2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35
Барилгын компаниудын дампуурлын давалгаа шинэ орон сууцтай болохыг мөрөөдөж байсан хувьцаа эзэмшигчдэд хүндээр туслаа. Хувьцаа эзэмшигч бүр мөнгөө алдсан төдийгүй шинэ орон сууцанд орох хүслээсээ салж удаж байгаа тал нь хамгийн их хохирч байна. Хөгжүүлэгчдийн худал амлалтын урхинд яаж орохгүй байх вэ? Барилгын компаниудын төлөөлөгчидтэй ажиллах үндсэн дүрмийг боловсруулахыг хичээцгээе.
Өмч эзэмшигчид гэж хэн бэ
Юуны өмнө нэр томьёотойгоо ярилцъя. Хөгжүүлэгчид нь дуусаагүй орон сууцны барилгад орон сууц худалдаж авахыг санал болгож буй барилгын байгууллага, тэдгээрийн төлөөлөгчид юм. Дүрмээр бол энэ үе шатанд байгаа орон сууц нь харьцангуй хямд боловч та ийм орон сууцанд шилжиж чадахгүй. Бүтээн байгуулагчид барилгын аль ч үе шатанд орон сууцыг борлуулах эрхтэй.
Хувьцаа эзэмшигч гэдэг нь барилга ашиглалтад орсны дараа нүүх гэж буй орон сууцныхаа талбайгаар хязгаарлагдаж, баригдаж буй байшингийн тодорхой хэсгийг (хувь) авах эрхтэй этгээдийг хэлнэ. Хоёр тал - бүтээн байгуулагч, хувь нийлүүлэгч хоёулаа орон сууцны барилга барих сонирхолтой байдаг. Дараа нь сүүлийнх нь шилжиж болноорон сууц, мөн хөгжүүлэгч - мөнгө хүлээн авах.
Хувьцаа эзэмшигчийн үндсэн баримт
Юуны өмнө барилгын компани 214-ФЗ-ийн хүрээнд ажиллаж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Чухамхүү энэхүү холбооны хууль нь "хувьцаа эзэмшигч-хөгжүүлэгч" гэсэн харилцааг бүрдүүлдэг бөгөөд орон сууц худалдан авахыг хүссэн хүмүүс болон түүнийг барих ёстой хүмүүсийн харилцан үйлчлэлийн зөв журмыг тайлбарласан болно.
Хуваалцсан барилгад оролцох гэрээ (DDU) нь бүтээн байгуулагч болон хувь нийлүүлэгчийн аль аль нь гарын үсэг зурсан байх ёстой баримт бичиг юм. Энэ дүрмийг хуулиар баталгаажуулсан бөгөөд дагаж мөрдөх ёстой. Энэ бол DDU нь ирээдүйн орон сууц худалдан авагчид барилгын байгууллага дампуурсан тохиолдолд буцаан олголтод найдах боломжийг олгодог. Хувьцаа эзэмшигч нь зөвхөн DDU нь батлан даагч бөгөөд шүүх дээр хүлээн зөвшөөрөгддөг гэдгийг тодорхой санах хэрэгтэй. Хөгжүүлэгчид яагаад DDU гаргах гэж яарахгүй байгаа ч гарын үсэг зурахдаа огт өөр баримт бичгийг санал болгож байна вэ?
Урьдчилсан гэрээ: Хувьцаа эзэмшигчийг хууран мэхлэх
Ирээдүйн түрээслэгчийг хуурах энгийн бөгөөд найдвартай арга бол түүнд хамтарсан барилгад оролцох гэрээ биш, харин ирээдүйн түрээслэгчийн бүх эрхийг баталгаажуулсан "бараг ижил" баримт бичигт гарын үсэг зурахыг санал болгох явдал юм. Энэ баримт бичгийг өөрөөр нэрлэж болно. Хамгийн түгээмэл нэр нь "урьдчилсан гэрээ" юм. Ийм баримт бичгийн мөн чанар нь дараах байдалтай байна.
Урьдчилсан гэрээг барилгын ажлын хугацаанд байгуулахыг санал болгож, хариуд нь бүрэн түншлэлийг амлаж байна. Шинэ байшин баригдаж дууссаны дараа л хувь нийлүүлэгчтэй худалдах гэрээг байгуулж, энэ орон сууцыг 2018 онд ашиглалтад оруулна гэж ойлгож байна.ажиллагаа.
Гэхдээ хуульчид дүрмээр бол урьдчилсан гэрээнд хамтран хөрөнгө оруулагчийг хамгаалах ямар ч сэжүүр олддоггүй. Эдгээр баримт бичиг нь хаана ч бүртгэгдээгүй бөгөөд нэг талдаа урагдаж болно. Урьдчилсан гэрээнд мөнгөн гүйлгээг огт заагаагүй - бүх харилцан төлбөр тооцоог хувьцаанд оролцох гэрээгээр зохицуулдаг. Үүний үр дүнд хууран мэхэлсэн өмчлөгч нь хамгийн чухал зүйл болох хамтын барилгын тухай хуульд заасан баталгааг хүлээн авдаггүй. Оролцогч:
- нэг орон сууцны давхар борлуулалтаас даатгаагүй;
- барилгын чанар, цаг хугацааны талаар зарга гаргах боломж байхгүй;
- хөгжүүлэгчийг дарамтлах хууль ёсны арга байхгүй.
Түүгээр ч барахгүй урьдчилсан тохиролцоог хуурамч хэлцэл гэж үзэж болохыг хуульчид анхааруулж байна.
Вексийн схем
Вексийн төлбөрийн схемийн хувьд хөрөнгө оруулагч-үйлчлүүлэгч нь урьдчилсан гэрээ болон борлуулалтын вексель гэсэн хоёр гэрээ байгуулах ёстой. Өнгөц харахад энэ нь найдвартай харилцааны баталгаа болж өгдөг вексель бөгөөд энэхүү төлбөрийн баримтыг үндсэн гэрээний дагуу харилцан тооцоо хийхэд ашиглана. Гэхдээ векселийг шүүх баталгааны үүрэг болгон хүлээн зөвшөөрөхгүй: барилга угсрагч нь орон сууцны цогцолборын өмчлөгчтэй үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалзах, вексель дээрх мөнгийг буцааж өгөх, орон сууцаа зарахаас татгалзах эрхтэй. өөр хүнд.
Баримт бичиг бэлтгэхдээ юуг анхаарах вэ?
Шинэ байранд орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө үүнийг сайтар нягталж үзэх хэрэгтэйбарилга гүйцэтгэгч нь барилгын зөвшөөрөл авсан бөгөөд иргэний хариуцлагын даатгалын хүчин төгөлдөр бодлоготой. Ийм бодлого нь банкны баталгаа эсвэл даатгагчтай хийсэн бүрэн хэмжээний гэрээ байж болно.
Хэрэв хөгжүүлэгч нь DDU байгуулахыг санал болговол та хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл эсвэл интернетэд ирээдүйн хөгжүүлэлтийн төслийн нарийвчилсан баримт бичиг байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Хөгжүүлэгч нь анхны DDU гэрээнд гарын үсэг зурахаас 14 хоногийн өмнө барилгын төлөвлөгөөг нийтлэх үүрэгтэй. Барилгын хууль ёсны эсэхийг зөвхөн хуульч шалгаж болно. Иймд гэрээний маягт, хууль ёсны, зөвшөөрлийн бичиг баримт, төслийн баримт бичгийг шаардаж, мэргэшсэн хуульчаас шалгаж үзэх нь ашигтай байх болно.
Хөгжүүлэгчийн найдвартай байдалд дүн шинжилгээ хийх дараагийн алхам бол олон нийтийн санаа бодлыг судлах явдал юм. Сүлжээнд байрлуулсан хувьцаа эзэмшигчдийн тоймоос барилгын компанийн үйл ажиллагааны үнэлгээг ойлгох нь хамгийн сайн арга юм. Хөгжүүлэгч нь сайн нэр хүндтэй, барилгын ажилд зохих туршлагатай, аль хэдийн дууссан шинэ барилгуудтай байх ёстой бөгөөд барилгын чанарыг нь дүгнэж болно.
Зөвшөөрөл олгогдсон цагаас хойш өнөөг хүртэл шинэ байшин барих түүхийг судлаарай. Магадгүй эдийн засгийн хямрал нь барилгын компанийг шинэ барилгын ажлыг түр зогсооход хүргэсэн байх. Мөн зарагдах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгө нь мөнгөө хэмнэх гэж байгаа зарим нэг хувьцаа эзэмшигчийн мэдэлд байдаг.
Сайт руу зочилно уу
Шинэ барилга баригдаж байгаа барилгын талбай дээр заавал очиж үзээрэй. Хашаан дээрх барилгын талбайн ойролцоо хөгжүүлэгч, үйлчлүүлэгч, ойролцоо нөхцлийн талаархи мэдээлэл байдагобъектыг орон сууцны хэрэгцээнд хүргэх. Мэдээллийн самбарын өгөгдлийг DDU-д танилцуулсан мэдээллээр шалгах шаардлагатай. Бага зэргийн зөрүү нь хувьцаа эзэмшигчийн гэрээг цуцлах үндэслэл болж чадна - энэ нь буцаан олголт, нөхөн төлбөр авахаар шүүхэд шууд гомдол гаргах явдал юм. Эргэлзээтэй бүх зүйлийг өмгөөлөгчтэйгээ ярилцах эсвэл орон нутгийн удирдлагуудын шууд утсанд хандаарай.
Эдгээр энгийн зөвлөмжүүд таныг удаан хүлээсэн байраа цаг тухайд нь, чирэгдэлгүй авахад тусална гэдэгт найдаж байна. Амжилт хүсье!
Зөвлөмж болгож буй:
Зээлдүүлэгч - хэн өртэй эсвэл хэн өртэй вэ? хувийн зээлдүүлэгчид. Энгийн хэлээр зээлдүүлэгч гэж хэн бэ?
Хувь хүнтэй байгуулсан зээлийн гэрээнд зээлдүүлэгч нь хэн болохыг хэрхэн ойлгох вэ? Зээлдүүлэгчийн эрх, үүрэг юу вэ? Хувь хүн дампуурсны дараа юу болдог вэ? Зээлдүүлэгч банк өөрөө дампуурвал яах вэ? Хувийн зээлдүүлэгчийг хэрхэн сонгох вэ? Зээлдүүлэгчийн статусын өөрчлөлттэй холбоотой нөхцөл байдлын талаархи үндсэн ойлголт, дүн шинжилгээ
Хувьцаа, бондыг хэрхэн зарах вэ?
Хөрөнгийн зах зээл дээр яаж байр, машин, амралтаа олох вэ? Амжилтын нууц бол зөв цагт хувьцаа худалдаж авах, хамгийн чухал нь ашигтай борлуулалт юм. Хэрхэн хийгдсэн бэ? Илүү их судла
Юуг хадгалж болохгүй вэ? Төсвийг хэрхэн зөв хуваарилах вэ?
Хямрал бол хэмнэлт гаргах үе юм. Гэхдээ та үүнийг ухаалгаар хийх хэрэгтэй. Та юунд мөнгө хэмнэж, юунд хэмнэж болохгүй вэ? Энэ бол одоо бидний ярих зүйл юм
"Алтан хувьцаа" нь "Алтан хувьцаа": тодорхойлолт, онцлог, шаардлага
Энэ нэр томъёо нь дэлхийд ч, манай улсад ч шинэ зүйл биш. Гэхдээ мэдээжийн хэрэг, олон хүн үүнийг анх удаагаа тулгарсан тул бид үүнийг хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, тусгай бус хүрээлэлд маш ховор сонсдог, гэхдээ энэ нь чухал юм. Тиймээс "алтан хувьцаа" гэж юу болох, эзэндээ ямар эрх олгосон, бусад үнэт цаасны дунд ямар байр суурь эзэлдэг талаар дүн шинжилгээ хийх нь зүйтэй болов уу
Энгийн хувьцаа гэдэг нь Бонд ба энгийн хувьцаа
Энгийн хувьцаа гэдэг нь үнэт цаас гаргаж буй аж ахуйн нэгжийн өмчийг эзэмших эрхийг олгосон хувьцаа юм. Тэдний эзэмшигчид ТУЗ-ийн гишүүдийг сонгож, үндсэн асуудалд нөлөөлж, байгууллагын орлогыг зохицуулахад оролцох боломжтой (ногдол ашгаар)
