Түрээсийн төлбөрийг хэрхэн тооцдог вэ: бүтэц, хуримтлалын дүрэм, тооцоог юу бүрдүүлдэг

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Түрээсийг хэрхэн тооцдог вэ? Хууль байнга өөрчлөгдөж, үнэ нь тогтмол нэмэгддэг тул энэ асуудал үл хөдлөх хөрөнгийн олон өмчлөгчдийн хувьд хамгийн чухал асуудал юм. Янз бүрийн компаниудын шударга бус байдал бас бий. Төлбөрийг зөв төлж, илүү төлөхгүйн тулд түрээсийн төлбөрийг тооцох зарчмыг мэдэх хэрэгтэй.

Түрээслэх

Өмчлөгч нь байр худалдаж авсны дараа шууд түрээсийн төлбөр төлөх үүрэгтэй. Тухайн хүн үйлчилгээ үзүүлэгч (жишээ нь, ус, цахилгаан), түүнчлэн харилцаа холбоог сайн нөхцөлд байлгадаг компанитай гэрээ байгуулдаг.

Бүртгэлтэй, амьд хүмүүсийн тоо, түүнчлэн бүс нутгаас хамаарч шимтгэл авах

Түрээсийн төлбөрийг бүртгүүлсэн хүмүүсийн тоогоор тооцохдоо дундаж үнийг ашиглана. Ийм хэм хэмжээний жагсаалтад: хог цуглуулах, ус зайлуулах, халуун болонхүйтэн ус, цахилгаан, бас хий. Эзэмшигч нь тоолуургүй бол сүүлийн гурван зүйлийг нормативын жагсаалтад оруулна. Хэрэв та тоолуур суурилуулбал ирээдүйд зардал мэдэгдэхүйц буурах болно. Хэрэв норм нь хүн амын тооноос хамаарч байгаа бол түрээсийн төлбөрийг тухайн нутаг дэвсгэрт бүртгүүлсэн хүмүүсийн тооноос хамаарч тухайн орон сууцанд хэдэн хүн амьдарч байгаагаас үл хамааран тооцно. Энэ нь орон сууцанд хоёр хүн бүртгүүлж болох боловч үнэндээ гурван хүн амьдардаг. Төлбөрийг хоёр хүн төлнө.

Хэрэв норм нь орон сууцны талбайгаас хамаардаг бол дараах өгөгдлийг ашиглана:

• гэрийн асаргаа;
• халаалт;
• засвар;
• байшингийн нийтлэг хэрэгцээ.

Домофон, радио, суурин утасны төлбөрийг энэ баримтад оруулаагүй бөгөөд тусад нь төлөх ёстой.

Москвад түрээсийг хэрхэн тооцдог вэ? Энэ хотод ихэнх орон сууцны барилгууд арван нэгээс дээш давхартай. Техникийн шинж чанаруудын дагуу ийм байшингуудыг хийжүүлэхгүй. Тэд цахилгаан хэрэглэдэг. Цахилгаан эрчим хүчний үнэ бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байдаг. Нийслэл хамгийн өндөр тарифтай. Тиймээс Москвагийн түрээсийн үнэ бусад хотуудтай харьцуулахад өндөр байх болно.

Тооцоо

Орон сууцны түрээсийг хэрхэн тооцдог вэ? Хэрэглээний үйл ажиллагааг шалгахын тулд та хуримтлалын зарчим, ашигласан тарифыг мэдэх хэрэгтэй. Одоогийн ханшийг баримтанд тусгасан байх ёстой. Хэрэв эзэмшигч нь тэдний талаар мэдээлэл олж чадаагүй бол тэр ашиглаж болноүйлчилгээ үзүүлдэг тодорхой компанийн вэбсайт. Та мөн компанийн оффистой холбогдож зөвлөгөө авах боломжтой.

Жишээ

Лангуугаар төлбөр тооцоо хийх хугацаа болон бүртгүүлсэн хүмүүсийн тоо бага зэрэг зөрүүтэй байна.

Түрээсийн төлбөрийг тодорхой төрлийн үйлчилгээний тарифаар тооцох:

• үйлчилгээ - квадрат метр тутамд 25 рубль 37 копейк;
• орон сууцны талбай нь 42 м.кв.

Нийт дүн нь 1065 рубль 54 копейк болно. Бүртгүүлсэн иргэдийн тоогоор түрээсийн мөнгийг хэрхэн тооцдог вэ? Тооцоолохдоо тухайн улсын бүс нутагт тогтоосон хэм хэмжээг ашиглана.

• Ус ялгах - куб метр тутамд 18.66.
• Нэг хүнд ногдох хэрэглээ куб метр тутамд 4.2 байна.

Хэрэв орон сууцанд ганц хүн бүртгүүлсэн бол түрээсийн төлбөр 78 рубль 37 копейк болно. Хэрэв эзэмшигч нь тоолуур суурилуулсан бол тооцоолох арга нь өөр байх болно. Жишээлбэл, усны тариф нэг шоо метр тутамд 15 рубль, урсгалын хурд нь 9 шоо метр байв. Төлбөрт 135 рублийн төлбөрийн баримт ирнэ.

Москвад түрээсийг хэрхэн тооцдог вэ? Тус улсын нийслэлд орон сууцны үнэ бусад хотуудтай харьцуулахад хамаагүй өндөр байдаг. Нийслэлд ч үнэ барьдаг зарчим бий. Гэсэн хэдий ч Москвагийн тариф бусад суурин газруудтай харьцуулахад хамаагүй өндөр байна. Түрээсийн төлбөрийг тооцох зарчим улс даяар ижил хэвээр байна.

Албан ёсны вэбсайт дээрх төлбөрийн арга

Түрээсийн төлбөрийг албан тушаалтан дээр хэрхэн тооцдогХолбооны тарифын албаны вэбсайт? Төлбөрийн талаар тодорхой хариулт авахын тулд та байгууллагын албан ёсны вэбсайт руу орж, "Тооцоолуур" табыг олох хэрэгтэй. Та бүх мэдээллээ үүнд оруулах хэрэгтэй: тариф, орон сууцны талбай, бүртгэлтэй хүмүүсийн тоо, тоолуурын хэрэглээ. Үүссэн дүнг баримт дээр заасан хэмжээтэй харьцуулж болно. Хэрэв үнийн дүнгийн зөрүү их байвал үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь менежментийн компани залилан мэхэлсэнийг нотлох баримт болгон албан ёсны вэбсайтаас тооцооллыг гаргаж өгөх боломжтой.

Түрээсийн тооцоог буруу хийсэн

Эзэмшигчид өөрсдөө тооцоо хийж эхлэхэд заримдаа компаниуд төлбөрийн баримт дээр буруу дүнг харуулдаг болохыг анзаардаг. Заримдаа компаниуд байхгүй үйлчилгээгээ төлөхийн тулд эздээсээ зориуд мөнгө авдаг. Жишээлбэл, орцны цэвэрлэгээнд зориулж эзэд нь өөрсдөө цэвэрлэгээ хийдэг. Би хаашаа очиж түрээс төлөх вэ? Ямар ч өмчлөгч гомдол гаргах эрхтэй. Гэхдээ үүнээс өмнө та төлбөрөө дахин тооцоолж, зөв эсэхээ шалгах хэрэгтэй.

• Төлбөрийн төлбөр тооцооны төвүүд. Энэ байгууллагад ажилчид холбогдох бүх тарифын талаар зөвлөгөө өгч, зөвлөгөө өгөх болно.
• Удирдлагын компаниуд. Энэ байгууллага нь зуучлагч бөгөөд энэ асуудалд туслах боломжтой.
• Халуун утас. Та түрээсийн утсанд холбогдож тооцооны зарчмыг тодруулахаас гадна үйлчилгээ үзүүлэгчийн талаар гомдол гаргаж болно.
• Орон сууцны үзлэг. Энэ байгууллага хэрэглэгчийн гомдлыг хянан шийдвэрлэдэг.
• Роспотребнадзор мөн асуудалтай тулгардагүйлчилгээ муутай компаниуд.
• Прокурор. Эзэмшигчээс гомдол хүлээн авсны дараа прокурорын байгууллага тус компанийн үйл ажиллагааг шалгаж, хууль бус үйлдэл илэрвэл захирамж илгээнэ.
• Шүүх бол байшингийн өмчлөгчийн өргөдөл гаргаж болох хамгийн сүүлийн арга юм. Тэр нэхэмжлэл гаргаж болно. Гэхдээ компанийн үйл ажиллагаа хууль бус гэдгийг нотлохын тулд эзэмшигч нь хангалттай маргаантай байх ёстой.

Тоолуур байгаа эсэх

Түрээсийн эзэн гэртээ тоолуур суурилуулсан бол түрээсийн төлбөрийг хэрхэн тооцох вэ? Эхлээд та тэдний гэрчлэлийг дагах хэрэгтэй. Түрээсийн төлбөрийг төлөхийн тулд эзэмшигч нь тоолуурын мэдээллийг сар бүр, үргэлж нэгэн зэрэг өгөх ёстой. Ихэвчлэн сарын сүүлийн өдрүүдэд хүн бүр гэрчлэлээ авдаг. Төлбөрийн хэмжээг мэдэхийн тулд өмнөх болон одоогийн саруудын уншилтын зөрүүг тооцоолох хэрэгтэй. Үүссэн зөрүүг тухайн бүс нутагт тогтоосон тарифаар үржүүлэх ёстой.

Ихэвчлэн тоолуур ашиглах нь хамгийн ашигтай байдаг, учир нь түүн дээрх өгөгдөл нь нэг хүнд ногдох нормоос бага байдаг. Төлбөрийг ийм төрлийн үйлчилгээний тоолуур ашиглан хийж болно: хүйтэн, халуун ус, цахилгаан, халаалт, хий. Өнөөдрийг хүртэл барилгын ажлын үе шатанд цахилгаан тоолуур суурилуулах ёстой. Мөн усны тоолуур заавал байх ёстой. Бусад төрлийн үйлчилгээний хувьд тэдний оролцоо шаардлагагүй боловч оршин суугчид хүсвэл тэдгээрийг суулгаж болно. Мэргэжилтнүүд хэрэгжүүлэхийн тулд орон сууцанд ирдэгтэдгээрийн зөв байдлыг шалгах. Энэ процедур нь системтэйгээр явагддаг.

Төлбөр

Түрээсийн төлбөрийн тооцоо нь хэд хэдэн үзүүлэлтээс хамаарна - энэ нь тухайн бүс нутагт хэрэглэгддэг тариф, орон сууцны квадрат талбай, стандартууд юм. Өөртөө хамгийн ашигтай сонголтыг тодорхойлохын тулд янз бүрийн тооцооллын хувилбаруудын дүнг нэмэгдүүлэхэд юу нөлөөлж байгааг олж мэдэх хэрэгтэй. Тодорхой төрлийн үйлчилгээний тариф нөлөөлдөг. Энэ тарифыг ханган нийлүүлэгч компани тогтоодог. Үнэ цэнэ нь нөөцийг олж авахад хүндрэлтэй байхаас гадна байшинд хүргэх арга, харилцааны чанараас хамаарна. Талбайгаар тооцоолохдоо квадратын үзүүлэлт чухал юм. Эзэмшигчийн талбайн үнэ цэнэ өндөр байх тусам та илүү их мөнгө төлөх шаардлагатай болно. Зарим бүс нутагт түрээсийн төлбөрийг тооцох журам нь тоолуур болон стандартын дагуу тарифын зөрүүг зөвшөөрдөг. Гэхдээ тухайн бүс нутагт тоолуурын тариф өндөр байсан ч төлбөр нь норм ашигласантай харьцуулахад бага байх болно.

Улиралын төлбөр хүний тооноос хамаарах

Бүртгүүлсэн хүний тоогоор түрээсийн төлбөр тооцох хувилбар байгаа гэж өмнө нь бичсэн байсан. Олон хүн бүртгүүлэх тусам татвар төлөх ёстой. Тиймээс ихэнх хүмүүсийн хувьд бүртгэлийн хаяг нь оршин суугаа газартай таарахгүй байна. Дүүргүүдэд нэг хүнд ногдох үнэ ихэвчлэн хотынхоос бага байдаг.

Орон сууцанд хэн ч бүртгэлгүй

Орон сууц бол түрээсийн төлбөр юунаас бүрдэх вэхэн ч бүртгүүлээгүй юу? Орон сууцанд хэн ч бүртгэлгүй байсан ч гэрийн эзэнд төлбөрийн баримт ирнэ. Мөн талбай дээр нь тооцсон төлбөр нь хүнээс хамаарахгүй, хэмжээ нь ч өөрчлөгдөхгүй. Тоолуур ашиглан тооцоолсон төлбөрт мөн адил хамаарна. Гэхдээ бүртгүүлсэн хүмүүсээс хамаарах төлбөрийн хэмжээ тэг болно.

Орон сууцанд хэн ч амьдардаггүй тохиолдолд төлбөр төлнө

Орон сууцанд хүн амьдардаггүй бол түрээсийн төлбөрийг хэрхэн тооцох вэ? Эхний ээлжинд эзэмшигч нь орон сууцанд хэн ч амьдардаггүй гэдгийг батлах ёстой. Үүний тулд та орон сууцны албанд гэрчилгээ олгох хэрэгтэй. Түүнчлэн, хэрэв эзэмшигч нь орон сууцанд бүртгүүлсэн боловч өөр газар амьдардаг бол үүнийг баталгаажуулах баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Орон сууцанд хэн ч амьдардаггүй гэсэн мэдээллийг баталгаажуулсан баримт бичгийг зургаан сар тутамд шинэчилж байх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Учир нь гэрчилгээ нь зөвхөн зургаан сарын хугацаанд хүчинтэй. Харин орон сууцны метр квадратаас хамаарах татвар өөрчлөгдөхгүй. Хэн ч янз бүрийн нөөц ашиглахгүй тул лангуун дээрх төлбөр тэгтэй тэнцүү байх болно. Хүний тоогоор тооцсон төлбөр тэгтэй тэнцэнэ.

Тоолуур байхгүй

Хэрэв орон сууцанд тоолуур байхгүй бол түрээсийн төлбөрийг стандартын дагуу тооцож, бүртгүүлсэн хүний тоогоор үржүүлж тооцно. Энэ тохиолдолд янз бүрийн нөөцийг бодитоор ашигласан эсэхээс үл хамааран төлбөрийг хийх болно. Ихэвчлэн энэ сонголтоор хүлээн авсан дүн нь бодит үнээс хамаагүй өндөр байдаг.

Нийтийн орон сууцны төлбөр

Нийтийн орон сууцны түрээсийн тооцоо нь өөрийн гэсэн онцлогтой. Талбайгаас хамаарах татварыг өрөө тус бүрээр тусад нь тооцдог. Мөн бүх өрөөнд цахилгаан тоолуурыг тусад нь суурилуулах ёстой. Нийтийн зориулалттай орон сууцны эзэд нийтийн эзэмшлийн талбайг төлөх ёстой. Төлбөрийн хэмжээг хувь хэмжээнээс нь хамааруулан өмчлөгчдийн дунд хувь тэнцүүлэн хуваана. Мөн нийтийн өрөөнд ус, цахилгааны хэрэглээг тусад нь тооцож, тэнцүү хуваадаг. Тиймээс өмчлөгч бүр нийт татварын тодорхой хэсгийг төлдөг.

Баримт дээрх үйлчилгээний жагсаалт

Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн сар бүр хэд хэдэн баримт хүлээн авдаг. Баримт бичгийн тоо нь хэдэн компани эзэмшигчтэй эсвэл удирдах байгууллагатай шууд ашиглалтын гэрээ байгуулснаас хамаарна. Гэрийн эзэн нэг баримт хүлээн авч, бүх зардлаа түүгээр төлөх нь илүү тохиромжтой. Гэвч зарим ханган нийлүүлэгч компаниуд үл итгэх байдлаас болоод удирдах байгууллагуудтай хамтран ажилладаггүй. Тиймээс эзэд нь хэд хэдэн баримт төлөх ёстой.

Шинэ барилгын төлбөр

Шинэ барилгуудын төлбөрийг хэн төлөх ёстой вэ? Байшин баригдаж байгаа үед барилгачин бүх ирж буй төлбөрийг төлөх ёстой. Байшинг ашиглалтад оруулсны дараа барилгачин татвараа үргэлжлүүлэн төлж байна. Гэхдээ байшинд орон сууц худалдаж авмагц эзэн нь байдагтөлбөр төлөх үүрэг. Энэхүү үүрэг нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурсан үеэс үүсдэг. Шинэ өмчлөгч нь орон сууцанд амьдардаг эсэхээс үл хамааран үүрэг үүсдэг. Тодорхой лавлагаа өгснөөр төлбөрийн хэмжээг бууруулж болно.

Сайн

Төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүйн улмаас эзэмшигчид хуримтлагддаг торгууль юм. Хугацаа нь төлбөр хийх ёстой байсан дараагийн өдрөөс эхэлнэ.

Түрээсийн торгуулийг хэрхэн тооцдог вэ? Торгууль нь тухайн улсын Төв банкны дахин санхүүжилтийн нийт хүүгийн 1/300-тай тэнцэх хэмжээний торгууль юм. Дөрвөн сарын дотор төлбөрөө аваагүй тохиолдолд торгуулийн хэмжээ 1/170-тай тэнцэх болно. Үнийн талаарх мэдээллийг Төв банкны албан ёсны вэб сайтад зааж өгсөн байх ёстой. Дүрмээр бол хугацаа хэтэрсэн сар болгонд торгууль ногдуулдаг. Зөвхөн өрийг бүрэн төлж барагдуулсан тохиолдолд торгууль тооцохоо зогсоох боломжтой.

Торгууль нь ханган нийлүүлэгч компанийн үүрэг биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Пена бол түүний эрх. Өөрөөр хэлбэл, компаниуд төлбөр авахгүй байж болно. Мэдээжийн хэрэг, тэд торгуулийн хэлбэрээр нэмэлт ашгаас татгалзахгүй. Хэрэв хүн амьдралдаа нөхцөл байдлаас болж төлбөрөө бүрэн төлж чадахгүй бол хойшлуулах эсвэл хэсэгчлэн төлөх хүсэлтийг компанийн оффис дээр гаргах ёстой. Тохиолдолд зөвхөн хүндэтгэлтэй хандах боломжтой. Тухайлбал, хүүхэд төрөх, тэжээгчээ алдсан, ажлаас халагдсан, өвчин эмгэг гэх мэт.

Татаас

Тухайн улсын хууль тогтоомжид иргэд түрээсийн татаас авах хүсэлт гаргахыг зөвшөөрдөг. Гэхдээ энэ үйлчилгээхүн бүрт боломжгүй. Татаас авах боломжтой иргэдийн жагсаалтыг доор харуулав:

• эзэд;
• төрийн сангийн барилгад амьдардаг хүмүүс;
• Түрээсийн гэрээ хийхдээ байр түрээсэлж байгаа хүмүүс;
• хоршоонд амьдардаг хүмүүс.

Түрээсийн татаасыг хэрхэн тооцдог вэ? Татаас олгохын тулд тэд бүхэл бүтэн гэр бүлийн орлого, орон сууц эзэмшиж байгаа эсэх, орон сууцны талбай, барилгын засвар үйлчилгээний зардлын талаархи мэдээллийг ашигладаг. Бүх баримт бичгийг шалгасны дараа ажилтнууд татаасыг томилох эсвэл татгалзах тухай шийдвэр гаргана. Нийтийн үйлчилгээний төлбөр нь гэр бүлийн нийт орлогын 22% -иас дээш байвал эерэг шийдвэр гарна. Жишээлбэл, гэр бүлийн нийт орлого 30,000 рубль, түрээсийн төлбөр нь 7,000 рубль ба түүнээс дээш байвал татаасыг батлах болно.

Түрээсийн татаасыг хэрхэн тооцдог вэ? Тооцоолохдоо томъёог ашигладаг. Татаасын хэмжээ=татвар төлөх доод хэмжээ - гэр бүлийн орлого × 0.22. Тариф 0.22 нь гэр бүлийн түрээсийн төлбөрийг төлөх дээд хэмжээ юм.

Татаасыг зөвхөн зургаан сарын хугацаанд авах боломжтой гэдгийг анхаарна уу. Энэ хугацаа дуусахад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч гэр бүлийнхээ орлогын байдлын талаарх мэдээллийг дахин ирүүлэх ёстой.

Дүгнэлт

Түрээсийг бүх байшингийн эзэд төлөх ёстой. Төлбөрийн нөхцөлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд үйлчилгээ эрхлэгчид орон сууцны эзэнд торгууль ногдуулах эрхтэй. Сайн байнаөрийг бүрэн төлж барагдуулснаар тухайн хүнээс бүрэн татагдана. Компаниуд алдаа гаргаж болзошгүй тул төлбөрөө төлөхдөө эзэмшигч нь баримт дээр заасан дүнгийн үнэн зөвийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Өөрийгөө тооцоолохын тулд та Холбооны албаны албан ёсны вэбсайтыг ашиглаж болно.

Төлбөр нь гэр бүлийн нийт орлогын 22 хувиас хэтэрсэн тохиолдолд түрээсийн татаас авах боломжтой. Татаасыг зөвхөн дараагийн зургаан сарын хугацаанд л олгоно. Төлбөрийг сунгахын тулд зургаан сар тутамд тогтоосон багц бичиг баримт, гэрчилгээг цуглуулах шаардлагатай.