2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21
Ядаж нэг удаа байр авсан хүн бүр хамгийн гоё байдлаар харуулах гэсэн эзний хүсэлтэй тулгардаг. Гэхдээ хүссэн зүйл нь үргэлж үнэн байдаггүй. Тийм ч учраас үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнэлгээ нь эзэмшигчийн бодож байгаагаас хамаагүй доогуур байж болох тул ирээдүйн орон сууцыг шалгахдаа дагаж мөрдөх ёстой хэд хэдэн дүрэм байдаг.
Нарны гэрэл
Орон сууцыг зөвхөн өдрийн цагаар шалгана. Орой эсвэл өглөө эрт зочлохгүй! Хэрэв эзэн нь зөвхөн 18:00 цагаас хойш чөлөөт цагтай бол үзлэгийг амралтын өдрөөр хойшлуулахыг хүс. Үнэн, энэ тохиолдолд ажлын өдрүүдэд ихэвчлэн тодорхой харагддаг талбайн чимээ шуугианыг гажуудуулсан зураг авах эрсдэлтэй. Гэсэн хэдий ч үүнийг хийснээр та үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээ, энэ тохиолдолд ирээдүйн орон сууцны үнэлгээ хамгийн үнэн зөв байх болно гэдэгт итгэлтэй байж болно.
Байршил
Орон сууцыг өөрөө эсвэл түүний өмнө шалгаж үзээд ойр орчмоор нь алхахаа бүү мартаарай. Тиймээс та дэд бүтцийн хөгжлийн түвшний талаар тодорхой ойлголттой болно. Зах зээлийн үнэлгэээд хөрөнгө нь ийм чекийг агуулсан байх ёстой. Зөвшөөрч байна, хэрвээ хамгийн ойрын супермаркет 5-10 км-ийн зайд байвал энэ нь орон сууцны үнийг бууруулах болно.
Орцны сандал дээр цагийг өнгөрөөдөг хаа сайгүй байдаг эмээ нарт онцгой анхаарал хандуулаарай. Тэд талбай болон байшингийн давуу талуудын талаар хамгийн сайн хэлж өгөх болно, эсвэл эсрэгээрээ бүх дутагдлыг зааж өгнө. Үүний зэрэгцээ та орон сууцны худалдагч болон ирээдүйн хөршүүдийн талаар бараг бүх зүйлийг сурах болно. Мөн орон сууцны конторын ажил, халаалтын улирлын онцлог, халуун ус, цахилгааны тасалдал, байшингийн сүүлийн их засвар болон бусад сонирхсон асуудлын талаар асуухад илүүдэхгүй байх. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ таны асуудал гэдгийг санаарай!
Орон сууцны үзлэг
Өмнө дурьдсанчлан үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээ нь зөвхөн нарны гэрэлд явагдах боломжтой бөгөөд энэ нь танд ирээдүйн орон сууцны дутагдлыг бүрэн дүүрэн харуулах болно. Хэрэв эзэн татгалзвал болгоомжтой байх хэрэгтэй: тэр юу нууж байж болох вэ?
Ирээдүйн орон сууцны таазанд онцгой анхаарал хандуулаарай. Хэрэв энэ нь шинэхэн будсан бол та гоо сайхны засварын ажилд хүчтэй баярлах ёсгүй. Магадгүй байшингийн дээврээс гоожиж эсвэл дээрээс хөршүүд усны цоргыг хаахаа мартдаг. Усны даралт болон сантехникийн гүйцэтгэлийг шалгана уу. Цахилгааны утсыг шалгахаа бүү мартаарай. Цахилгаан данх авч ирээд ус буцалгана уу: хэрвээ буцалгахад хэтэрхий удаж байвал энэ нь гэсэн үг юмтогтмол хүчдэлийн уналт. Ханануудыг шалгана уу. Хэрэв тэдгээр нь хэт нимгэн байвал энэ нь нэгдүгээрт, дуу чимээ тусгаарлагч муу, хоёрдугаарт, хүйтэн, чийгтэй байж болзошгүйг илтгэнэ. Ханын цаасны доор хараарай: хэрэв тэнд мөөгөнцөр илэрсэн бол энэ нь өрөө удаан хугацаанд хоосон байсан эсвэл халаалт муутай, агааржуулалтгүй байна гэсэн үг юм.
Мэргэжлийн тусламж
Хэрэв та эдгээр бүх алхмуудыг хийсэн боловч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээ зөв эсэх талаар тодорхой шийдэлд хүрээгүй байгаа бол мэргэжлийн хүмүүстэй холбоо барина уу. Олон лицензтэй NA эсвэл хувийн үнэлгээчид танд энэ үйлчилгээг төлбөртэйгээр үзүүлэхдээ баяртай байх болно.
Зөвлөмж болгож буй:
Орон сууцаа хэрхэн хурдан зарах вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нууцууд
Орон сууцаа яаж хурдан зарах вэ гэдэг асуулт байраа материаллаг хөрөнгөөр солих хүсэлтэй хүн бүрийн санааг зовоож байна. Та өөрөө эсвэл реалторын тусламжтайгаар хийж болно. Гэхдээ хамгийн чухал зүйл бол худалдан авагчаа хурдан олох явдал юм. Үүнийг хэрхэн хийх талаар энэ нийтлэлд бичсэн болно
Орон сууцны үнийг хэрхэн тооцдог вэ? Эд хөрөнгийн үнэлгээ. Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэлгээ
Хүний амьдралд өөрийн гэсэн орон сууцтай гүйлгээ хийхээс өөр аргагүй нөхцөл байдал байнга гардаг. Жишээлбэл, тэр өөр хот руу нүүх эсвэл зээл авах гэж байгаа үед
Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа - үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд туслалцаа үзүүлэх
Бидний хүн нэг бүрийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь нэлээд ноцтой ажил юм. Бид үл хөдлөх хөрөнгөө худалдах, худалдан авахдаа хууль эрх зүйн бүх тал, болзошгүй сөрөг үр дагаврыг харгалзан үзэх шаардлагатай бөгөөд үүнээс урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг урьдчилан авах шаардлагатай
Кадастрын өртгийн албан татвар: хэрхэн тооцох, жишээ. Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийг хэрхэн олж мэдэх вэ
2015 онд иргэдийн өмчийн албан татварыг тооцох журамд өөрчлөлт оруулсан. Үүнийг орон сууцны барилга, орон сууцны эзэд тухайн объектын байршил дахь хотын захиргааны төсөвт төлдөг. Кадастрын үнэ цэнийн татварыг хэрхэн зөв тооцоолох талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг уншина уу
Москва дахь хувь хүн, хуулийн этгээдийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар. Шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн татвар
Татвар бол бүх иргэн, хуулийн этгээдийн сонирхдог зүйл юм. Энэ нийтлэлд ОХУ-ын байгууллагууд болон жирийн хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын талаар бүх зүйлийг танд хэлэх болно