Гэрийн техникийн паспорт: хэрхэн, хаана хийх вэ? Байшингийн техникийн паспорт үйлдвэрлэх нөхцөл

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хувийн барилгын ажил дууссаны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн өмнө асуулт гарч ирдэг: "Байшингийн техникийн паспортыг хэрхэн яаж авах вэ?" Энэ баримт бичиг нь аливаа объектын үндсэн баримт бичгийн нэг гэж тооцогддог. Энэ нь эд хөрөнгийг нарийвчлан тайлбарлаж, төрөлжсөн үйлчилгээгээр бараа материалын огноог зааж өгдөг бөгөөд объектын төлөвлөгөө үргэлж байдаг. Энгийнээр хэлбэл, энэ баримт бичгийг судалсны дараа мэргэжилтэн үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг авдаг.

Бүртгэлийн гэрчилгээг хаана хийдэг вэ?

Энэ баримт бичиггүйгээр байшинг ашиглалтад оруулах боломжгүй тул шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бэлтгэхдээ үүнээс эхлэх хэрэгтэй. Техникийн паспорт үйлдвэрлэх ажлыг хэд хэдэн үе шаттайгаар явуулдаг. Эхлээд кадастрын инженер, маркшейдер нар газар дээр нь очдог. Тэд шаардлагатай бүх хэмжилтийг хийж, барилгын төлөвлөгөөг гаргадаг. Тэдний BTI-д өгсөн мэдээлэлд үндэслэнПаспортоо өөрөө бэлдэж эзэнд нь хүлээлгэн өгнө. Үүний зэрэгцээ объектын өмчлөлийн гэрчилгээ авч, Rosreestr-д бүртгүүлэхийг зөвлөж байна.

Надад ямар бичиг баримт хэрэгтэй вэ?

Гэртээ техникийн паспорт авахын тулд та гайхалтай гэрчилгээ, зөвшөөрлийн багц цуглуулах хэрэгтэй. Юуны өмнө та уг байгууламжийг барьж байгуулсан газрын өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг хэрэгтэй болно. Мөн та эзэмшигчийн паспорт (эх хувь, хуулбар), барилгын ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл, төсөл, өргөдөл гаргах шаардлагатай. Баримт бичгийг BTI-д эзэмшигч өөрөө биш, харин түүний төлөөлөгч гаргаж өгсөн тохиолдолд зохих итгэмжлэл шаардлагатай.

Үндсэндээ хэрэв та холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу байшин барьж, юу ч зөрчөөгүй бол бүх бичиг баримт нь эзэмшигчийн гарт байх ёстой тул нэмэлт гүйлгэх шаардлагагүй.

Зуучлах үйлчилгээ

Хэрэв бид зөвшөөрөлгүй барилга барьсан эсвэл барилгын ажлын явцад зураг төслийн тооцооллыг зөрчсөн тухай ярьж байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн паспорт үйлдвэрлэхэд ихээхэн хүндрэл учруулж болзошгүй юм. Энэ тохиолдолд нэмэлт туршлага шаардагдах бөгөөд та нэмэлт мэдээлэл авах, хөршүүд эсвэл орон нутгийн удирдлагуудаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Өнөөдрийг хүртэл ийм асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд үйлчилгээгээ санал болгож буй пүүсүүд хангалттай байдаг. Ийм зуучлагч руу хандаж, эзэмшигч нь тухайн аж ахуйн нэгжийн ажилтны нэр дээр итгэмжлэл өгч, үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг. Бусадасуултыг жүжигчин өөрөө шийднэ.

Энэ нь ялангуяа гэртээ техникийн паспорт авахад маш их хэрэгтэй байж болох бөгөөд баримт бичгийн нөхцөл байдал бидний хүссэн шиг энгийн бөгөөд ил тод биш юм. Нөгөөтэйгүүр, зуучлагчдын үйлчилгээ нь бүртгэлийн гэрчилгээний зардлаас хэд дахин илүү үнэтэй байдаг тул бүх зүйлийг сайтар бодож, нөхцөл байдлыг үнэлсний дараа тэдэнтэй холбогдох шийдвэр гаргах ёстой.

Техникийн паспорт үйлдвэрлэх хугацаа

BTI-д одоогийн зохицуулалт, зааврын дагуу энэ журмыг дээд тал нь 14 хоног өгдөг. Гэвч бодит байдал дээр зарим иргэд хүнд сурталтай ажилчдаа эхлүүлсэн ажлаа дуусгахыг хэдэн сар хүлээдэг.

Шударга байхын тулд зарим тохиолдолд уг процедурын хоцрогдол нь барилга байгууламж барих явцад гарсан зөрчил эсвэл бүрдүүлсэн баримт бичгийн алдаатай холбоотой болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэвч харамсалтай нь BTI-ийн үйлчлүүлэгч нэмэлт мэдээлэл цуглуулахаас өөр аргагүй болдог.

Хэрэв эзэмшигч нь бүртгэлийн гэрчилгээг яаралтай авах шаардлагатай бол нэмэлт төлбөр төлж яаралтай захиалга өгөх боломжтой. Энэ тохиолдолд баримт бичиг долоо хоногийн дотор хэрэгжинэ.

Түүний хүчинтэй байх хугацаа хэд вэ?

Хуульд ийм ойлголт тогтоогдоогүй. Өөрөөр хэлбэл, байшин, орон сууц эсвэл бусад барилгын техникийн паспортыг байнгын баримт бичиг гэж үзнэ. Гэсэн хэдий ч объекттой холбоотой тодорхой үйлдлүүдийг хийхдээ, жишээлбэл, түүнийг өмчлөх (худалдах, хандивлах), моргежийн зээлд шилжүүлэх, өв залгамжлал, нотариат, төлөөлөгч гэх мэт.банк эсвэл бие даасан шинжээчид дахин тооллого хийхийг шаардах эрхтэй.

Баримт нь техникийн паспорт хүлээн авснаас хойш BTI 5 жилийн турш гэртээ хариагүй бол баримт бичиг нь эргэлзээтэй байж магадгүй юм. Энэ хугацаанд объектын үнэ цэнэд нөлөөлсөн өргөтгөл, дахин төлөвлөлт болон бусад өөрчлөлтүүд гарах магадлал өндөр байна. Ийм нөхцөлд эзэмшигч нь тооллого хийлгэхээр BTI-д ханддаг бөгөөд үүний үр дүнд шинжээч бүртгэлийн гэрчилгээнд түүнийг хэрэгжүүлсэн өдөр тэмдэглэдэг. Өмнөх шалгалтаас хойш ямар ч өөрчлөлт гараагүй бол баримт бичгийг дахин хийх шаардлагагүй.

Өгөгдлийн хуудсанд ямар мэдээлэл орсон бэ?

Энэ баримт бичгийг ихэвчлэн барилгын төлөвлөгөөтэй андуурдаг. Үнэн хэрэгтээ байшингийн техникийн паспорт нь бүтцийн талаар маш их мэдээлэл агуулдаг. Нэгдүгээрт, энэ нь тухайн объектын бодит хаяг юм. Үүнийг Rosreestr-д оруулсан мэдээлэлд үндэслэн зааж өгсөн бөгөөд дараа нь өмчлөлийн гэрчилгээнд давхардсан болно.

Паспортын нэг хэсэг болох техникийн төлөвлөгөө нь байшин, орон сууцны төлөвлөлтийг тодорхой харуулсан. Энэ нь таазны өндөр, хаалга, цонх, гарц, харилцаа холбооны байгаа байдал, байрлалын талаархи мэдээллийг тусгасан болно. Бүртгэлийн гэрчилгээ нь барилгын хана, таазыг хийсэн материалын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Энэ нь барилгын он, бараа материалын үнэ, түүнчлэн их засварын огноог (хэрэв байгаа бол) заана. Байшингийн талаархи тайлбарыг байшингийн шалны төлөвлөгөөнд хавсаргасан байх ёстой. Энэ нь схемийн товчлол болон бусад тэмдэглэгээг тайлж өгдөгөрөө тус бүрийн нэр, түүний талбай. Өгөгдлийн хуудас нь объектын бодит хэмжээсийг тусгасан байх ёстой. Тэдгээрийг нийт болон амьдрах талбай, мөн газрын хэмжээгээр илэрхийлнэ.

Үйлчилгээний зардал

Бүртгэлийн гэрчилгээг үйлдвэрлэхийн тулд BTI-д бичиг баримт бүрдүүлэхдээ өмчлөгч нь улсын хураамж төлсөн баримттай байх ёстой. Түүний хэмжээ нь захиалгын яаралтай байдлаас хамаарна. 2 долоо хоногийн дотор паспорт хийх үед энэ нь 900 рубль, яаралтай үйлчилгээний зардал 2500. Төлбөрийг шилжүүлэх ёстой дэлгэрэнгүй мэдээллийг ихэвчлэн BTI мэдээллийн самбар дээр байрлуулсан байдаг. Бүртгэлийн гэрчилгээг зуучлагчаар дамжуулан захиалсан бол үйлчилгээний өртөг хэд дахин өндөр байж болно. Тиймээс, том хотод яаралтай бичиг баримт үйлдвэрлэх нь 12,000 рублийн хооронд хэлбэлздэг бөгөөд ихэвчлэн тухайн объектын үнээс хамаардаг.

Байшин, орон сууц болон бусад барилга байгууламжийн техникийн паспортыг ашиглалтад оруулах үед хийдэг. Энэ нь объектын нарийвчилсан төлөвлөгөө, түүний шинж чанар болон бусад мэдээллийг агуулдаг. 5 жил тутамд одоогийн тооллого хийж, үр дүнг мэдээллийн хуудсанд тэмдэглэж байх шаардлагатай. Энэхүү баримт бичгийг BTI дээр бэлтгэсэн боловч хэрэв та хүсвэл зуучлагчдын үйлчилгээг ашиглаж болно. Илүү их зардал гарах нь дамжиггүй, гэхдээ эзэн нь олон бэрхшээлээс өөрийгөө салгах болно.