Тоосго эсвэл хавтан аль нь дээр вэ? Барилгын онцлог, давуу болон сул талууд, тойм

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө хүмүүс тоосго эсвэл хавтан аль нь дээр вэ гэж гайхдаг. Төрөл бүрийн барилга нь өөрийн гэсэн онцлогтой, барилгын технологи нь өөр, өөр өөр материал ашигладаг. Хүн бүр аль байшинд тав тухтай амьдрахаа өөрөө шийддэг. Үүнийг хийхийн тулд хавтангийн байшин нь тоосгоноос юугаараа ялгаатай болохыг олж мэдэх хэрэгтэй. Та төрөл тус бүрийн давуу талыг онцолж, сонголтуудаас аль нэгийг нь сонгох хэрэгтэй.

Ханель байшингийн түүх

Тоосго эсвэл хавтангийн аль нь илүү дээр болохыг харьцуулах нь тийм ч хялбар биш юм. ЗХУ-д самбарын байшингууд баригдаж эхэлсэн. 20-р зууны 50-аад онд энэ төрлийн барилгуудыг барих ажил нэмэгдсэн. Барилгууд нь бат бөх байсан тул олон барилга өнөөг хүртэл байсаар байна.

Панель барилга барих технологи, нюансууд

Тоосго эсвэл хавтан аль олон давхар барилга нь илүү дээр вэ гэсэн асуулт гарч ирвэл барилгын технологийг олж мэдэх хэрэгтэй. Жишээлбэл, самбарын байшингуудыг дизайнертай ижил төстэй байдлаар угсардаг. Барилгыг бетонон хавтангаар барьж байна. Үе нь цементлэгдсэн байна.

Бидний үед техник технологи сайжирсан. Бетон хавтангийн оронд тэд сэндвичэн бүтцийг худалдан авч эхлэв. Тэд "чихмэл"-ээрээ ялгаатай. Энэхүү загвар дотор дуу чимээ, дулаан тусгаарлагч материалууд байдаг.

Сэндвич хавтан нь бетонон хавтангаас хамаагүй том тул орон сууцны таазыг өндөрт байрлуулж, талбайн хэмжээ нэмэгдсэн.

Панел барилгын давуу тал

Самбарын бүтэц нь хэд хэдэн маргаангүй давуу талуудтай тул та анхаарах ёстой:

1. Иймэрхүү байшин барих ажлыг нэг жилийн дотор хийдэг бөгөөд энэ нь их бүтээн байгуулалтын төслийн хувьд хурдан гэж тооцогддог. Тоосго болон цул чулууг барихад удаан хугацаа шаардагдана.
2. Дундаж орлоготой хүнд орон сууцны боломжийн үнэ. Энэхүү үнийн бодлого нь материалын өртөг өндөр биш байгаатай холбон тайлбарлаж байна. Өөр нэг шалтгаан нь барилгын ажилд тийм ч олон хүн оролцдоггүй учир хөдөлмөрийн зардал бага байдаг.
3. Ийм төрлийн байшинг удаан хугацаагаар ашиглах боломжтой. Төсөлд энэ төрлийн орон сууцны ашиглалтын зөвшөөрөгдөх хугацааг дөчөөс тавин жил хүртэл багтаасан болно. Хагас зуун бол орон сууцны барилгын хувьд урт хугацаа юм. Бодит байдал дээр самбар байшинг зураг төслийн баримт бичигт зааснаас ч илүү урт хугацаанд ашигладаг.
4. Гэрийн засварыг гараар хийж болно. Самбарууд нь гөлгөр бөгөөд цаашид зэрэгцүүлэх шаардлагагүй.

Панел байшингийн сул тал

Хэрэв тоосго эсвэл хавтан аль нь илүү дээр вэ гэдэгт эргэлзэж байвал тус бүрийн сул талыг олж мэдэх нь зүйтэй. Энэхүү самбар нь дараах сул талуудтай бөгөөд эдгээрийг тоймоор тэмдэглэсэн болно:

1. Бэлэн зураглал аль хэдийн байгаа бөгөөд үүнийг өөрчлөх бараг боломжгүй юм. Талбайг нэгтгэж, даацын ханыг нураах боломжгүй юм. Хэрэв та нуман хаалга хийх эсвэл нүхийг өргөтгөх шаардлагатай бол хотын ерөнхий архитекторын зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
2. Дуу тусгаарлагч муу. Та найтааж болно, дээрээс эсвэл доор байгаа хөршөөсөө эрүүл мэндийг хүсэхийг сонсож болно. Сайн сонсголыг самбарын зузаанаар тайлбарладаг. Тэд нэлээд нимгэн бөгөөд дуу чимээ сайн дамждаг.
3. Дулаан тусгаарлалт багатай. Самбарын байшинг хавтангийн зузаанаас шалтгаалан хүйтэн гэж үздэг. Магадгүй үе мөч нь муу битүүмжлэгдсэн, орон сууцнууд хурдан хөрнө. Олон хүмүүс ханыг дотроос нь өөрөө тусгаарладаг. Үүнийг гадаа хийж, мэргэжлийн хүмүүсийг урих нь дээр. Одоо олон компани хавтан дулаалга, үеийг битүүмжлэх ажил эрхэлж байна.

Орчин үеийн самбар барилгуудын ялгаа

Олон жилийн туршид барилгын технологи өөрчлөгдөж, самбар байшингууд үл хамаарах зүйл биш юм. Тэд сайжирсан. Тухайлбал, орон сууцны төлөвлөлтөд сайнаар өөрчлөлт орсон. Шинэ барилгуудад аль хэдийн засварласан, бүрхүүлтэй тагт, логги бүхий орон сууц худалдан авах боломжтой болсон. Олон орон сууцанд хөгжүүлэгчид хоёр угаалгын өрөө хийж эхэлсэн бөгөөд энэ нь том гэр бүлд маш тохиромжтой. Өнөө үед боломжтой болсонХүйтний улиралд нүдийг баясгадаг байшингийн янз бүрийн тод фасадыг үзээрэй. Барилгачид олон давхаргат хавтангуудад найдаж эхэлсэн тул орон сууцанд илүү дулаахан болсон. Гэрийн дуу чимээ тусгаарлагчийг сайжруулсан.

Тоосго, блок эсвэл хавтан аль байшин илүү сайн болохыг тодорхой хэлэх боломжгүй. Тус бүр өөрийн гэсэн онцлогтой.

Тоосгоны барилгын чиг хандлага

Хамгийн найдвартай байшингуудыг тоосгоор барьдаг гэж үздэг. Бидний үед тоосгон байшингийн барилгын ажлыг багасгах хандлага ажиглагдаж байгаа ч орон сууцыг бүтээн байгуулалтын явцад худалдаж авдаг. Ийм чиг хандлагыг материалын үнэ жил бүр нэмэгддэгтэй холбон тайлбарлаж байна. Барилга угсралтын ажил нь бусад материалаас барилга барихаас илүү урт хугацаа шаарддаг. Ихэвчлэн тоосгон олон давхар барилга барихад хоёр жил хүртэл хугацаа шаардагддаг. Энэ төрлийн барилга барихад олон ажилчид оролцож, хөдөлмөрийн зардал нэмэгддэг. Үүний үр дүнд тоосгон байшинд байрлах орон сууцны үнэ хавтан ба цул байшингаас хамаагүй өндөр байна. Энэ төрлийн орон сууцыг элит гэж үздэг.

Барилгын технологийн ялгаа

Тоосгоноор хийсэн орон сууцны барилгыг барих нь өөрийн гэсэн хэд хэдэн шинж чанартай байдаг. Керамик тоосго нь байгаль орчинд ээлтэй материал бөгөөд орон сууц барихад тохиромжтой гэж үздэг. Энэ материалыг өндөр чийгшил бүхий газар, жишээлбэл, голын эрэг дээр ашиглаж болно. Тоосгоны байшин нь дулааныг төгс хадгалдаг тул орон сууцанд дулаан бичил цаг ууртай байдаг. Тодорхой нэмэх нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг бууруулах явдал юморон сууцыг хэрхэн нэмэлт халаахгүй байх вэ. Хэрэв барилга нь силикат тоосгоор баригдсан бол орон сууцыг дулаалах нь дээр.

Хосолсон байшингууд өнөө үед алдартай болсон. Эдгээрт цул-тоосгоны барилгууд орно. Ийм байшинд байрлах орон сууцыг өндөр үнэлдэг ч эдгээр барилгууд бараг баригддаггүй.

Олон хүмүүс самбар эсвэл цул тоосгон байшин аль нь дээр болохыг мэддэггүй. Зөвхөн орон сууцны зах зээлийг судлахаас гадна барилга барих технологийн ялгааг ойлгох нь чухал юм. Дараа нь та өөрт тохирсон сонголтоо сонгох боломжтой болно.

Тоосгоны орон сууцны давуу тал

Тоосго эсвэл хавтангийн байшинг сонгохдоо эхнийх нь давуу талыг шийдэх хэрэгтэй. Үүнд:

1. Ямар ч загвартай барилга барихыг зөвшөөрнө.
2. Та өөрийн хүссэнээр макет хийж болно. Олон тооны хөгжүүлэгчид квадрат метрийг зарж, оршин суугчид өөрсдийн үзэмжээр хана босгодог. Зарим нь орон сууцаа студи болгон үлдээдэг.
3. Тоосгон байшингийн орон сууцны эрэлт байнга өндөр байдаг. Хэрэв та байраа хурдан зарах шаардлагатай бол худалдан авагчаа амархан олох боломжтой.
4. Бусад барилгуудаас тоосгон байшингууд хамгийн сайн дуу чимээ тусгаарлагчтай байдаг. Ийм байшингийн орон сууц дулаанаа удаан хадгалдаг.
5. Тоосгон барилгад материалын шинж чанараас шалтгаалан хананд хөгц мөөгөнцөр байхгүй.
6. Иймэрхүү байшингийн ашиглалтын хугацаа үнэхээр гайхалтай. Тэд 150 хүртэл жил үйлчлэх боломжтой.
7. Тэд оршин суугчдад тав тухтай байдаг. Зуны улиралд дотор нь халуун биш, тоосго нь бетонон хавтан шиг халуун биш юм. Өвлийн улиралд орон сууцнууд дулаан хэвээр байна.

Олон орон сууцны тоосгон барилгын сул тал

Тоосго эсвэл хавтан аль нь илүү дээр болохыг олж мэдэхийн тулд тоосгоны барилгын сул талуудыг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Тэдний цөөн нь бий. Эзэмшигчдийн шүүмжлэлд тэмдэглэсэн заримыг бид жагсаав:

1. Ханаар дамжин дуу чимээ сайн дамждаггүй учир дуу чимээ тусгаарлагч сайн байдаг ч гэр ахуйн бүх дуу чимээ төгс сонсогддог гэж үздэг.
2. Энэ төрлийн орон сууцны үнэ бусадтай харьцуулахад хамаагүй өндөр байна.
3. Барилга угсралтын ажил маш удаан үргэлжилдэг. Орон сууцны нэн шаардлагатай байгаа хүмүүсийн хувьд хүлээх нь сонголт биш юм.

Цул байшингийн онцлог

ХХ зууны 90-ээд онд цул байшингийн орон сууц эрэлт хэрэгцээтэй байсан. Өнөө үед тэд мөн нэр хүндээ алдахгүй байна. Энэ төрлийн байшингийн барилгын технологийн онцлог нь хэв хашмалыг дээшлүүлэх явдал юм. Барилгын төмөр хүрээний эргэн тойронд шалаар нь босгодог. Хэвийг угсрах нь маш хялбар бөгөөд үүнийг хялбархан задалж болно. Олон давхар барилга барих боломж байгаа. Загварыг ямар ч төвөгтэй байдлаар хийж болно.

Энэ төрлийн барилгын сонирхолтой онцлог нь барилга тус бүрийн бие даасан дизайн юм. Энэхүү барилга нь дизайны хувьд өвөрмөц юм. Барилгын бизнесийн мэргэжилтнүүд дараах төрлийн байшингуудыг ялгаж чаддаг:

1. Цул эсвэл цул суурьтай барилга.
2. Цул хүрээ. Энэ нь төмөр бетон баганаас бүрдэнэ. Барилгад мөн бетонон шал орно. Нэмэх боломжтойбайшингийн тоосгон эд анги.

Цул барилгын давуу тал

Цул олон давхар байшингийн давуу талуудын дунд:

1. Улиралын хязгаарлалт байхгүй. Өвөл ч барилгын ажил зогсдоггүй. Температураас доош температурт ажил ид өрнөж байна. Бетоныг байнга халаадаг. Үүний үр дүнд тоосгон барилгуудыг ашиглалтад оруулахаас хурдан объект ашиглалтад ордог.
2. Та хэдэн ч давхар барьж болно.
3. Хөршүүдээ усанд автуулж болохгүй гэдгийг олон хүн үнэлдэг. Орон сууцны хоолойд осол гарсан ч ус доошоо буухгүй. Барилгын нэг хэсэг бүтэц нь хөрш давхарт ус нэвчихгүй.
4. Байшинг ашиглалтад оруулахад хана нь үргэлж тэгш, гөлгөр байдаг. Ийм орон сууцанд өөрийн гараар засвар хийхэд хялбар байдаг.
5. Төслийн дагуу байшин хамгийн багадаа 150 жил зогсох ёстой.
6. Гэрийнхээ байршлыг өөрөө сонгоно уу.
7. Сайжруулсан барилгын технологи нь олон жилийн туршид байшингийн хананд ан цав үүсэхээс сэргийлдэг.
8. Орон сууцны дулаан тусгаарлалт сайтай.
9. Дуу тусгаарлагч нь хөршдөө юу болж байгааг сонсохгүй байх тал дээр сайн.

Цул барилгын сул тал

Тоосго цул эсвэл хавтангийн аль нь илүү дээр вэ гэсэн асуулт гарч ирэхэд цул байшингийн сул талуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй:

1. Барилга дунджаар нэг жил үргэлжилнэ.
2. Энэ төрлийн байшингийн орон сууцны үнэ нэлээд өндөр байна.

Бодит байдал дээр дутагдалтайүгүй, олон талаараа цул бүтэц нь самбараас илүү давуу талтай.

Зах зээлийн дараах онцлогууд

Та риэлторуудад хандсан асуултыг олонтаа сонсож болно: "хоёрдогч" дээр аль байшин нь илүү дээр вэ - тоосго эсвэл самбар. Тоосгоны байшинг илүү сайн гэж үздэг. Тэдгээрийн зөвшөөрөгдөх үйлчилгээний хугацаа нь 150 жил хүртэл өндөр байдаг. Самбарын байшингуудыг голчлон 50 жилийн хугацаанд бүтээдэг. Тоосгоны барилгууд нь өндөр дулаан тусгаарлагчтай байдаг. Панел байшинд цаг хугацаа өнгөрөх тусам дулаан тусгаарлалт муудаж, ханыг дулаалах шаардлагатай болдог.

Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууцны үнэ ихэвчлэн буурдаг ч тоосгон байшинтай орон сууцны хувьд энэ нь тийм ч чухал биш юм. Дүрмээр бол тэдгээр нь хавтангийн байшингуудаас хэд дахин илүү үнэтэй байдаг.

Тоосгоны байшин эсвэл хавтангийн байшингийн үнэ нь тухайн барилгын нутаг дэвсгэрийн байршил зэрэг хүчин зүйлээс хамаарна. Аль бүсэд байгаа нь чухал. Орон сууцны байрлаж буй давхар нь үнэд нөлөөлдөг. Ихэвчлэн доод болон дээд давхарт байрлах орон сууцны үнэ дөрөв, тавдугаар давхрынхаас бага байдаг.

Шүүмжээс харахад ихэнх иргэд тоосгон байшинд орон сууц худалдаж авахыг илүүд үздэг. Олон хүмүүс санхүүгийн боломждоо тулгуурлан самбар байшинг сонгодог.