Байшинг яаралтай гэж хэрхэн таних вэ, хаашаа хандах вэ? гэрийн туршлага

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Байшинг яаралтай гэж хэрхэн таних вэ? Иргэд ямар нөхцөлд энэ талаар бодож, хэнд хандах, ямар бичиг баримт бүрдүүлэх вэ? Байшинг аюултай гэж зарласнаар ямар үр дагавар гарах вэ? Эзэмшигчдээс юу хүлээж, эрхээ хэрхэн хамгаалах вэ?

Ерөнхий мэдээлэл

Орон сууцны сан нь материаллаг ертөнцийн бусад объектуудын нэгэн адил хуучирч, сүйрэх хандлагатай байдаг. Хэдийгээр орон сууцны хугацаа нь машин болон бусад зүйлээс хамаагүй урт байдаг ч хугацаа нь дууссаар байна. Ийм нөхцөлд хүмүүс яах ёстой вэ? Та орон сууц, байшингаа зарж чадахгүй, хэн ч ижил төстэй байдалд худалдаж авахыг хүсэхгүй, засвар хийх нь утгагүй юм. Үүний тулд байшинг яаралтай болон амьдрах боломжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх хөтөлбөр боловсруулсан.

Дүрэм

Үндсэн баримт бичиг - 2006 оны 01-р сарын 28-ны өдрийн тогтоол, үүнд орон сууцны байшингийн орон сууцны байранд тавигдах шаардлага, байшинг онцгой байдлын үед хэрхэн таних тухай тайлбар багтсан болно.

Норматив акт нь Орон сууцны тухай хууль болон бусад акт, тухайлбал барилгын норм дүрмийн заалтуудыг хуулбарласан болно.

Хэдийгээр тодорхой заалттай ч гэрийн эзэд үүнийг хийх ёстойЗорилгодоо хүрэхийн тулд нэгээс олон тохиолдлыг давна.

Бүс нутгийн эрх баригчид байшинг онцгой байдлын гэж хүлээн зөвшөөрөх хөтөлбөрийг нэвтрүүлэх үүрэгтэй. Иргэдээс ирүүлсэн өргөдлийн үндсэн дээр эзэмшигчийг нь нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай объектуудыг оруулсан болно.

Хөтөлбөрийг холбооны зөвлөмжийн үндсэн дээр бичдэг бөгөөд тэдэнд зориулсан мөнгийг холбооны төсвөөс илүү олон удаа хуваарилдаг. Өргөгдөөгүй мөнгийг буцаан олгох боломжтой.

Шүүхийн практик

Шүүхийн практик өөрийн үүргийг гүйцэтгэдэг бөгөөд түүний тусламжтайгаар боломжит өргөдөл гаргагчид шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай бол байшинг яаралтай тусламжийн гэж хэрхэн таних талаар харж болно.

ОХУ-ын Дээд шүүхийн хяналтын шатны шүүх хуралдаанд шүүгчдэд тулгардаг гол бэрхшээлүүд болон хэргийн оролцогчдод тулгарч буй бэрхшээлүүдийг дурджээ. Үе үе шат шатны шүүхээр хянуулдаг. Зарим хэрэг нь тус улсын дээд шүүхээс улирал бүр гаргадаг практикийн хяналтад багтдаг.

Дадлагын материалыг ашигласнаар хананд үүссэн ан цавыг хэр зэрэг ноцтой гэж үзэж болохыг мэдэж болно.

Өмчлөлийн хэлбэр чухал уу

Таны мэдэж байгаагаар орон сууцны нэг хэсэг нь төрийн мэдэлд, харьяалагдах газар, хотын захиргаанд харьяалагдаж, үндсэн хэсэг нь хувийн мэдэлд шилжсэн хэвээр байна.

Үүнтэй холбогдуулан ямар хэлбэрээр орон сууц өмчлөх хөтөлбөрт хамрагдах вэ гэдэг асуулт гарч ирнэ. Албан тушаал нь шууд заасан - энэ нь хамаагүй. Үүний ялгаа нь эрх баригчид өөрсдийн орон сууцны нөөцөө бие даан хянадаг бөгөөд түрээслэгч нар албан ёсоор нураах хүсэлт гаргах шаардлагагүй юм.гэртээ.

Ямар байшингууд хөтөлбөрт хамрагдах вэ

Байшинг эвдэрсэн, эвдэрсэн гэж хүлээн зөвшөөрөх шалгуур нь үндсэн байгууламжийн эвдрэлийн зэрэг, учирч болзошгүй хохирлын зэрэгтэй холбоотой байдаг. Доор бид дээр дурдсан шийдвэрт тусгагдсан шалгуур бүрийг авч үзнэ:

• байшингийн бүтцийн элементүүд нь илт элэгдсэн байдалд байгаа нь амьдрахад найдваргүй, зохих хүч чадлаа алддаг;
• байшин нь тааламжгүй орчинд (хорт бодис, цацраг идэвхт цацрагаар ханасан уур амьсгал) байрладаг;
• эрүүл ахуйн тааламжгүй нөхцөл байдал, өвчин үүсэхийг өдөөдөг, үүнийг засч залруулж, хүссэн түвшинд хүргэх боломжгүй;
• байшин барихад ноцтой өөрчлөлтүүд - суурь нь эвдэрч, хананд хагарал үүсэх, ялангуяа чулуу, тоосго, модон байшинд нөлөөлдөг;
• байгалийн болон гар аргаар хийсэн гамшгийн улмаас байшин эвдэрсэн;
• барилга цахилгааны шугамд хэт ойрхон байна.

Байшинд гал түймэр гарч, ноцтой хохирол учирсан тохиолдолд тухайн объектуудыг нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрт хамруулна. Тухайн газрын нөхцөл байдлыг (жишээ нь, хэт өндөр дуу чимээ, байнгын гамшиг) мөн харгалзан үздэг.

Ямар шалтгаан биш вэ

Гэрийн эзэд илүү орчин үеийн байгууламжуудад олон давуу тал байхгүй тул нүүлгэн шилжүүлэх хүсэлт гаргаж магадгүй. Жишээлбэл, орон сууцны байшинд халуун ус хангамжийн систем байхгүй, хогийн суваг байхгүй гэх мэт. Ийм хүсэлтийг хүчинтэй гэж үзэхгүй.

Энэ нь зөвхөн хүний эрүүл мэнд, амь насанд аюул учруулах, сүйтгэх тухай байж болно. Орон сууцны барилгыг яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай эрх баригчдын шийдвэрийн үндэс нь шинжээчдийн дүгнэлт юм. Тэдний үнэлгээнд үндэслэн шийдвэр гаргадаг. Үүний зэрэгцээ үйл явцыг тодорхойлсон процедурын хэм хэмжээг үл тоомсорлож болохгүй.

Хэрэв их засвар хийснээр (хананд ижил хагарал) арилгаагүй бол согог нь байшинг нураах, оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэх үндэс суурь болдог гэдгийг анхаарах нь чухал юм. санхүүгийн хувьд боломжгүй (хүмүүст шинэ байр өгөх нь илүү хялбар байдаг).

Түрээслэгчдэд зориулсан үйл ажиллагаа

Эхний ээлжинд байшингийн эздийн нэгдсэн хурлыг зарлан хуралдуулж, асуудлыг хэлэлцэх шаардлагатай байна. Олонхи нь зөвшөөрвөл төрд болон бусад байгууллагатай харилцах харилцаанд ард түмнийг төлөөлөх хүнийг сонгодог. Тодруулбал, шалгалт явуулж буй байгууллагуудтай хэн шууд гэрээ байгуулах вэ.

Байшинг яаралтай гэж хэрхэн таних вэ? Ямар бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай вэ?

Баримт бичгийн заалтын жагсаалт

Орон сууцны барилгуудыг ямар үндэслэлээр онцгой байдлын гэж үздэг вэ?

1. Оршин суугчдын нэгдсэн хурлын протоколын хуулбар.
2. Байшинг яаралтай эсвэл эвдэрсэн гэж хүлээн зөвшөөрөх хүсэлт бүхий өргөдөл.
3. Өргөдөл гаргагчийн үгийг баталгаажуулсан мэдэгдэл, гомдол, эрх бүхий байгууллагад хандан амьдрах нөхцөл, акт, бусад баримт бичиг.
4. Өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар (ямар нэг шалтгаанаар өмчлөлийн бүртгэл хийгээгүй бол).
5. Мэргэжлийн байгууллагын дүгнэлт.
6. Байшин нь орон сууцны байранд тавигдах шаардлагад нийцэж байгаа эсэх талаар зураг төсөл, судалгааны байгууллагын дүгнэлт.

Хэлтс хоорондын комисст материалаа шууд ирүүлсэн хүн бусад бичиг баримт, мэдээлэл өгөх эрхтэй. Журамд тусгайлан ямар ч хязгаарлалт байхгүй.

Гэрийн шалгалт

Хууль ёсны шийдвэр гаргах нэмэлт баталгааг өөртөө өгөхийн тулд эрх бүхий байгууллагад хандахаас өмнө үүнийг хийхийг зөвлөж байна. Төрийн бус байгууллагад судалгаа захиалах нь дээр. Гэхдээ тэр SRO-ийн лиценз эсвэл зөвшөөрөлтэй байх ёстой. Мэдээжийн хэрэг эрх баригчид гуравдагч этгээдийн шинжээчдийн дүгнэлтийг үл тоомсорлох эрхтэй боловч өргөдөлд сөрөг шийдвэр гаргахаас өмнө үүнийг хийх нь илүү хэцүү байх болно.

Хэн өргөдлийг хянадаг

Нутгийн хотын захиргааны бүрэлдэхүүнд хэлтэс хоорондын комисс байгуулагдаж байна. Үүнд холбооны болон бүс нутгийн хэлтсийн албан тушаалтнууд багтдаг. Тус байгууллагыг дарга удирддаг. Бүх бичиг баримтыг захиргааны оффисоор дамжуулан өгнө.

Хэлтэс хоорондын комиссын үйл ажиллагаа

Төрийн янз бүрийн хэлтсүүдийг төлөөлсөн гишүүдийнхээ шууд цуглуулсан мэдээллийг аудитын материалд хавсаргав.

Ялангуяа тэд санал бодлоо гаргадаг:

• галын албаныхан;
• эрүүл ахуй, халдвар судлалын албаны байгууллагууд;
• бүс нутгийн орон сууцны үзлэг;
• комиссын төлөөлөгчид байшинд хийсэн шалгалтын акт, материалын хуулбарыг шаардаж байна. Иргэдээс гомдол ирсэн хугацаанд удирдах байгууллагад засварын ажил хийсэн.

Өргөдөл гаргагчийн дурдсан нөхцөл байдлаас шалтгаалан эрх бүхий байгууллагын дүгнэлт зайлшгүй шаардлагатай. Хэрэв байшинд гал гарсан бол Онцгой байдлын яамны бичиг баримт шаардлагатай, мөөгөнцөр, мөөгөнцөр гарсан бол ЖДҮХС-аас бичиг баримт гаргадаг гэх мэт.

Хороо нь асуудлыг судлахад эрх бүхий бусад үйлчилгээ, байгууллагыг татан оролцуулах эрхтэй. Түүний гишүүд байшинг шууд шалгаж, хэмжилт хийх, дээж авах эрхтэй. Тэдний үйлдлийг байрыг шалгасан актад бүртгэнэ. Байшингийн шалгалтыг олон удаа хийдэг.

Комиссын дүн

Хууль тогтоомж нь дараах шийдлүүдийн жагсаалтыг санал болгож байна:

• Барилга нь хүн амьдрах боломжгүй гэдгийг хүлээн зөвшөөрч байна.
• Байшинг онцгой байдлын гэж хүлээн зөвшөөрсөн мэдэгдлийг үндэслэлтэй гэж үзэж байна. Байшинг сэргээн босголтын хөтөлбөрт оруулахыг санал болгож байна.
• Байшинг онцгой байдлын гэж хүлээн зөвшөөрсөн мэдэгдлийг үндэслэлтэй гэж үзэж байна. Үүнийг нураах объектын жагсаалтад оруулахыг санал болгож байна.
• Байшинг яаралтай болон нураах, сэргээн босгох шаардлагатай гэж үзэх үндэслэл байхгүй гэсэн шийдвэр.

Ажлын үр дүнг дүгнэлтээр баримтжуулж, захиргааны даргад хүргүүлнэ. Тэрээр комиссын дүгнэлтээс хамааран байшинг яаралтай, нураах эсвэл өөр засвар үйлчилгээ хийх шаардлагатай гэж үзэх тушаал гаргадаг.

Комиссын эцсийн баримт бичигт эдгээр болон бусад дүгнэлт хийгээгүй шалтгааныг бүрэн тусгасан байх ёстой.

Комисстехникийн паспорт болон эрхийн бүртгэлийн хуудасны хуулбар, түүнчлэн хяналтын байгууллагын дүгнэлтийг авах боломжгүй бол уг өргөдлийг үндэслэлийн дагуу хэлэлцэхгүй байх эрхтэй.

Хэрэв комисс татгалзсан бол

Хэрэв эрх баригчид татгалзсан хариу өгсөн бол байшинг яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд хаашаа хандах вэ? Ганц гарц нь шүүхэд хандах. Захиргааны даргын шийдвэрийг давж заалдахад 3 сараас илүүгүй хугацаа хуульд заасан байдаг.

Шүүх ямар эрх мэдэлтэй вэ? Тэрээр татгалзсан хариуг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрч, өргөдөл, бэлэн байгаа материалыг дахин авч үзэх, мөн комиссын ажлын явцад гарсан алдааг зааж өгөх эрхтэй. Шүүгч уг байшинг яаралтай эсвэл амьдрахад тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөх эрхгүй. Зөвхөн даргаар нь төлөөлүүлсэн захиргаа л үүнийг хийх эрхтэй.

Шүүхийн практикт захиргааны өмнөх шийдвэрийг шүүх хүчингүй болгосны дараа байшинг яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөх тохиолдол гарч байсан. Заримдаа гүйцэтгэх засаглалын албан тушаалтнууд шаардлагатай арга хэмжээг авахаас өмнө хэд хэдэн удаа шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай болдог.

Хаахдаа

Байшинг яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрөх нь зөвхөн хэлтэс хоорондын комисст өргөдөл, багц баримт бичгийг ирүүлснээр л боломжтой. Мэргэшсэн байгууллагад захиалга өгч шалгалт өгөх нь зүйтэй.

Хууль тогтоомжийн заалтууд нь өргөдөл гаргагчийн болон комисс нэмэлт мэдээлэл цуглуулах эрхийг харуулсан үндсэн багц баримт бичгийг санал болгодог.

Дүгнэлт гарч, дараа нь Тамгын газрын даргыг удирдан чиглүүлж, байшинг яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрч, хэрэгжүүлэхийн тулд бусад арга хэмжээг авна.энэ шийдэл.