Хар риэлторууд: тэд хэрхэн ажилладаг вэ, тэд хэн бэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд асар их мөнгө оролцдог. Үүнд дулаацахыг хүсдэг олон бузар гарууд байгаа нь гайхах зүйл биш юм. Эцсийн эцэст та юу ч үйлдвэрлэх, зохион бүтээх шаардлагагүй - тэр зальтай схемийг гаргаж, зарим иргэдийн жилийн орлогоос давсан мөнгөтэй үлдсэн. Ийм луйварчдад зориулсан тусгай нэр томъёо бий болсон. Тэгэхээр хар реалторууд гэж хэн бэ, тэдний схем хэрхэн ажилладаг вэ?

Тэд хэн бэ?

Хар риэлторууд бол үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд гэмт хэрэг үйлддэг луйварчид юм. Заримдаа энэ нь орон сууцны хуулийн мэдлэгтэй нэг реалтор юм. Заримдаа энэ нь хэсэг бүлэг хүмүүс байдаг. Ихэнхдээ тусгай "хооллох" нотариус тэдэнтэй тохиролцож, жишээлбэл, согтууруулах ундаа, мансууруулах бодисын хордлогын үед хүний эрх зүйн чадамжийг тогтоохын тулд гүйлгээ хийдэг. Өөрийн нэр хүндэд санаа тавьдаг мэргэжилтэн үүнийг хийхгүй, харин луйварчдын туслахууд үүнд тийм ч их санаа зовдоггүй.

Хар риэлторуудын түүх

Ийм нислэгийн луйварчид ЗХУ задран унаснаар гарч ирсэн. Төрийн өмч хувийн болж, оршин суугчид үүнтэй холбоотой янз бүрийн үйл ажиллагаа явуулахаар яаравчлав - худалдаж авах, өөрчлөх, хувьчлах, хувьцаа хуваах гэх мэт. Тэд ихэнхдээ хуулийн талаар мэдлэггүй байсан тул өөрсдийнхөө бодсончоор эргэсэн. мэргэжилтнүүдэд. Чухам тэр үед буюу 90-ээд оны дундуур шударга бус иргэдийн толгойд "агаараар" мөнгө хийх төлөвлөгөө бий болсон байв.

Урьдчилан сэрэмжлүүлэв

Мэдээж та хар риэлторууд тантай харьцаж байгааг эхлээд харахад ойлгохгүй байна. Эдгээр луйварчид хэрхэн ажилладаг вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхдээ юуг анхаарах ёстой вэ? Хар реалторууд ямар схем ашигладаг вэ? Тэд байр зарах, түрээслэхдээ хэрхэн ажилладаг вэ? Эдгээр асуултыг илүү дэлгэрэнгүй авч үзье.

Проксигаар ажиллах

Итгэмжлэлээр ажиллахад аймшигтай зүйл байхгүй. Ерөнхий итгэмжлэл нь өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс хэлцэл хийх хууль ёсны хэрэгсэл юм. Гэхдээ энд хэд хэдэн бэрхшээл бий. Тиймээс, энэ тохиолдолд хар реалторын схемүүд.

Жишээ нь, гүйлгээ дууссаны дараа гүйлгээ хийх үеийн итгэмжлэл аль хэдийн хүчингүй болсон байх магадлалтай. Өөрөөр хэлбэл, эзэмшигч нь ийм итгэмжлэлд гарын үсэг зурж, дараа нь буцааж авсан. Иймээс энэхүү итгэмжлэлийг ашиглан хийсэн бүх үйлдлүүд хүчингүй болно. Мэдээжийн хэрэг, та худалдан авалтын мөнгөө буцааж өгөх үүрэгтэй. Гэхдээ энэ үйл явц хэдэн жил үргэлжилж магадгүй.

Өөрийгөө хамгаалахын тулд Нотариатын танхимын хүчингүй болсон итгэмжлэлийн бүртгэлээс итгэмжлэл хүчинтэй эсэхийг шалгаарай.

За, гүйлгээ хийх үед эзэмшигчийг байлцуулахыг шаарддаг. Хоёрдахь талын төлөөлөгчид таныг өвчтэй эсвэл өөр улсад байгаа гэх үндэслэлээр "амьд" өгөхөөс бүх талаар татгалзвал болгоомжтой байгаарай.

"Өв залгамжлалаар" орон сууцтай ажиллах

Саяхан авсан өв бол хар риэлторуудын шийдвэрлэх дуртай бас нэг нөхцөл байдал юм. Манай хууль яаж ажилладагийг энэ луйварчид маш сайн мэдэж, өөрт ашигтайгаар ашигладаг.

Тиймээс хэрэв өмч нь өвлөгдөж, нэвтэрснээс хойш 3 жил хүрэхгүй хугацаа өнгөрсөн бол энэ нөхцөл байдал эрсдэлтэй байна. Гурван жилийн дотор таны мэдэхгүй хүмүүс энэ байрыг авах эрхээ авах боломжтой. Ихэнхдээ эдгээр нь үрчлэгдсэн эсвэл хууль бус хүүхдүүд байдаг. Мөн гүйлгээ хүчингүй болж магадгүй.

Өв залгамжлагчид нөхцөл байдлаа тайлбарлаж, хүний шуналыг дарамталж дахин түргэн шуурхай хямд үнээр хагалгаа хийж, нэлээн их мөнгийг халаасандаа хийх л үлдлээ.

Сүүлийнхээс: дампууралтай харьцах

Манай улс саяхан дампуурлын хууль баталсан. Мэдээжийн хэрэг, хар реалторууд шинэ хуулийн төсөлд шууд хариу үйлдэл үзүүлсэн. Энэ тохиолдолд тэд хэрхэн ажилладаг вэ?

Тэгээд тэд манай иргэд хуулийн мөн чанарыг мэддэггүйг нь далимдуулж байна. Энэ нь орон сууцыг өмчлөгчөөс нь буцааж авах боломжтой зарим цэгүүдийг агуулдаг. Эдгээр тохиолдолд луйварчид гүйлгээг аль болох хурдан дуусгахыг үргэлж хичээдэг бөгөөд энэ нь түүний бодит үнэ цэнийг дутуу үнэлдэг гэсэн үг юм.

"Амттай амттан"-д унасан хүмүүс маш их урам хугарах болно. Хэрэв шүүх дампуурлын ерөнхий эд хөрөнгөөс зориудаар татан авсан гэж үзвэл орон сууцыг худалдан авагчдаас хураана. Мэдээжийн хэрэг, тэд хэзээд дампуурсан худалдагчийг шүүхэд өгч, урт дараалалд түүнтэй хамт байр сууриа эзлэх боломжтой.

Сэтгэцийн хувьд тогтворгүй, эрүүл бус хүмүүстэй ажиллах

Энэ ангилал нь луйварчдын ажиллах дуртай ангилал юм. Тэд сайн сэтгэл зүйчид учраас итгэлийг хэрхэн яаж татахаа маш сайн мэддэг. Ихэнх хүмүүс мөнгөтэй холбоотой бүх зүйлд хянамгай хандаж, хэт болгоомжтой ханддаггүй ч сэтгэцийн өвчтэй, архи, мансууруулах бодист донтсон хүмүүсийн ангилал хамгийн эмзэг байдаг.

Луйварчдад мэдээлэл түгээх нь олонтаа байдаг бөгөөд тэд ажил үүргээсээ болоод тойргийнхоо асуудлыг мэддэг.

Тэгвэл хар реалторууд сэтгэцийн хувьд тогтворгүй хүнтэй харьцахдаа юу хийдэг вэ?

1. Нэгдүгээр сонголт. Худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийх. Энд тэдэнд гүйлгээний хууль ёсны байдлыг бүртгэх өөрсдийн нотариат хэрэгтэй. Орон сууцны эзэн, жишээлбэл, сэтгэцийн хомсдолтой тул худалдах гэрээ байгуулж, мөнгө авсан гэж гарын үсэг зурдаг. Тэр ямар ч арга хэрэгсэл олж хараагүй нь тодорхой байна, тэр бүр гарын үсэг зурсан бичиг баримтууд нь хоорондоо холбоотой гэдгийг ч анзаардаггүй.үл хөдлөх хөрөнгө.
2. Хоёр дахь сонголт. зохиомол гэрлэлт. Энэ сонголт нь архаг архичин эсвэл хар тамхичинтай харьцахдаа хар реалторууд хэрхэн ажилладагийг харуулдаг. Ийм өвчтэй хүн гэр бүлтэй байсан бөгөөд дараа нь тэд хямд архинд идэвхтэй согтож, эсвэл хэтрүүлэн хэрэглэхийг хүлээж хатуу эм нийлүүлж эхэлсэн тохиолдол байдаг. Азгүй эхнэр нь нас барсны дараа тэр эд хөрөнгийг өв болгон авч, олсон ашгийг хамсаатнуудтайгаа хуваалцдаг.
3. Гурав дахь сонголт. Орон сууцыг тун буюу доод хэмжээгээр зарна. Энд хэрэг нь гарах шатандаа байгаа хар тамхинд донтсон хүмүүст хамаатай. Энэ мөчид хүн зохисгүй үйлдэл хийхэд бэлэн байгаа тул хар реалторууд аврах ажилд ирдэг. Луйварчид үл хөдлөх хөрөнгийг инээдтэй үнээр худалдаж авдаг. Мансууруулах бодист донтсон хүн бүх бичиг баримт дээр гарын үсэг зурж, эцэг эхийнхээ орон сууцны хувьцааг зарж, улмаар тэднийг дэлхийн асуудалд хүргэдэг.

Хэрэв танай гэр бүлд архи, мансууруулах бодис, мөрийтэй тоглоомын асуудалтай хамаатан садан, сэтгэцийн хувьд тогтворгүй хүн эсвэл тодорхой өвчин туссан иргэн байвал аль болох сонор сэрэмжтэй байж, бүх зүйлийг тохиолдлоор бүү орхи. Хүнийг чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрөх нь мэдээжийн хэрэг асуудлыг шийдэх боловч энэ нь үргэлж боломжтой байдаггүй. Тийм ээ, эрх зүйн чадамжгүй болох өргөдөл гаргахдаа хамаатан садан нь хамгийн цэвэр зорилгоо биелүүлэхгүй байх тохиолдол байдаг. Иймд шүүх ийм өргөдлийг анхааралдаа авч шийдвэрлэдэг.

Мэдэх нь чухал! Хэрэв хамаатан садан нь сэтгэц мэдрэлийн диспансерт бүртгэгдсэн бол энэ нь түүнийг чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн гэсэн үг биш юм.

Тиймээс, хэрэв хүнийг чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй бол түүний амьдралд хамгийн их оролцоо, анхаарал хандуул. Мөн өөр нэг зөвлөгөө: ийм хамаатан садангаас үл хөдлөх хөрөнгийн бүх эх бичиг баримтыг ав. Хэрэв луйварчид хуулбар хийх шаардлагатай бол энэ нь үйл явцыг удаашруулна.

Түрээсийн зах зээл: гэмт хэргийн бүтээлч сэтгэлгээний өрөө

Одоогийн байдлаар тус улсын хүн амын тал хүрэхгүй хувь нь түрээсийн байранд амьдарч байна. Энэ зах зээлд байнгын хөдөлгөөн байдаг - хүмүүс нүүж, байраа чөлөөлж, дахин түрээслэх гэх мэт. Гаргах үнэ нь худалдах, худалдан авах зах зээлээс бага боловч гүйлгээ илүү олон удаа тохиолддог. Хар арьст реалторууд ч энэ бүсийг сонгосонд гайхах зүйл алга.

Тэд байр түрээслэхдээ яаж ажилладаг вэ? Энд зарим нийтлэг хэв маяг байна:

1. Байшинг удаан хугацаагаар түрээслүүлнэ, байрны эзэнтэй гэрээ байгуулна. Хэсэг хугацааны дараа орон сууцны хэд хэдэн өмчлөгч байгаа бөгөөд гүйлгээний бусад оролцогчид үүнтэй санал нийлэхгүй байна. Түрээслэгч нь нэг минутын турш гурван их хэмжээний мөнгийг нэг удаа төлдөг - оршин суугаа эхний сард барьцаа, риэлторын хураамж.
2. Хэд хэдэн түрээслэгч орон сууцны барьцаа үлдээдэг. Та төгс сонголтыг олсон бололтой, тэр ч байтугай хямд үнээр? Та хадгаламжаа үлдээж, хэсэг хугацааны дараа үлдсэн мөнгө, эд зүйлсээ аваад ирэхэд гэнэтийн бэлэг - тэргэнцэр, жижиг тэрэгнүүд суурьшиж байна. Тэгээд тэд бүгд хадгаламж үлдээсэн. Орон сууцны эзэн гараа өргөв - Би юу ч мэдэхгүй, ерөнхийдөө байр түрээслүүлдэгсанаагүй. Энэ нь ялангуяа томоохон хотуудад үнэн юм. Жишээлбэл, Москвад хар реалторууд байдаг. Эдгээр схемүүд хэрхэн ажилладагийг тэд эртнээс мэддэг байсан. Мөн тэд хэд хэдэн барьцаанд баяжихаас үргэлж дургүйцдэггүй.
3. Релтор өөрөө байр хөлсөлж, эзний нэрийн дор хэд хэдэн хүнд түрээслүүлдэг. Барьцаа хөрөнгө, дэнчингийн мөнгөө авчихаад “өгөөшөө эргүүлдэг”. Түүний орон сууцны эзэнд өгсөн бүх мэдээлэл ихэнхдээ хуурамч байдаг.

Гүйлгээнд оролцогчдод мэдэгдэх тэмдэг

Эдгээр нь:

• Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө сүүлийн үед байнга зарагдаж, худалдаж авсан бол.
• Эзэн нь өндөр настай хүн.
• Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг хэт дутуу үнэлсэн бол - 30%-аас 80% хүртэл.
• Гүйлгээнд оролцогч хоёрдогч тал бүх гүйлгээг яаралтай хийх, тухайлбал, гадаад руу явах нэрийдлээр оролддог.
• Хэрэв гэр бүлд шинэ бүртгэлгүй, хаашаа ч хамаагүй халагдсан хүүхдүүд байвал.

Хэрэв танд "шинж тэмдэг"-ийн аль нэг нь илэрвэл сонор сэрэмжтэй байгаарай. Магадгүй тэд чамайг хуурах гэж байгаа байх.