ЖК "Платовский", Ростов-на-Дону: оршин суугчдын сэтгэгдэл

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Домогт, үргэлж залуу Ростовыг "Кавказын хаалга" гэж нэрлэдэг. Энд сая гаруй оросууд амьдардаг тул орон сууцны барилгын асуудал маш хурцаар тавигдаж байна. "Платовский" шинэ орон сууцны цогцолбор нь үүнийг шийдвэрлэхэд хэсэгчлэн тусална. Ростов-на-Дону нь нэлээд нягт барилгуудаар тодорхойлогддог. Томоохон төсөл хэрэгжүүлэхийн тулд хотын дотор үнэ төлбөргүй газар олох нь маш хэцүү боловч Платовскийн бүтээн байгуулагч орон сууцны цогцолбор барихад зориулж 14 га газар авах зөвшөөрөл авч чадсан юм. Ирээдүйд энд 20 гаруй орон сууцны өндөр барилга, зуслангийн байшин бүхий бүхэл бүтэн бичил хороолол үүснэ. "Платовский" орон сууцны цогцолбор нь энэ төслийн зөвхөн эхний хэсэг юм. Ирээдүйд энд хүүхдийн байгууллага, худалдааны төв, чөлөөт цагаа өнгөрөөх байгууламж бүхий хөгжсөн хотын дэд бүтэц бий болно. Одоогоор энэ жагсаалтад бараг юу ч байхгүй. Платовскийд ашиглалтад орсон анхны байшингийн орон сууцны эзэд хэрхэн амьдардаг вэ? Тэдэнд ямар бэрхшээл тулгардаг вэ? Энэхүү орон сууцны барилгын ажлын явц ямар байна вэ? Өргөдөл гаргах эцсийн хугацаа хэзээ вэ? Хамгийн түрүүнд хийх зүйлс.

Байршил

Хотын хойд захад "Платовский" (Ростов-на-Дону) орон сууцны цогцолбор баригдаж байна гэж хэлж болно. ХаягТүүний бүтээн байгуулалтад зориулж олгосон газрын хэмжээ нь: Первомайский дүүрэг, Мусоргскийн гудамж / Алябьевагийн эгнээ. Одоо ашиглалтад орсон анхны байшингуудыг Теряева гудамжинд хуваарилав. Тэдэнд 9, 8, 5, 7-р үсэг хуваарилагдсан бөгөөд 6-р үсэгтэй байшинг Тимофеева гудамжинд хуваарилав. Цогцолборын баруун талаас "Космос" цэцэрлэгт хүрээлэн, урд болон зүүн талаараа Камышевах, Аксай дүүргүүд байрладаг. Цогцолбороос "Ростсельмаш" цэцэрлэгт хүрээлэнгийн хойд чиглэлд томоохон бүтээн байгуулалтад ороогүй нутаг дэвсгэрүүд байдаг.

Тээврийн хүртээмж

Платовскийн орон сууцны хорооллын оршин суугчид хотын төвийн дүүргүүд рүү очиход тийм ч тохиромжтой биш байна. Шинэ орон сууцандаа аль хэдийн нүүсэн хүмүүсийн тойм нь цогцолборын гол сул талуудын нэг нь тээврийн хэрэгслийн хүртээмжгүй байдал гэдгийг тэмдэглэжээ. Шинэ цогцолбор руу 35А №1 автобус л ирдэг бөгөөд цагийн хуваарьт заасан 06.00, 6.30 цагт нислэг үйлддэггүй, бусад нислэгийн хоорондын зай нэг цаг орчим байдаг. Цогцолбороос 36, 42А дугаар автобусны зогсоол хүртэл 500 орчим метр алхаж явах шаардлагатай байгаа нь тийм ч хол биш боловч эдгээр чиглэлүүд мөн л маш муу ажилладаг. Платовскийн оршин суугчид хотын захиргаанд нээлттэй захидал илгээж, хотын зарим автобусны эцсийн зогсоолыг, тухайлбал 92 дугаар автобусыг орон сууцны хороололд ойртуулахыг хүссэн байна. Тэдний хүчин чармайлтын үр дүнд эрх баригчид №1 чиглэлд олон машин хуваарилжээ. 35А, энэ нь хөдөлгөөний интервалд бараг нөлөөлөөгүй. Түүнчлэн зарим автобусны эцсийн зогсоолыг ойртуулах асуудлыг шийдвэрлэнэ гэж нийслэлийн Захирагчийн ажлын албанаас амласан.цогцолбор.

Автомашин сонирхогчдын хувьд Платовскийн орон сууцны цогцолборын тээврийн хүртээмжийг нөхцөлт таатай гэж нэрлэж болно. Щепкинское хурдны зам нь цогцолборын ойролцоо өнгөрч, Алябьевагийн эгнээ рүү эргэдэг бөгөөд энэ нь мэдээж тохиромжтой. Нэмж дурдахад, цогцолбороос Донын хурдны зам руу, түүгээр хотын төв рүү явахад хялбар байдаг. Гэвч эдгээр хурдны замууд ихэвчлэн түгжрэлд ордог бөгөөд энэ нь ажил руугаа явах цагийг нэмэгдүүлдэг.

Экологи

Эргэн тойрон дахь байгаль нь Платовскийн орон сууцны цогцолборын чухал давуу талуудын нэг юм. Ростов-на-Дону нь аж үйлдвэр хөгжсөн боловч бүх аж ахуйн нэгжүүд хотын төвд ойр төвлөрч, Платовскийгээс нэлээд зайтай байдаг.

Гэхдээ байгалийн объектууд цогцолборт маш ойрхон байрладаг. Тэгэхээр Ростовын тэнгисээс ердөө 500 метрийн зайд, Щепкинскийн ойгоос 800 метр хүрэхгүй зайд, Ростовын тэнгисийн эрэг болон түүний ард байрлах ойн цэцэрлэгт хүрээлэнгээс 1 км хүрэхгүй зайд оршдог.

Томоохон хотуудад автозамаар зорчиж буй машинууд байгаль орчныг улам дордуулдаг. Цогцолборын хажууд нэг л их бага ачаалал ихтэй замын артери байдаг тул "Платовский" LCD дэлгэц азтай байлаа.

Цогцолборын байршил дахь жижиг сул талуудыг зарим оршин суугчдын тэмдэглэснээр ердөө хоёрхон зүйл бий:

1. Дээх давхарт зүүн тийш харсан байртай оршин суугчид цонхоороо оршуулгын газар харсан тухай мэдээлдэг.
2. Цөмийн агуулах нь цогцолбороос 15 км зайд байрладаг.

Хоёр дахь цэгийн хувьд "Платовский" гэж хэлэх хэрэгтэй. Ростовын бусад орон сууцны цогцолборуудтай харьцуулахад хамгийн давуу талтай.

Хэн барьдаг вэ

Платовскийн орон сууцны цогцолборын бүтээн байгуулагч нь нэг компани биш, харин ВКБ Новостройки хэмээх бүхэл бүтэн холбоо юм. Үүнд барилгын 9 компани, менежментийн 6 компани багтдаг. Тодруулбал, Платовскийг СК Ростовское, Кубанская Марка ХК, Гулкевичский ХК хариуцаж байна. ВКБ Новостройки бол зөвхөн Ростов төдийгүй Краснодар, Анапа, Сочи хотод үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын ажил эрхэлдэг нэлээд алдартай барилгын бөөгнөрөл юм. Хөгжүүлэгч нь орон сууцны цогцолбор, сургууль, эмнэлэг, цэцэрлэг, спортын байгууламж зэрэг олон арван ашиглалтад орсон объектуудтай бөгөөд ВКБ Новостройки-д багтсан бүх компаниуд тогтоосон хугацаандаа цаг тухайд нь барьж, ажлыг чанартай гүйцэтгэхийг хичээдэг.

Цогцолбор дэд бүтэц

LCD Ростов-на-Дону дахь "Платовский" ерөнхий төлөвлөгөөний дагуу 16-19 өндөртэй 5 барилгаас бүрддэг. Цаашид өөр өөр өндөртэй 14-15 барилга ойр орчимд баригдана.. Хэлэлцэж буй орон сууцны цогцолборт дэд бүтэц тийм ч баялаг биш бөгөөд зөвхөн арчилгаа сайтай зэргэлдээх талбайг багтаасан болно. Энд цэцэг, бут сөөг, мод тарьж, вааран зам тавьж, вандан сандал суулгана. Ногоон байгууламжаар хүрээлэгдсэн, хөгжүүлэгч нь үзвэр үйлчилгээ бүхий хэд хэдэн хүүхдийн тоглоомын талбай барих, газар дээрх зогсоол, хувцас хатаах газар хуваарилах үүрэг хүлээдэг. Нутаг дэвсгэрийн хашаа, хамгаалалтыг төлөвлөөгүй. Цаашид бичил хороолол томроход олон нийгмийнобъект (зах, цэцэрлэг, сургууль, эмнэлэг, эмийн сан, дэлгүүр, спортын байгууламж).

Ойролцоох дэд бүтэц

Одоогоор Платовскийн (Ростов-на-Дону) орон сууцны цогцолборын ойр орчимд тийм ч хөгжсөн дэд бүтэц байхгүй байна. Цогцолборын нутаг дэвсгэрт нийгмийн байгууламж барих нь зайлшгүй шаардлага гэдгийг оршин суугчдын саналд дурдсан байна. Одоо ойролцоо байгаа бүх зүйлээс энэ нь орон сууцны хорооллоос 450 метрийн зайд байрлах мал эмнэлэг, 650 ба 500 метрийн хоёр хүнсний дэлгүүр юм. Хамгийн ойрын цэцэрлэгүүд (хувийн болон хотын) 1500 метрийн радиуст, хамгийн ойрын сургууль, эмнэлгүүд 2000 метрийн радиуст байрладаг. Цогцолбороос томоохон супермаркет, дэлгүүрүүд рүү алхахад 1 км орчим зайтай.

Цогцолборын зураг төсөл

Platovsky LCD (Ростов-на-Дону) нь энгийн хэрнээ загварлаг загвартай. Зураг дээр нэг барилгын фасадыг харуулав. Зохион бүтээгчдийн төсөөлж байгаагаар уг цогцолбор нь эдийн засгийн ангиллын орон сууц юм. Байшин үсэг 5 хоёр хэсэгтэй, 19 давхар; 7 ба 8-р үсэг бүхий байшингууд нь гурван хэсэгтэй, 16 давхарт баригдсан; 6 ба 9-р үсэгтэй байшингууд нь мөн гурван хэсэгтэй, 17 давхарт баригдсан. Бүх барилгуудын барилгын ажлыг төмөр бетон овоолго дээр хүчирхэг суурийн дэр суурилуулж, 7, 8, 6, 9-р үсгийн барилгын ажлыг самбар хүрээний аргаар, 5-р үсэгийг цул аргаар гүйцэтгэсэн.. Үүний зэрэгцээ гаднах хананы зузаан нь 80 мм хүртэл дотоод тусгаарлагчийг харгалзан 250 мм байна. Гаднах нь барилгын фасадыг керамик хавтангаар дуусгасан. Байшин бүр өргөн үүдний талбайтай,хоёр лифтээр тоноглогдсон. Тэдгээрийг "Союзлифтмонтаж-Өмнөд" компани суурилуулсан. Барилгад бүх харилцаа холбоо холбогдсон, бохирын шугам нь хотын шугам сүлжээнд холбогдсон, орон сууцнуудын дулааныг өөрсдийнхөө уурын зуухнаас хангана.

Орон сууцны төлөвлөгөө

Платовскийн орон сууцны хороололд бүх орон сууцыг эцсийн өнгөлгөөтэй түрээслүүлнэ (шалан дээр ламинат тавьсан, хананд ханын цаас наасан, таазны засал чимэглэл (тэдгээрийн өндөр нь 2.6 метр), харилцаа холбоо, лангуунууд., радиатор, дотор хаалга суурилуулсан, галын аюулгүй байдлын мэдрэгчийг холбосон, тагт, лоджийг пааландсан, угаалгын өрөөнд плита тавьсан, жорлонгийн сав, угаалгын сав, ванн суурилуулсан, гал тогооны өрөөний ажлын хананд хананы хавтан наасан, цахилгаан пийшин болон угаалтуур суурилуулсан.

Орон сууцны ангилал дараах байдалтай байна:

• нэг өрөө байрууд - талбай нь 41 м² -аас 44 м^2;
• хоёр өрөө - 75 м2;
• гурван өрөө - S=85 м2.

Орон сууц бүрт тагт эсвэл лодж байдаг. Бүх "odnushki" -д бие засах газар, угаалгын өрөө нь хосолсон, "копек хэсэг" -д хосолсон болон тусдаа угаалгын өрөө, угаалгын өрөөний сонголтууд байдаг, бүх "трешка" -д угаалгын өрөө, угаалгын өрөө нь тусдаа байдаг. Энэхүү орон сууцны хорооллын гал тогооны өрөөний дундаж талбай нь 11-17 м.кв.², хонгилын дундаж талбай нь 6 м.кв байна.

Худалдан авах

Ростов дахь "Платовский" орон сууцны цогцолборын барилгын ажил дуусч байна. Малтлагын үе шатанд энд нэг метр квадрат орон сууцны үнэ 30,000-33,000 рубль байв. Одоо үнэгүй6 ба 9-р үсэгтэй цөөн хэдэн орон сууц зарагдахаар үлдлээ. Тэдгээрийн нэг метр квадрат орон сууцны үнэ (борлуулалтын хэлтсийн мэдээллээр) 36,700-аас 43,600 рубль байна. Цогцолборын ихэнх орон сууц захиалгаар зарагддаг.

Банкууд энэ төсөл дээр ВКБ Новостройкитай хамтран ажиллаж байна:

• Дахин төрөлт.
• Сбербанк.
• Газпромбанк.
• VTB24.
• УралСибБанк.
• Россельхозбанк.
• "Үнэмлэхүй".
• Москвагийн банк.
• Кубаны кредит.
• ТрансКапиталБанк.

Та орон сууцныхаа үнийг 100% төлж эсвэл ипотекийн зээлд хамрагдан худалдан авах боломжтой.

Барилгын ажлын цаг

Эхлээд Төслийн тунхаглалын дагуу Платовскийн орон сууцны цогцолборын барилгуудыг ашиглалтад оруулах дараах хугацааг тогтоосон:

• 7 ба 8 үсэг - III улирал. 2015.
• 6 литр - 1-р улирал. 2016.
• 5 литр - II улирал. 2016.
• Литр 9 - III улирал. 2016.

Өнөөдрийн байдлаар бүх барилгууд улсын хүлээн авалтад орж, ашиглалтад хүлээн авах гэрчилгээ авсан. 7, 8-р захидалд олон түрээслэгч орон сууцандаа нүүсэн байна. 5-р захидалд төлбөр тооцоо байдаг. 6, 9-р захидалд орон сууцыг эзэд нь хүлээж авах үе шат эхэлсэн. Барилгачдын ажилд бараг ямар ч дутагдал, согог байдаггүй тул энэ нь ихэвчлэн жигд явагддаг. Хөгжүүлэгч энэ оны хоёрдугаар улирлын эхэнд түлхүүрүүдийг эцсийн байдлаар гаргахаар төлөвлөжээ.

Иж бүрэн цогцолбор (тохижилт, дэд бүтэцтэй) 2017 оны эцэс гэхэд ашиглалтад орох ёстой.

LCD "Платовский" (Ростов-на-Дону), хувьцаа эзэмшигчид болон оршин суугчдын сэтгэгдэл

Энэхүү орон сууцны хороолол дунд болон бага орлоготой иргэдийн хүсэн хүлээсэн байртай болох сайхан боломж боллоо. Мөн өнчин хүүхдүүд болон нийгмийн хамгаалалгүй бусад ангиллын иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгийг тусгай нөхцлөөр худалдахыг заасан. Магадгүй энэ нь Платовскийн гол давуу талуудын нэг байх.

Цогцолборын талаар аль хэдийн нүүж ирсэн хүмүүсийн санал бодол тодорхойгүй байна. Оршин суугчид орон сууцны цогцолборт дараах давуу талуудыг харж байна:

• 1 метр квадратын хангалттай үнэ;
• байрнууд бүрэн ашиглалтад орсон түрээслүүлсэн;
• Гайхамшигт экологи;
• Ростовын тэнгис болон ойн цэцэрлэгт хүрээлэнтэй ойрхон.

Оршин суугчдын тэмдэглэсэн сул талууд нь дараах байдалтай байна:

• тээврийн хүртээмж нь нэг автобусны маршрутаас бүрдэх бөгөөд тэдгээрийн хоорондын зай нь нэг цаг орчим байдаг бөгөөд бусад бүх автобусны чиглэлүүд амласан түвшиндээ хэвээр байна;
• маш үнэтэй хэрэгслүүд;
• халаалт ихэвчлэн орон сууцанд ажилладаггүй;
• ус дээд давхарт гарахгүй байх;
• хүлээн авах актад гарын үсэг зурсны дараа барилгачид тэмдэглэсэн бүх зөрчлийг засаагүй;
• дэд бүтэцгүй.

Эрдэнийн түлхүүрээ хүлээж байгаа хүмүүс дараах дутагдлыг тэмдэглэж байна:

• хугацаа хоцорсон;
• Зарим орон сууцны тагтны шиллэгт чанар муутай, барилгын үений битүүмжлэл муу байна.

Цогцолборын давуу талыг өмч эзэмшигчид байгалийн объекттой харьцуулахад байршил, орон сууцны хямд үнэ, бүтээн байгуулагчийн найдвартай байдал, борлуулалтын менежерүүдийн маш сайн ажил гэдгээр нь хардаг.