Новосибирск хотод ямар банкууд ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжтой вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

2-3 жилийн өмнө банкууд өндөр хүүтэй орон сууцны зээл санал болгодог байсан. Өнөөдөр ханш хэдхэн нэгжээр бага байна. Өнөөдрийн жишгээр тааламжгүй ипотекийн зээл олгосон бол дахин санхүүжүүлэх замаар эргэн төлөлтийн нөхцөлийг сайжруулах боломжтой. Новосибирскийн аль банкуудад ийм хөтөлбөр байдаг, энэ нь юу өгдөг, хэр ашигтай вэ?

Хөтөлбөрийн онцлогууд

Дахин санхүүжүүлэх нь ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн нөхцөлийг сайжруулах боломжтой зээл юм. Хөтөлбөрийн мөн чанар: зээлдэгч шинэ зээл гаргаж, хүлээн авсан мөнгөөр тааламжгүй ипотекийн зээлийг төлж, сайжруулсан нөхцлийн дагуу шинэ гэрээний дагуу өрийг төлж эхэлнэ. Уг үл хөдлөх хөрөнгө шинэ зээлдүүлэгчийн барьцаа болно.

Новосибирскийн ипотекийн зээлийн дахин санхүүжилтийн хүрээнд ямар банкууд санал болгодог:

• бууруулсан хүү;
• сарын төлбөрөө бууруулах;
• төлбөрийн хугацааг нэмэгдүүлэх.

Байрны зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь банкнаас санал болгож буй хүү нь анхны гэрээнээс дор хаяж 1.5-3%-иар доогуур байвал ашигтай. Та зөвхөн эндээс гадна үйлчилгээнд хамрагдах боломжтойипотекийн зээл авсан банк. Олон зээлийн байгууллагууд бусад банкны ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлдэг. Тэдний нөхцөл, үнийг нарийвчлан харцгаая.

Сбербанк

Новосибирск дахь Сбербанк дахь ипотекийн зээлийн дахин санхүүжилтийг дараах нөхцлөөр авах боломжтой:

• 9.5%-аас;
• хэмжээ - 1-ээс 7 сая рубль хүртэл;
• хугацаа - 30 жил хүртэл.

Үйлчлүүлэгчийн нас - 21-75 нас, туршлага - зургаан сараас. Өргөдлийг авч үзэхдээ банк зээлийн түүхэнд онцгой анхаарал хандуулдаг. Өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд ипотекийн зээлд ноцтой саатал гарсан бол тэд дахин санхүүжүүлэхээс татгалзах болно.

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх шаардлага дараах байдалтай байна:

• Сбербанканд хүсэлт гаргасан өдөр одоогийн орон сууцны зээлийн хугацаа гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш дор хаяж 6 сар байх ёстой;
• моргейжийн гэрээ дуусах хүртэл дор хаяж 3 сар байх ёстой;
• орон сууцны зээлийн бүтцийн өөрчлөлт байхгүй.

Хөтөлбөрт зөвхөн нэг орон сууцны зээл төдийгүй одоо байгаа бусад зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжийг тусгасан. Үйлчлүүлэгч бүх зээлийн үлдэгдэлээ тогтмол хүүтэйгээр нэг зээлд нэгтгэх боломжтой.

Газпромбанк

Новосибирскийн "Газпромбанк" дахь ипотекийн зээлийн дахин санхүүжилтийг дараах нөхцлөөр олгож байна:

• жилийн 9.2%-аас;
• 30 хүртэлх жилийн эргэн төлөлт;
• дүгнэлт - 45 сая рубль хүртэл.

Зээлдэгч нь байх ёстойхүсэлт гаргах үед 20-иос доошгүй, 65-аас дээш настай байх. Ажлын туршлагад тавигдах шаардлага - дор хаяж 12 сар ажилласан, одоогийн газар - дор хаяж зургаан сар. Зээлийн түүх гэмтсэн, хүчинтэй моргейжийн зээлийн хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзах болно. Хүчинтэй зээлд тавигдах шаардлага хамгийн бага байна: өргүй, банкинд өргөдөл гаргах үед бүрэн эргэн төлөгдөх хугацаа нь дор хаяж 36 сар байх ёстой.

VTB 24

ВТБ Новосибирск хотод ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхэд юу санал болгож байна:

• 9.5%-аас;
• дүн - 30 сая рубль хүртэл, гэхдээ барьцаа хөрөнгийн 80% -иас хэтрэхгүй;
• хугацаа - 30 жил хүртэл (хэрэв үйлчлүүлэгч орлогоо нотлохгүйгээр дахин санхүүжүүлсэн бол боломжит дээд хугацааг 20 жил хүртэл бууруулна).

Үйлчлүүлэгчид тавигдах шаардлага: 21-65 нас хүртэл, зээл авсан бүсдээ бүртгүүлсэн байх.

Новосибирск дахь ипотекийн зээлийн дахин санхүүжилтийг орлогын гэрчилгээгүйгээр гаргаж болно. Хэрэв үйлчлүүлэгч банкны картаар цалин авдаг бол орлогын хэмжээний талаарх мэдээлэл зээлдүүлэгчид аль хэдийн мэдэгдэх болно. Хэрэв зээлдэгч нь банкны дебит үйлчлүүлэгч биш бол 2NDFL гэрчилгээний оронд ажил олгогчоос баталгаажуулсан банкны хэлбэрээр гэрчилгээ олгож болно. Мөн өргөдлийг хэлэлцэхдээ цагийн ажлын орлогыг харгалзан үзэж болно.

Raiffeisenbank

Raiffeisenbank-д дахин санхүүжүүлэх нь дараах нөхцлөөр хийгддэг:

• 9, 5-аас%;
• хугацаа - 30 жил хүртэл;
• дүгнэлт - 26 сая рубль хүртэл.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага: 21-65 нас хүртэл, ОХУ-ын иргэн байх шаардлагагүй, бодит ажил, оршин суугаа газар - зээл олгосон бүс нутагт, банкинд байнгын бүртгэлтэй байх. салбар байрладаг. Ажлын туршлага - дор хаяж 3 сар.

Новосибирск дахь Райффайзенбанк дахь ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь муу зээлийн түүхтэй, ялангуяа хүчинтэй орон сууцны зээл дээр саатсан тохиолдолд боломжгүй. Түүнчлэн, үйлчлүүлэгч банкинд хүсэлт гаргахдаа хоёроос дээш орон сууцны зээлтэй байж болохгүй.

Хэрхэн өргөдөл гаргах вэ

Өргөдөл гаргах журам нь ипотекийн зээл авах журмаас бараг ялгаагүй. Шаардлагатай бичиг баримт:

• өргөдөл-асуулга (ихэнхдээ банкууд орон сууцны зээл авахдаа бөглөдөг стандарт анкет ашигладаг);
• паспорт;
• ипотекийн гэрээ;
• төлбөрийн хуваарь;
• моргейж;
• өрийн дүнгийн гэрчилгээ;
• үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримт (өмчлөлийн гэрчилгээ, үнэлгээний акт, даатгалын компанитай байгуулсан гэрээ).

Банкуудад ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх өргөдөлНовосибирскийг 7-10 хоногийн дотор авч үзнэ. Эерэг шийдвэр гарвал сайжруулсан нөхцлөөр гэрээ байгуулна. Банк ипотекийн зээлийн үлдэгдлийг төлж, харилцагч шинэ гэрээний дагуу зээлээ төлж эхэлнэ.

Давуу болон сул тал

Энэ процедур нь хэр ашигтай вэ, зээлдэгчид ямар нэгэн эрсдэл бий юу? Дахин санхүүжилтийн ашиг тус:

1. Сарын төлбөрийг бууруулж байна. Энэ нь орлогын түвшин буурсан эсвэл зайлшгүй зардал нэмэгдсэн (жишээлбэл, хүүхэд төрүүлсэн) хүмүүст ашигтай нөхцөл юм. Төлбөрийг бууруулахын тулд банк төлбөрийн хугацааг дунджаар 1-2 жилээр нэмэгдүүлдэг.
2. Төлбөрийг бууруулж байна. Хэрэв анх ипотекийн зээлийг өндөр хүүтэй олгосон бол зээлдэгч Новосибирск дахь ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх замаар хүүг өөрчилж болно. Хүүгийн бууралт ялангуяа 2-3 жилийн өмнө орон сууцны зээлд хамрагдах хүсэлт гаргасан хүмүүст мэдэгдэхүйц байх болно. Хэдэн жилийн дараа ханш 2-3 пунктээр буурсан.
3. Зээлдэгч хэд хэдэн зээлийг нэг дор дахин санхүүжүүлсэн тохиолдолд зээлийн төлбөрийн тав тухтай байдал. Шинэ гэрээний нөхцлийн дагуу тэрээр зөвхөн нэг төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Зарим банкууд (жишээлбэл, Сбербанк) ипотекийн зээлийг төлөхөд зарцуулсан хөрөнгөөс гадна хувийн хэрэгцээнд зориулж нэмэлт зээл олгодог.

Сул тал:

1. Төлбөрийн зардал. Та үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний мэргэжилтний ажлын хөлсийг дахин төлөх, барьцаа хөрөнгөө даатгуулах, ипотекийн зээлийг дахин бүртгүүлэхэд хураамж төлөхөд мөнгө зарцуулах шаардлагатай болно.
2. Хэрэв Новосибирск хотод ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь өөр хүнээр хийгдсэн бол урт бөгөөд хэцүү журам.банк, харин барьцаалагч нь биш. Зээлдэгч анх удаа орон сууцны зээл авах хүсэлт гаргахтай ижил алхмуудыг хийх ёстой. "Таны" банкинд үйлчилгээ авах хүсэлт гаргахдаа процедур нь илүү хурдан бөгөөд их хэмжээний зардал шаарддаггүй.
3. Ипотекийн зээлийг дахин олгож, орон сууцны зээлийг Rosreestr-д бүртгүүлсний дараа л зээлийн хүү буурна. Үүнээс өмнө заасан хэмжээнээс 2-3 пунктээр илүү байж магадгүй.

Дахин санхүүжүүлэх хүсэлт гаргахаасаа өмнө давуу болон сул талуудыг жинлэх хэрэгтэй. Саналын бодит үр ашгийг үнэлэхийн тулд онлайн тооцоолуур ашиглан зээлийг тооцоолохыг зөвлөж байна.

Дахин санхүүжүүлэх нь зээлийн хүүг эрс бууруулж, эргэн төлөлтийн нөхцөлийг илүү таатай болгоно. Хамгийн гол нь зөв зээлдүүлэгчийг сонгох явдал юм. Цалингийн банктайгаа холбоо бариарай, учир нь энэ тохиолдолд энэ нь бага хувийг өгөх бөгөөд бүртгэлийн зардал хамгийн бага байх болно.