Релторууд байр зарахдаа хэдийг авдаг вэ? Риэлторын үйлчилгээ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Үл хөдлөх хөрөнгийн олон мянган гүйлгээ өдөр бүр болдог. Мэдээжийн хэрэг, орон сууцыг ашигтайгаар худалдаж авах, борлуулахад шаардлагатай журмын нарийн мэдрэмж, нарийн ширийн зүйлийг хүн бүр мэддэггүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичгийн хууль ёсны бүртгэлийг цөөхөн хүн ойлгодог. Энэ бүх ажил мэргэжилтнүүдийн мөрөн дээр унадаг. Үүнтэй холбогдуулан риэлторууд орон сууц худалдахад хэр их мөнгө авдаг вэ гэсэн асуултыг олон хүн сонирхож байна уу? Үүнийг нарийвчлан харцгаая.

Зуучлалын зах зээл олон талтай

Өнөөдөр орон сууц худалдах, худалдан авахад тодорхой төлбөртэй туслах үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд олон байдаг. Үүний зэрэгцээ зуучлагч бүрийн хувьд "комисс" -ын хэмжээ өөр өөр байдаг. Зах зээл дээр олон жилийн турш үйл ажиллагаа явуулж буй эрх бүхий агентлагууд дүрэм журмын дагуу үйлчлүүлэгчдэд өөрсдийн тоглоомын дүрмийг зааж өгч, цалингийн өндөр хувийг тогтоодог.

Үл хөдлөх хөрөнгийн бизнест саяхан хөл тавьсан жижиг ажилтантай компаниуд үйлчлүүлэгчтэйгээ дасан зохицож, бага цалинтай ажиллахаас өөр аргагүй болдог. ТэгээдЭнэ бол риэлторууд байр зарахдаа хэдэн төгрөгөөр зардаг вэ гэдэг зоосны зөвхөн нэг тал юм.

Үнэт нөлөөлөх хүчин зүйлс

Зарим зуучлагч үйлчилгээнийхээ төлбөрийг х, зарим нь y, нөгөө хэсэг нь z төлбөр авдаг хэд хэдэн шалтгаан бий.

Эхлээд суурин газрын хэмжээсийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Иргэдийн орлогын түвшин нэлээд өндөр, саналын тоо олон янз байдаг томоохон хотуудад үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд их мөнгөний төлөө ажилладаг. Тодруулбал, 30 сая рублийн үнэтэй орон сууц зарж буй Москвагийн риэлторууд үйлчилгээгээ 500 мянган рублиэр үнэлж чаддаг. Хотын тоо хэд дахин бага, цалин нь "алтан бөмбөгөр"-ээс хамаагүй бага бүс нутгуудад тэс өөр дүр зураг ажиглагдаж байна. Тэгэхээр захын орон сууцыг риэлторууд хэдэн төгрөгөөр зардаг вэ? Дунджаар 2.5-3 сая рублийн үнэтэй орон сууцны хувьд төлөөлөгчийн цалин 40,000-аас 50,000 рубль хооронд хэлбэлзэж болно. Мэдээжийн хэрэг, ийм комиссын төлөө Москва дахь зарим үнэлгээний компанийн риэлторууд "хуруугаа ч өргөхгүй"

Мөн хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн төлөөлөгчид орон сууц худалдах эсвэл худалдан авахад оролцдог бөгөөд дараа нь тэдний хураамжийн өртөг мэдэгдэхүйц нэмэгддэг.

Нэг талаараа, гэхдээ энэ нь асуултын бүх тал биш юм: "Релторууд орон сууц худалдахад хэр их мөнгө авдаг вэ?".

Энэ параметр нь төлөөлөгчийн гүйцэтгэх ажлын жагсаалтаас мөн хамаарна. Мөн комиссын хэмжээ нь зах зээл дээрх объектын эрэлтэд нөлөөлдөг. Шалгуур"Баримт бичгийн багцын бэлэн байдлын зэрэг" нь энд байгаа сүүлчийн утга биш юм. Комиссын хэмжээ нь объектын томоохон хотуудаас алслагдсан байдлын хүчин зүйлийг тодорхойлдог. Төлөөлөгчийн цалин нь орон сууц авах аргаас хамаарна (татаас, эхийн капитал, орон сууцны гэрчилгээ, моргейж).

Өөрөөр хэлбэл риэлторын хувийн жинг хатуу хувь хүнээр тогтоодог. Дунджаар түүний хэмжээ нь гүйлгээний дүнгийн 2-5% хооронд хэлбэлздэг. Нийтлэг шимтгэлийн хэмжээ 3% байна.

Реалторын цалингийн талаар өөр зүйл

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч 99% тохиолдолд сонгодог утгаар нь цалин авдаггүйг анхаарах хэрэгтэй. Тиймээс түүнд ямар ч цалин байхгүй. Түүний бүх орлого нь дууссан гүйлгээний тодорхой хувь юм. Тиймээс илүү их зарагдах тусам илүү их хүлээн авдаг. За, хэрэв тэр нэг ч хэлцэл хийгээгүй бол тэр тэг авсан.

Өөр нэг анхаарал татсан зүйл бол риэлтор нь цалингаа худалдан авагчаас бус, өөрийн ажилладаг агентлагаас авдаг. Тус компани нь үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч зах зээлд ажиллахаар бол барилгын байгууллагуудтай урьдчилан гэрээ байгуулдаг. Энэ тохиолдолд риэлтор ажил олгогчоосоо шимтгэлээ бас “авдаг”. Ер нь “Агентлаг - риэлтор” гэсэн харилцааны хүрээнд цалин хөлсний асуудлыг шийддэг.

"Хөгжүүлэгч хямд байна"?

Хэрэв та хөгжүүлэгчтэй шууд хамтран ажиллаж, үл хөдлөх хөрөнгийн оффисын үйлчилгээг үл тоомсорлож байвал орон сууц худалдаж авахдаа хэмнэлт гаргаж чадна гэж олон хүмүүс боддог. Үнэндээ энэ утгаараа үгүйТа "tete-a-tete" хөгжүүлэгчтэй холбоо барина уу эсвэл зуучлагчийн оролцоотой эсэхээс үл хамааран үндсэн ач холбогдолтой. Орон сууцны үнийг хатуу тогтооно, бүх агентлагийн хувьд. Барилгын байгууллага өөрөө гэрээ байгуулсан бүх үл хөдлөх хөрөнгийн компанидаа объектын үнийн мэдээллийг өгдөг нь баримт юм.

Өөр нэг зүйл бол парадокс юм. Бүтээн байгуулагчтай хувийн түншлэлээр орон сууц худалдаж авах нь төлөөлөгчийн оролцоотой ижил харш худалдаж авахаас хамаагүй үнэтэй байдаг. Ийм зөрчилдөөнийг хэрхэн тайлбарлах вэ? Гол нь үл хөдлөх хөрөнгийн нэр хүндтэй мэргэжилтнүүд хөгжүүлэгчидтэй бизнесийн хамтын ажиллагааны хүрээнд төдийгүй тэдэнтэй "халуун" харилцаа тогтоохыг хичээдэг. Мэдээжийн хэрэг, ийм бүрээтэй байж та үйлчлүүлэгчдээ тодорхой хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой бөгөөд дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн алба хэлэлцээрийг засах нь гарцаагүй. Гэхдээ дахин хэлэхэд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч бүр хөгжүүлэгчтэй найрсаг харилцаа тогтоож чадахгүй: зөвхөн зах зээл дээр удаан хугацаанд ажиллаж байсан туршлагатай мэргэжилтнүүд л үүнийг хийж чадна.

Худалдагч төлөөлөгчийн комиссын тухай

Хэрэв тухайн хүн орон сууцаа худалдахаар агентлагт хандвал заавал түүнтэй урьдчилсан гэрээ байгуулдаг. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь объектын үнэ цэнийн нөхцөлийг зааж өгдөг бөгөөд ингэснээр ирээдүйд худалдагч яагаад ийм хэмжээний мөнгө авсан тухай асуулт гарахгүй болно. Мөн тухайн компани хичнээн хэмжээний цалин авахыг тусад нь зааж өгсөн болно. Түүнээс гадна энэ нь тодорхойлсон хүчин зүйлээс хамаарнадээрх. Тодруулбал, гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ. Мөн энэ утгаараа орон сууцны худалдагч өөрөө сонгох эрхтэй.

Тэр үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн бүх үйлчилгээг ашиглах боломжтой бөгөөд энэ нь мэдээжийн хэрэг тойрсон нийлбэр дүнг гаргах эсвэл бүх жагсаалтаас цөөн хэдэн зүйлийг сонгох боломжтой. Сүүлчийн тохиолдолд риэлторын комисс бага байх боловч орон сууцны эзний төсөвт тийм их хохирол учруулахгүй. Худалдагч бүр өөрт хамгийн тохиромжтой хувилбарыг сонгох эрхтэй.

Дүгнэлт

Релторын үйлчилгээг ашиглах уу, ашиглахгүй байх уу? Энэ асуудлыг бас хувь хүнээр шийддэг. Хэрэв та зуучлагч дээр мөнгө хэмнэхээр шийдсэн бол жишээлбэл, баримт бичгийг хууль бусаар гүйцэтгэсэн тохиолдолд холбогдох бүх эрсдлийг хүлээхэд бэлэн байгаарай. Нэмж дурдахад өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр орон сууцтай холбоотой хамгийн боловсронгуй луйврыг татдаг маш олон луйварчид байдаг. Магадгүй мэргэжилтнүүдээс тусламж хүсэх нь зүйтэй болов уу, тэднийг хэмнэхгүй байх нь дээр болов уу? Таны мэдэж байгаагаар харамч хоёр удаа төлдөг.