LCD "Высота", Санкт-Петербург: тайлбар, зохион байгуулалт, хөгжүүлэгч ба тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Санкт-Петербург бол ер бусын үзэсгэлэнтэй хот хэдий ч олон гудамжны өнгө үзэмжийг аль хэдийн 50-70 жилийн настай барилгууд сүйтгэжээ. Эдгээр нь ямар ч урлаг, түүхийн үнэ цэнийг төлөөлдөггүй тул хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөнд тэдгээрийг нураах, чөлөөлөгдсөн газарт орчин үеийн цогцолборуудыг барих тухай заалт байдаг. "Высота" орон сууцны цогцолбор нь тэдний нэг юм. Зураг төсөл, тооцоолсон хүчин чадлаа аль эрт дуусчихсан хуучин дотуур байрны суурин дээр баригдсан. Шинэ цогцолбор нь гудамжны болон бүхэл бүтэн талбайн чимэглэл болжээ. Дунд болон дээд давхрын оршин суугчид тэдний хурууны үзүүрт байх хотын гайхалтай үзэмжийг биширч чадна. Бид энэ объектын бүх давуу болон сул талуудын нарийвчилсан тоймыг санал болгож байна.

Байршил

LC "Высота" нь Санкт-Петербург хотын Невский дүүргийн Цимбалина гудамжинд баригдаж байна. Барилгад 25 дугаарыг өгсөн. Бабушкина, Седов, Дудко гудамжууд ойролцоо, бага зэрэг цааш өнгөрдөг - Железнодорожный проспект. Эндээс Обуховской Оборонийн өргөн чөлөө, Нева далан хүртэл 1000 гаруй метр зайд оршдог. Бусад орон сууц"Высота" орон сууцны цогцолборын ойролцоо цогцолбор байдаггүй, эргэн тойронд зөвхөн намхан барилга, үйлдвэрлэлийн барилга, бүх төрлийн оффисууд байдаг. Цогцолбороос төмөр зам хүртэлх зайтай боловч шууд утгаараа 50 метрийн зайд маршалын талбай ашигладаг мухар зам байдаг. Мөн хүрэхэд хялбар, ердөө 900 метрийн зайд.

Тээврийн хүртээмж

Тээврийн төвүүдийн хувьд "Высота" орон сууцны цогцолборын байршил нь нэлээд тохиромжтой. Цимбалинагийн гудамжнаас 150 метрийн зайд 95, 116, 31, 114-р чиглэлийн 4 автобусны зогсоол, мөн К114, К 116, К31, К135, К253 микро автобусууд 8-20 минутын зайтай байдаг.. Бага зэрэг өөр чиглэлд, аль хэдийн Седова гудамжинд 8, 14-р автобус, мөн 8К-ын микро автобусны зогсоол байдаг. Тэдний хөдөлгөөний интервал нь 10 минут байна. Нэмж дурдахад, Бабушкина гудамжинд байрлах цогцолбороос 300 метрийн зайд 365, 264-р микроавтобусны зогсоол байдаг. Метрогоор аялахыг илүүд үздэг хүмүүсийн хувьд "Высота" орон сууцны цогцолборын байршлыг бас хүлээн зөвшөөрөх боломжтой. Эдгээр нь 1500 метрийн радиуст байрлах хоёр метроны буудал юм: " Елизаровская, Ломоносовская.

Гэхдээ автомашин эзэмшигчдийн хувьд Высота цогцолбор нь тийм ч тохиромжтой биш, учир нь энэ хэсэгт төвийн бүх гудамжинд байнгын түгжрэл байдаг. Цаашид уг асуудлыг шийдэх гарц нь төсөл нь хэрэгжиж эхлээд байгаа ТОСК-ийн тээврийн тойруу зам байх бөгөөд удахгүй зам ашиглалтад орох учиртай.

Экологи

Энэ асуулт нь "Высота" орон сууцны цогцолборын бүтээн байгуулагч болон ирээдүйн оршин суугчдын хувьд хамгийн "өвчтэй" асуулт байж магадгүй юм. Санкт-Петербург хот нь үйлдвэр, автомашины утаагаар хамгийн их бохирдсон гурван хотын нэг юмОрос. Невский дүүрэг нь хотын хамгийн аж үйлдвэрт тооцогддог гэдгийг Петербургчууд мэддэг. Энд шаазан үйлдвэр ажилладаг, шар айрагны хоёр үйлдвэр, Реактив химийн үйлдвэр байдаг. Тэд байгаль орчинд маш тааламжгүй тул тус бүрийн ойролцоо тусгаарлах бүс бий болгосон. Невский дүүргийн хөрсөнд кобальт, хар тугалга болон бусад хортой бодисууд нормоос хэтэрсэн хэмжээгээр илэрсэн байна. Үнэн хэрэгтээ, хэлэлцэж буй орон сууцны цогцолбор нь бүх талаараа үйлдвэрлэлийн бүсээр хүрээлэгдсэн байдаг нь түүний мэдэгдэхүйц сул тал юм. Орон сууцны эзэд тухайн бүс нутгийн бүх үйлдвэрүүдийн эрүүл мэндэд үзүүлэх сөрөг нөлөөллийг тэвчих хэрэгтэй болно. Байнга чимээ шуугиан дэгдээх талбай нь байгаль орчныг доройтуулахад нөлөөлдөг.

Оршин суугчдад зориулсан сайхан урамшуулал нь ердөө 450 метрийн зайд орших Бабушкина цэцэрлэгт хүрээлэн, Крупская цэцэрлэгтэй далан, жижиг Дудко цэцэрлэг, Ивановскийн карьер юм. Энэ нь ердөө 600 метрийн зайтай.

Хэн барьдаг вэ

"Vysota" LCD дэлгэц дээр хөгжүүлэгч залуу боловч хичээнгүй. Тус компанийн нэр нь Окта Парк Девелопмент юм. Энэ нь 2014 онд барилгын зах зээлд нэвтэрсэн бөгөөд Сочигийн олимпод зориулсан спортын барилга байгууламж барихад хэдийнэ нотлогдсон. Мөн тус компани улсынхаа тодорхой бүс нутагт байгуулсан соёл амралтын хүрээлэн, зочид буудлын цогцолбор зэрэг нийгмийн байгууламжуудыг ашиглалтад оруулсан. "Высота" орон сууцны цогцолбор нь түүний ийм төрлийн барилгын ажлын анхны туршлага юм. Тус компани 2015 онд барьж эхэлсэн бөгөөд 2017 оны хоёрдугаар улиралд хүлээлгэн өгөхөөр төлөвлөжээ. Цогцолборыг нэг үе шаттайгаар барьж байна. Одоогоор барилгын ажил дуусч,уурын зуух барих, дотоод ажил хийгдэж байна.

Дэд бүтэц

Нийгмийн салбарын объектуудын хувьд "Высота" орон сууцны цогцолбор нь маш сайн байршилтай. Хувьцаа эзэмшигчдийн тойм, таны амьдралд хэрэгтэй бүх зүйл ойрхон байгааг тэмдэглэж байна. Цогцолбороос 50 метрийн радиуст Пятерочка супермаркет, эмийн сан, вэб дизайны студи, авто клуб, төрөл бүрийн барилгын байгууллагуудын оффис, загасны дэлгүүр байдаг.

100 метрийн радиуст бугуйн цаг, хүүхдийн тавилгын дэлгүүр, Төмөр замын техникум, авто худалдаа, барилгын дэлгүүр байдаг. Цогцолбороос 1000 метрийн радиуст эмнэлэг, эмнэлэг, цэнгэлдэх хүрээлэн, спорт клуб, фитнесс клуб, цэцэрлэг, сургууль, супермаркет, төрөл бүрийн дэлгүүр, үсчин, эмийн сан болон бусад олон хэрэгцээт, хэрэгцээт үйлчилгээнүүд байрладаг.

Цогцолборын зэргэлдээх талбайд тоглоомын талбай, газар доорх зогсоол, тохижилт хийхээр төлөвлөж байна. Цогцолборын подвалд 40 автомашины хоёр түвшний зогсоолыг хэдийнэ тохижуулж, дээвэр дээрээ бойлерийн өрөө барьж, доод давхарт мини зочид буудал ашиглалтад оруулахаар төлөвлөжээ.

Орон сууцны байшин

Цогцолбор нь 25 давхар өндөртэй дан барилга байх болно. Энэ нь зөвхөн нэг хэсэгтэй байх болно. Барилга нь цул-тоосгоны барилгын технологийн дагуу баригдсан. Гаднах байдлаар барилга нь зарим талаараа гайхалтай харагддаг боловч фасадны ер бусын шиллэгээ нь бүхэл бүтэн бүтэц нь хөнгөн, өвөрмөц байдлыг өгдөг. Барилгад хоёр өндөр хурдны чимээгүй цахилгаан шат суурилуулна. Орцны хэсэгт газар төлөвлөж байнатэрэг.

"Высота" орон сууцны хороололд орон сууцны зохион байгуулалтыг сонгодог хэв маягаар хийж, өрөөнүүдийн булангуудыг шулуун, хана нь жигд болгодог. Цогцолбор дахь орон сууцны төрлүүд нь дараах байдалтай байна:

- студийн талбай (дугуйрсан) 23-аас 32.5 м2;

- 42-аас 46.5 м2 хүртэлх нэг өрөө байр2;

- 58-63 м2 хоёр өрөө байр2;

- 88.5-93.6 м2 3 өрөө байр.

Урд засал чимэглэлтэй орон сууц түрээслүүлнэ. Давхар бүрт 10 нэгж байх болно.

Бүх студиудын зохион байгуулалт нь ойролцоогоор ижил бөгөөд бие засах газартай хосолсон угаалгын өрөө, өргөн үүдний танхим, гал тогооны өрөөтэй зочны өрөө, тагттай.

"Однушки"-д байршил нь хэд хэдэн сонголттой. Гол ялгаа нь бие засах газар, угаалгын өрөөний хосолсон байршилд хамаарна. Эдгээр орон сууцны гал тогоо - 10 м², тагт - 3 м^2.

"Копейк хэсэг" хэсэгт тусдаа болон хосолсон угаалгын өрөөтэй сонголтууд байдаг. Төслийн дагуу гал тогооны талбай - 14 м2.

"Treshki"-ийн байршлын сонголтууд нь гал тогооны талбайн хувьд ялгаатай бөгөөд зарим орон сууцанд 23 м2 хэмжээтэй тэнцүү байна2.

Худалдан авах

"Vysota" LCD дэлгэц дээр одоогоор хөгжүүлэгчийн үнэ дараах байдалтай байна:

• studio - 2,254,000 рубльээс,
• нэг өрөө - 3,295,000 рубльээс,
• хоёр өрөө байр - 4,258,000 рубльээс,
• гурван өрөө байр - 6,200,000 рубльээс.

Банкууд энэ төсөл дээр ажиллаж байна:

• VTB 24.
• Сбербанк.
• ДельтаКредит.
• "Үнэмлэхүй".

Та ипотекийн зээлд хамрагдах юм уу зардлаа 100% төлөөд шууд орон сууц худалдан авах боломжтой.

ВТБ 24-т ипотекийн зээлд хамрагдахдаа тухайн орон сууцны бичлэг их байх тусам зээлийн хүү буурна гэсэн сурталчилгаа байдаг. Хамгийн их утга нь 11.9%, доод тал нь 10.5%.

Сбербанканд 20%-иас доошгүй анхны төлбөртэй бол хүү 12.5% байна.

DeltaCredit-д ижил нөхцөлд хүү 11.5% байна.

Абсолют банкинд 11.45% төлөөд орон сууцны зээл авах нь арай ашигтай.

LC "Высота" (Санкт-Петербург): тойм

Энэ цогцолбор нь Невскийн дүүргийн панорама шинэчлэх зорилготой юм. Цаашид бүх аюултай үйлдвэрүүдийг хотоос үе шаттайгаар нүүлгэж, оронд нь хотыг чимсэн барилга байгууламж барихаар төлөвлөж байна. Энэ төсөл хэзээ хэрэгжиж эхлэх нь тодорхойгүй байгаа нь үнэн. Высота цогцолбор бол гайхамшигтай санааг хэрэгжүүлэх эхний алхам юм. Ирээдүйн гэрийнхээ хувьцаа эзэмшигчид дараах давуу талуудыг олж хардаг:

- боломжийн үнэ;

- барилгын ахиц дэвшил итгэлтэй;

- дээд давхрын цонхноос үзэсгэлэнтэй харагдац;

- эргэн тойронд баялаг дэд бүтэц;

- нийтийн тээврийн зогсоолын ойролцоо;

- метротой ойрхон;

- амжилттай орон сууцны зураг төсөл;

- ойролцоох байгалийн объект;

- өөрийн бойлерийн өрөө, газар доорх зогсоол.

Энэ цогцолборын сул талууд нь дараах байдалтай байна:

- муу экологи (үйлдвэрлэлийн бүсийн ойролцоо);

- байнгын түгжрэл асаалттайойролцоох хурдны замууд;

- маш жижиг газар доорх зогсоол.