Үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ: хөрөнгө оруулах арга зам, стратеги, эрсдэл, зөвлөмж

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хөрөнгө хэмнэх хамгийн найдвартай бөгөөд ашигтай аргуудын нэг бол үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах явдал юм. Санхүү судлаачид ч, эдийн засгийн өсөлт, санхүүгийн хямралаас мөнгөө хамгаалах хүсэлтэй жирийн иргэд ч үүнтэй санал нэг байна. Нэмж хэлэхэд, энэ хэрэгслийг ашиглан хувийн хадгаламжаа хамгаалахын тулд та нэгэн зэрэг их хэмжээгээр нэмэгдүүлэх боломжтой.

Энэ зах зээлийн механизмыг өөр юугаараа татдаг вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахын ашиг тус

1. Хөрөнгө оруулагч үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулснаар идэвхгүй орлогын байнгын эх үүсвэрийг бий болгодог бөгөөд энэ нь нэмэлт хүчин чармайлт, цаг хугацаа шаардалгүйгээр тогтмол ашиг хүртэх гэсэн үг юм.

2. Чөлөөт хөрөнгийг хадгалах, түүнийг инфляци болон эдийн засгийн бусад сөрөг үзэгдлээс хамгаалах.

3. Хөрөнгө оруулалтын газарзүйн хил хязгаар байхгүй. Өөрөөр хэлбэл, яаж хийхээ шийдэх үедүл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийвэл та Орос болон гадаадад объект худалдаж авах сонголтыг авч үзэх боломжтой.

4. Томоохон урт хугацааны төслүүдийг хэрэгжүүлэх чадвартай.

5. Зах зээлийн өнөөгийн байдлыг байнга хянаж байх шаардлагатай бэлэн мөнгө эсвэл банкны дансгүйгээс бүрддэг хяналт, удирдлагын тав тухтай байдал.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн огцом бууралтаар тодорхойлогддог санхүүгийн хямралын үе энэ төрлийн хөрөнгө оруулалт хийхэд тохиромжтой. Статистикийн мэдээгээр эдийн засгийн уналтаас хойш хэдхэн жилийн дараа эдийн засгийн эрчимтэй өсөлт эхэлж, үүний үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгийн объектын үнэ цэнэ нэмэгдэж байгааг харгалзан үзвэл ийм хөрөнгө оруулалт нь урт хугацаанд маш найдвартай, ашигтай байх болно.

Хөрөнгө оруулалтын анхны төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэхийн өмнө та эхлээд энэ зах зээлд оролцогчдын зан байдлын бүх онцлог, туршлагатай хөрөнгө оруулагчдын батлагдсан тактик, стратегитай танилцах хэрэгтэй. Мөн та мэргэжлийн хүний тусламжтайгаар үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өнөөгийн нөхцөл байдалд нарийн дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах шилдэг аргуудыг бид дараа нь авч үзэх болно.

Амжилтын хүчин зүйлс

Хэдийгээр орон сууц болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь их алдартай байсан ч сүүлийн үед энэ үйл ажиллагааг удирдаж буй амжилттай хүмүүсийн тоо мэдэгдэхүйц буурчээ. Харин хөрөнгө оруулалтын энэ чиглэлийн талаар олон нийтийн санал бодол зэрэгЭнэ хооронд хөрөнгө хэмнэх хамгийн хялбар бөгөөд боломжийн арга нь өөрчлөгдөөгүй байна.

Энэ зах зээлийн томоохон тоглогчид үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн зуучлагчаар дамжуулан ихэвчлэн ажилладаг. Тэдний даалгавар бол тавьсан асуултыг сайтар судалж, сонирхож буй объектын талаарх хамгийн их мэдээллийг цуглуулж, дүн шинжилгээ хийх явдал юм.

Хөрөнгө оруулалтын жижиг үйл ажиллагааны тухайд хөрөнгө оруулагч үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ, мэргэжилтнүүдийн тусламжгүйгээр зардлаа бууруулахыг хүсдэг. Үл хөдлөх хөрөнгөд ашигтай хөрөнгө оруулалт хийхийн тулд шинэхэн хөрөнгө оруулагч бүрийн мэдэх ёстой гол санааг тодруулцгаая.

Зах зээлийн ерөнхий нөхцөл

Эхний үе шат бол үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өнөөгийн нөхцөл байдлыг судлах, судлах явдал юм: үнийн бодлогын өөрчлөлтийн чиг хандлага, үндсэн үйл явцын динамик. Та дэлхийд алдартай хөрөнгө оруулалтын мэргэжилтнүүдийн санал бодлыг сонсох эсвэл танил мэргэжилтэнтэйгээ холбогдож ганцаарчилсан зөвлөгөө авах боломжтой.

Эргэн төлөх хугацаа

Санхүүгийн эрсдэлээс өөрийгөө аль болох хамгаалж үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ?

Эхлэхийн тулд урт хугацааны төслүүдэд зөвхөн үнэгүй бэлэн мөнгө л хөрөнгө оруулалт хийдэг гэдгийг санах нь зүйтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хөгжлийн өнөөгийн чиг хандлага нь энэ чиглэлээр хурдан орлого олохыг амлаж чадахгүй байна. Тиймээс ердийн "худалдан авах, худалдах" гэсэн таамаглалын арга энд ажиллахгүй.

Үүнээс гадна хэд хэдэн чухал зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Жишээ нь, хэрэв бид үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжилд хөрөнгө оруулалт хийвэл хойшлуулахыг автоматаар хүлээн зөвшөөрдөг.объектыг хүргэх, учир нь ийм урьд өмнө тохиолдлууд харамсалтай нь өнөөдөр ховор биш юм. Нэмж дурдахад, үүссэн объект нь хөрш зэргэлдээх орон сууцны засварын ажил дууссаны дараа л ирээдүйн үйлчлүүлэгчдийн сонирхлыг татах болно. Энэ баримт нь энэ төрлийн хөрөнгө оруулалтаас орлого хүлээн авах хугацааг тодорхойгүй хугацаагаар хойшлуулна.

Асуудал багатай хувилбарын хувьд та илүү хурдан бөгөөд түрээслэхэд хялбар хоёрдогч орон сууцыг сонгох боломжтой. Гэсэн хэдий ч түүний өндөр үнэ нь үүний үр дүнд хүлээн авсан орлогын хэмжээг мэдэгдэхүйц бууруулахад нөлөөлнө.

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах эсэхээ шийдэхдээ энэ төслийн урт хугацааны шинж чанар, эргэн төлөгдөх нь удаан гэдгийг анхаарах нь чухал. Үүнтэй холбогдуулан сүүлийн хуримтлалаар шинэ байранд орон сууц худалдан авах шийдвэр нь илт алдаатай байх болно.

Хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын орлого

Хөрөнгө оруулалтын хэрэгслийг сонгоход хамгийн чухал хүчин зүйлүүдийн нэг бол хүлээгдэж буй орлогын ойролцоо хэмжээ юм.

Бусад санхүүгийн стратегийн нэгэн адил үл хөдлөх хөрөнгийн менежментэд чиглэсэн хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагаанд ашигт ажиллагааны түвшин нь тухайн үйл явдлын эрсдэлтэй шууд хамааралтай гэдгийг санах нь зүйтэй. Жишээлбэл, шинэ барилгад орон сууц худалдаж авахдаа хөрөнгө оруулагч ийм төслийн бодит өгөөжийг хүлээх эрхтэй. Гэсэн хэдий ч хөрөнгө оруулалтгүй, бэлэн объектгүй үлдэх магадлал маш өндөр байна.

Цаг хугацаа, зардал

Танд хэр их цаг байна вэ? Хэр их хөрөнгө оруулалт хийсний дараа танд хөрөнгө оруулалт хэрэгтэй болох вэ? Та яг одоо хэр их мөнгө оруулахад бэлэн байна вэ? Эдгээр гурван асуултыг тодруулах шаардлагатай байнаюуны түрүүнд хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагаа эрхлэх.

Та ирээдүйн санхүүгийн төсөлд тогтмол зарцуулж болох цагийг яг нарийн тооцоолоход ашигтай байх болно. Хөрөнгө оруулалтад шаардагдах хөрөнгийн хэмжээг тодорхойлдог хүчин зүйлүүд нь: зах зээлийн сегмент, сонгосон объектын байршил, ашиг сонирхлын бүс болон эдийн засгийн ерөнхий нөхцөл байдал.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулалт хийж эхлэхээ тодорхойлохдоо шинээр ирсэн хүмүүст тохиолддог нийтлэг алдаанаас зайлсхийх нь чухал. Үүнийг хийхийн тулд та хамгийн ашигтай капитал хадгалах хэрэгсэл рүү хандах хэрэгтэй.

Тэгвэл хөрөнгө оруулалт хийхэд хамгийн тохиромжтой үл хөдлөх хөрөнгө юу вэ? Ингээд олж мэдье.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө

Энэ төрлийн хөрөнгө оруулалт нь нэлээд өндөр өгөөжөөр тодорхойлогддог.

Том хотуудад байрлах арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах шийдвэрийг хамгийн оновчтой стратегийн алхам гэж бүх мэргэжилтнүүд санал нэгтэй хүлээн зөвшөөрч байна. Энэхүү зөвшилцлийн үзэл бодол нь бүрэн үндэслэлтэй юм. Энэ хэрэгсэл нь өргөн хүрээнд хэрэгжиж буй том, жижиг бизнесийн төслүүдийн хүрээнд хамгийн эрэлт хэрэгцээтэй байгаа хэрэгсэл юм. Үүнтэй холбогдуулан олж авсан нэг ч агуулах, үйлдвэр, худалдааны байр сул зогсохгүй гэдэгт итгэлтэй байж болно. Гэхдээ ийм орлогын хялбар байдлын талаар хуурмаг зүйлд бүү авт. Цех, агуулах нь тодорхой ашиг авчрахын тулд тоног төхөөрөмж худалдан авах, засвар үйлчилгээ хийх, ерөнхийдөө цаг хугацаа, санхүүгийн хөрөнгө оруулалт шаардагдана.объектыг тохижуулах. Та боломжит худалдан авагчдыг татахын тулд сурталчилгааны кампанит ажил эсвэл танилцуулга явуулах хэрэгтэй болж магадгүй.

Үнэ цэнэтэй зөвлөгөө: Тухайн бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахаасаа өмнө зах зээлийн өнөөгийн байдлын талаар мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөх нь зүйтэй. Энэ алхам нь санхүүгийн томоохон алдагдалд хүргэж болзошгүй үнийн гэнэтийн хэлбэлзлээс хамгаалах болно.

Орон сууцны хөрөнгө оруулалт

Мэргэжилтнүүдийн зөвлөмжийг үл харгалзан өнөөдөр хөрөнгө оруулалтын хувьд хамгийн алдартай нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хэвээр байна. Энэ сегментэд хамгийн сайн сонголт бол дундаж үнийн ангилалд хамаарах объект байх болно. Энэ сонголтыг түрээслэхэд илүү хялбар бөгөөд хурдан ашиг олно.

Ашиг тусын хувьд баригдаж буй объектууд болон бэлэн шинэ барилгуудад анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй. Энэ төрлийн орон сууцанд хөрөнгө оруулалт хийснээр та орон сууцны зах зээлийн үнийн дүнгийн 10%-ийн орлогод найдаж болно. Санхүүгийн өгөөж өндөр байгаа нь эдгээр орон сууцны үнэ хоёрдогч зах зээлийн үнээс ихэвчлэн доогуур байдагтай холбоотой.

Гадаадад өмч

Гадаадын үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт бол тусдаа хэлэлцэх сэдэв юм. Энэ чиглэлээр Европын зочид буудлын бизнес дэх үнийн огцом өсөлтөөс шалтгаалан зочид буудлын салбарт хөрөнгө оруулалт хийх нь хамгийн ашигтай хувилбар гэж тооцогддог.

Эрсдэл нэмэгдэхээс айдаггүй хөрөнгө оруулагчид хөгжиж буй орнуудад орон сууцтай болох боломжид анхаарах хэрэгтэй. БаярлалааОдоогийн үнэ бага, ийм төрлийн хөрөнгө оруулалт нь хөрөнгө хэмнэх маш ашигтай арга байж болно.

Бага хөрөнгөөр үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ?

Хамтын санд хөрөнгө оруулах

Үл хөдлөх хөрөнгийн хамтын сан өнөөдөр дэлхий даяар маш их алдартай. Орос улсад тэд хаалттай хэлбэрээр ажилладаг. Тэдний үйл ажиллагааны мөн чанар нь хөрөнгө оруулагчдын хөрөнгийг хуримтлуулах, одоогийн олон давхар барилга барихад хувь нийлүүлэх эрхийг олж авахад чиглүүлэхэд оршино. Ийм хөрөнгө оруулалтыг зөвхөн барилгын зөвшөөрөл олгох үе шатанд л хийх боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Энэ арга нь хэд хэдэн давуу талтай:

• харьцангуй бага хувьцааны үнэ (100-аас 1000 доллар хүртэл);
• бодит үл хөдлөх хөрөнгийн менежменттэй холбоотой эрсдэлээс зайлсхийх;
• ихэнх сангуудын аннуитетийн орлогын төлбөр;
• хэд хэдэн ирээдүйтэй объектуудад нэгэн зэрэг хөрөнгө оруулах боломж;
• нутаг дэвсгэрийн хязгаарлалт байхгүй, Орос улсад байх хугацаандаа гадаадад үл хөдлөх хөрөнгө оруулалт хийх боломжийг олгодог;
• хөрвөх чадварын маш өндөр түвшин.

Энэ хөрөнгө оруулалтын аргын сул талууд нь:

• хэлбэлзлийн өндөр түвшин - хувьцааны үнэ цэнийн өсөлт, бууралт байнга өөрчлөгдөх;
• гадаадын санд хөрөнгө оруулахдаа тодорхой нөхцлүүд байгаа эсэх - хувийн орлогын хууль ёсны байдлыг нотлох, англи хэлийг маш сайн эзэмшсэн байх.

Хөрөнгийн өмчлөгч - компанийн хувьцаа

Энэ арга нь худалдан авсан үнэт цаасны үнэ цэнийг цаашид нэмэгдүүлэх боломжтой тодорхой компанийн хувьцааг худалдан авах явдал юм.

Үл хөдлөх хөрөнгөд ингэж хөрөнгө оруулах нь ашигтай юу? Дараах давуу талуудад үндэслэн өөрийгөө дүгнэнэ үү:

• орох босго бага учир бага хөрөнгөөр хөрөнгө оруулалт хийх боломж;
• биет үл хөдлөх хөрөнгийн хомсдол ба түүнтэй холбоотой эрсдэл.

Сөрөг талуудыг тэмдэглэх нь зүйтэй:

• хөрвөх чадвар харьцангуй бага;
• жижиг төрөлжүүлэх (хэд хэдэн төсөлд нэгэн зэрэг хөрөнгө оруулах боломжийн босго бага);
• өндөр эрсдэл байгаа.

Орос улсад газар худалдаж авах

Хэдийгээр хөрөнгө оруулалт хийх энэ арга нь маш эрсдэлтэй, зардал ихтэй, газар олох, хувьчлахтай холбоотой хүндрэлтэй ч үл хөдлөх хөрөнгөд ашигтай хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой хэвээр байгаа бөгөөд энэ нь эндээс харагдаж байна.

Нэгдүгээрт, хотын ойролцоох талбайн үнэ 20 орчим хувиар өсөх магадлал өндөр байна. Энэ нь хотын захын хороололд зуслангийн байшин барих ажлыг эрчимтэй хөгжүүлснээр тус дөхөм болж байна.

Хоёрдугаарт, энэ сонголт нь үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн бага хөрөнгөөр хөрөнгө оруулах вэ гэсэн асуултад маш сайн хариулт байх болно. Сайтын өртөг нь өөрөө харьцангуй бага бөгөөд засварын гайхалтай зардлаас ялгаатай нь байгууламжийн засвар үйлчилгээ нь их хэмжээний санхүүгийн эх үүсвэр шаарддаггүй.болон орон сууц худалдан авах тохиолдолд цахилгаан хэрэгсэл.

Гадаадад газар худалдаж авах

Иймэрхүү хөрөнгө оруулалтын доод хязгаар нь ойролцоогоор $15,000 байна. Энэ сонголтын давуу тал нь худалдан авсан газар дээр барилгын ажлыг эхлүүлэх шийдвэр гаргасны дараа өндөр түвшний маржин (ойролцоогоор 25%) юм. Гэхдээ АНУ болон Европт үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт бага байдаг тул ийм хөрөнгө оруулалт нэлээд эрсдэлтэй.

Орон сууцны гэрчилгээ

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах өөр нэг арга бол баригдаж буй байшинд тодорхой орон сууц эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг худалдан авах явдал юм. Объектыг ашиглалтад оруулсны дараа дутуу төлбөрөө төлж энэхүү орон сууцны гэрчилгээг орон сууцаар солих, эсвэл барилгын ажил дуусах үеийн үнийн дүнгээр төлөх ёстой мөнгөө авах боломжтой. Энэ аргын давуу тал нь үндсэн болон хоёрдогч орон сууцны үнийн зөрүүг хэмнэх явдал юм.

Гэсэн хэдий ч ийм аргаар олж авсан орон сууцанд амьдрахаар төлөвлөж байхдаа энэ үйл явдлын өндөр эрсдэлтэйг санах нь зүйтэй. Энэ нь баригдсан байшинд гэрчилгээний шинж чанарт заасан талбайд тохирох амьдрах талбай байхгүй байж болзошгүйтэй холбоотой юм. Түүнчлэн, барилгын үйл явц нь өөрөө урт хугацааны шинж чанартай байдаг тул үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурах эрсдэлийг санах нь чухал бөгөөд олон тооны шинжээчдийн дүгнэлтээр манай улсад ойрын ирээдүйд ажиглагдах болно.

Урьдчилсан мэдээмэргэжилтнүүд энэ жил

Энэ оны 1, 2-р улиралд олон санхүүгийн шинжээчдийн эрх мэдэл бүхий мэдэгдлүүдийн дагуу орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ мэдэгдэхүйц буурах төлөвтэй байгаагүй. Ерөнхийдөө эдгээр таамаглал бүрэн үндэслэлтэй байсан. Гэсэн хэдий ч оны хоёрдугаар хагаст чиг хандлага эрс өөрчлөгдөж, үнийн нэлээд эрчимтэй буурах хандлагатай байна. Ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэх гол шалтгаануудын нэг гэж тэргүүлэх мэргэжилтнүүд үзэж байна. Ийм харилцан хамааралтай үйл явц нь зах зээлийн дундаж үнийн удахгүй болох өөрчлөлтийг үндэслэн банкны хүүгийн дараагийн өсөлтөд хүргэнэ. Мэргэжилтнүүд энэ нөхцөл байдлыг түр зуурын шинжтэй болгохыг зөвшөөрч буй жижиг нэмэлт өөрчлөлт болгон.

Дээрх таамаглалд үндэслэн 2018 онд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл эрчимтэй динамик, сэргэлттэй байна гэж дүгнэж болно. Магадгүй энэ үзэгдэл Оросын эдийн засаг тодорхой тогтворжсонтой холбоотой байх.

Өнөөгийн зах зээлийн нөхцөл байдал, мэргэжилтнүүдийн таамаглал нь энэ эсвэл дараа жил үл хөдлөх хөрөнгө авах боломжтойг тодорхой харуулж байна. Хэдэн жилийн дараа ийм хөрөнгө оруулалт нь дараагийн дахин борлуулалтаас ихээхэн ашиг авчрах боломжтой.

Хөрөнгө оруулагчдын айдас ба түүний шалтгаан

2015 он нь өмнө нь заавал биелүүлэх ёстой үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг орлосон шинэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвартай болсноор онцлог юм.

Энэ шинэлэг зүйл олон хөрөнгө оруулагчдыг түгшээсэн хэвээр байна. Ийм цуглуулах татварын суурь нь тухайн объектын кадастрын үнэ юм. Шинэ төлбөр тооцооны системд өөр үл хөдлөх хөрөнгөтэй болсонтой холбоотой янз бүрийн хасалтууд хамаарахгүй.

Санхүүгийн шинжээчид санаа зовсон хөрөнгө оруулагчдыг тайвшруулж, одоогийн журам одоогоор зөвхөн холбооны хотуудад хүчинтэй байна гэж мэдэгдэв.

Зөвхөн 2020 он гэхэд энэ төрлийн цуглуулгыг Оросын бүх нутаг дэвсгэрт нэвтрүүлэхээр төлөвлөж байна. Үүнээс үзэхэд ойрын хоёр жилд жижиг хот, суурин газруудад орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь өөрчлөлт орж ирэх үед маш таатай үнээр зарах нь ашигтай юм.

Дүгнэлт

Эдийн засгийн хямралын үед гадаад валютын сан болон бусад санхүүгийн байгууллагын тогтвортой байдал, найдвартай байдал үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаас ялгаатай нь огцом унадаг гэдгийг битгий мартаарай.

Энэ баримтаас харахад орон сууц болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь одоогийн байдлаар өөрийн хөрөнгөө хэмнэх хамгийн найдвартай, ашигтай, аюулгүй арга юм гэсэн тодорхой дүгнэлтэд хүргэж байна.

Оросын эдийн засгийн байдал, геополитикийн тогтворгүй байдал нь энэ хүчин зүйлд төдийлөн нөлөөлөхгүй. Түүгээр ч зогсохгүй дэлхийн тавцанд үүсээд байгаа хүнд нөхцөл байдал удахгүй амжилттай шийдэгдэнэ гэж мэргэжилтнүүд үзэж байна. Энэ нь одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг маш таатай нөхцлөөр зарах хамгийн тохиромжтой мөч ирнэ гэсэн үг юм.

Тиймээс, хэрэв танд үнэгүй мөнгө байгаа бол бидний санал болгож буй схемүүдийн аль нэгийг ашиглан ашигтай хөрөнгө оруулалт хийхээр яараарай.