2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21
Орон сууц зарах хэрэгцээ нь баяр баясгалантай байж болно - жишээлбэл, одоо байгаа орон сууцыг илүү сайн эсвэл томоор солих эсвэл гунигтай - материаллаг нөөц хомс. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд, хэрэв та энэ алхамыг хийхээр шийдсэн бол орон сууцыг хэрхэн хурдан зарах талаар сурах сонирхолтой байх болно. Хэрэв та үүнд ухаалгаар хандвал энэ ажлыг гүйцэтгэх боломжтой.
Худалдан авагч ямар шалгуураар сонгох вэ?
Худалдан авахдаа орон сууц сонгох асуудал нь зөвхөн хувь хүнийх юм. Энэ хэлэлцээрийг хэн, ямар зорилгоор хийхээс бүх зүйл шалтгаална. Нэг худалдан авагч маргааш нүүж болох шинэ орон сууцыг сонгодог бол нөгөө нь хүссэн объектоо сонгохын тулд байшингийн шинж чанарыг нарийвчлан судалж, хэдэн сарын дараа "өөртөө" төгс засвар хийхэд зарцуулдаг. Оршин суугчдын дунд нэг өрөө байр хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа гэсэн үзэл бодол байдаг. Энэ нь бүхэлдээ үнэн биш, харин эсрэгээрээ амьдрах нөхцөлөө сайжруулахыг эрэлхийлж, нэг өрөөнөөс хоёр, гурав руу нэг удаа шилжихийг хүсдэг хүмүүсийн тухай бүү мартаарай. Гэсэн хэдий ч стандарт бус орон сууц худалдахтаваас дээш зочны өрөө, энэ нь үргэлж хурдан боломжгүй юм. Ийм объектын өртөг өндөр байдаг тул боломжит худалдан авагч сонголтоо хийж, нямбай үнэлдэг. Мэдээжийн хэрэг, энэ бүх баримтууд нь орон сууцыг хэрхэн хурдан зарахтай ямар ч холбоогүй юм. Борлуулалт эхлэхээс өмнө та одоо байгаа орон сууцны талбайг нэмэгдүүлэх эсвэл багасгах боломжгүй.
Би хэзээ, яаж орон сууц зарж эхлэх ёстой вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчдын дунд хамгийн их идэвхжил намрын эхэн ба дунд үе ажиглагддаг. Энэ үед амралтын цаг дуусч, шинэ орон сууцны талаар бодох цаг болжээ. Энэ үед томоохон хотууд руу нүүж, боловсролын байгууллагууддаа ойртдог олон тооны оюутнуудын талаар бүү мартаарай. Орон сууцыг хүссэн үедээ хурдан зарах баталгаатай аргууд байдаг. Хамгийн гол нь зөв үнэ юм. Засварын улмаас үүнийг хэт их үнэлэх гэж бүү оролдоорой: энэ нь үнэхээр сайн байсан ч худалдан авагч үүнийг үнэлэх магадлал багатай. Ийм учраас зарахаасаа өмнө гоо сайхны засвар хийх нь утгагүй юм. Хэрэв орон сууц хэт их эзгүйрсэн бол энгийн ханын цаас нааж, шал, цонхны хүрээг будах нь зүйтэй.
Надад риэлтор хэрэгтэй юу?
Хэрэв та өөрөө хуучин байраа зарахаар шийдсэн бол сурталчилгаа хийх хэрэгтэй. Одоо байгаа орон сууцны дэлгэрэнгүй тайлбарыг бичнэ үү. Энэ нь зөвхөн түүний талбай, өрөөний тоо төдийгүй дэд бүтцийн тодорхойлолт, жижиг нарийн ширийн зүйлс юм. Хэрвээ таны хашаанд сургууль, цэцэрлэг байгаа бол доод давхартгэртээ - алдартай сүлжээний супермаркет, үүнийг зааж өгөхөө мартуузай. Зогсоолын хүрэлцээг дурдах нь зүйтэй болов уу. Хангалттай зураг авч, сэдэвчилсэн сайтууд дээр зар байрлуул. Тэднийг орон нутгийн сонинд өгөхийг зөвлөж байна. Орон сууцыг хурдан зарах өөр нэг арга бий - реалтортой холбоо барина уу. Энэхүү мэргэжилтэн нь бэлэн байгаа орон сууцыг үнэхээр үнэлж, түүний сурталчилгаа, худалдан авагчдыг хайх ажилд бие даан оролцох болно. Үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг боловч ихэнхдээ шаардлагатай дүнг худалдан авагчаас авдаг. Хэрэв та мэргэжлийн хүмүүсийн үйлчилгээг ашиглахаар шийдсэн бол энэ мэргэжилтний сонголтод анхааралтай хандах хэрэгтэй. Туршлагатай риэлтор бол жинхэнэ илбэчин бөгөөд тэр ч байтугай тэр бүс нутагт, тийм ч алдартай биш газарт байраа хурдан, таатай нөхцлөөр зарах чадвартай. Хэрэв зарагдаж буй орон сууц нь стандартын бус эсвэл эрэлт багатай объектынх бол борлуулалтын үеэр үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаггүйгээр хийх боломжгүй байх магадлал багатай.
Зөвлөмж болгож буй:
Хамгийн алдартай үл хөдлөх хөрөнгийн сайтууд: жагсаалт. Үл хөдлөх хөрөнгөө онлайнаар хэрхэн зарах вэ
Хүмүүс нүүхээр шийдсэн үедээ үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн алдартай вэб сайтуудыг үзэж, гайхалтай олон янзын сонголтыг хардаг. Энэ нь магадгүй зөв байр олох хамгийн хурдан бөгөөд хамгийн тохиромжтой арга юм. Мөн бид худалдаж авах, зарах, түрээслэх тухай ярьж байгаа эсэх нь хамаагүй. Жишээлбэл, cian.ru, kvartirant.ru нь бусад интернет сайтуудын нэгэн адил бүх зочдод олон төрлийн сонголтыг санал болгодог
Орон сууцаа хэрхэн зарах вэ? Таван зөвлөмж
Тиймээс та байраа зарахаар шийдсэн байна. Та үүнийг бие даан эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барьж болно. Та байшингаа хэрхэн зөв зарахыг зааж өгөх таван зөвлөмжийг энд оруулав
Хэрхэн орон сууцаа өөрөө болон агентлагаар дамжуулан зарах вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа
Үл хөдлөх хөрөнгө зарах хүсэлтэй олон хүмүүс байраа хэрхэн зөв зарах талаар боддог. Уг нийтлэлд үйл явцыг бие даан эсвэл уригдсан зуучлагчийн тусламжтайгаар хэрхэн хэрэгжүүлэх талаар тайлбарласан болно. Объектыг хэсэгчлэн зарах эсвэл худалдан авагчийн ипотекийн зээлийг ашиглах нюансуудыг тайлбарласан
Орон сууцны үнийг хэрхэн тооцдог вэ? Эд хөрөнгийн үнэлгээ. Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэлгээ
Хүний амьдралд өөрийн гэсэн орон сууцтай гүйлгээ хийхээс өөр аргагүй нөхцөл байдал байнга гардаг. Жишээлбэл, тэр өөр хот руу нүүх эсвэл зээл авах гэж байгаа үед
Ипотекийн зээлээр авсан байраа зарж болох уу? Ипотекийн зээлийн дарамтад орсон орон сууцаа яаж зарах вэ
Харамсалтай нь бидний хэн нь ч ажлаасаа халагдах, гэнэтийн өвчин тусах, гэр бүл нэмэх зэрэг аюулаас ангид байдаггүй. Амьдралд гунигтай, баяр хөөртэй үйл явдлууд тохиолдож болно. Зээлээр худалдаж авсан ийм сайхан орон сууц ч гэсэн удахгүй дарамт болж, шаардлагагүй болно