Байр зарахдаа риэлтор, худалдагч эсвэл худалдан авагчид хэн мөнгө төлөх вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь тодорхой мэдлэг шаарддаг. Тийм ч учраас энэ зах зээлд ихэнх худалдагч, худалдан авагчид мэргэжлийн риэлторуудад ханддаг. Гэсэн хэдий ч энэ нөхцөл байдал өөр асуултыг бий болгож байна. Гүйлгээний дэмжлэгтэй холбоотой реалторын үйлчилгээг хэн төлөх ёстой вэ? Энэ хэний үүрэг вэ? Худалдагч эсвэл худалдан авагч? Ингээд олж мэдье.

Ямар асуулт вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь чухал онцлогтой. Үүнд худалдагч, худалдан авагч гэсэн хоёр тал оролцож байна. Үнэн хэрэгтээ тэд тус бүр нь реалторын үйлчилгээг ашигладаг. Гэтэл төлбөрийн тухайд мэргэжилтний цалин хөлсийг эсрэг талын үүрэг гэж үздэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь хямдхан биш тул тал бүр санхүүгийн хариуцлагын ийм ачааг хаяхыг эрмэлздэг нь гайхах зүйл биш юм.

Гэсэн хэдий ч риэлтор нь хохирогч болж магадгүй,шагналгүй үлдсэн. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг дагалдан яваа мэргэжилтний хувьд хэрхэн биеэ авч явах вэ? Үйлчилгээний төлбөрийг хэнээс шаардах вэ?

Нөхцөл байдал тодорхойгүй болж магадгүй. Худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, ашиг олоход нь тусалсан хүн учраас худалдагч нь реалторт мөнгө төлөх ёстой гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч худалдагч эсрэг байр суурьтай байж болно. Тэрээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчид тохирох үл хөдлөх хөрөнгийг олоход тусалсан гэж тэр үзэж байна. Үүний дагуу худалдан авагч нь үзүүлсэн үйлчилгээнийхээ төлбөрийг мөн төлөх ёстой.

Энэ маргаан үүрд үргэлжлэх болно. Гэсэн хэдий ч, энэ нь бас гуравдагч үзэл бодолтой байдаг бөгөөд энэ нь риэлторуудын өөрсдийнх юм. Тал бүрээс тус тусад нь комисс авахаас татгалзахгүй. Үнэн хэрэгтээ энэ нь үйлчилгээний давхар төлбөр юм. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд цөөн тооны мэргэжилтнүүд ийм заль мэхийг гаргаж чаддаг. Ихэвчлэн мэргэжлийн риэлторууд ийм төлөвлөгөө гаргадаггүй ч хэрэгжүүлэх боломж гарч ирвэл тэд боломжоо алдахгүй нь дамжиггүй.

Хэн худалдагч эсвэл худалдан авагчийг реалторт төлдөг вэ?

Энэ бол маш маргаантай асуудал тул заримдаа мэргэжилтнүүдэд ч хүндрэл учруулдаг. Энэ нь бас бүх нийтийн хариулт байхгүй гэдгийг харуулж байна. Эхний нөхцлөөс их зүйл шалтгаална. Гэсэн хэдий ч, реалторыг хэн төлөх вэ гэдэг хоёр сонголт үргэлж байдаг: худалдагч эсвэл худалдан авагч. Тэд тус бүрийн талаар илүү дэлгэрэнгүй ярилцъя.

Худалдагч

Ийм хувилбар яаж хөгждөг вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч нь агентлагтай холбоо барьж, зохих гэрээ байгуулдаг. Түүний нөхцлийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийнтухайн объектын заасан үнээр худалдан авагч олох үүрэгтэй. Үүний зэрэгцээ үйлчилгээний өртөгийг хэлэлцдэг. Үүнийг мөн гэрээнд заасан байх ёстой.

Хэрэв боломжит худалдагч нь риэлторын дуудсан нөхцөлийг зөвшөөрөхгүй бол гүйлгээнээс татгалзаж болно. Магадгүй тэр төлбөрийн хэмжээ нь гүйцэтгэсэн ажлын тоо, нарийн төвөгтэй байдалд тохирохгүй байна гэж шийдэх байх.

Үнэндээ худалдагч хоёр сонголттой. Худалдан авагчийг бие даан хайж, объектын зардлыг бүрэн төлнө. Эсвэл энэ хариуцлагыг реалторт шилжүүлж, борлуулалтаас олсон орлогоо түүнтэй хуваалцаарай. Аль сонголтыг илүүд үзэх вэ, худалдагч эсвэл худалдан авагч бүр бие даан шийддэг. Риэлторт хэн мөнгө төлөхийг та одоо мэдэж байгаа.

Хэрэглэгч

Энэ хувилбарт хувилбар өмнөхтэй төстэй байна. Үүний ялгаа нь агентлагтай худалдагч биш, харин үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч холбогддог. Тэр бол гэрээ байгуулдаг бөгөөд үүний дагуу риэлтор нь үйлчлүүлэгчийн хэмжээнд тохирсон объектыг сонгох ёстой. Үүний зэрэгцээ тэрээр мэргэжлийн үйлчилгээнээс татгалзаж, үл хөдлөх хөрөнгийн боломжит худалдагчидтай тохиролцож бие даан ажиллах боломжтой.

Тэгвэл риэлторт хэн мөнгө өгөх вэ? Худалдагч эсвэл худалдан авагч? Уг нь энэ үүрэг нь тухайн агентлагтай гэрээ байгуулсан хүнд ногддог. Үүний дагуу худалдагч эсвэл худалдан авагч нь тохиролцсон хэмжээгээр үйлчилгээ авах эрхтэй гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Үүний зэрэгцээ риэлтор нь хэлцэлд оролцогч нөгөө талдаа ямар нэгэн үүрэг хүлээхгүй. тэрүл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхдээ ойлгох нь чухал.

Боломжтой сонголт

Бүх зүйл ойлгомжтой юм шиг санагдаж, орон сууцны худалдагч эсвэл худалдан авагчид төлбөр төлдөг бүх хүмүүст тодорхой болсон. Зарим нарийн ширийн зүйл байхгүй бол энэ нь яг ийм байх болно. Сонголтууд болон холбогдох хувилбаруудын талаар ярилцъя.

• Ерөнхий реалтор. Энэ нөхцөлд хоёр талын ашиг сонирхлыг төлөөлсөн ижил мэргэжлийн үйл ажиллагаа явуулдаг, өөрөөр хэлбэл, энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч, худалдан авагч нь нэгэн зэрэг. Үнэн хэрэгтээ хамгийн их ашиг тусыг реалтор авдаг. Зөвхөн нэг гүйлгээгээр тэр давхар урамшуулал авдаг. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч, худалдан авагч хоёрын аль нэг талын ашиг сонирхлыг хөндөхгүйгээр хамгийн тохиромжтой буултыг олох шаардлагатай тул үүнийг хэрэгжүүлэхэд маш хэцүү байдаг. Магадгүй ийм ажлыг гүйцэтгэхийн тулд та туршлагатай мэргэжилтэн байх хэрэгтэй.
• Өөр өөр риэлторууд. Энэ тохиолдолд тал бүр өөрийн гэсэн төлөөлөгчтэй байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгөө хэн төлөх ёстой вэ: худалдан авагч эсвэл худалдагч уу? Энэ тохиолдолд бүх зүйл харьцангуй энгийн байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг сонирхож буй тал бүр урьд нь холбогдох үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ байгуулсан риэлторт шимтгэл төлдөг.
• Нэг риэлтор. Энэ тохиолдолд худалдагч эсвэл худалдан авагчийн аль нэг нь төлөөлөгчтэй байдаг. Тиймээс гэрээг дуусгахын тулд мэргэжилтэн хоёроор ажиллах ёстой. Худалдан авагч нь худалдагчийн реалторт төлөх ёстой юу? Ихэвчлэн мэргэжилтнүүд үйлчилгээ захиалсан хүнээс төлбөр авдаг. Үүний дагуу, хэрэв худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт хандсан бол худалдан авагчриэлтордоо шимтгэл төлөх шаардлагагүй.

Гүйлгээнд оролцогч хоёр тал төлөөлөгчгүй байгаа нөхцөл байдлын талаар бид хэлэлцэхгүй. Ийм гэрээ нь риэлторын оролцоо гэсэн үг биш тул үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг дэмжих мэргэжилтний үйлчилгээний төлбөрийг хэн ч төлөхгүй.

Маргаан

"Риалторын хүүг хэн төлдөг вэ: худалдан авагч эсвэл худалдагч уу?" Гэсэн асуултын хариулт танд ойлгомжтой бөгөөд аль хэдийн мэдэгдэж байна. Гэсэн хэдий ч үүнийг үл харгалзан санал зөрөлдөөн олон байна. Яагаад ийм зүйл болоод байна вэ?

• Үйлчилгээг захиалаагүй хүнд үзүүлсэн бол. Худалдагч өөрийн өмч хөрөнгийг тусгай сайт дээр жагсаасан гэж бодъё. Түүнийг реалтор олж, худалдан авагч авчрахыг санал болгодог. Гүйлгээ хийгдсэний дараа реалтор нь худалдагчид тохирох нэхэмжлэхийг олгоно.
• Хэрэв нэг тал риэлтор хөлсөлж, нөгөө тал нь төлөөлөгчгүй бол гүйлгээний менежер худалдагч болон худалдан авагч хоёрын аль алинд нь тооцоо хийх боломжтой. Тийм байх ёсгүй. Үйлчилгээг мэргэжлийн хүнийг хөлсөлсөн тал төлдөг. Үүний үндсэн дээр орон сууц худалдан авагч нь худалдагчийн реалторт мөнгө төлдөг эсэх нь тодорхой болно.

Зөрчилтэй нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд төлбөрийн нөхцөл, хэмжээг урьдчилан ярилцсан нь дээр. Энэ нь хэт ихэмсэг реалторын хоолны дуршлыг бууруулна. Мөн төлбөрийн асуудлыг нуух нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Энэ яриа ямар ч байсан эрт орой хэзээ нэгэн цагт өрнөнө. Гэвч удах тусам нөхцөл байдал улам будлиантай, шийдвэрлэх боломжгүй болдог.

Реалторын хариуцлага

Юуны өмнө энэ мэргэжилтний үүрэг бол үйлчлүүлэгчид янз бүрийн асуудлаар аль болох их мэдээлэл өгөх явдал юм. Жишээ нь:

• үл хөдлөх хөрөнгийн тухай;
• гүйлгээний журам;
• төлбөрийн нөхцөл (ялангуяа зээлсэн хөрөнгө, жирэмсний капитал гэх мэтийг ашигладаг хүмүүст хамааралтай).

Релторын хариуцлага нь түүний талууд буюу худалдагч, худалдан авагч нь хэлцлийн нөхцөлийг зөрчсөн тохиолдолд хамаарахгүй.

Бүх хүмүүс алдаа гаргадаг. Риэлторууд ч үл хамаарах зүйл биш юм. Хэрэв энэ мэргэжилтний алдаа нь эд хөрөнгийг шилжүүлэх нөхцөлийг нэмэгдүүлэх, бичиг баримтын алдааг засах шаардлагатай гэх мэтээр нөлөөлсөн бол үйлчлүүлэгч риэлторын цалинг бууруулахыг шаардах эрхтэй.

Үйлчилгээний төлбөр хэзээ хийгддэг вэ?

Энэ бол чухал нюанс. Худалдан авагч нь худалдагчийн реалторт мөнгө төлөх эсэхийг асуухаас гадна.

Ер нь агентлаг гэрээ байгуулсны дараа шууд цалингаа авахыг шаарддаг. Объектуудыг худалдах, хайх ажил хараахан дуусаагүй байсан ч. Гэхдээ энэ нь нөгөө талдаа ашиггүй. Эцсийн эцэст, хэлэлцээр хийх эсэх нь тодорхойгүй байна. Үүний зэрэгцээ, хөрөнгө шилжүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгэх ажил хараахан болоогүй байгаа ч тэд төлөөлөгчийн үйлчилгээний төлбөрийг одоо төлөхийг шаардаж байна.

Релторын үйлчлүүлэгч ийм таагүй нөхцөлийг зөвшөөрөх ёстой юу? Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар ийм үйлчилгээ байх ёстойдууссаны дараа төлнө.

Риалторын төлбөрийг хэн төлөх вэ: худалдагч уу эсвэл худалдан авагч уу? Хууль энэ асуудалд чимээгүй байгаа тул шийдвэрийг гүйлгээнд оролцогчдод үлдээж байна.

Мөнгө хэзээ шилжүүлэх ёстой вэ?

Хэрэв риэлтор нь худалдагчийн талд ажилладаг бол худалдан авагчаас мөнгө шилжүүлэх үед цалин хөлсийг шилжүүлэх ёстой. Энэ нь худалдагчийн хувьд гүйлгээг дууссан гэж үзэх мөч бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтний нэмэлт дэмжлэг авах шаардлагагүй гэсэн үг юм.

Хэрэв риэлтор нь худалдан авагчийн талд ажилладаг бол худалдан авагч нь олж авсан объектын өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хүлээн авсны дараа үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг. Үүний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн алга болохгүй, харин үл хөдлөх эд хөрөнгийг шинэ хууль ёсны өмчлөгчид шилжүүлэх үед байлцаж байхыг зөвлөж байна.