Ипотек ба зээл: ялгаа нь юу вэ, юу нь илүү ашигтай, хялбар вэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хүн амын янз бүрийн давхаргад үйлчлэх олон банкны үйлчилгээ байдаг. Гэсэн хэдий ч санхүүгийн хэрэгслийг ойлгодоггүй хүмүүст энэ нь үнэхээр хэцүү байдаг. Зээл хүссэн үйлчлүүлэгчид ипотекийн зээл болон зээлийн хооронд ямар ялгаа байдгийг мэдэхгүй байх нөхцөл байдал үүсэх нь гайхах зүйл биш юм. Нэг талаараа хоёр үйлчилгээ нь адилхан. Эцсийн эцэст, үнэн хэрэгтээ, мөн өөр тохиолдолд зээлдэгч өрийн нийт дүнг хүүгийн хамт буцааж өгөх ёстой. Гэсэн хэдий ч ялгаа нь нөхцөл байдалд нуугдаж болно. Боломжит зээлдэгчид үүнийг мэдэж байх ёстой.

Зээл гэж юу вэ?

Тодорхойлолтоос эхэл. Үүний дараа та ипотек, зээлийн ялгааг ойлгоход илүү хялбар болно. Эхлээд харахад энэ нь тодорхойгүй ч ялгаа байсаар байна.

Тиймээс зээл гэдэг нь зээлийн байгууллагаас олгодог бэлэн мөнгөний зээл юмтодорхой хувь. Ирээдүйд зээлдэгч нь өр төлбөрөө төлөх ёстой, мөн хөрөнгийг ашигласанд хуримтлагдсан хүүг төлөх ёстой.

Онцлогууд

Та аль ч банкны байгууллагад нөхцөлийг нь судлаад өөрт тохирохыг нь сонгоод зээл авах боломжтой. Энэ үе шатанд боломжит үйлчлүүлэгч онцгой анхаарал хандуулах ёстой. Нөхцөл банк бүр өөр өөр байна.

Зээлийн онцлог нь олгосон хөрөнгийг банкинд тайлагнахгүйгээр өөрийн үзэмжээр ашиглах боломжтой юм. Зээлийн хөрөнгөөр үл хөдлөх хөрөнгө авсан ч барьцаанд тавих шаардлагагүй. Энэ нь үйлчлүүлэгч энэ үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой гэсэн үг.

Та хоёр дахь тодорхойлолтыг уншсанаар зээл болон моргейжийн хоорондох ялгааг ойлгох нь танд илүү хялбар байх болно.

Ипотек гэж юу вэ?

Юуны өмнө энэ нь тусгай зориулалтын зээлийн төрөл юм. Ипотекийн зээлийн онцлог нь банкнаас олгосон хөрөнгө нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулагдсан байдаг. Ийм учраас боломжит үйлчлүүлэгчид зээлийн хэмжээ өндөр, эргэн төлөлтийн хугацаа уртасна гэж найдаж болно. Зарим тохиолдолд ипотекийн зээлийг гучин жилийн хугацаатай ч олгодог. Энэ нь зээлдэгчийн сарын төлбөрийг багасгах боломжийг олгодог боловч эцэст нь илүү төлбөрийг нэмэгдүүлдэг. Урт эргэн төлөгдөх хугацаа нь ипотек болон зээлийн ялгааг тайлбарлах нэг зүйл юм.

Өөр нэг онцлог нь дотор байгаагэрээний дагуу авсан эд хөрөнгийг зээлийн бүх хугацаанд барьцаанд тавих ёстой. Үүний дагуу энэ хугацаанд зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгөө захиран зарцуулах боломжгүй.

Банк ийм үйлдлээр санхүүжилтээ эргүүлэн төлөхгүй байх эрсдэлээ бууруулахыг хичээж байна. Зээлдэгч ямар нэг шалтгаанаар ипотекийн зээлийн төлбөрөө хийхээ больсон нөхцөл байдал үүсвэл банк барьцаа хөрөнгөө зарж, орлогоор нь үлдсэн өрийг төлнө. Хэрэв мөнгө үлдсэн бол зээлдэгчид төлнө.

"Ипотек" болон "Ипотекийн зээл" гэсэн ойлголтууд нь ижил, ялгаагүй. Үүнийг боломжит үйлчлүүлэгчид мэдэх нь чухал.

Ялгаа нь юу вэ?

Ипотекийн зээл нь зээлийн төрөл юм. Иймд эдгээр ойлголтуудын хооронд тэнцүү тэмдэг тавих боломжгүй.

Зээл нь ипотекийн зээлээс ялгаатай нь илүү өргөн хүрээтэй нөхцөлтэй. Тэр барьцаа шаардах эсвэл энэ нөхцөлийг үл тоомсорлож магадгүй юм. Ипотекийн зээлийн хувьд банкууд боломжит үйлчлүүлэгчдэд сонголт өгдөггүй. Барьцаа төлөх шаардлагатай.

Зээл авахад бүрдүүлэх бичиг баримтын жагсаалт бас өөр. Зээлийн хувьд энэ нь ихэвчлэн ипотекийн зээлээс бага байдаг.

Төлсөн хүүгийн хэмжээнд мөн ялгаа бий. Зээлийн илүү төлөлт нь ипотекийн зээлээс хамаагүй өндөр байдаг. Тийм ч учраас үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг хүмүүст хоёр дахь сонголтыг илүүд үздэг.

Банк нь үйлчлүүлэгчдэдээ ипотекийн зээлийн төлбөрийн урт хугацаа өгдөг. Ер нь зээлийг таван жилээс дээш хугацаагаар олгодоггүй. Ипотекийн зээлийг төлж болноилүү удаан - гучин жилийн турш. Гэхдээ энэ тохиолдолд илүү төлбөр нэмэгддэг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

Ипотекийн зээл болон зээлийн ялгаа нь олгосон мөнгөн дүнгээр бас бий. Та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд илүү их мөнгө авах боломжтой. Барьцаагүй хэрэглээний зээл нь ихэвчлэн үйлчлүүлэгчийн орлогоос ихээхэн хамааралтай байдаг. Дүрмээр бол зээлийн дарамт нь орлогын тавин хувиас хэтрэхгүй байх ёстой

Хэрэглээний зээлийн хүсэлтийг орон сууцны зээлээс хурдан гэж үзнэ.

Банканд юу илүү ашигтай вэ?

Тиймээс хэрэглээний зээл болон моргейжийн зээлийн ялгаа одоо танд ойлгомжтой болох ёстой. Гэсэн хэдий ч дараах асуулт гарч ирнэ. Юу нь илүү ашигтай вэ? Үүнийг ойлгохыг хичээцгээе.

Банкны байгууллага зээлээс илүү ипотекийн зээл олгох нь ашигтай. Учир нь энэ тохиолдолд мөнгө буцаагдахгүй байх эрсдэл хамаагүй бага байдаг. Эцсийн эцэст, зээлдэгч төлбөрийн чадваргүй болсон ч банк барьцаанд байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, энэ замаар үлдсэн өрийг барагдуулах боломж нээгдэх тул алдагдал хүлээхгүй.

Үйлчлүүлэгчид юу илүү ашигтай вэ?

Боломжит зээлдэгчийн хувьд нөхцөл байдал өөр байж болно. Энэ бүхэн ямар зорилгоор зээл авах шаардлагатай байгаагаас хамаарна. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах бол ипотекийн зээл нь зөвхөн банкинд төдийгүй зээлдэгчид ашигтай.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд оролцдог зээлийн байгууллага нь үйлчлүүлэгчид тодорхой хэмжээний баталгаа өгдөг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Зөвшөөрөхөөс өмнөбанкны ажилтнууд бичиг баримтыг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Эцсийн эцэст олж авсан хөрөнгө нь барьцаа болдог. Үүний дагуу зээлээ төлөөгүй тохиолдолд зээлийн байгууллага барьцаа хөрөнгөө зарах боломжтой байх ёстой.

Ипотекийн зээлийн үйлчлүүлэгчийн ашиг тус нь татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй болдогт оршино. Гэхдээ энэ боломж албан ёсны цалинтай, хувь хүний орлогын албан татвараа үнэнчээр төлдөг ОХУ-ын иргэдэд л нээлттэй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

Зарим зээлдэгчид ипотекийн зээл авахдаа төрийн тусламжид найдаж болно. Та залуу гэр бүл, төрийн албан хаагчид гэх мэт хөтөлбөрүүд байгаа эсэхийг урьдчилан мэдэх хэрэгтэй. Ихэнхдээ ийм хөтөлбөрийн хүрээнд банкны байгууллагууд боломжит үйлчлүүлэгчдэд илүү таатай хүү санал болгодог.

Урт хугацаатай ипотекийн зээл авснаар хадгаламжийн нэгэн адил үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөхөөс айж болохгүй. Түүнчлэн зээлдэгчийн орлого аажмаар нэмэгдвэл ипотекийн зээлийн төлбөр төсвийнх нь багахан хэсгийг эзэлж, улам бүр үл үзэгдэх болно.

Илүү амар уу?

Ипотекийн зээлийн бүх давуу талыг үл харгалзан бүх үйлчлүүлэгчид зээл авах боломжгүй. Энэ бол зорилтот зээл гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Иймд банкнаас олгосон хөрөнгийг зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зарцуулах ёстой.

Өөр хэрэгцээнд зориулж мөнгө хэрэгтэй бол ипотекийн зээлээс илүү зээл авах нь илүү хялбар байдаг. Үүнээс гадна, сүүлийн тохиолдолд үйлчлүүлэгчид ихэвчлэн илүү гайхалтай баримт бичгийн багц цуглуулах шаардлагатай болдог.

Зээл, орон сууцны зээлийг хаанаас авах вэ?

Олон үйлчлүүлэгчдийн хувьд энэ асуултын хариулт нь Орост нэлээд алдартай банк юм. Энэ зээлийн байгууллага нь хүн амд асар их хэмжээний зээл олгодог. Сбербанк дахь ипотекийн зээл, зээлийн хувь хэмжээ нь ихэвчлэн бэлэн мөнгөний зээл олгодог бусад байгууллагуудаас бага бөгөөд үүний дагуу үйлчлүүлэгчдэд илүү ашигтай байдаг.

Хөрөнгийн үнийн гучаас тавин хувь нь хуримтлагдсан бол банктай холбоо барихыг мэргэжилтнүүд зөвлөж байна. Гэсэн хэдий ч хүн бүр шаардлагатай хэмжээгээр цуглуулах тийм боломж байдаггүй. Тийм ч учраас боломжит үйлчлүүлэгчид Сбербанкны урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах сонирхолтой байдаг. Ийм нөхцөл байдал нь зээлийн байгууллагад туйлын тааламжгүй гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй, тиймээс тэр бүрэн хэмжээний төлбөр авах хүсэлтийг зөвшөөрөх магадлал багатай.