Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлнэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр бид орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх талаар сонирхох болно. Энэ юу вэ? Мөн та үүнийг яаж шаардах вэ? Эдгээр бүх асуудлуудыг ойлгохын тулд зөвхөн бид доорх нийтлэлээс үзэх хэрэгтэй. Энэ нь санагдаж байгаа шиг хэцүү биш юм. Тэр тусмаа хууль эрх зүйн орчныг судалдаг хүн.

Тодорхойлолт

Байр худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт гэж юу вэ? Энэ нь худалдах, худалдан авах үйл ажиллагааны мөнгөний нэг хэсгийг буцаан олгох үйл явцын нэр юм. Хөрөнгө худалдаж авсан хүнд мөнгө өгдөг. Тэдгээрийг Холбооны татварын алба хуваарилж, өргөдөл гаргагчийн банкны данс эсвэл карт руу шилжүүлдэг.

Одоогийн байдлаар ижил төстэй үйл явцыг үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн бүртгэл гэж нэрлэдэг. Иргэн орон сууц худалдаж авахдаа мөнгө авах боломжтой:

• ипотекийн зээлд (үндсэн зээлийн хувьд);
• ипотекийн гэрээний хүүнд.

Эдгээр сонголтыг бид судлах болно. Хэрэв та ипотекийн зээл ашиглаагүй бол ердийн орон сууцны худалдан авалтад зардлын тодорхой хэсгийг буцаан олгоно.

Хүлээн авах нөхцөл

Худалдан авалтын татварын хөнгөлөлтипотекийн зээлээр орон сууц авах - энэ нь тийм ч хэцүү биш юм. Ялангуяа та тодорхой нөхцөл байдалд хэрхэн зөв ажиллахаа ойлгодог бол. Одоо мөрдөгдөж байгаа хуулиар бол иргэн бүр буцаан олголтоо авах боломжгүй. Хүн дараахь нөхцлийг хангасан байх шаардлагатай:

1. ОХУ-ын иргэншил. Энэ үйлчилгээг гадаадын иргэдэд үзүүлэхгүй.
2. Өргөдөл гаргагч нь албан ёсны ажлын байртай байх ёстой. Мөн та хувь хүний орлогын албан татвар 13% төлөх ёстой.
3. Орон сууцыг өргөдөл гаргагчид бүртгүүлсэн байх ёстой.
4. Гүйлгээнд шилжүүлсэн мөнгө нь буцаан олголтыг хүлээн авагч иргэнд хамаарна.

Эдгээр нь хүн бүрийн мэддэг байх ёстой үндсэн дүрмүүд юм. Нэг жижиг үл хамаарах зүйл бий. Энэ нь Оросын тэтгэвэр авагчдад хамаарна.

Эрх шилжүүлэх

Тэтгэвэр авагч орон сууц худалдан авахдаа мөн татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй. Хамгийн гол нь ОХУ-ын тэтгэвэрт гарсан иргэд өгөөжийг шилжүүлэх эрхийг ашиглахыг зөвшөөрдөг. Энэ юу гэсэн үг вэ?

Иргэн 3 жил төлсөн татвараа тухайн үе рүү шилжүүлэх боломжтой. Энэ нь өндөр настан, ажил хийдэггүй тэтгэвэр авагч ажлаас халагдсанаас хойш дахин 4 жилийн нөхөн төлбөр авах эрхтэй гэсэн үг.

Чухал! Хөдөлмөр эрхэлдэг ахмадууд ОХУ-ын жирийн иргэдтэй адил татварын хөнгөлөлт үзүүлнэ.

Хэр ихийг буцааж өгөх вэ

Байшин худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт нь тодорхой хэмжээний буцаан олголтыг хэлнэ. Тодорхой нөхцөл байдалд хэдийг буцааж өгөх боломжтой вэ?

Ер нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад гэрээний дагуу мөнгөн дүнгийн 13% -ийг хуваарилдаг. Гэхдээ тодорхой хязгаарлалтууд байдаг. Дахиж буцаах боломжгүй:

• 260,000 рубль - үндсэн зардалд (хөрөнгийн суутгал);
• 390,000 рубль - ипотекийн зээлд хамрагдах үед.

Жагсаалтад орсон хязгаар дуусмагц тухайн хүн буцаан олголт нэхэмжлэх боломжгүй болно. Тиймээс иргэд мөнгөө буцаан авах хүсэлтийг тэр бүр гаргах боломжгүй.

Чухал! Өргөдөл гаргагч нь тухайн хугацаанд шилжүүлсэн татвараас илүү татвар авах эрхгүй.

Хаанаас тусламж авах вэ

Тэд хоёр дахь байр худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг үү? Тийм ээ, ерөнхийдөө. Өргөдөл гаргагч нь тодорхой зарчмын дагуу ажиллах ёстой. Тэдний талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих нь зүйтэй юм. Би татварын буцаан олголтыг хаанаас хүсч болох вэ? Одоогоор өргөдлийг хүлээн авч байна:

• FTS;
• MFC;
• Нэг цонхны үйлчилгээ.

Бодит байдал дээр бүх зүйл санагдсанаас хамаагүй хялбар байдаг. Иймээс буцаан олголтын өргөдлийг яг хаана илгээхээ хүн бүр өөрөө шийддэг.

Чухал! Холбооны татварын албатай шууд холбоо барьснаар хамгийн хурдан үйлчилгээ үзүүлдэг.

Хэр их мөнгө буцааж өгөх боломжтой

Өөрийн мөнгөөр энэ болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан иргэдэд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх эрх бий. Манай тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө, тухайлбал орон сууцны тухай ярьж байна.

Буцах эрх нь гэрээний дагуу төлбөрөө хийсний дараа шууд үүсдэг. Гэхдээ гүйлгээ хийгдсэний дараа дараагийн хуанлийн жилд л суутгал хийх боломжтой.

Тодорхой зардал гарснаас хойш 3 жилээс илүүгүй хугацаанд мөнгө хүсч болно. ТохиолдолдИпотекийн зээлтэй болсноор иргэн 36 сарын хугацаанд зээлэнд олгосон хөрөнгө, хүүгээ нэхэмжлэх боломжтой болно. Үүнд ойлгомжгүй, хэцүү зүйл байхгүй.

Шуурхай гарын авлага

Байр худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг маш амархан гаргадаг. Ялангуяа та тодорхой зааврыг дагаж мөрдвөл. Үйл явцын гол бэрхшээл нь Холбооны татварын албанд баримт бичгийг бэлтгэх явцад үүсдэг.

Алхам алхмаар зааварчилгаа дараах байдалтай байна:

1. Даалгаврыг хэрэгжүүлэх баримт бичгийн багцыг үүсгэ. Өмнө нь өргөдөл гаргагч хувийн хөрөнгөөр орон сууц худалдаж авах шаардлагатай байсан.
2. Буцаах өргөдөл бөглөнө үү.
3. Татварын албанд хүсэлт гаргах.
4. Холбооны татварын албаны хариуг хүлээнэ үү. Тэр санал болгож буй баримт бичгүүдийг судалсны дараа ирнэ.
5. Иргэний заасан данс руу мөнгө шилжихийг хүлээнэ үү.

Болоо. Үнэндээ бүх зүйл тийм ч хэцүү биш юм. Харин ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт болон зээлийн хүүгийн хүсэлт гаргахад иргэдэд яг юу хэрэгтэй вэ?

Үндсэн мэдээлэл

Ерөнхий тохиолдлоос эхэлцгээе. Гол нь ипотекийн гэрээгээр орон сууц худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх нь янз бүрийн гэрчилгээг танилцуулах явдал юм. Заавал баримт бичгийн жагсаалт байна.

Үүнд:

• иргэний үнэмлэх;
• суутгал авах өргөдөл;
• татварын тайлан;
• орлогын гэрчилгээ;
• хүлээн авагчийн бүртгэлийн дэлгэрэнгүй;
• Орон сууцны USRN мэдэгдэл;
• худалдах гэрээ (ипотек).

Эдгээр нь үндсэн орцууд юмэд хөрөнгийн суутгал хийх хүсэлт гаргахад хэрэг болно. Өргөдөл гаргагчийн бусад баримт бичгийн жагсаалтыг авч үзэх цаг болжээ.

Гэр бүлийн хүмүүст

Гэр бүлийн хүн орон сууц худалдан авахад татварын хөнгөлөлт ямар ч асуудалгүй гардаг. Хамгийн гол нь өргөдөл гаргагчийн үүргийг хэн гүйцэтгэх вэ гэдгийг тохиролцох явдал юм. Эхнэр, нөхөр хоёулаа ипотекийн зээлээ төлсөн тохиолдолд хоёр иргэнд мөнгөө буцааж өгөх боломжтой. Гэхдээ энэ нь хамгийн түгээмэл тохиолдол биш юм.

Хосуудын хувьд дараах зүйлс эд хөрөнгөө сэргээхэд хэрэг болно:

• гэрлэлтийн/салалтын гэрчилгээ;
• бүх хүүхдэд төрсний гэрчилгээ;
• үрчлэлтийн гэрчилгээ.

Бүх бичиг баримтыг зөвхөн эх хувиар нь ирүүлнэ. Тэдгээрийн хуулбарууд нь бас илүүц байх болно. Тэдгээрийг баталгаажуулах шаардлагагүй.

Ипотекийн зээл болон буцаалт

Одоо орон сууц худалдан авахад татварын хөнгөлөлт үзүүлэхэд шаардлагатай гэрчилгээг нарийвчлан авч үзье. Жишээлбэл, ипотекийн гэрээний дагуу. Энэ тийм ч хэцүү тохируулалт биш.

Хөрөнгө худалдаж авахдаа зээл олгохдоо:

• ипотекийн гэрээ;
• төлбөр хийгдсэнийг харуулсан чек, баримт;
• төлбөрийн хуваарь.

Заасан баримт бичгүүдийг өмнө нь жагсаасан гэрчилгээнд хавсаргав. Наад зах нь нэг мэдэгдэл байхгүй бол гэр бүлд маш их бэрхшээл учруулна.

Зээлийн хүү

Байр худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлтийг хэрхэн авах вэ? Энэ бол хамгийн хэцүү ажил биш. Ялангуяа урьдчилан хийсэн болүйл явцын бэлтгэл.

Өмнө нь хэлсэнчлэн хүн ипотекийн зээлийн хүүг хялбархан буцаан олгох боломжтой. Түүгээр ч зогсохгүй үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн суутгалыг эхлээд, дараа нь ипотекийн зээлийн суутгалд зарцуулна. Тиймээс маш их мөнгө буцааж авах боломжтой. Даалгаврыг хэрэгжүүлэхийн тулд өргөдөл гаргагч дараахь зүйлийг авч явах ёстой:

• ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарь;
• үндсэн зээлийн төлбөрийг харуулсан төлбөр;
• хүүтэй мөнгө байршуулсан баримт.

Дууслаа. Даалгаврыг дуусгахад нэмэлт тусламж хэрэггүй. Бүх зүйл маш энгийн бөгөөд ойлгомжтой. Шинэхэн иргэн ч гэсэн ийм ажиллагааг хийх боломжтой.

Бусад лавлагаа

Ямар нэгэн байдлаар орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт эдлэхэд бичиг цаасны ажил орно. Үүнийг маш нухацтай авч үзэх хэрэгтэй. Тэгэхгүй бол мөнгө гуйх боломжгүй.

Дээр дурдсан бүрэлдэхүүн хэсгүүдээс гадна өргөдөл гаргагчид дараах зүйлс хэрэгтэй байж магадгүй:

• "нийтийн"-ийн өргүй байдлын гэрчилгээ;
• гэр бүлийн мэдэгдэл;
• бүх орон сууцны өмчлөгчийн бүртгэлтэй гэрчилгээ;
• тэтгэврийн гэрчилгээ;
• ТИН-тэй гэрчилгээ;
• ажлын дэвтэр.

Эрчүүд бүртгэлийн гэрчилгээ эсвэл цэргийн үнэмлэх хавсаргахыг зөвлөж байна. Жагсаалтад байгаа бүх бичиг баримттай байх нь үйл явцыг ихээхэн хөнгөвчлөх болно.

Үйлчилгээний хугацаа

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэх нь нэлээд урт үйл ажиллагаа юм. Мөн хүн бүр төлөх ёстой мөнгөө хэр хурдан шилжүүлэхээ мэддэггүйхуулиар.

Одоогоор буцаан олголтын хүсэлтийг хэлэлцэх дундаж хугацаа 1.5-2 сар байна. Иргэн MFC-д тогтоосон маягтын дагуу өргөдөл гаргавал та удаан хүлээх хэрэгтэй болно.

Мөнгө шилжүүлэхэд дахиад 2 сар шаардлагатай. Өмнө нь мөнгө шилжүүлэх боломжтой байсан ч энэ нь хамгийн нийтлэг хувилбараас хол байна. Дунджаар нэг хүн суутгал авахын тулд ойролцоогоор 4-6 сар зарцуулдаг. Банкнаас хурдан мөнгө гуйгаад авах арга байхгүй.

Жирэмсний капитал ба моргейж

Гэхдээ тухайн иргэн улсын тусламж эсвэл эхийн хөрөнгөөр ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол яах вэ? Энэ асуулт орчин үеийн олон гэр бүлийн санааг зовоож байна.

Одоогоор өргөдөл гаргагчийн суутгал авах эрхийг хасаагүй байна. Гэхдээ жирэмсний капиталын зардлаар эсвэл улсын татаас хэлбэрээр шилжүүлсэн дүнг орон сууц худалдан авах гэрээний нийт зардлаас хасах ёстой. Хүлээн авсан мэдээллээс харахад суутгалын 13%-ийг тооцох болно.

Энэ юу гэсэн үг вэ? Татварын хөнгөлөлтийг тооцохдоо улсын тусламж, жирэмсний капиталтай татаасыг тооцохгүй. Энэ нь эцсийн дүндээ өргөдөл гаргагч гүйлгээний төлбөрийг зөвхөн өөрийн хөрөнгөөс төлсөнөөс бага мөнгө авна гэсэн үг.

Үйлчилгээнээс татгалзаж болох уу

Орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэхээс татгалзаж болох уу? Тийм ээ, гэхдээ эдгээр сонголтууд тийм ч их гарч ирдэггүй. Мөн иргэн хасалтаас татгалзсан шалтгаанаа заавал зааж өгөх ёстой.

Буцаан олголтыг ихэнхдээ олгодоггүй,хэрэв:

• өргөдөл гаргагч өргөдөл хүлээн авах эцсийн хугацааг алдсан;
• гэрээний дагуу төлбөрийг мөнгө хүлээн авагчийн мөнгөнөөс хийгээгүй;
• гуравдагч этгээдэд бүртгэлтэй орон сууц;
• бүрэн бус багц бичиг баримтыг өргөдөлд хавсаргасан;
• ашигласан гэрчилгээ нь хуурамч эсвэл хүчингүй;
• нэг төрлийн суутгалын хөрөнгийн хязгаар дууссан;
• иргэн албан ёсны ажлын байргүй;
• хэрэглэгч нь 13%-ийн орлогын албан татварыг Холбооны татварын албанд шилжүүлдэггүй.

Шалтгаан нь дутуу багц бичиг баримт эсвэл гэрчилгээний хүчинтэй хугацаа байхгүй тохиолдолд дутуу зүйлийг 1 сарын дотор дамжуулах боломжтой. Та хасалт авахаар дахин хүсэлт гаргах шаардлагагүй.

Чухал! Иргэн хүн амын орлогын албан татварыг их, бага хэмжээгээр төлсөн тохиолдолд буцаан олголт олгох эрхгүй болно. Бизнес эрхлэгчдэд ч мөн адил.

Өргөдөл гаргагч орон сууц худалдан авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэхээс татгалзсан уу? Энэ нь бүртгэлийн байгууллагад дахин өргөдөл гаргах эрхэд нөлөөлөхгүй. Тиймээс өргөдөл гаргагч нь ирээдүйд дахин хэрэгжүүлэх боломжтой болно. Гол нь энэ удаад урьдчилан сайтар бэлдэх хэрэгтэй.

Хуваалцсан өмчлөлд

Хамтын өмчлөлийн байр худалдаж авахдаа суутгал хийхдээ хэрхэн биеэ авч явах талаар хэдэн үг хэлье. Энэ бол нэлээд түгээмэл хэлцлийн сонголт юм.

Ийм нөхцөлд төлбөр төлөгч-өмчлөгч тус бүрд өөрийн эзэмшиж буй эд хөрөнгийн хэмжээгээр мөнгө буцаан олгоно. ОХУ-ын хууль тогтоомжид өөр ямар нэг зохион байгуулалтыг заагаагүй болно.

Нийтийн өмч

Дараа нь татварын хөнгөлөлторон сууцыг дундын өмч болгон худалдаж авах нь дээр дурдсан зарчмуудын дагуу хийгддэг. Үүний зэрэгцээ эхнэр, нөхөр нь хэдэн төгрөг, хэнд мөнгөө буцааж өгөхөө өргөдөлдөө зааж өгч болно.

Жишээ нь, зөвхөн нэг хүлээн авагчийг зөвшөөрдөг. Эсвэл 50/50 буцаан олголтын хэсэг. Хамтарсан өмчлөгчид зохих шийдвэрийг харилцан гаргах ёстой. Энэ асуудлыг эхнэр, нөхөртэйгээ урьдчилан ярилцахыг зөвлөж байна.

Дүгнэлт

Байр худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт хэрхэн авах талаар олж мэдсэн. Хэрэв та жагсаасан бүх зөвлөмж, зааврыг дагаж мөрдвөл энэ нь маш энгийн ажил юм.

Одоо хүн бүр ОХУ-ын Холбооны Татварын Албанаас хэдийд, хэдэн төгрөг авах боломжтойг мэддэг болсон. Хамгийн гол нь бичиг баримт бүрдүүлэх ажлыг хойшлуулахгүй байх, хувь хүний орлогын албан татварыг тогтмол төлөх явдал юм. Албан ёсны ажил эрхлээгүй эсвэл орлогын албан татварыг шилжүүлээгүй тохиолдолд өргөдөл гаргагч нөхцөл байдлыг засч залруулах хүртэл суутгалаасаа хасагдах болно.