Москвад реалтор хэр их цалин авдаг вэ? Орон сууц зарахдаа риэлтор хэдэн төгрөгөөр зардаг вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Үл хөдлөх хөрөнгийн асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд үйлчлүүлэгч бүрт ижил тулгамдсан асуудал тулгардаг. Үүнийг өөрөө хийх үү эсвэл мэргэшсэн риэлтороос мэргэжлийн тусламж авах уу? Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл маш төвөгтэй тул туршлагагүй худалдан авагч эсвэл худалдагч үүнийг удирдахад хэцүү байдаг.

Мэргэжлээ сонгохоо шийдээгүй байгаа хүмүүст энэ мэргэжил бас сонирхолтой байдаг. Гаднаас нь харахад риэлтор нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийж их мөнгө олдог юм шиг санагддаг. Үнэхээр тийм үү? Москвад реалтор хэр их орлого олдгийг олж мэдье. Эцсийн эцэст нийслэлд асар олон тооны объект, үйлчлүүлэгчид төвлөрсөн байдаг.

Мэргэжлийн хамаарал

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах, түрээслэх, солих гэх мэт аливаа гүйлгээ нь нэлээд төвөгтэй байдаг. Ялангуяа бэлтгэлгүй үйлчлүүлэгчдэд зориулсан. Боломжит үйлчлүүлэгчид бичиг цаасны ажлаас гадна өөр нэг хүндрэлтэй тулгардаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд асар их мөнгө эргэлдэж байна, тиймээсбүх төрлийн луйварчдын сонирхлыг татдаг.

Хууль, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг сайн мэддэг риэлторууд боломжит үйлчлүүлэгчдийг олон бэрхшээлээс аварч чаддаг. Гэхдээ энэ мэргэжлийг их дээд сургуульд заадаггүй тул хэн ч реалтор болох боломжтой. Ажлын туршлагагүй ч гэсэн. Маш олон тооны чадваргүй мэргэжилтнүүдийн улмаас олон боломжит үйлчлүүлэгчид энэ мэргэжлийн төлөөлөгчдөд итгэхгүй байгаа нь гайхах зүйл биш юм.

Орлогын тухай

Москвад риэлтор хэр их орлого олдгийг мэдэх амаргүй. Энэ мэргэжил нь тогтмол цалин шаарддаггүй мэргэжилүүдийн нэг юм. Мэргэжилтний орлого нь ихэвчлэн дууссан гүйлгээний тоо, түүнчлэн комиссын хэмжээ зэргээс бүрддэг. Энэ мэдээллийг гадны хүмүүстэй хуваалцах хүсэлтэй хүмүүс цөөхөн байдаг. Москва дахь риэлторуудын комиссын хэмжээ хүртэл нууц хэвээр үлдэж болно. Энэ нь ихэвчлэн агентлагийн өгөөмөр сэтгэлээс хамаардаг. Зарим нь ажилчдаа илүү цалинжуулж, зарим нь бага цалин авдаг. Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн ердийн практик юм.

Төлбөрийг юу тодорхойлдог вэ?

• Үйлчлүүлэгчдийн тоо. Дунджаар риэлтор сард хоёроос гурван гүйлгээ хийдэг. Гэсэн хэдий ч эдгээр үзүүлэлтүүд нь дээш, доошоо ялгаатай байж болохыг та ойлгох хэрэгтэй. Риэлторын ажил бараг тодорхойгүй байдаг. Заримдаа гэрээг хурдан дуусгах боломжтой, заримдаа хэдэн сараар сунадаг. Энэ нь янз бүрийн объектыг худалдах, худалдан авах явдал юм. Түрээсийн хувьд бүх зүйл илүү хурдан болдог. Гэсэн хэдий ч тэнд комисс бага байдаг. Москвад реалтор хэр их орлого олдогийг тооцоолох боломжтой. Хэрэв та түүний хийсэн гүйлгээний тоо болон тэдгээрийн өртөгийг мэдэж байвал.
• Комиссын хэмжээ. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг бүр өөрийн ажилчдад зориулсан нөхцөлийг бүрдүүлдэг. Үйлчлүүлэгчдэд зориулсан риэлторын үйлчилгээний үнэ дунджаар нийт гүйлгээний үнийн дүнгийн дөрвөөс зургаан хувь байдаг. Гэхдээ энэ бол агентлагийн ашиг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Үүний гучин тав орчим хувийг мэргэжилтэнд олгоно. Гэсэн хэдий ч шагнал нь агентлагийн өгөөмөр сэтгэлээс хамаарч илүү өндөр байж болно. Мөн мэргэжилтний гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээнд нөлөөлж болно. Магадгүй тэр зүгээр л үйлчлүүлэгчээ авчирсан эсвэл гүйлгээг эхнээс нь дуустал дагалдсан байх. Риэлтор хэдий чинээ их хүчин чармайлт гаргана төдий чинээ түүний шагнал өндөр байх болно.
• Төлөвлөгөөтэй байна. Зарим агентлагууд нэмэлт нөхцөл тавиад ажилчдаа муулуулдаггүй. Жишээлбэл, борлуулалтын төлөвлөгөө гаргах. Үүний хэрэгжилт нь мэргэжилтний цалин болох эцсийн хувь хэмжээнд нөлөөлнө.
• Ажлын нарийн төвөгтэй байдал. Үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес эрхлэгчид өөрсдийн үйл ажиллагааны онцлогоос шалтгаалан өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудтай ажиллах шаардлагатай болдог. Хөрвөх чадваргүй үл хөдлөх хөрөнгийг зарахдаа комисс нэмэгддэг, учир нь ийм үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах нь мэргэжилтэнд илүү их ажил шаарддаг. Хэрэв та нэг объектыг хэрэгжүүлэхийн тулд гинжин үйлдлийн дарааллыг нэн даруй дуусгах шаардлагатай бол шимтгэл нэмэгдэнэ.

Дээрх хүчин зүйлсийг харгалзан үзвэл Москвад риэлтор хэдэн төгрөг олдгийг хоёрдмол утгагүй хэлэх боломжгүй.

Бооцоо тооцоо

Тиймээс Москвад реалтор хэр их орлого олдгийг илүү сайн ойлгохын тулдЭдийн засгийн ангиллын үл хөдлөх хөрөнгийг үндэс болгон ойролцоогоор тооцоолол хийхийг хичээцгээе.

Нийслэлд төсөвт өртөгтэй орон сууц нь ойролцоогоор дөрвөн сая хагас рублийн үнэтэй байдаг. Ийм гүйлгээнээс агентлаг ойролцоогоор таван зуун мянган рублийн комисс авдаг. Энэ тохиолдолд реалторын үйлчилгээний үнэ нэг зуун наян мянган рубль болно.

Хэрэв өөр хэлцэл хийвэл орлого өндөр байх болно. Энэ тохиолдолд Москва дахь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг ажилчдадаа гурван зуун мянган рубль төлөхөд бэлэн байна.

Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр ажилладаг хүмүүсийн хувьд ийм комиссыг хязгаараас хол гэж үздэг. Арилжааны эсвэл бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд ажилладаг өгөөмөр үйлчлүүлэгчидтэй реалтор сая саяыг олох боломжтой.

Бага ашиг

Нийслэлийн реалторын үйл ажиллагааны хамгийн ашиггүй чиглэл бол эдийн засгийн зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс юм. Ихэвчлэн шинээр ирсэн хүмүүс энэ зах зээлд ажиллаж, туршлага хуримтлуулж, дүгнэлт хийж эхэлдэг тул цаашид энэ мэргэжлийг эзэмших эсвэл өөр хувилбар хайх нь зүйтэй.

Эконом ангиллын үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн онцлог нь гүйлгээний энгийн байдал юм. Риэлтор нь нарийн төвөгтэй үүрэг хариуцлага хүлээх шаардлагагүй. Гэсэн хэдий ч энэхүү гадаад энгийн байдлын цаана асар их хэмжээний гүйлт байдаг. Боломжит түрээслэгчидтэй тохиролцох, объектуудыг үзэх ажлыг зохион байгуулах шаардлагатай бөгөөд тэдгээрийг хотын өөр өөр хэсэгт байрлуулах боломжтой.

Риалторын эдийн засгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх орлого нь түүний үйл ажиллагаанаас тодорхойлогддог. Та хэдий чинээ олон хэлцэл хийж чадна, төдий чинээ ашиг өндөр болно. Эцсийн эцэст энэ мэргэжилтэнхувиар ажилладаг. Өөрөөр хэлбэл, тэр хэсэгчлэн цалин авдаг.

Туслах цорын ганц зүйл бол Москва дахь реалторын үйлчилгээ эрэлт хэрэгцээтэй байгаа бөгөөд үнэ нь бүс нутгуудаас өндөр байдаг. Тийм ч учраас туршлагатай мэргэжилтнүүд эдийн засгийн ангиллын орон сууц түрээслэх нь зуун мянган рубль олох боломжтой гэж баталж байна. Гэхдээ та энэ мөнгийг авахын тулд атаархмаар үйл ажиллагаа явуулах хэрэгтэй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

Риалтор байр зарахдаа хэдэн төгрөг авдаг вэ

Эдгээр мэргэжилтнүүдийн төлбөрийн хэмжээг хуулиар зохицуулаагүй гэдгийг хэлэх нь зүйтэй болов уу. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтний ашиг нь олон хүчин зүйлээс хамаардаг. Энэ нь эдийн засгийн нөхцөл байдалд бүхэлдээ хамаатай. Түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн байдал.

Хэрэв бид хөрөнгийн риэлторуудын ашгийн тухай ярих юм бол дундажаар тэдний шимтгэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн хоёроос дөрвөн хувьтай тэнцдэг. Энэ хүрээ нь мэргэжилтэнд тухайн объектын төрөл, ажлын хэмжээ, нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран төлбөрийг өөрчлөх боломжийг олгодог.

Москвагийн орон сууц болон бусад объект хямд биш гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй. Тийм ч учраас орон нутгийн агентууд үйлчлүүлэгчийн баазтай бол орлогын сайн эх үүсвэртэй байх боломжтой.

Бүс нутагт байдал огт өөр байх болно. Үл хөдлөх хөрөнгө хямд, үйлчлүүлэгчдийн урсгал хамаагүй бага.

Релтор орон сууцаа зарахдаа хэдэн төгрөгөөр зардаг нь зөвхөн хувиар л мэдэгддэг. Тодорхой тоо нь тухайн объектын үнэ цэнээс хамаарна. Үүний дагуу, нэг гүйлгээгээр агент хоёр зуун мянган рубль, бүр нэг сая орлого олох боломжтой.

Онцлогууд

Зарим шинжээчид өөрсдийнхөө гэж үздэгулирлын чанартай ажил. Зарим үед нийслэлд үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт ихээхэн нэмэгддэг. Ийм оргил үед реалторууд илүү их орлого олж чаддаг.

Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл тайван байж магадгүй. Энэ тохиолдолд нийслэлийн риэлтор сард нэг л гүйлгээ хийх эсвэл үйлчлүүлэгчгүй байж болно.

Ер нь нийслэлд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл жил ирэх тусам эрчимжиж байна. Гэхдээ риэлторын мэргэжлийг тогтвортой гэж үзэхгүй байна. Цөөхөн үлдсэн. Москва дахь реалторын үйлчилгээ хэр үнэтэй вэ гэдгийг хүн бүр гайхдаг. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн хэн ч тодорхой тоо хэлдэггүй. Риэлторын орлого мөн л бүрхэг мэдээлэл хэвээр байна. Тодорхой тоо ярихгүйгээр сарын дундаж ашгийг ч тооцоолоход хэцүү байдаг.

Анхан сурагчдад

Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтний орлого олон хүчин зүйлээс бүрддэг. Энэ бол тухайн улсын эдийн засгийн ерөнхий нөхцөл байдал, эрэлт хэрэгцээ, нэр хүнд, тухайн ажилтны ажиллаж буй агентлагийн өгөөмөр сэтгэл юм.

Москвад ажиллах сонирхолтой хүмүүст үүнийг мэдэх нь чухал бөгөөд дүрмээр бол риэлтор цалин авдаггүй. Түүний орлого нь гүйлгээний тодорхой хувийг эзэлдэг. Үл хамаарах зүйл бол тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт байж болно. Энэ тохиолдолд агентлаг нь цөцгийн дийлэнхийг өөртөө үлдээж, ажилтанд тодорхой хэмжээний цалин өгөхийг хүсэх болно.

Гэхдээ жинхэнэ мэргэжлийн хүмүүсийн хувьд компаниуд онцгой нөхцөлийг авч үзэхэд бэлэн байдаг. Жишээлбэл, тогтмол цалинг гүйцэтгэсэн гүйлгээний хувьтай хослуулсан.

Аль нь дээр вэ?

Дээр дурдсанчлан эдийн засгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл ийм хандлагатай байдагбага ашиг амлаж байна. Гэсэн хэдий ч логик асуулт гарч ирнэ. Жинхэнэ мөнгө хаана байна?

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь риэлторуудын хувьд хамгийн сонирхолтой гэж тооцогддог. Ийм объектын өртөгийг хэдэн арван саяар илэрхийлж болно. Тиймээс тодорхой хувиар ажиллаж дассан риэлторууд маш сонирхолтой, сэтгэл татам үнэд найдаж болно.

Хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн талаар ойролцоогоор ижил зүйлийг хэлж болно. Риэлторууд ашигтай комисс хүлээж байгаа ч сонголттой үйлчлүүлэгчдэд бэлэн байх хэрэгтэй. Тийм ч учраас бүх мэргэжилтнүүд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн энэ хэсэгт ажиллахад бэлэн байдаггүй.