LCD "Театралный парк": тойм, зохион байгуулалтын онцлог, хөгжүүлэгч ба тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Королев бол Москвагийн тойрог замаас ердөө 7 км-ийн зайд оршдог гайхалтай ногоон хот юм. Нийслэлд ойрхон, маш сайн экологи, сайн хөгжсөн дэд бүтэц нь барилгын салбарт хөрөнгө оруулахад маш сонирхолтой болгодог. Хотод шинэ бичил хорооллууд байнга баригдаж байгаа бөгөөд үүний ачаар хил хязгаар нь хурдацтай өргөжиж байна. Энэ 2017 оны сүүлээр дараагийн шинэ орон сууцны цогцолбор "Театральный парк" ашиглалтад орох ёстой. Энэ нь 3, 4 давхар хэд хэдэн сайхан барилгуудаас бүрдэх бөгөөд хүрээлэн буй орчны ландшафттай эв найртай нийцдэг. Энэхүү цогцолборыг барих явцад хувьцаа эзэмшигчид нутгийн оршин суугчдын эсэргүүцлийн жагсаал, барилгын ажлыг хорогдуулах, барилга гүйцэтгэгчийг хар жагсаалтад оруулах зэрэг олон таагүй мөчүүдийг даван туулсан. Гэхдээ яг одоо бүх зүйл сайхан байгаа бөгөөд орон сууцны аз жаргалтай эзэд түлхүүрээ хүлээн авч байна. Бид Королев дахь "Театральный парк" орон сууцны цогцолборын талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг санал болгож байна. Эндээс орон сууц худалдаж авсан хүмүүс энэ талаар юу бодож байгааг бид танд хэлэх болно.

Байршил

Театрын цэцэрлэгт хүрээлэн нь Большевод, Бурковскийн гэгдэх талбай дээр байрладаг. Энэ бол Королевын хамгийн эртний дүүргүүдийн нэг юм. Энэ нь 16-р зуунд байгуулагдсан, нэг удаа бие даасан засаг захиргааны нэгж байсан боловч 2003 оноос хойш Королевын нэг хэсэг болжээ. Большево нь маш үзэсгэлэнтэй байгальтай гэдгээрээ хотын бусад хэсгээс ялгаатай. Ойролцоох нь Оросын алдартай "Лосины Остров" ойн цэцэрлэгт хүрээлэн, мөн Клязьма гол юм. Королев дахь "Театральный парк" орон сууцны цогцолборын албан ёсны хаяг нь: Спартаковская гудамж, 1а хэсэг, гэхдээ хүргэлтийн дараа барилга тус бүр өөрийн дугаарыг өгнө. Түүний баригдаж буй талбай нь олон давхар тэнгэр баганадсан барилга бараг байдаггүй, архитектурын хувьд хувийн хэвшлийнхэн зонхилдог, ихэнх нь зуслангийн байшин, тэдгээрийн газар нутаг байдаг гэдгээрээ онцлог юм.

Тээврийн хүртээмж

Тээврийн уулзвар, зангилааны хувьд "Театральный парк" орон сууцны цогцолбор нь харьцангуй тохь тухтай байрладаг. Цогцолборын оршин суугчид зарим нэг хүндрэлтэй тулгарах тул бид "харьцангуй" гэдэг үгийг зориудаар бичсэн. Тиймээс, та Москва руу, илүү нарийвчлалтай, Москвагийн тойрог зам руу, Ярославлийн хурдны зам дагуу хэдхэн минутын дотор хүрч болно (салаа хүртэлх зай нь ердөө 7.2 км), гэхдээ шууд гарц байхгүй. хурдны зам хүртэлх цогцолбор. Ойролцоох бүх замыг эзэмшдэг зуслангийн хоршоодын эзэд хаалт тавьж, зам хаасан тул хурдны замд гарахын тулд далангаар зохих тойруу гарах хэрэгтэй. Эдгээр үйлдлээрээ тэд газар тариалангийн талбайд орон сууцны хороолол бий болсныг эсэргүүцэв. Далангаар дамжин Ярославлийн хурдны зам руу чиглэсэн үлдсэн зам хэвээр байнаХарамсалтай нь байгаа хэдий ч хөгжүүлэгч үүнийг зохих хэлбэрт оруулахаа амлаж байна.

Цогцолбороос 800 метр зайд (шулуун биш гудамжаар алхвал) төмөр зам байдаг тул нийтийн тээвэртэй бол байдал арай дээрдсэн. Валентиновка платформ. Галт тэргээр та Ярославль станц руу хурдан хүрч болно. Хамгийн ойрын автобусны зогсоолууд мөн төмөр замын бүсэд байрладаг. платформууд.

Экологи

Энэ зүйл нь "Театральный парк" орон сууцны цогцолборын хамгийн чухал давуу талуудын нэг юм. Королев хотод агаар мандлыг бохирдуулдаг томоохон үйлдвэрүүд байдаггүй тул экологийн нөхцөл байдал ерөнхийдөө маш таатай байна. Шинэ орон сууцны хороолол нь хотын цэцэрлэгжүүлэлтийн газар ихтэй, ойр орчимд нь гол мөрөн, ойн цэцэрлэгт хүрээлэнтэй, хамгийн ойр байрлах үйлдвэр (бетон бетоны үйлдвэр) 2 гаруй км-ийн зайд оршдог гэдгийг тооцвол., тэгвэл оршин суугчид байгаль орчинд ямар ч асуудалгүй гэж хэлж болно. Гэсэн хэдий ч энэ асуудал бас өөрийн гэсэн нюанстай. Орон сууцны цогцолборын хажууд оршуулгын газар байхаа больсон, Бурковскийн талбай дээр эртний Вятичичуудын бүтээсэн өвөрмөц оршуулгын газрууд байдаг бөгөөд энэ нь нэг төрлийн археологийн үзмэр болсонд олон хувьцаа эзэмшигчид болон боломжит худалдан авагчид түгшиж байна. Яг энэ сайт дээр шинэ цогцолбор баригдаж эхэлсэн. Шинэ орон сууцны хорооллын экологийн сайн сайхан байдлын "цэцэрлэг"-ийн өөр нэг чулуу нь төвлөрсөн сүлжээнд холбогдох нь технологийн тодорхой бэрхшээлийг үүсгэдэг тул нутаг дэвсгэрийнхээ ойролцоо бие даасан бохирын системийг барих явдал байж магадгүй юм.

Барилгачин

Ийм үйлчилгээний зах зээл дээр 1992 онд гарч ирсэн "Театралный парк" GC "Granel" орон сууцны цогцолборын барилгын ажилд оролцсон. Хөгжүүлэгчийн талаархи тоймууд холимог байдаг. Зарим хувьцаа эзэмшигчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд түүнийг маш найдвартай түнш гэж үздэг. Бусад нь эсрэг байр суурьтай байгаа бөгөөд үүнд 2015 онд Гранел хар жагсаалтад орсон нь ихээхэн нөлөөлсөн. Мөн энэ бүлгийн компаниуд оролцсон шүүх хурлын үеэр олон асуулт гарч ирсэн. Компанийн хувьд эргэлзээ төрүүлж буй өөр нэг зүйл бол угсралтын ажлын явцад бетоныг барилгын талбай дээр шууд үйлдвэрлэсэн явдал юм. Ажилчид хэдий хэмжээний, юу хийж байгааг хэн ч хянадаггүй тул олон хувьцаа эзэмшигчид түүний чанарт эргэлзэж байгаагаа илэрхийлж байсан.

Бүх саатал, саад бэрхшээлийг үл харгалзан Гранел группын зүгээс цогцолборыг нийлүүлэхээр бэлтгэж байна. Түлхүүрээ гардан авсан хүмүүс орон сууцныхаа чанарт нэлээд сэтгэл хангалуун байна. Мөн тус компанийн удирдлагууд дэд бүтцийн барилга байгууламж барьж, Ярославын хурдны зам хүртэлх замыг засна гэж амлаж байгаа нь оршин суугчдын сэтгэлийг хөдөлгөж байна.

Дизайн ба дэд бүтэц

"Театральный Парк" орон сууцны цогцолборын тоймд ирээдүйн олон оршин суугчид энэ цогцолбор нь зөвхөн бага давхар барилгуудаас бүрдэх болно гэдгийг онцолж байна. Энэ нь олон хүн цугларахгүй тул харьцангуй тайван, тав тухтай амьдралыг хангах ёстой. Нийтдээ ийм 3, 4 давхар 10 барилга барихаар төлөвлөжээ. Тэд бүгд орчин үеийн өндөр хурдны цахилгаан шатаар тоноглогдсон. Хэргийн гаднах загвар нь маш гоё, бор шаргал, цагаан өнгөтэйтонн. Сүүлийн давхарууд нь мансарда бөгөөд энэ нь цогцолборыг хөдөө тосгон мэт харагдуулдаг, жишээлбэл, Герман эсвэл Францад байдаг. Зэргэлдээх нутаг дэвсгэрүүд нь цогцолборыг чимэглэдэг, учир нь энд бут, мод тарьдаг бөгөөд зуны улиралд олон тооны цэцгийн ор нь нүдийг баясгадаг. Байшингийн хашаан дахь оршин суугчдын тав тухыг хангах үүднээс бүтээн байгуулагчид хүүхдүүдэд зориулсан тоглоомын талбай, өсвөр насны хүүхдүүдэд зориулсан спортоор хичээллэх булангуудыг барьсан. Үлдсэн оршин суугчдын хувьд орц бүрийн өмнө вандан сандал суурилуулсан. Зочдод зориулсан зогсоолтой.

Бүтээн байгуулалтын үндсэн ажил дуусч байхад дэд бүтцийн байгууламжид төдийлөн анхаарал хандуулдаггүй. Харин ерөнхий төлөвлөгөөнд эрүүл мэндийн төв, сургууль, цэцэрлэг, худалдааны төв багтсан. Дүүргийн хэмжээнд нийгэм, соёлын байгууламж цөөхөн учраас энэ бүхэн маш чухал. Энд орон сууцны хорооллоос 1 км-ийн зайд "Виват" худалдааны төв, сургуулиас 3 км зайд, цогцолбороос 2 км-ийн радиуст "Луноход", "Подмосковье", "Зодиак" супермаркетууд байрладаг. хүүхдийн бүтээлч төв, эмнэлэг.

"Театральный парк" орон сууцны хороолол дахь орон сууцнууд

Цогцолборын барилгууд нь "цул тоосго" технологиор баригдсан. Гадна фасадууд нь Европын чанарын тоосгонуудтай тулгардаг. Нэгдүгээр давхарт өргөн, загварлаг үүдний талбайг бий болгож, консьерж, тэргэнцэрт зориулсан өрөөгөөр хангасан. Мөн нэгдүгээр давхарт оршин суугчдын агуулах байрлуулах газар байдаг.

Худалдан авагчдад орон сууцны сонголтуудыг санал болгож байна:

• Studio" талбай S (нийт) 25.5-аас 26.2 м.кв.
• Studio S=-аас32.5-аас 43.1 м.кв
• Хоёр өрөө S=46.4-46.9 м.кв.
• Гурван өрөө байр S=75, 1-ээс 81 м.кв.

Орон сууц бүр том цонх, шиллэгээтэй тагт, цэлгэр гал тогоо (9-14 м.кв), таазны өндөр нь 2,7 метрээс багагүй байна.

Мансарда орон сууцанд хамгийн өндөр цэгийн тааз 4.6 метр хүрдэг.

Эдгээрийг өнгөлгөөгүй, дотоод хуваалтгүй түрээслүүлнэ. Хөгжүүлэгч нь зөвхөн шал цутгах, шиллэгээ хийх, гадна хаалга суурилуулах, бүх харилцаа холбоог нэгтгэх ажлыг гүйцэтгэдэг.

Худалдан авалт

"Театральный парк" орон сууцны хороололд нэг метр квадратын үнэ нь төсөлд заасан "эдийн засгийн" зэрэглэлийн орон сууцны ангилалд тохирч байна. Хэрэв та хөгжүүлэгчээс орон сууц худалдаж авбал 1 хавтгай дөрвөлжин метр тутамд 65,200 рубль төлөх шаардлагатай болно. нийт талбай. Орон сууц худалдан авахад DDU заавал байх ёстой.

Банкууд Гранелтай энэ төсөл дээр хамтран ажиллаж байна:

• Зенит.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• Сбербанк.
• VTB24.
• Транскапиталбанк.
• Россельхозбанк.
• "Үнэмлэхүй".
• Промсвязбанк.
• Газпромбанк.
• "Нээлт".
• "MKB".
• Металлинвестбанк.
• Globex.
• Дахин төрөлт.

Тэд тус бүр өөрийн орон сууцны зээлийн нөхцөлийг санал болгодог. Зээлийн хүү 10.4-12.5% хооронд хэлбэлздэг. Мөн цэргийн моргейжийн хөтөлбөр бий.

Хөгжүүлэгч нь мөн урьд нь төлөх ёстой хүүгүй төлбөрийг санал болгодогорон сууцны цогцолборыг эцсийн байдлаар ашиглалтад оруулах.

Барилгын явц

LCD "Театральный парк" барилгын ажлын явцад бараг урт хугацааны барилгын статус руу шилжсэн тул аль нэг үе шатанд бүх ажил зогссон. Энэ нь хувьцаа эзэмшигчдийн мөнгө, орон сууцны хувь заяанд ихээхэн түгшүүр төрүүлэв. Гэвч Гранел группын удирдлага энэ байдлаас ялалт байгуулж чадсан. Өнөөдрийг хүртэл

1-ээс 11 хүртэлх хэргийг хүлээлгэн өгсөн. Энд хүмүүс түлхүүрээ аваад шилжинэ. Зарим барилгад (28, 41, 27) дотоод заслын ажил хийгдэж байна. Түлхүүрийг ойрын саруудад түрээслэгчдэд олгоно.

Хувьцаа эзэмшигчид болон шинжээчдийн тооцоо

Королев дахь "Театральный парк" орон сууцны цогцолборын талаархи тоймууд өөр байна. Хотод үнэхээр дуртай хүмүүс байдаг тул шинэ орон сууцны хороололд маш таатай ханддаг.

Ойлгосон сайн чанарууд:

• Үзэсгэлэнтэй газар.
• Гайхамшигт байгалийн массивууд ойрхон байна.
• Москвагийн тойрог зам болон төмөр замтай ойрхон. платформууд.
• Хөөрхөн LCD дизайн.
• Барилга нь ердөө 3-4 давхар.
• Мансарда орон сууц байгаа эсэх.
• Сайн чанартай ажил.
• Мастер төлөвлөгөөнд хөгжсөн дэд бүтэц байгаа эсэх.
• Орон нутгийн тохижилт.

Цогцолборын тэмдэглэсэн сул талууд:

• Нэг оршуулгын газрын хажууд, нөгөө оршуулгын газрын яг дээр баригдсан барилга.
• Төв бохирын шугамд холбогдоогүй.
• Одоогоор дэд бүтэц бараг байхгүй байна.
• Нутгийн оршин суугчидтай зөрчилдсөн нөхцөл байдал.
• Ярославлийн хурдны зам руу чөлөөтэй, тав тухтай гарц байхгүй.
• Орон сууцыг дуусгалгүй түрээслүүлнэ.

Төгсгөлд нь хэлэхэд "Театральный парк" орон сууцны хороолол ирээдүйд амьдрахад таатай, тав тухтай газар болох ёстой гэдгийг хэлмээр байна. Өнөөдрийг хүртэл зарим хүндрэл бэрхшээл тулгарч байгаа ч хэрэв хүсвэл бүх зүйлийг даван туулж чадна. Цогцолборын чухал давуу тал нь нийслэлд ойрхон байршил, тээврийн сайн уулзвар юм.