дараа та 10 мянга + 100 рубль буцааж авах боломжтой.

Тэгээд одоо зоосны нөгөө тал. Хэрэв баримт дээр мөнгө ашиглах хүүг заагаагүй бол анхдагч байдлаар үүнийг тийм гэж үзнэ. Зээлдэгч нь ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хүүгийн хүү төлөх үүрэгтэй. Энэ нь жил бүр өөрчлөгддөг.

Дахин санхүүжүүлэх хүү хэд вэ?

Дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ нь ОХУ-ын Төв банкнаас бусад банк, зээлийн байгууллагад зээл олгож буй хувь хэмжээ юм. Энэ нь инфляциас илүү юм. Тиймээс, та төлбөрийн баримтын дагуу зөв мөнгө зээлэхээсээ өмнө дахин санхүүжилтийн үндсэн хүүг олж мэдэх хэрэгтэй. Баримт дээр хүүгийн хэмжээг заагаагүй бол энэ нь чухал юм.

Хэрхэн барьцаанд мөнгө зээлэх вэ

Одоо баталгаатай зээл гэж нэрлэгддэг зээлийн талаар ярилцъя. Бүр тодруулбал барьцаа хөрөнгөөр хүүтэй мөнгө хэрхэн зөв зээлэх вэ. Сүүлийнх нь ихэвчлэн машин эсвэл орон сууц юм.

Тээврийн хэрэгслээс эхэлцгээе. Хувийн хөрөнгө оруулагчдад автомашин барьцаалж мөнгө зээлэх боломжийг хууль тогтоомжид заасан байдаг. Хоёр сонголт байна:

• Тээврийн хэрэгсэл нь тооцоо дуустал эзэмшигчтэй нь түр хугацаагаар ашиглагдана.
• Машиныг тусгай зогсоолд байрлуулсан. Дараа нь аюулгүй байдлыг хангах арга хэмжээ авах шаардлагатай.

Гэхдээ яаж машин барьцаалж мөнгө зээлэх вэ? Гэрээний гол санаанууд:

• Нөхцөл, зээлийн хүү, сунгалтын хэмжээ.
• Барьцааны зүйл, түүнийг шилжүүлэх (холбогдох акт, машины бичиг баримт, тасалбар гэх мэт).
• Талуудын үүрэг.
• Машины тоног төхөөрөмжийн нарийвчилсан тайлбар, ингэснээр гэрээгээ биелүүлээгүй тохиолдолд тээврийн хэрэгсэл эзэмшигчид нь үлдсэн тохиолдолд та үүнээс жааз авахгүй.

Барьцааны тухай хуулийн дагуу гэрээ нь тогтоосон хэлбэрээр байхгүй бол хүчингүй болно гэдгийг санаарай.

Мөн нотариатч нь барьцаалагчийн хүсэлтээр барьцааны зүйлтэй хэлцлийг тусгай бүртгэлд бүртгүүлэх эрхтэй. Энэ нь залилан мэхлэх схемийг багасгадаг. Үүний тулд та нотариатын үйлчилгээнээс гадна улсын татвар төлөх шаардлагатай болно. Гэхдээ хамгийн гол давуу тал нь гэрээгээ бүртгүүлснээр хоёр талдаа баталгаа өгдөг.

Гэхдээ тээврийн хэрэгслээ хэд хэдэн удаа барьцаалсан бол? Дараа нь гүйлгээг албан ёсоор бүртгүүлсэн хүн гүйлгээ хийх эрхийг авдаг. Машин барьцаалсан зээлийн гэрээг мөнгө шилжүүлсэн үеэс эхлэн байгуулсанд тооцно. Үүнийг ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан байдаг.

Байр барьцаалах

Одоо үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан мөнгөө хэрхэн зөв зохистой зээлдүүлэх талаар. Хамгийн эхний хийх зүйл бол орон сууцны бүх бичиг баримтыг сайтар судлах явдал юм. Магадгүй тэр аль хэдийн батлан даалтад гарсан байх. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь зээлдэгчийн залилан юм - энэ талаар зээлдүүлэгчид мэдэгдэхгүй, харин сүүлийнх нь үүнээс бага хэмжээний материаллаг ашиг хүртэх болно.

Орон сууц, автомашины барьцааны мөнгийг Rosreestr-д бүртгүүлэх шаардлагатай. Гэрээнд үндсэн зүйлээс гадна орон сууцыг шүүхээс өмнө өмчлөх дүрмийг зааж өгч болно.

Rosreestr-д барьцаагаар гүйлгээ бүртгүүлэх нь ямар давуу талтай вэ

Төрийн байгууллагад албан ёсны хэлцлийн гол давуу тал нь хоёр тал хууран мэхлэхээс хамгаалдаг. Хэрэв гэрээ нь Росреестрээр дамжсан бол орон сууц эсвэл машиныг албан ёсоор барьцаалаагүй болно. Ядаж төрийн байгууллага энэ талаар юу ч мэдэхгүй. Энэ нь шүүх дээр хэлцлийг албан ёсоор бүртгүүлсэн зээлдүүлэгчийн талд хууль байх болно гэсэн үг.

Үр дүн

Тиймээс бид хэрхэн зөв мөнгө зээлэх вэ гэсэн асуултад хариулахыг хичээсэн.

Эхний дүрэм бол аливаа дүнг баримтжуулах явдал юм. Баримт гуйхаас бүү ай.

Хоёр дахь дүрэм - их хэмжээний зээл авахдаа барьцаа хөрөнгө шаарддаг. Энэ нь машин, үл хөдлөх хөрөнгө, үнэт цаас, эртний эдлэл гэх мэт байж болно. Машин, орон сууцны баталгаат мөнгийг хэрхэн зөв зээлдүүлэх талаар бид аль хэдийн хэлсэн. Хамгийн гол нь бүх гүйлгээг Росреестр дэх нотариатаар бүртгүүлэх явдал юм. Хэрэв та энэ төрийн байгууллагад харуул хамгаалалттай гэрээ байгуулж, дараа нь та машин, орон сууцны анхны өргөдөл гаргагч биш болох нь тогтоогдвол шүүх таны талд байх болно гэдгийг санаарай. Энд дүрэм үйлчилнэ - хэн анх Rosreestr-д бүртгүүлсэн байна, тэр нь барьцаа болно.

Та одоо яаж зөв мөнгө зээлэхээ мэддэг болсон гэж найдаж байна. Урьдчилан сэрэмжлүүлсэн нь гартай.