АНУ дахь орон сууцны үнэ: үнийн дүн шинжилгээ, хөрөнгө оруулалт хийх сонирхолтой газрууд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчдыг юу татдагийг би гайхаж байна. Үнэ, боломж, зээлийн нөхцөл? Хүнийг АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад юу түлхэж байгаа нь хамаагүй, гэхдээ энэ нь муж улсыг дэлхийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд эрэлтийн өсөлтөөр тэргүүлэгч байр сууринд дэвшихэд тусалдаг.

АНУ-д байрлах орон сууцны үнэ нь тухайн бүс нутгаас хамаарч түрийвчний зузаанаас үл хамааран ихэнх гадаадын иргэд энд байр авах боломжтой байдаг.

Хөрөнгө оруулалт татах сонирхолтой газрууд

Өнөөдөр бид АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх хамгийн сонирхолтой чиглэлүүдийг авч үзэж, зах зээлд бүрэлдэн бий болсон үнийн бодлоготой танилцах болно.

Нью-Йорк

Хөрөнгийн үнэ (дундаж): $400,000.

Манхэттэн орчмын хотын түүхэн хэсэгт (Челси) 30 м2 студи 430,000 долларын үнэтэй. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг нэг бүрийг нь 3500-3700 доллараар амжилттай түрээсэлдэг. сар. Хэдийгээр эдгээр үнэ таныг "хазах" байсан ч энэ нь АНУ-ын орон сууцны ердийн үнэ юм.

40 мкв хүртэлх талбайтай орон сууцанд.сар.

Тавдугаар өргөн чөлөөнд байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 1.5 сая доллараас эхэлдэг

Хамгийн боломжийн, боломжийн сонголтыг Зүүн Харлем дахь үл хөдлөх хөрөнгийн талаар асууж лавлах замаар олж болно. Энд байгаа студи нь ердөө 160,000 долларын үнэтэй ч энэ газар нь алдартай бөгөөд хотын хамгийн гэмт хэргийн нэгд тооцогддог.

Майами

АНУ (Флорида) дахь орон сууцны үнэ дунджаар 250,000 доллар болно.

Энэ бүс нутгийн үл хөдлөх хөрөнгө хэдэн арван жилийн турш байнгын бестселлер байсаар ирсэн. Орон нутгийн зах зээл нь саналаар баялаг бөгөөд маш идэвхтэй байдаг. Флоридагийн үл хөдлөх хөрөнгө нь чинээлэг хүмүүс, дундаж орлоготой хүн амын ангилал, оюутнуудын сонирхлыг татдаг.

Майамид орон сууц худалдан авахад хамгийн төсөвт нийцсэн сонголтуудын нэг бол гадаадаас орон сууц худалдан авах явдал юм. Энэ бол Гаити болон Карибын тэнгисийн бусад хэд хэдэн орноос ирсэн зочдын амралтын газар болж, нэгэн зэрэг эрүүгийн дүүргийн нэр хүндийг олж авсан Бяцхан Гаити юм. АНУ-ын хамгийн хямд орон сууцнууд энд байна. Орон сууцны хувьд тэд 70,000 доллараас (кондоминиум сонголт) асууна. Энэ тохиолдолд та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрвөх чадварын талаар хуурмаг төсөөлөлтэй байх ёсгүй, учир нь түүнийг түрээслэх, зарах нь хэцүү байдаг.

Бизнес ангиллын орон сууцны үнэ хамаагүй өндөр бөгөөд хотын аюулгүй бүсэд далайн эрэг рүү, далай руу харсан байр нь 450,000 доллараас эхэлнэ.

Майами-Дэйд дэх усан сан, хувийн онгоцны буудал бүхий нэр хүндтэй вилла 2 сая доллараас үнэлэгдэх болно

Лос Анжелес

Үнийн шинжилгээнд үндэслэн АНУ (Калифорни) дахь орон сууцны дундаж үнэ500,000 доллар.

Цахиурын хөндийн хэл амгүй нийслэл гэгддэг Сан Хосе хотод байрлах байшин нь АНУ-ын зах зээлийн дундаж үнээс дөрөв дахин их буюу 900,000 долларын үнэтэй байх болно.

Сан Франциско хотод Номхон далайн доод өндөрлөгүүдийн талаар ярихад 70 м2 орон сууцны үнэ 930,000 долларт хүрдэг.

Дэвшилтэт чиглэл

Шинжээчид ирэх гурван жилийн хүлээлттэй АНУ-ын орон сууцны борлуулалтын хамгийн халуун цэгүүдийн урьдчилсан мэдээг олон нийтэд дэлгэхээс айсангүй. Тэгэхээр 2017 оны эцсээр ямар хотуудад үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах шинэ хандлага гарч байна вэ?

Даллас

Техаст орон сууцны дундаж үнэ $235,000 байна.

Борлуулалтын өсөлт: +31.5%.

Ирэх 2018 онд Даллас орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаараа зах зээлд тэсрэлт хийж, 2016 онд чансааны дөнгөж зургаадугаарт бичигдэж байсан тул тэргүүлэгч болох төлөвтэй байна.

Жексонвилл

Флоридагийн үл хөдлөх хөрөнгө хэдэн мянгаар хямд байна. Эндхийн орон сууцны дундаж үнэ 225,000 доллар байна.

Ойрын гурван жилд амины орон сууцны борлуулалт 30.5% хүртэл өсөх төлөвтэй байна.

Энэ бол хамгийн их хүн амтай хот бөгөөд байнга өсөж байна. Хүн амын өсөлт жилд дунджаар 5% байна. Ийм нөхцөлд ажлын байр, хөдөлмөрийн шилжилт хөдөлгөөний зах зээл хөгжиж байгаа тул Жаксонвилл дахь орон сууц нь хөрөнгө оруулалтын хамгийн сайн сонголт юм. Зарим шинжээчид итгэдэгорон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгө ойролцоогоор 8.5%-иар дутуу үнэлэгдсэн байна.

Орландо

АНУ дахь орон сууцны дундаж борлуулалт 220,000 доллараар зогссон Флоридагийн өөр нэг төлөөлөгч.

Хөрөнгө оруулалтын өсөлтийн өсөлтийн урьдчилсан тооцоо - 29% хүртэл.

Эдийн засаг сайн хурдацтай бэхжиж, хүн амын өсөлт, хүн амын тоо нэмэгдэж байгаа талаар ярьдаг Local Market Monitor (АНУ) аналитик агентлагийн тэргүүний эрх бүхий зөвлөмжид үндэслэн энэхүү дүгнэлтийг гаргасан юм. Ажлын байрууд нь орон нутгийн өмч хөрөнгө оруулагчдад улам бүр шинэ хэтийн төлөвийг нээж өгдөг.

Сиэтл

Вашингтон мужид үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ бусад ирээдүйтэй бүс нутгуудаас хамаагүй өндөр байдаг.

Энд байрлах байр дунджаар 425,000 долларын үнэтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт хэрэгцээ нь ашигт ажиллагааг 27% хүртэл өсгөнө гэж мэргэжилтнүүд таамаглаж байна.

Сиэтл бол өнгөрсөн жилийн статистикийн үр дүнгээс үзэхэд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлтийн дээд амжилтыг эзэмшигч юм. Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгө нь үнийн дээд амжилтыг эвддэг тул тус улсын хамгийн үнэтэйгийн жагсаалтад багтах эрхтэй бөгөөд нэр хүндтэй гуравдугаар байрыг эзэлдэг.

Ойрын гурван жилд худалдан авах / түрээслэх эрэлт нийлүүлэлтээсээ давах бөгөөд энэ нь өсөн нэмэгдэж буй зах зээлд хөрөнгө оруулалт хийж, АНУ-д нэг өрөө байр худалдаж авах азтай хүмүүст ихээхэн хэмжээний ногдол ашиг амлаж байна гэсэн үг юм..