2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35
Элэгдэлтэд тооцогдох эд хөрөнгө гэдэг нь тухайн аж ахуйн нэгжийн эзэмшилд байгаа оюуны хөдөлмөрийн бүтээгдхүүн бөгөөд орлого бий болгоход ашиглагдаж байгаа хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрнө. Үүний зэрэгцээ ийм объектын ашигтай ашиглалтын хугацаа дор хаяж 12 сар байх ёстой. Элэгдэлд тооцогдох хөрөнгийн анхны өртөг нь 10 мянган рубльээс их байх ёстой. Түүний эргэн төлөлт нь элэгдлийн тооцоогоор хийгддэг.
Үл хамаарах зүйл
Дээрх шаардлагыг хангасан үл хөдлөх хөрөнгө бүрийг элэгдэлд тооцохгүй. Ялангуяа үл хамаарах зүйлүүд нь:
- Дэлхий, бусад байгалийн объектууд (хөрс, ус гэх мэт).
- Үнэт цаас.
- Бараа материал.
- Барилга хийгдэж буй объектууд.
- Бүтээгдэхүүн.
- Санхүүгийн хэрэгслүүд (фьючерс, опцион, форвард гэрээ орно).
Элэгдэшгүй эд хөрөнгө
Энэ бүлэгт орно:
- Төсвийн байгууллагуудын материаллаг үнэлэмж. Энд үл хамаарах зүйл бол бизнесийн үйл ажиллагааны явцад олж авсан, түүнийг хэрэгжүүлэх зорилгоор ашигласан өмч юм.
- Ашгийн бус байгууллагуудын зорилтот орлого хэлбэрээр буюу зорилтот хөрөнгөөр худалдаж авсан, ашгийн бус үндсэн үйл ажиллагааг явуулахад ашигладаг үнэ цэнэ.
- Төсвийн хөрөнгөөр худалдан авсан үнэ цэнэ. Үл хамаарах зүйл бол өмч хувьчлалын явцад субъект хүлээн авсан өмч юм.
- Төсвийн болон бусад ижил төстэй зорилтот санхүүжилтийн оролцоотойгоор бүтээн байгуулсан тохижилт, ойн аж ахуй, авто замын байгууламж, тээврийн зориулалттай тусгай байгууламж болон бусад ижил төстэй объектууд.
- Худалдан авсан хэвлэл (товхимол, ном гэх мэт), урлагийн бүтээл. Ийм объектын өртөг (урлагийн бүтээлээс бусад) нь худалдан авах үед бүтээгдэхүүнийг гаргах, борлуулахтай холбоотой бусад зардалд багтсан болно.
- Одоос, ашиг шимтэй мал, буга, үхэр, сарлаг болон бусад тэжээвэр амьтад.
- Худалдах гэрээнд заасан хугацаанд төлбөрийг үе үе хийх шаардлагатай бол оюуны бүтээгдэхүүн болон бусад оюуны өмчийг худалдаж авсан эрх.
Нэмэлт
Хөрөнгө мөн элэгдүүлэх зүйлд хамаарахгүй:
- Хамгаалалтад шилжүүлсэн, үргэлжлэх хугацаагурван сараас дээш.
- Үнэгүй ашиглах гэрээний дагуу хүлээн авсан/шилжүүлсэн.
- Модернжуулалт/сэргээн босголтын ажил, 12 сараас дээш хугацаатай
Элэгдүүлэх хөрөнгийг нягтлан бодох бүртгэлд дахин оруулахдаа хадгалалтаас өмнө байсан журмаар элэгдлийн дүнг тооцож, ашиглалтын хугацааг үргэлжлэх хугацаагаар нь нэмэгдүүлнэ.
Хөрөнгийн анхны үнэ нь түүнийг олж авах, ашиглалтад оруулахад шаардагдах зардлын нийлбэрээр тодорхойлогддог.
Элэгдүүлэх хөрөнгийн бүлэг
Тэдгээр нь объектын ашиглалтын хугацаанаас хамааран үүсдэг.
Хөрөнгийг шинэчлэх, сэргээн босгох, техникийн дахин тоноглох (дахин тоноглох) нь ашиглалтын хугацааг уртасгахад хүргэсэн бол тухайн аж ахуйн нэгж өөрийн үзэмжээр ашиглалтад оруулсан өдрөөс хойшхи хугацааг сунгаж болно.
Тохиромжтой болгох үүднээс объектуудын бүлгийг хүснэгтэд үзүүлэв.
Бүлэг |
Ашиглах хугацаа (жил оруулаад) |
1 | 1-2 |
2 | 2-3 |
3 | 3-5 |
4 | 5-7 |
5 | 7-10 |
6 | 10-15 |
7 | 15-20 |
8 | 20-25 |
9 | 25-30 |
9 | 30 гаруй жил |
Бүлэгт багтсан үндсэн хөрөнгийн ангиллыг Засгийн газар батална.
Элэгдлийн тухай ерөнхий мэдээлэл
Урлагийн дагуу элэгдүүлэх хөрөнгийн элэгдлийн тооцоо. 25 NK, шугаман эсвэл шугаман бус аргаар үйлдвэрлэсэн.
Аж ахуйн нэгж нь татварын зорилгоор элэгдлийн хэмжээг хөрөнгө тус бүрээр сар бүр тусад нь тогтоодог. Агуулга ашиглалтад орсноос хойшхи сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хуримтлагдана. Мөн үндсэн хөрөнгийг хассан, элэгдүүлсэн хөрөнгийг ямар нэгэн шалтгаанаар орхисон сарын дараа сарын 1-ний өдрөөс эхлэн тооцоог дуусгавар болгоно.
Нюансууд
8-10-р бүлэгт багтсан элэгдүүлсэн хөрөнгийн хувьд ашиглалтад орсон хугацаанаас үл хамааран хуримтлалыг шулуун шугамын аргаар хийдэг. Бусад объектын хувьд эдийн засгийн байгууллага хоёр аргын аль нэгийг хэрэглэж болно.
Элэгдлийн тооцооны хугацаанд сонгосон аргыг өөрчлөх боломжгүйг анхаарна уу.
Аккруэлийн онцлог
Шулуун шугамын аргыг хэрэглэх үед элэгдлийн хэмжээг үндсэн хөрөнгийн анхны өртөг болон элэгдлийн хувь хэмжээний үржвэрээр тодорхойлно. Сүүлийнх нь дараах байдлаар тооцогдоно:
K=[1/n] x 100%.
Энэ томъёонд:
- Элэгдлийн хувь хэмжээ анхны өртгийн % - K;
- объектын ашиглалтын хугацааг сараар илэрхийлсэн, -n.
Хэрэв шугаман бус аргыг хэрэглэж байгаа бол элэгдүүлэх хөрөнгийн үлдэгдэл үнийг хувь хэмжээгээр үржүүлж хүссэн утгыг тодорхойлно:
K=[2/n] x 100%.
Чухал оноо
Тооцоолохдоо элэгдүүлсэн хөрөнгийн үлдэгдэл үнэ анхны үнийн дүнгийн 20%-д хүрсэн сарын дараагийн сараас эхлэн дараах дүрмийн дагуу хуримтлал хийх ёстойг анхаарах хэрэгтэй:
- Үлдсэн утгыг үндсэн утга гэж хүлээн зөвшөөрсөн.
- Сарын элэгдлийн хэмжээг үндсэн үнийг ашиглалтын хугацаа дуусах хүртэл үлдсэн сарын тоонд хувааж тооцно.
Онцгой
Эдгээрийг түрэмгий нөхцөлд эсвэл нэмэгдсэн ээлжийн үед ашигласан элэгдлийн хорогдлын хэмжээг тооцоолоход ашигладаг. Коэффициентийг хөдөө аж ахуйн аж ахуйн нэгжүүд бас ашиглаж болно: хүлэмжийн цогцолбор, шувууны ферм, малын ферм гэх мэт. Зарим хязгаарлалтыг тогтоосон.
Тухайлбал эдгээр аж ахуйн нэгжийн хувьд 2-оос ихгүй коэффициент хэрэглэж болно. Түрээсийн гэрээний зүйл болох үндсэн хөрөнгийн хувьд гурваас дээшгүй итгэлцүүрийг тооцоонд ашиглахыг зөвшөөрнө.
Шугаман бус аргыг ашигласан тохиолдолд 1-3-р бүлэгт багтсан объектод эдгээр заалт хамаарахгүй.
Түрэмгий гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хиймэл буюу байгалийн хүчин зүйлүүдийн нөлөөлөл нь үйлдлийн системийн элэгдлийг нэмэгдүүлдэг. рууИйм нөхцөлд ажиллах нь онцгой байдлын эх үүсвэр (шалтгаан) болох гал түймэр, тэсэрч дэлбэрэх бодис, хорт болон бусад түрэмгий орчинд өртсөн эд хөрөнгө байгаатай адилтгаж байна.
Анхны өртөг нь 400 мянган рубльээс дээш байдаг суудлын микроавтобус, автомашины элэгдлийн хэмжээг тооцохдоо. ба 300 мянган рубль. үүний дагуу үндсэн нормд 0.5 коэффициент хэрэглэнэ.
Аж ахуйн нэгжийн даргын шийдвэрийн дагуу элэгдлийн хэмжээг бууруулсан хувь хэмжээгээр тооцож болно, гэхдээ зөвхөн татварын хугацааны эхэн үеэс эхлэн болон түүний туршид.
Татвар
Хүчин төгөлдөр болохоос өмнө ашиглалтад орсон үндсэн хөрөнгийн хувьд Ч. Татварын хуулийн 25-д зааснаар ашиглалтын хугацааг 2002.01.01-ний өдрөөс эхлэн Засгийн газраас баталсан ангилал, бүлэгт хамаарах үйл ажиллагааны хугацааг харгалзан тухайн аж ахуйн нэгж өөрөө тодорхойлно. Хуулийн 258.
Татвар төлөгч хүчин төгөлдөр болохоос өмнө ашиглалтад орсон элэгдүүлсэн эд хөрөнгийн хувьд татвар төлөгчийн сонгосон хуримтлалын аргыг үл харгалзан Ч. 25, тооцооллыг үлдэгдэл утгад үндэслэсэн.
Аналитик нягтлан бодох бүртгэл
Энэ нь дараах мэдээллийг тусгасан байх ёстой:
- Татварын (тайлангийн) хугацаанд ашиглалтаас гарсан объектын анхны өртөг, түүнчлэн нэмэлт тоног төхөөрөмж, дуусгах, хэсэгчлэн татан буулгах, сэргээн босгох явцад гарсан өөрчлөлтүүд.
- Аж ахуйн нэгжийн хүлээсэн ашиглалтын хугацаа.
- Тооцооллын эхнээс эхлэн хуримтлуулах арга ба элэгдлийн дүнтухайн объектыг худалдсан (засах) сарын сүүлч.
- Гэрээнд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын үнэ.
- Үндсэн хөрөнгийг олж авах, худалдах (засах), ашиглалтад шилжүүлэх, Урлагийн 3-р зүйлд заасан үндэслэлээр элэгдлийн объектын жагсаалтаас хасах. Татварын хуулийн 256, эд хөрөнгийг дахин идэвхжүүлэх, үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээний хугацаа дуусах, шинэчлэх, сэргээн босгох ажлыг дуусгах.
- Өмчийг захиран зарцуулах үед тухайн субъектээс гарсан зардал. Ялангуяа дэд хэсэгт заасан зардлын талаар ярих. 8 хуудас 1 арт. 265 ТС, түүнчлэн борлуулсан хөрөнгийн хадгалалт, тээвэрлэлт, засвар үйлчилгээний зардал.
Аж ахуйн нэгжийн авсан ашгийг борлуулалт хийсэн тайлант хугацааны татварын суурьт оруулна. Татвар төлөгчийн учруулсан алдагдлыг Урлагт заасан журмын дагуу бусад зардалд бүртгэнэ. 268 NK.
Аналитик нягтлан бодох бүртгэлд холбогдох зардлын хэмжээг тогтоосон хөрөнгийн нэр, бусад зардалд тооцох сарын тоо, түүнчлэн сарын дүнгийн талаарх мэдээллийг агуулсан байх ёстой. зардал.
Зөвлөмж болгож буй:
CASKAD үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг: тойм. Хотын захад байрлах орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө
Москва мужид бага давхар үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчид "CASKAD Real Estate" компанийн талаар олон тооны сэтгэгдэл үлдээдэг бөгөөд үүний ачаар тэдний амьдрал илүү тохь тухтай төдийгүй гэрэл гэгээтэй болсон. Энэ зах зээлийн сегментэд борлуулалтын талаас илүү хувь нь түүнд хамаардаг. "CASKAD Real Estate" бол нийслэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд тэргүүлэгч компани юм
Үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ: хөрөнгө оруулах арга зам, стратеги, эрсдэл, зөвлөмж
Хөрөнгө хэмнэх хамгийн найдвартай бөгөөд ашигтай аргуудын нэг бол үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах явдал юм. Санхүү судлаачид ч, эдийн засгийн хямралын үед мөнгөө хэмнэхийг хүссэн жирийн иргэд ч үүнтэй санал нэг байна. Нэмж дурдахад, хувийн хадгаламжаа хамгаалахын тулд энэ хэрэгслийг ашигласнаар та тэдгээрийг нэгэн зэрэг нэмэгдүүлэх боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгөд аль болох үр ашигтай, ашигтай хөрөнгө оруулалт хийх талаар бодож үзээрэй
"Үл хөдлөх хөрөнгө" гэж юу вэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүд
Ромын эрх зүйд бүх төрлийн газар болон байгалийн бусад объектуудыг иргэний эргэлтэд оруулсны дараа "Үл хөдлөх хөрөнгө" гэсэн ойлголт анх үүссэн гэдгийг цөөхөн хүн мэддэг. Хэдийгээр өнөөдөр дэлхийн аль ч улс оронд үүнийг ерөнхийд нь хүлээн зөвшөөрдөг
Хөрөнгө оруулалт - энэ юу вэ? Бизнес эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх. Хөрөнгө оруулалтын төрлүүд
Мөнгө таны төлөө ажиллах ёстой. Хөрөнгө оруулалт гэдэг нь ашгийн хэлбэрээр ашиг олох зорилгоор хөрөнгө (хөрөнгө) оруулах үйл явц юм. Хөрөнгө оруулалт аюулгүй юу? Хөрөнгө оруулалт ба зээл олгох хоёрын ялгаа. Мөнгө олохын тулд юу хийх хэрэгтэй вэ? Та хаана хөрөнгө оруулах боломжтой вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах. Гадаадад үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт
Эдийн засаг нь тогтвортой улс оронд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь тогтвортой идэвхгүй орлого болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл байнга өсөн нэмэгдэж байгаа нь таны хөрөнгө оруулалт, ашгийг нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог