Европ дахь хамгийн хямд үл хөдлөх хөрөнгө: хамгийн сайн санал, бүс нутаг, улс орнуудын тойм, худалдан авах зөвлөмж

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалтын нэг бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах явдал гэж олон хүн үздэг. Гэхдээ ихэвчлэн тэд эх орныхоо хаа нэгтээ эсвэл бүр төрөлх хотод нь байр худалдаж авдаг. Үүний зэрэгцээ өнөөдөр гадаадад орон сууц, байшин худалдаж авах нь Оросоос илүү бодитой юм. Хамгийн их эрэлт хэрэгцээ нь Европ дахь үл хөдлөх хөрөнгө юм. Зарим нь үүнийг өөртөө худалдаж авдаг, зарим нь нутаг нэгтнүүддээ түрээслүүлдэг, зарим нь хоёр сонголтыг нэг дор ашигладаг. Гэхдээ ямар ч байсан би Европт хамгийн хямд үл хөдлөх хөрөнгө олохыг хүсч байна. Яагаад илүү төлөх вэ? Энэ нийтлэлд та сонирхолтой үнээр орон сууц олох боломжтой улс, хотуудыг авч үзэх болно.

Хүмүүс Европт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах шалтгаан

Энэ шийдвэрийг гаргахад хэд хэдэн өөр хүчин зүйл нөлөөлж байна. Зарим хүмүүс нэгэн зэрэг олон шалтгааныг дурддаг. Хамгийн алдартай нь хүн амд тохирохгүй байгаа улс орны дотоод бодлого юм. Статистикийн мэдээгээр хүмүүсийн 76% нь шийддэгэрх баригчдын дур зоргоос болж Оросыг орхи.

Ойролцоогоор 64% нь дулаан уур амьсгалд амьдрахыг хүсдэг учраас л Европ дахь хамгийн хямд үл хөдлөх хөрөнгө хайж байна. Иргэдийн 52 орчим хувь нь ийм хөрөнгө оруулалт хийж, 44 хувь нь зуслангийн байшин худалдаж авдаг. Оросуудын 31 орчим хувь нь гэр бүлийн шалтгаанаар гадаадад байр худалдаж авдаг. Жишээлбэл, өөр улсад хүүхдүүдийг эмчлэх, сургах гэх мэт. Мөн өөр 23% нь эх орноосоо өөр бизнес эрхлэх хүсэлтэй байна.

Үнийг юу тодорхойлдог вэ?

Гадаадад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь Оросоос илүү хялбар болсон гэдгийг дээрээс уншиж болно. Ялангуяа Европт дэлхийн энэ хэсгийн улс орнууд амьдралын өндөр түвшин, харьцангуй тогтвортой эдийн засагтай байдаг. Европ дахь хамгийн хямд үл хөдлөх хөрөнгийн сонголтуудыг авч үзвэл үнийн маш өргөн хүрээтэй байдаг гэдгийг хэлэх хэрэгтэй. Жишээлбэл, Швейцарьт нэг метр квадрат орон сууцны үнэ дунджаар 530 мянган рубль байдаг бол Болгарт ердөө 46 мянган рубль байдаг.

Үнийг юу бүрдүүлдэг вэ? Энэ үзүүлэлтэд нөлөөлсөн:

• улсын гадаад бодлого;
• эдийн засгийн түвшин;
• амьдралын аюулгүй байдлын түвшин;
• гадаадын иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах сонирхол;
• улсын хөгжлийн хэтийн төлөв;
• газарзүйн байршил;
• төрөл бүрийн юмуу газрын хомсдол;
• дэд бүтцийн байдал;
• байгаль орчны нөхцөл байдал.

Үүний дагуу эдгээр тоо өндөр байх тусам тухайн орон сууцны үнэ өсөх болно.муж.

Европын аль улсад хамгийн хямд үл хөдлөх хөрөнгө байдаг вэ?

Энэхүү үнэлгээ нь орон сууцны үнэ харьцангуй доогуур байгаа хэд хэдэн мужийг онцолсон байна. Оросуудын дунд хамгийн алдартай нь дараах улсууд юм:

1. Болгар.
2. Испани.
3. Итали.
4. Турк.

Молдав бол амьжиргааны доод түвшинтэй улс гэж тооцогддог. Энд цалин бага, барааны үнэ нэлээд өндөр байна. Энэ нь ядуурлын түвшин мэдэгдэхүйц нэмэгдэхэд хүргэсэн. Молдав улсад эдийн засгийн хямрал үргэлжилж, улс төрийн байдал хурцадмал байна. Тиймээс энд байр харьцангуй хямд байна. Та 31,000 рублийн сонголтыг олох боломжтой. метр квадрат тутамд.

Польш бол Молдавын эсрэг тэсрэг улс. Ийм нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өндөр байх ёстой юм шиг санагддаг. Гэсэн хэдий ч энэ нь тийм биш юм. "Европ дахь хамгийн хямд үл хөдлөх хөрөнгө хаана байдаг вэ" гэж гайхаж буй хүмүүс энэ сонголтыг анхааралтай авч үзэх хэрэгтэй, учир нь Польшид ердөө 3 сая рублиэр "однушка" худалдаж авах боломжтой. Өрсөлдөөн маш өндөр байгаа тул үнэ маш хямд байна.

Өөр хоёр сонголт бол Литва, Эстони. Балтийн орнууд нь Орост амьдрахад хамгийн тохь тухтай орнуудын нэг гэдгээрээ алдартай. Амьдралын түвшин нэлээд өндөр, орон сууц харьцангуй хямд байдаг. Энэ нь Оросууд Литва, Эстони улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авч эхэлсэн явдалд нөлөөлсөн. Мөн байшин худалдаж авснаар гадаадын иргэн Шенгений виз авах боломжтой болдог. Жишээлбэл, Вильнюс хотод нэлээд том орон сууц нь 2-3 сая рублийн үнэтэй бөгөөд 15 саяар та тансаг байшин худалдаж авах боломжтой.хотын яг төвд харш. Хотын захын хороололд орон сууцны үнэ үүнээс ч бага - орон сууцны үнэ ердөө 200-350 мянга.

Европ дахь хамгийн хямд үл хөдлөх хөрөнгө - нарлаг Болгар

Магадгүй энэ бол оросуудын хамгийн алдартай улс юм. Жишээлбэл, энд сайн байшинг дунджаар 750 мянга - 1 сая 550 мянган рубльд худалдаж авч болно. Гэхдээ хамаагүй хямд саналууд байдаг - 155 мянга хүртэл. Гэсэн хэдий ч ийм орон сууцыг авч үзэхийг зөвлөдөггүй. Нэгдүгээрт, энэ нь тийм ч сайн байшин биш байх болно. Жишээлбэл, боксониера бол гал тогооны өрөөгүй, угаалгын өрөө нь маш жижиг, нийт 18 м² талбайтай орон сууц юм. Ихэнхдээ дээд давхарт байрладаг.

Хямд сонголтуудыг зөвхөн Европт хямд үл хөдлөх хөрөнгөө сэргээн засварлахаар хайж байгаа хүмүүс л авч үздэг. Энэ нь ноцтой засвар хийх шаардлагатай, гэхдээ 50 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай хуучин орон сууцны байшин байх болно. Эсвэл далайгаас алслагдсан тосгоны эвдэрсэн байшин. Түүний талбай нь 100 м²-ээс ихгүй байна.

Суурин газрын хувьд Бургас дахь үл хөдлөх хөрөнгийг сонгохыг зөвлөж байна. Наад зах нь та ийм худалдан авалтдаа харамсахгүй байх болно. Хот нь цэвэр цэмцгэр, үзэсгэлэнтэй, эргэн тойронд нь олон сонирхолтой газрууд байдаг тул амьдрахад маш таатай байдаг. Эцэст нь хэлэхэд далай руу шууд гарах боломжтой.

Испанид үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах

Оросын дундаж давхаргынхны хувьд энэ улсад орон сууц хамгийн тохиромжтой гэж тэд хэлдэг. Гэсэн хэдий ч Испанид олон орон сууц хоосон байгаа нь бас мэдэгдэж байна. Жишээлбэл,маш хямд үнээр та банкнаас эзэмшигчээс нь хураан авсан орон сууцыг худалдан авах боломжтой. Ийм сонголтууд 3-3,8 саяар зарагддаг. Хямдхан байр олдох ч нөхцөл байдал муу байх болно.

Далайн эргээр Европт хамгийн хямд үл хөдлөх хөрөнгө хайж байгаа хүмүүс далайн эргээс ердөө 300 метрийн зайд орших Торревиежа дүүрэгт студи худалдаж авах талаар бодож үзээрэй. Энэ нь ойролцоогоор 1 сая 750 мянган рубль болно. Гэхдээ Испанийн иргэншил авах хүсэлтэй хүмүүс дор хаяж 11.5 сая рублийн үнэтэй байшин худалдаж авах шаардлагатай.

Турк улсад хямд үнэтэй орон сууц

Ийм байдалд амьдрах нь аюултай гэдгийг мартах цаг болжээ. Ялангуяа залуу охидод. Орос эмэгтэйчүүдийг огтхон ч хүндэлдэггүй бөгөөд тэд "биеэ үнэлэгч" гэсэн утгатай "Наташа" гэж нэрлэдэг. Эдгээр нь бүгд хуучирсан үлгэр, үлгэрүүд юм. Турк улсад ихэнх тохиолдолд ухаалаг, боловсролтой хүмүүс амьдардаг бөгөөд энд байгаа дүрмийг Европын хамгийн өндөр стандарттай адилтгаж болно.

Оросууд Туркээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг боловч бусад улс орнууд шиг тийм ч олон биш байдаг - Ази, Европын арьсны өнгө хоорондын оюун санааны асар том ялгаа шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэг. Гэхдээ орон сууц зарагдсан хэвээр байгаа бөгөөд зах зээл дээр та боломжийн үнээр маш сайн сонголтыг олох боломжтой. Жишээлбэл, Алания руу анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна. Энэ хот нь Анталя хотоос ердөө 120 км зайд оршдог. Эндээс та Европ дахь хамгийн хямд үл хөдлөх хөрөнгийг далайн эргээр олох боломжтой. Тансаг зэрэглэлийн орон сууцны нэг метр квадрат нь 80.5 мянган рубль болно. Хэрэв танд илүү хялбар, хямд сонголт хэрэгтэй бол анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй"нэр хүндтэй бус бүс". Алания хотод энэ бол далай руу явахад 20 минут зарцуулдаг газар бөгөөд төв хүртэлх зай нь ердөө 8 км юм. Гэхдээ энэ хотод гудамж, далайн эргийн шугамтай үргэлж цэвэрхэн, эмх цэгцтэй байдаг.

Италид байр худалдаж авах

Пулия - энэ хотод та үл хөдлөх хөрөнгө хайж олох хэрэгтэй. Энэ нь үнэхээр гайхалтай орчин, сэтгэл татам үнэ юм. Жишээлбэл, хөдөө орон нутгийн хэв маягийн байшинг харьцангуй хямд үнээр 6.9 сая рублиэр худалдаж авах боломжтой. Бага хэрэглээний төлбөр, хямд хоол, дундад зууны үеийн үзвэрүүд зэрэг олон сонирхолтой газрууд, мөн тав тухтай наран шарлагын газрууд энд үлгэрт гардаг шиг амьдрах болно.

Гүн мужид тооцогддог Калабриа мужийн Скалеа хэмээх тохилог амралтын газрыг бас үзэж болно. Тийм ч учраас энд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ маш бага байна. 1 м²-ийн үнэ 38.5-115 мянган рубль хооронд хэлбэлздэг. Энэ бүхэн далайгаас эсвэл хотын төвөөс хол байхаас хамаарна. Мэдээжийн хэрэг, нэр хүндтэй газар бол орон сууц өөрөө илүү сайн, цонхоор харах нь гайхалтай юм.

Өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ?

Европоос үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа таагүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхэд туслах хэдэн зөвлөгөө байна:

1. Амьдрах улсаа сонгохоосоо өмнө хууль тогтоомжийг нь анхааралтай унших хэрэгтэй. Мансууруулах бодисыг хууль ёсны болгосон мужуудыг сонгохыг зөвлөдөггүй.
2. Гэрээний нөхцлүүд нь үүнээс дутуугүй анхаарал татах ёстой. Жишээлбэл, худалдаж авсны дараа түрээслэх боломжгүй үл хөдлөх хөрөнгө байдагтухайн улсын хууль тогтоомжоор зохицуулагддаг түрээс. Үүнээс гадна худалдан авах, худалдах гүйлгээг дэмжих зардал нэлээд өндөр байдаг. Заримдаа тэд орон сууцны үнийн дүнгийн 20%-д хүрч болно.
3. Зарим мужид үл хөдлөх хөрөнгө олж авсны дараа ч эхний 10 жилд иргэншил өгөхгүй байж болно. Жил бүр та оршин суух зөвшөөрөл авахын тулд зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Тэд дахин татгалзахгүй нь үнэн биш.

Иймэрхүү нюансууд зөндөө байна. Европт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь таагүй нөхцөл байдалд хүргэж болзошгүй ноцтой бизнес юм. Хожим нь хийсэн зүйлдээ харамсахгүйн тулд та энэ асуудлыг аль болох анхааралтай судлах хэрэгтэй.