Газрын татварыг хэрхэн тооцох вэ? Төлбөрийн нөхцөл, ашиг тус

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Та бүхний мэдэж байгаачлан аливаа улсын төсвийн хамгийн чухал бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн нэг нь татвар байдаг. Эдгээр нь орон нутгийн болон улсын чанартай бөгөөд холбогдох төсвийг дүүргэдэг. ОХУ-д заавал байх ёстой татваруудын нэг бол газрын татвар юм. Энэ юу вэ, хэн төлөх ёстой вэ? Тэтгэвэр авагчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд болон бусад ангиллын иргэдэд газрын татварын хөнгөлөлт бий юу? Төлбөрийн хэмжээг хэрхэн зөв тооцоолох вэ, энэ нь юунаас хамаардаг вэ? Энэ бүх асуултын хариултыг орос хүн бүр мэддэггүй.

Газрын татвар: хэнд, яагаад ногдуулдаг вэ

Газар эзэмшиж, ашиглаж байгаа хүн бүр татвар төлөх ёстой. Энэ цуглуулгыг газар гэж нэрлэдэг. Сайтын өмчлөгч нь хувь хүн эсэх, хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлсэн эсэх, газар эзэмшдэг эсэх нь хамаагүй.байгууллагууд. Энд байгаа дүрэм маш энгийн: газартай бол татвараа төлнө. Энэ дүрэмд зөвхөн нэг үл хамаарах зүйл бий - хэрэв газар түрээслүүлсэн бол татварыг түүний жинхэнэ эзэмшигч, өөрөөр хэлбэл түрээслэгч төлдөг. Тэгэхээр та түрээсийн гэрээгүй бол газрын татварыг хэрхэн тооцохоо л мэдэх ёстой. Хэдийгээр энэ тооцоо тийм ч төвөгтэй биш ч гэсэн зарим нэг нюансууд байсаар байна.

Татварын суурь

Газрын татварыг хэрхэн тооцохыг ойлгохын тулд яг аль талбайд татвар ногдуулах, хэн юу төлөх ёстойг олж мэдэх, өөрөөр хэлбэл татварын бааз сууриа тодорхойлох шаардлагатай.

Газрын татвар бол жил бүр авдаг үзэгдэл. Бизнес эрхлэгчдийн хувьд татвар ногдуулах газар нь:

• барилга, янз бүрийн байгууламж эзэлсэн талбай;
• зэргэлдээх нутаг дэвсгэрүүд аж ахуйн нэгжийн амьдралыг дэмжихэд ашигладаг;
• одоо байгаа байгууламжуудын техникийн болон ариун цэврийн бүсүүд.

Нийт талбайг тодорхойлох үндэслэл нь газар ашиглах, өмчлөх, өмчлөх эрхийн бичиг баримт болно.

Татварын бааз суурийг бий болгохдоо өөр өөр өмчлөгчийн байранд үйлчилгээ үзүүлэх зориулалттай талбайн хувьд төлбөрийг барилга тус бүрээр тусад нь тооцдог гэдгийг санах нь зүйтэй.

Хэрэв тухайн барилга дундын өмчлөлд байгаа бол өмчлөгч тус бүрийн эзэмшлийн хувьтай тэнцүүлэн газрын төлбөр ногдуулна.

Газар тариалан эрхэлдэг аж ахуйн нэгжүүдийн газрын татварыг тооцоход нэлээд хүндрэлтэй. Гол нь үүнд байгаа юмЭнэ тохиолдолд газар тариалангийн болон хөдөө аж ахуйн бус газар нутгийг хуваах нь маш чухал юм. Үүнээс гадна сайтын байршил, чанар, найрлага нь чухал бөгөөд эдгээр бүх үзүүлэлтүүд татварын хувь хэмжээнд нөлөөлдөг.

Татварын объект гэж юу вэ

Дээр дурдсанаас үзэхэд иргэн, байгууллага, аж ахуйн нэгжийн газрын албан татварыг ашиглалт, өмчлөл, эзэмшилд олгосон аливаа газраас (түүнчлэн ногдох хэсгээс нь) төлдөг гэж дүгнэж болно.

Татварын объектууд нь:

• хөдөө аж ахуйн зориулалтаар иргэн, аж ахуйн нэгжид цэцэрлэгжүүлэлт, мал аж ахуй, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн байшин барих зориулалтаар олгосон газар;
• хувийн туслах, тариачны (фермерийн) тариалангийн талбай зохион байгуулах зорилгоор иргэдэд олгосон газар;
• Аж ахуйн нэгж, хоршоо, нөхөрлөл, түүнчлэн бусад арилжааны болон ашгийн бус аж ахуйн нэгж, хөдөө аж ахуйн боловсролын байгууллага (их дээд сургууль, техникум), эрдэм шинжилгээний байгууллага, боловсролын болон туршилтын фермд олгосон газар тариалангийн талбай;
• амралт, спорт, соёл урлаг, амралт, аялал жуулчлалын үйл ажиллагааг зохион байгуулахад ашиглагдаж буй амралт зугаалгын бүсийн талбай; дотуур байр, зуслангийн газар, амралтын газар, жуулчны парк, бааз, хүүхдийн буудал, ойн цэцэрлэгт хүрээлэн болон бусад ижил төстэй байгууламжууд;
• ой, усны сангийн газар;
• эрчим хүч, харилцаа холбоо, аж үйлдвэр, тээвэр болон бусад байгууламжид хуваарилагдсан талбай;
• дэлхий,өргөн нэвтрүүлэг, телевизийн байгууллагын үйл ажиллагаанд ашигладаг;
• бусад бүсүүд.

Тодорхой талбайн эрх үүссэн огноо нь ЗХУ-д бүртгүүлсэн мөч гэж тооцогддог гэдгийг санах нь зүйтэй.

Татварын хувь хэмжээ

Юуны өмнө газрын татварын хувь хэмжээг тухайн газрыг хэрхэн ашиглаж байгаагаас шалтгаална.

Хэрэв тухайн газрыг хувийн орон сууц барих, өөрийн туслах газар эсвэл газар тариалангийн нутаг дэвсгэрт ашиглах бол газрын албан татварын хэмжээ нь тухайн газрын кадастрын үнийн дүнгийн 0.3 хувиас ихгүй байна. Инженерийн талбай, гааль, үндэсний аюулгүй байдал, батлан хамгаалахын хэрэгцээнд олгосон газарт ижил хэмжээний татвар төлдөг.

Газрыг арилжааны зориулалтаар ашиглаж байгаа тохиолдолд газрын албан татварын хувь хэмжээ автоматаар 1.5% хүртэл нэмэгддэг. Зарим тохиолдолд хураамжийн хэмжээ аравны гурваас бага байж болно - энэ нь орон нутгийн засаг захиргааны бодлогоос хамаарна.

Талбарын кадастрын үнэ

Газрын татварыг төлөх нь кадастрын үнэлгээнээс шууд хамаардаг тул энэ нь юу вэ, хаанаас олж болохыг харцгаая. Газрын кадастрын үнийг тухайн газрын улсын үнэлгээгээр тогтоодог. Ийм үнэлгээг хотын захиргаа хуулийн дагуу таван жилд нэгээс доошгүй удаа хийдэг.

Ийм зүйл тохиолддог:

• 5 жилд нэг удаа ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн гүйцэтгэх байгууллагууд шаардлагатай эсэхээ шийддэг.кадастрын үнэлгээ;
• дараа нь Росреестрын хэлтэс нь хотын захиргаа бүрийн онцлогийг харгалзан газрын жагсаалтыг гаргадаг;
• Жагсаалтыг эцсийн байдлаар баталсны дараа үнэлгээг хийнэ;
• Үнэлгээний явцад олж авсан мэдээллийг Rosreestr руу буцааж илгээнэ;
• Мэдээлэл бэлэн болмогц Росреестр газар газрын кадастрын үнийн мэдээллийг албан ёсны вэбсайтдаа нийтэлдэг.

Газрын үнэ цэнийг хэрхэн маргах вэ

Та аль хэдийн ойлгосноор газрын татварыг хэрхэн тооцохыг мэдэхийн тулд тухайн сайтын өртөг болон түүний параметрүүдийг мэдэх хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр газрын кадастрын үнэ нь зах зээлийн бодит үнээс давсан тохиолдол олонтаа тохиолддог. Баримт нь тухайн талбайн үнийг кадастрын улирлын дундаж үнэ дээр үндэслэн бүрдүүлдэг бол газрын байршлыг өөрөө харгалздаггүй. Үүнээс болж татварын хэмжээ үндэслэлгүй өндөр байна.

Жишээ нь Москва муж юм. Тун удалгүй энэ бүс нутгийн оршин суугчид Москва мужид газрын татвар өмнөх үеийнхээс хэдэн арван дахин их болсонтой тулгарсан.

Хэрэв та ч гэсэн үүнтэй төстэй нөхцөл байдалтай тулгарвал тусгай комисст хандаж сайтын өртөгтэй маргаж болно гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. Ийм засвар хийх хоёр шалтгаан бий:

• тодорхой объект дээр буруу мэдээлэл хүлээн авсан;
• хэлбэрийн бодит үнэ цэнийг нь тооцож, зах зээлийн үнэ цэнэд нь тооцож томилно.

Сүүлчийн суурь нь хамгийн оновчтой, учир нь энэ нь бараа материалын үнийг үнэхээр бууруулах боломжийг олгодог.

Талбайн үнийн талаар маргахын тулд:

• бие даасан үнэлгээний компанид түүний үнийн дүнгийн тайланг захиалах;
• шаардлагатай баримт бичгийн багцыг бэлтгэж, бүртгэлийн газарт өгөх;
• Үнэлгээчний компанид тайланд шалгалт хийх;
• бүртгэлийн хэлтэст сайтын паспорт болон түүний эрхийн бичиг баримтын баталгаажуулсан хуулбарыг ирүүлнэ.

Татвар тооцох, төлөх журам

Газрын кадастрын татварыг тооцоолох нь зарчмын хувьд хэцүү биш юм.

Ерөнхийдөө томъёо дараах байдалтай байна:

ZN=Ks x Sn x K, энд:

• ZN - газрын татвар;
• Ks - хуваарилалтын кадастрын үнэ цэнэ;
• Сн - татварын хувь хэмжээ (сайтын зориулалтаас хамааран 0.3-аас 1.5 хүртэл);
• K - газар өмчлөлийн сарын тоог тухайн жилийн нийт сарын тоонд харьцуулсан коэффициент; жишээ нь, хэрэв та сайтыг 9 сарын өмнө худалдаж авсан бол K=9/12=0.75. Хэрэв та энэ сайтыг сүүлийн нэг жил ашигласан бол K=12/12=1.

Татварыг зөвхөн тухайн газрыг бүтэн сараар ашигласан (өмчлөгдсөн) төлдөг гэдгийг энд санах нь чухал.

Хэрэв та хувьцаа эзэмшиж байгаа бол та өөрийн эзэмшиж буй хувьтай тэнцэх хэмжээний татвар төлөх ёстой.

Төлбөр төлөхөөс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө татварын алба газрын татвар төлөгчид (бүртгүүлсэн газар) мэдэгдэл илгээнэ. Энэхүү баримт бичигт хэмжээ, татварын суурь болонтөлбөрийн огноо.

Газрын татвараас хэн чөлөөлөгдөх вэ

Газрын татварын янз бүрийн хөнгөлөлт үзүүлдэг иргэдийн ангилал байдгийг та мэдэх хэрэгтэй. Дараах хүн амын бүлгүүдэд газрын татварын төлбөрийн хэмжээг хэсэгчлэн бууруулсан:

• ОХУ-ын баатрууд;
• Социалист хөдөлмөрийн баатар, түүнчлэн Алдар, Хөдөлмөрийн алдар одонгоор шагнагдсан;
• ЗХУ-ын баатар;
• тэжээгчээ алдсаны тэтгэмж авч байгаа цэргийн албан хаагчдын гэр бүлийн гишүүд;
• 3 ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй, түүний дотор эрх зүйн аливаа хэлбэрийн боловсролын байгууллагад суралцаж буй, эсвэл 23 нас хүртлээ цэргийн албанд байгаа гэр бүл;
• I эсвэл II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй
• II, III бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй буюу 2004 оноос өмнө тахир дутуу болсон хүмүүсийн асрамжид байгаа өндөр насны тэтгэвэр авагчид;
• насанд хүрээгүй хүүхэд;
• Дэлхийн 2-р дайн ба (эсвэл) цэргийн ажиллагаанд оролцсон ахмад дайчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй ахмад дайчид;
• Чернобылийн ослыг арилгагчид болон Маяк;
• цацраг идэвхт хаягдал Теча руу цутгаж, Семипалатинскийн туршилтын талбай дээр гарсан дэлбэрэлтийн үр дүнд цацруулсан;
• цөмийн болон термоядролын зэвсгийг туршигчид;
• аливаа төрлийн цөмийн зэвсэг, суурилуулалт, түүний дотор сансрын зэвсэгтэй холбоотой туршилт, дасгалын үр дүнд цацрагийн өвчтэй болсон хүмүүс.

Дээрх бүх ангиллын хувьд тухайн газрын кадастрын үнийг 10 мянгаас хэтрэхгүй хэмжээгээр бууруулснаар газрын албан татварыг бууруулж болно.рубль.

Сибирь болон Алс Дорнодын уугуул цөөн тооны ард түмний төлөөлөгчид амьдрал, хөдөө аж ахуйд ашиглаж байгаа газрын төлбөрөөс бүрэн чөлөөлөгдсөн.

Хэсэг хугацааны өмнө тэтгэвэр авагчид газрын татвараас бүрэн чөлөөлөгдсөн. Харин 2005 онд Татварын шинэ хууль батлагдсанаар тэтгэвэр авагчдад олгодог газрын албан татварын хөнгөлөлт байхгүй болсон. Одоо тэтгэврийн насныхан газрын татварыг ерөнхийд нь төлдөг болсон.

Газрын татварыг хэсэгчлэн хөнгөлөх

Гэхдээ газрын татварын хэсэгчилсэн хөнгөлөлт эдлэх ийм төрлийн иргэд байдаг.

• Хуримтлагдсан төлбөрийн 25% нь янз бүрийн түвшний төсөвт аж ахуйн нэгжийн ажилчдыг "цохих" эрхтэй (хэрэв эхнэр, нөхөр хоёулаа ийм ажилтан бол);
• 50%-ийг хотын төсвөөс санхүүждэг байгууллагын ажилчид хэмнэнэ. Мөн орон нутгийн засаг захиргааны үзэмжээр тэтгэвэр авагчдын татварын дарамтыг бага зэрэг хөнгөлөх боломжтой.

2015 онд оруулсан нэмэлт өөрчлөлт

Газрын татварыг хэрхэн зөв тооцохыг мэдэхийн тулд энэ чиглэлээр жил бүр хийгдэж байгаа өөрчлөлт, нэмэлтүүдийг дагахад л хангалттай. Жишээлбэл, 2015 онд ОХУ-ын Татварын хуулийн "Газрын татвар" хэсэгт зарим нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. 387-р зүйлийн (2-р зүйл) дагуу энэ бүлэгт заасан газрын татвар төлөгчдийн хувьд хувь хэмжээг хотын захиргааны үзэмжээр тогтооно. Мөн хотын захиргаа төлбөр төлөх журам, нөхцөлийг тодорхойлдог.газрын хувьд.

Татварын объектуудаас хасагдсан:

• ашиглалтаас хасагдсан эсвэл хязгаарлагдсан бүсүүд;
• үнэт объект эзэлсэн газар;
• ойн санд хамаарах талбай;
• төрийн өмчийн усны байгууламжийн эзэмшил газар.

Гэсэн хэдий ч газрын татварын хууль тогтоомжийн хамгийн чухал өөрчлөлт нь татварын хэмжээг тухайн газрын зах зээлийн үнэлгээтэй уялдуулах болсон явдал юм. Бодит байдал дээр энэ нь төлбөр нэмэгдэнэ гэсэн үг.

Торгууль

Төлбөр төлөх нь эрх биш, үүрэг гэдгийг нийт өмчлөгч, ашиглагч та бүхэн санаж яваарай. Иймд газрын татварыг төлөөгүй, мөн хугацаа хожимдуулсан нь торгууль ногдуулдаг.

Тэд анхааруулга өгсний дараа шууд хэрэглэгдэх бөгөөд өрийн хэмжээ 1500 рублиас давсан тохиолдолд баримт бичгийг шүүхэд өгнө. Хамгийн эгзэгтэй тохиолдолд газрын татвараа төлөөгүй тохиолдолд шүүхийн шийдвэрээр газрыг өмчлөгчөөс нь эргүүлэн татах боломжтой.