Красноярск хотод орон сууцны урьдчилгаа төлбөргүйгээр яаж орон сууцтай болох вэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Би урьдчилгаа төлбөргүйгээр Красноярск хотод орон сууцны зээл авч болох уу? Энэ асуултын хариулт нь зээлдэгч төлбөрийн чадвараа нотлох ямар баталгаа гаргаж чадахаас хамаарна. Эдгээр нь зөвхөн баримт бичгийн багц, хүүгийн хэмжээ төдийгүй банкнаас зээл олгох магадлалд нөлөөлнө. Мөн урьдчилгаа төлбөрөө төлөхийн тулд шаардлагатай мөнгөө цуглуулах боломжгүй байсан бол ийм зээл авах нь утга учиртай юу?

Банкууд юу санал болгодог вэ?

Банкууд Красноярск хотод янз бүрийн ипотекийн зээлийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог. Үүнд анхдагч болон хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууцны зээлүүд багтдаг. Зээлдэгч урьдчилгаа төлбөрөө хийхгүй байх нөхцөлтэй хөтөлбөрүүд бас байдаг.

Шинэ орон сууц, орон сууц, байшинг хоёрдогч зах зээлээс урьдчилгаа төлбөртэй болон төлбөргүй худалдан авах хөтөлбөрүүд бий. Зөвхөн хотод төдийгүй Красноярскийн хязгаарт урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах боломжтой. Зээлийн хугацаа нь ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн төрлөөс хамаарна.зээл, хүү, баримт бичгийн багцын бүрдэл.

Зээлийн хөтөлбөрийг олон банк санал болгодог: Сбербанк, Росбанк, Совкомбанк болон бусад. Өргөн хүрээний саналуудын ачаар та урьдчилгаа төлбөргүйгээр Красноярск хотод орон сууцны зээлийн хамгийн таатай нөхцөлийг сонгох боломжтой.

Урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой юу?

Зээлдэгч ямар нэг шалтгаанаар урьдчилгаа төлбөрөө хийж, Красноярск хотод моргежийн зээл авах боломжгүй байдаг. Мөн өнөөдөр орон сууц худалдаж авах ёстой. Жишээлбэл, өөр хотоос ирсэн зочин онцгой ашигтай үл хөдлөх хөрөнгийн талаар мэдсэн боловч худалдаж авах боломжгүй - урьдчилгаа төлбөрөө төлөх хадгаламж байхгүй. Хэрэв та цуглуулж эхэлбэл энэ саналыг алдах боломжтой. Энэ тохиолдолд ипотекийн зээл авахын тулд банкинд баталгаа гаргах шаардлагатай - гуравдагч этгээдийн баталгаа эсвэл барьцаа. Банк өөр хувилбар болгон даатгалыг санал болгож болно. Энэ бүхэн цаг хугацаа, материаллаг зардал шаардагдана. Хамгийн ашигтай сонголт бол барьцаа мөнгө өгөх явдал юм.

Ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл юм. Худалдан авч буй үл хөдлөх хөрөнгө нь барьцаа юм. Урьдчилгаа төлбөрийн хувьд та зээлдэгчийн эзэмшиж буй орон сууц, байшин, зуслангийн байшинг барьцаалж, энэ нь цорын ганц орон сууц байсан ч ашиглаж болно. Ийм байдлаар Красноярск хотод Сбербанкны урьдчилгаа төлбөргүйгээр моргежийн зээл авах бүрэн боломжтой. Хэдийгээр Сбербанк нь үйлчлүүлэгчийн санхүүгийн байдлын хувьд хамгийн эрэлт хэрэгцээтэй банк гэж тооцогддог ч энэ нь үүнийг авах боломжгүй гэсэн үг биш юм.барьцаа хөрөнгөгүй ипотекийн зээл. Гэхдээ энэ нь зээл авах боломжийг эрс нэмэгдүүлдэг.

Банк үйлчлүүлэгчээ төлөх боломжтой гэдэгт итгэлтэй байх ёстой. Эцсийн эцэст, хэрэв сүүлчийнх нь өрийг төлөх боломжгүй бол байр нь банкны өмч болж, ямар нэгэн байдлаар зарах болно. Үүнийг хэрэгжүүлэхэд цаг хугацаа шаардагдах тул энэ нь хөрөнгийн алдагдал юм. Дээрээс нь зээлийн хүүгийн алдагдал, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурах эрсдэлтэй. Тиймээс даатгалын хувьд банк худалдан авсан байрны үнийн дүнгийн талтай тэнцэх хэмжээний анхны төлбөрийг шаарддаг.

Би банкинд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ?

Красноярск хотод урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авахын тулд та баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх ёстой. Паспорт, SNILS, TIN-ээс гадна дараахь бичиг баримтыг агуулсан байх ёстой:

• наркологич, сэтгэцийн эмчийн гэрчилгээ;
• татварын албанаас өргүй гэсэн тодорхойлолт;
• ажлын дэвтрийн хуулбар;
• гэрлэлтийн гэрчилгээний хуулбар (зээлдэгч байгаа бол);
• ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцтай холбоотой баримт бичиг: бүртгэлийн гэрчилгээ, BTI-ийн гэрчилгээ, бие даасан үнэлгээчний дүгнэлт;
• барьцаа хөрөнгийн (өмчлөлийн) байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• мэдэгдэл;
• орлогын гэрчилгээ;
• банкнаас хүссэн бусад баримт бичиг.

Бүх шаардлагатай бичиг баримттай байсан ч банк ипотекийн зээл олгохоос татгалзаж болно. Тэгээд ч 10-25 жилийн хугацаатай олгож байгаа нь маш урт хугацаа гэж тооцогддог. Банк нь үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадвар, найдвартай байдалд итгэлтэй байх ёстой. Хэрэв түүнд байгаа болэргэлзэж байгаа - ипотекийн зээлээс татгалзах болно.

Жирэмсний капиталыг ашиглаж болох уу?

ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн дагуу жирэмсний капиталыг орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад ашиглаж болно. Красноярск хотод ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийг багтаасан болно, учир нь энэ нь холбооны хууль бөгөөд ОХУ-ын хэмжээнд хүчинтэй байна. Харин зээл олгох эсэхээ банк шийддэг. Ипотекийн зээл авахын тулд та байнгын ажлын байр, хангалттай цалинтай эсэхийг баталгаажуулах ёстой. Төлбөрийн дүн нь нийт орлогын 30%-иас хэтрэхгүй байх ёстой.

Урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээлийн ашиг тус

Красноярск эсвэл Оросын аль ч хотод урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл нь тодорхой давуу болон сул талуудтай. Мөн энэ нь нэг зээлдэгчийн санхүүгийн байдлаас хамаардаггүй. Тэд орон сууцны зээл авахаар шийдсэн хүн бүрт хамаарна.

Эерэг тал нь зээлдэгч орон сууцанд нэн даруй нүүж орох боломжийг олж авдаг (хэрэв ипотекийн зээлийг дундын барилгын зориулалтаар биш харин аль хэдийн баригдсан орон сууц худалдаж авахаар авсан бол). Урьдчилгаа төлбөрөө төлөхийн тулд олон сар хуримтлуулах шаардлагагүй. Энэ нь ялангуяа тэрээр нэг хотод орон сууц худалдаж авбал өөрийн гэсэн орон сууц өөр хотод байрладаг бол ашигтай байдаг. Тиймээс зээлдэгч түрээсийн орон сууцны төлбөрөө хэмнэнэ. Мөн тэрээр аль хэдийн эзэмшиж байсан өмчөө хадгалдаг.

Алдаа

Красноярск хотод урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах энэ аргын мэдэгдэхүйц сул тал бол таны зээлийн түүхийг сүйтгэж, аль хэдийн төлсөн мөнгөнийхөө тодорхой хэсгийг алдах өндөр эрсдэл юм. Зээлдэгч нь анхны хөрөнгөө шаардлагатай хэмжээгээр хуримтлуулж чадахгүй бол түүний санхүүгийн боломж хязгаарлагдмал болно. Тэр бага орлоготой эсвэл зардлаа хэрхэн хянахаа мэдэхгүй байна.

Өөр нэг сул тал бол зээлийн илүү хатуу нөхцөл юм. Красноярск хотод урьдчилгаа төлбөргүйгээр шинэ байранд ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах нь үр дүнгүй болно. Хуучин орон сууц шинэ байрнаас хямд тул ордын үнэ хангалтгүй байх болно. Та зөвхөн хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авахад найдаж болно. Та илүү өндөр хүү төлж, илүү олон бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай болно. Төлбөрийн чадвараа банкинд нотлох. Та даатгал худалдаж авахын тулд салах хэрэгтэй болж магадгүй.