2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21
Орон нутгийн тооцоо нь барилгын ажил, өнгөлгөө, угсралтын ажилд ихэвчлэн шаардлагатай тайлангийн нэг төрлийн баримт бичиг юм. Барилга угсралтын ажлыг төлөвлөхдөө тодорхой төрлийн ажлыг гүйцэтгэхэд хэр их мөнгө зарцуулах шаардлагатайг яг таг мэдэж байх ёстой. Үүнд л бичиг баримт бүрдүүлсэн. Дүгнэлт, объект эсвэл орон нутгийн тооцоо нь гүйцэтгэгч болон захиалагчийн зардлыг оновчтой төлөвлөж, дүн шинжилгээ хийх боломжийг олгодог баримт бичиг юм.
Тооцоолол - тэд юу вэ?
Тооцоолол нь зорилгынхоо дагуу өөр өөр байдаг. Жишээлбэл, ажлын бүх хүрээг хамарсан тооцооллыг хураангуй гэж нэрлэдэг бөгөөд үе шат бүрт (хөрөнгө оруулалт, дотоод засал чимэглэлийн ажил, халаалт, ариутгах татуургын суурилуулалт гэх мэт) тусдаа баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ тооцооллыг дуудна. объект эсвэл орон нутгийн.
Одоогоор ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулахдаа орон нутгийн тооцоолол нь заавал байх ёстой нөхцөл байдлаас хол байна. Гэхдээ дүрэм ёсоор захиалагч нь гүйцэтгэгчээс шаарддагхянуулах тооцоог гаргаж өгөх. Эцсийн эцэст, санхүүг яг юунд зарцуулж байгаа талаарх мэдээлэл байхгүй үед хэн ч илүү мөнгө төлөхийг хүсэхгүй.
Орон нутгийн тооцоог гаргах дүрэм
Орон нутгийн тооцоог гаргах үндэслэл нь:
- барилгын төсөл, ажлын зураг;
- тоо хэмжээнүүдийн тоо хэмжээ;
- тодорхой төрлийн ажлын тооцоолсон стандарт ба үнэ;
- Ажилд оролцож буй болон ажлын баримт бичигт тусгагдсан тоног төхөөрөмжийн нэр, тоо хэмжээ;
- тавилга, ажлын тоног төхөөрөмжийн бөөний үнэ;
- тээврийн ажлын одоогийн үнэ.
Хэрэв барилгын ажлын явцад урьд өмнө урьдчилан тооцоолоогүй ажил тодорхойлогдвол ихэвчлэн тохиолддог бол гүйцэтгэгч орон нутгийн нэмэлт тооцоог гаргадаг. Ийм тооцооллын жишээг нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсээс харж болно.
Тооцоолол хийхдээ ажлын өртгийг хэрхэн тооцох вэ?
Барилга угсралтын ажлын өртөг нь үндсэн гурван зүйлээс бүрдэнэ:
- Шууд зардал.
- Нэмэлт зардал.
- Тооцоолсон ашиг.
Шууд зардал нь барилгын материалын зардал, ажилчдын цалин, уг ажлыг үйлдвэрлэхэд ашигласан тоног төхөөрөмжийн ашиглалтын зардлаас бүрдэнэ.
Нэмэлт зардал гэдэг нь ажлын үйлдвэрлэлтэй шууд хамааралгүй боловч шаардлагатай нөхцөлийг бүрдүүлдэг зардал юм. Тэдний жагсаалтад: инженер, техникийн, захиргааны ажилтнуудын засвар үйлчилгээ; туслах ажилчид,барилгын талбайн манаач гэх мэт. Үүнд мөн амралтын төлбөр, ажилчдын нийгмийн даатгал, гадны хүчин зүйлээс үл хамааран тоног төхөөрөмжийн сул зогсолтын нөхөн олговор орно. Бид баттай хэлж чадна: барилгын ажлын хугацаа богино байх тусам нэмэлт зардлын зардал бага байх болно.
Тооцоолсон ашиг нь байгууллагын төсвийг нөхөх, ажилчдын материаллаг урамшуулал, татвар төлөхөд шаардагдах хөрөнгөөс бүрдэнэ.
Орон нутгийн тооцоолол нь хамгийн их анхаарал, хариуцлага, зохицуулалтын баримт бичгийн мэдлэг, төслийн баримт бичгийг зөв унших чадвар юм. Заримдаа зөвхөн мэргэжилтэн үүнийг хийж чадна. Тиймээс орон нутгийн тооцоог гаргах ажлыг мэргэжлийн хүмүүст даатгасан нь дээр.
Зөвлөмж болгож буй:
Орон сууцны татварыг хөнгөлөх баримт бичгийн жагсаалт. Орон сууц худалдан авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн хасалт
Орос улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх нь ихээхэн хэмжээний бичиг баримтын ажил дагалддаг. Энэ нийтлэлд орон сууц худалдаж авахдаа хэрхэн суутгал авах талаар танд хэлэх болно. Ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ?
Барилгын зураг төслийн баримт бичиг. Төслийн баримт бичгийн шалгалт
Зураг төслийн баримт бичиг нь капиталын барилга байгууламжийг сэргээн босгох, барихад чиглэсэн инженерийн болон функциональ-технологи, архитектур, бүтээн байгуулалтын шийдэл юм. Тэдгээрийг текст, тооцоолол, зураг, график диаграмм агуулсан материал хэлбэрээр өгдөг
Орон сууцны бус өмч: хууль эрх зүйн тодорхойлолт, байрны төрөл, тэдгээрийн зориулалт, бүртгэлийн үеийн зохицуулалтын баримт бичиг, орон сууцны байрыг орон сууцны бус газарт шилжүүл
Уг нийтлэлд орон сууцны бус байрны тодорхойлолт, түүний үндсэн шинж чанарыг авч үзсэн болно. Дараа нь орон сууцны бус байранд шилжүүлэх зорилгоор орон сууц авах нь улам бүр түгээмэл болж байгаа шалтгааныг тодрууллаа. Орчуулгын онцлог, энэ тохиолдолд гарч болох нюансын тайлбарыг толилуулж байна
Орон сууцны барилгын их засвар: төлөх үү, үгүй юу? Орон сууцны барилгын их засварын тариф
Орон сууцны барилгууд үе үе их засварт ордог. ОХУ-ын хууль тогтоомжид саяхан оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн дагуу үүнийг өмчлөгчийн зардлаар хийх ёстой. Байшингийн их засварт хөрөнгө оруулах зорилгоор хуримтлагдсан хөрөнгийг ямар механизмаар удирддаг вэ?
Орон нутгийн татвар, хураамжийг ямар эрх баригчид нэвтрүүлдэг вэ? ОХУ-ын орон нутгийн татвар, хураамж
ОХУ-ын татварын тогтолцоо нь орон нутгийн татвар, хураамжийг тогтоодог. Тэдний онцлог юу вэ? Тэднийг ямар эрх баригчид байгуулсан бэ?